1、新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 新华都购物广场股份有限公司新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人金志国、主管会
2、计工作负责人陈智敏及会计机构负责人公司负责人金志国、主管会计工作负责人陈智敏及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)魏丽琴声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。魏丽琴声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。风险提示详见风险提示详见“第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析”中中“九、公
3、司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.11 第五节第五节 重要事项重要事项.27 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.45 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.51 第八节第
4、八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.52 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53 第十节第十节 公司治理公司治理.59 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.64 第十二节第十二节 财务报告财务报告.65 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.658 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、新华都 指 新华都购物广场股份有限公司 新华都集团、控股股东 指 新华都实业集团股份有限公司 阿里巴巴集团、阿里巴巴 指 Alibaba Group Hold
5、ing Ltd.与其附属公司 阿里巴巴成都 指 阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 杭州瀚云 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）股东大会、董事会、监事会 指 新华都购物广场股份有限公司股东大会、董事会、监事会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 新华都购物广场股份有限公司章程 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 厦门证监局 指 中国证券监督管理委员会厦门监管局 会计师事务所、天健会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）久爱致和 指 久爱致和(北京)科技有限公司、久爱(天津)科技发展有限公司、泸州聚酒致和电子商务有限公司 泉
6、州新华都东海湾商业物业管理有限公司 指 现更名为泉州胜骏商业物业管理有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新华都 股票代码 002264 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华都购物广场股份有限公司 公司的中文简称 新华都 公司的外文名称（如有）New Hua Du Supercenter Co.,Ltd.公司的外
7、文名称缩写（如有）NHD 公司的法定代表人 金志国 注册地址 厦门市思明区香莲里 28 号莲花广场商业中心二层 237-263 单元 注册地址的邮政编码 361021 办公地址 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华都大厦北楼 7 层 办公地址的邮政编码 350003 公司网址 http:/www.nhd- 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭建生 杨秀芬 联系地址 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华都大厦北楼 7 层 福建省福州市鼓楼区五四路 162 号新华都大厦北楼 7 层 电话 0591-87987972 0591-8798797
8、2 传真 0591-87812085 0591-87812085 电子信箱 CIO 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码 91350200751648625J 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更。历次控股股东的变更情况（如有）无变更。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所
9、 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 涂蓬芳、骆建新 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）6,005,518,988.51 6,850,013,703.42-12.33%6,972,538,773.56 归属于上市公司股东的净利润（元）-
10、756,322,381.59 17,114,885.87-4,519.09%-52,443,402.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-636,436,358.64-14,228,123.42-4,373.09%-52,618,660.10 经营活动产生的现金流量净额（元）-147,481,417.50-67,762,577.17-117.64%-1,291,834.80 基本每股收益（元/股）-1.11 0.03-3,800.00%-0.08 稀释每股收益（元/股）-1.11 0.02-5,650.00%-0.08 加权平均净资产收益率-59.13%1.03%-60.1
11、6%-3.14%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）3,018,611,048.42 3,624,451,902.54-16.72%3,518,597,625.04 归属于上市公司股东的净资产（元）845,038,388.09 1,668,969,515.31-49.37%1,646,003,481.04 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 七七、境内外会计准则下会计数据差异、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露
12、的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,659,496,201.96 1,342,920,659.98 1,311,915,3
13、42.35 1,691,186,784.22 归属于上市公司股东的净利润 27,916,382.02-149,053,406.05-80,814,341.37-554,371,016.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 26,456,154.22-85,465,089.94-29,222,950.07-548,204,472.85 经营活动产生的现金流量净额 274,238,083.60-110,134,769.28-60,157,561.42-251,427,170.40 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性
14、损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-70,599,900.83 28,877,761.40-4,945,017.53 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）4,899,029.46 3,296,131.44 5,761,563.92 委托他人投资或管理资产的损益 314,319.77 6,973,324.18 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 除同公司正常经营业务相关的
15、有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 548,164.60 132,720.39 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-58,148,561.13 1,725,715.88-21,423,740.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,688,679.27 18,604,084.89 减：所得税影响额-8,346.22 9,886,454.12 4,915,959.75 少数股东权益影响额（税后）-3,640,743.56-9
16、3,010.82 11,718.50 合计-119,886,022.95 31,343,009.29 175,257.27-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 企业发展金 4,918,104.46 子公司下属三家公司位于西藏拉萨经济技术开发区。根据西藏拉萨经济技术开发区关于支持入区企业发展的若干意见(暂行)，公司可按实际缴纳增值税固定比例取得税收返还，作为企业发展金
17、，此项政府补助属于经常性损益。新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（一）公司主要业务及经营模式 公司主要业务为互联网营销和超市百货业务。互联网营销互联网营销：公司旗下久爱致和是以数据研究为基础的效果营销公司，主要为品牌商提供互联网全渠道营销服务。基于对品牌商产品的深刻了解、长期积累的互联网平台及其终端消费者需求特点等海量数据以及丰富的网络销售平台运营服务经验，为品牌商制定互联网全渠道营销服务
18、方案，帮助客户进行品牌宣传、产品定向开发以及制定各电商平台的销售策略。具体包括数字营销、电商运营及定制化产品营销等服务。数字营销服务：通过品牌定位、品牌形象设计、品牌策划以及符合电子商务渠道特点的技术/推广手段，以更低的成本提高客户品牌与产品的曝光率，快速提升品牌影响力；电商运营服务：为品牌商提供从产品规划与管理、渠道分层与管理、互联网营销与推广、数据运营与分析、仓储物流等供应商协调与管理等一揽子服务；产品定制开发服务：通过对品牌商所在行业的深入了解，结合自身在互联网上拥有的品牌策划能力、数据研究能力和渠道运营能力，与品牌商共同定制符合互联网人群以及渠道销售特点的产品，帮助品牌商提升互联网渠道
19、销售的销售额。超市、百货超市、百货：超市提供丰富、高性价比的商品和便捷、智能化的购物体验，借助互联网科技推动线上线下融合，满足消费者方便快捷、追求品质生活的全渠道生活购物方式。百货集休闲、购物、娱乐为一体，为消费者提供时尚、流行、智能订制的商品和购物新体验，致力发展成为线上线下相融合的中高档、时尚、流行的生活服务提供商。（二）公司所属行业发展阶段及公司所处行业地位 根据国家统计局数据，2019年全年社会消费品零售总额为411,649亿元，比上年名义增长8.0%，增幅较上年同期回落0.4个百分点。2019年全国网上零售额106,324亿元，比上年增长16.5，增速放缓但仍显著高于线下，网络消费占
20、比进一步提升。根据2019中国互联网广告发展报告，2019年我国互联网广告总收入约4,367亿元，比2018年增长18.2%。互联网推广已成为广告客户的主要投放方式之一，市场规模保持良好增长发展趋势。公司旗下久爱致和服务于多家国际、国内知名企业，也是天猫及京东等多家电子商务平台的合作伙伴。在面临流量红利下降、消费者需求差异化以及渠道竞争等多重挑战之下，公司不仅将过往的精细化运营能力扩展到新的品类和渠道，更提前布局，开展了以消费者为中心的业务模式开发及技术积累。经过长期的发展与积淀，“新华都”品牌形象在福建省内乃至全国都享有较高的知名度和美誉度。公司先后获得中国改革开放三十周年卓越企业、中国驰名
21、商标、福建省著名商标、福建省流通龙头企业等称号，2004-2018年连续跻身“中国连锁经营协会”（CCFA）全国商业连锁企业排名前百强，是福建省最大的商贸流通企业之一。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 转让福建新华都海物会投资有限公司 51%股权、泉州新华都东海湾商业物业管理有限公司 55%股权 固定资产 无重大变化 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核
22、心竞争力分析 1、长期发展形成的市场品牌优势 公司经过长期的发展与积淀，“新华都”品牌形象在福建省内乃至全国都享有较高的知名度和美誉度。公司先后获得中国改革开放三十周年卓越企业、中国驰名商标、福建省著名商标、福建省流通龙头企业等称号，是福建省最大的商贸流通企业之一。2、专业的互联网营销服务 公司旗下久爱致和多年来以数据研究为基础，在新零售业态下，围绕人、货、场三要素开展业务，结合品牌电商成长的必然趋势，提供针对消费者、产品池、阵地流量的最优解决方案。以数字手段快速提升传统行业客户在电商市场的交易规模，加速品牌的互联网化和产品的电商化，并在此过程中积累了终端消费者需求和行为特点的海量数据。3、多
23、种业态协同发展 公司及旗下子公司业务类型包括互联网营销和超市百货业务，业务范围涵盖为消费者提供数字营销、电商运营、定制化产品营销、餐饮娱乐等服务，以及通过线上线下融合的新零售模式提供百姓生活所需商品和购物新体验。多形态商业模式互相补充，消费数据相互打通，推进多业态协同发展。4、线上线下融合 公司旗下久爱致和发挥其在数据研究、品牌策划管理、渠道运营等方面的优势，助力公司提升线上销售规模和品牌影响力，推进新零售业务转型升级。公司实现与阿里巴巴战略合作，开展“到家”业务，依托主流线上平台，深挖数据资源，有效提升数字化经营能力，满足消费者多层次需求。5、突出的区域优势 公司旗下超市百货以福建市场为核心
24、，门店布局网络下沉至县乡层级，具备一定的区域规模优势。凭借多年来积累的消费数据，公司对消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，提供线上线下多渠道/多平台服务，为消费者提供更加符合其购物习惯的商品与服务。6、完善的职业经理人制度 公司建立了完善的职业经理人制度，股东大会、董事会和管理层的职责和权力界定清晰，避免了许多民营企业创始合伙人之间的冲突和震荡，管理团队长期稳定，已形成系统的经理人文化。新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）报告期内公司总体经营情况（一）报告期内公司总体经营情况 报告期内，公司
25、深入开发优势品类的全渠道营销、数字营销服务业务；在深耕原有品牌客户的同时，积极拓展新品类头部客户，提高公司长期盈利水平并使公司的发展更具延展性；不仅将过往的精细化运营能力扩展到新的品类和渠道，更提前布局开展了以消费者为中心的业务模式开发及技术积累。报告期内，公司持续专注商品质量和服务品质，发掘消费者真正的需求；优化商品品类结构，升级消费者购物体验，促进零售效率的提升；持续推进线上业务，着力线上线下融合的新零售模式，实现协同发展；整合供应链，数据化改造门店，探索新零售门店，深化自有品牌建设；优化业务流程，逐步提升数字化运营能力。报告期内公司实现营业总收入600,551.90万元，同比下降12.3
26、3%；归属于上市公司股东净利润-75,632.24万元，同比下降4,519.09%。主要原因是计提了大额商誉减值准备金额以及关闭处置部分亏损门店和子公司。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（二）报告期内门店的经营情况（二）报告期内门店的经营情况 1、报告期内门店的经营情况（1）报告期末门店分布情况 截止至本报告期末，公司门店数为87家，具体如下：1）按地区划分 地区 闽南地区 闽东地区 闽西、北地区 省外地区 合计 门店数量（家）53 13 17 4 87 2）按经营业态划分 经营业态 超市 百货 合计 门店数量（家）80 7 87 （2）直营
27、店营业收入和加盟店服务收入情况 2019年公司直营店营业收入共计450,865.22万元，占公司营业收入的75.08%。2019年公司无加盟店服务收入。（3）营业收入前十名门店有关信息 序号序号 门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 合同面积合同面积（m）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 1 泉州丰泽店 福建省泉州市丰泽区田安路丰泽商城 2002-8-29 31046 百货 直营 租赁物业 2 福州五四店 福建省福州市五四路162号新华都大厦 1999-12-3 14154 超市 直营 租赁物业（另有自有物业5284m）3 福州宝龙店 福建省福州市工业路193号宝龙
28、城市广场 2008-12-31 29935 百货 直营 租赁物业 4 厦门集美店 福建省厦门市集美区乐海路3号SRT枢纽站 2011-9-9 30059 超市 直营 租赁物业 5 泉州丰泽店 福建省泉州市丰泽区田安路丰泽商城 2002-8-29 9428 超市 直营 租赁物业 6 漳州胜利店 漳州市胜利西路新玑广2002-1-16 6668 超市 直营 自有物业 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 场 7 泉州太古店 福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾中心 2015-1-16 13280 超市 直营 租赁物业 8 厦门前埔店 福建省厦门市思明区莲前东路1198号 2012
29、-1-15 6825 超市 直营 租赁物业 9 福州大景城店 福建省福州市仓山区金山大道589号金山大景城商业大楼 2010-2-11 17132 超市 直营 租赁物业 10 沙县府前店 福建省三明市沙县金鼎城 2009-12-8 8818 超市 直营 租赁物业 2、报告期内门店的变动情况（1）报告期内，公司无新增门店。（2）报告期内，公司关闭或处置租赁合同到期的门店6家、长期亏损且经过调整后仍扭亏无望的门店50家，共56家；调整门店1家。具体情况见下表：1）按地区 地区 闽南地区 闽东地区 闽西、北地区 省外地区 合计 关闭和调整门店数量（家）14 29 8 6 57 合同面积（m）87,3
30、44 91,033 61,925 40,292 280,594 损失（亿元）0.46 0.71 0.31 0.32 1.80 2）按经营业态 经营业态 超市 百货 体育 合计 关闭和调整门店数量（家）47 1 9 57 合同面积（m）256,489 10,798 13,307 280,594 损失（亿元）1.59 0.09 0.12 1.80 （3）关闭或处置长期亏损且经过调整后仍扭亏无望的门店以及调整门店，对业绩造成重大影响的门店情况见下表：门店名称门店名称 地址地址 停业时间停业时间 合同合同面积（面积（m）福清龙田店 福清市龙田镇三村玉融路融鼎新天地9号楼101复式商场 2019年3月1
31、5日 8265 连江琯头店 福州市连江县琯头镇琯福大道皇鼎公馆 2019年2月28日 3069 马尾君竹店 福州市马尾区君竹路37号亿载金城 2019年3月31日 3153 平潭东大店 平潭县城关东大街11号 2019年3月22日 6766 屏南公园店 宁德市屏南县古峰镇公园路1号公园壹号城市综合体 2019年3月30日 3578 福安万利店 宁德市福安市新华中路143号万利广场B座 2019年3月25日 6029 莆田西天尾店 莆田市荔城区西天尾镇东星村德信商业城 2019年3月25日 2920 莆田仙游胜南店 仙游县鲤城街道洪桥胜南小商品市场 2019年3月27日 4179 莆田筱塘店 莆
32、田市城厢区学园南路526号嘉禾世纪广场 2019年4月30日 7368 莆田仙游枫城店 莆田市仙游县枫亭镇枫城新都 2019年6月16日 8301 莆田胜利店 莆田市胜利南路1998号 2019年6月20日 2125 莆田体育中心店 莆田市荔城区体育中心 2019年6月28日 7400 泉州石狮东港店 泉州市石狮市东港路电信大厦裙楼 2019年3月31日 7396 泉州洛江店 泉州市洛江区万安开发区安吉路与万荣街交叉口东南侧2019年3月31日 7272 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 13（洛江阳光国际广场）泉州庄园店 泉州市泉港区泉五路华都国际 2019年3月31日
33、7710 泉州展览城 泉州市鲤城区南环路泉州展览城一层 2019年6月15日 6084 晋江时代百货店 晋江市青阳镇阳光时代广场 2019年6月30日 10798 漳州角美店 福建省龙海市角美镇角海路丰泰财富广场 2019年1月21日 5586 南靖山城店 漳州市南靖县山城镇杉行街1号中瑞财富广场商场 2019年2月26日 4290 延安广场店 漳州市芗城区延安北路与腾飞路交汇处 2019年4月15日 4348 三明列东店 三明市梅列区玫瑰新村66幢 2019年3月14日 14488 大田凤山店 大田县凤山中路100号6幢时代广场 2019年5月16日 8461 建阳金茂店 南平市建阳市童游街
34、道东桥东路87号（金茂广场）-1层商城 2019年1月24日 8005 邵武世纪店 南平市邵武市五四路20号世纪大厦 2019年3月17日 12886 连城莲峰店 龙岩市连城县莲峰镇北大东路64号 2019年3月19日 4672 汕头府东庄店 汕头市潮阳区水门路府东庄 ABCD栋 2019年3月13日 6422 汕头新河湾店 汕头市潮阳区文光街道南门桥西新河湾 2019年3月13日 6130 南昌金沙店 南昌县金沙大道2268号 2019年3月31日 14272 兴国龙廷店 赣州市兴国县凤凰大道53号 2019年3月30日 3550 兴国金福店 江西省赣州市兴国县将军大道金福花园三期A区 20
35、19年6月22日 7854 福州东街体育店 福州市鼓楼区东街路8号利达大厦 2019年8月31日 5823 注：公司于2019年5月6日、2019年5月29日、2019年6月29日、2019年8月1日和2019年9月4日在巨潮资讯网（）上公告了关于关闭处置部分门店暨风险提示的公告（公告编号：2019-028、2019-034、2019-038和2019-054）和关于门店处置调整的公告（公告编号：2019-066）。3、门店店效信息（1）分地区可比店同比情况 地区 2019年销售额（万元）销售额同比变动（%）坪效（元/）2019年营业收入（万元）营业收入同比变动（%）利润同比变动（%）闽南地区
36、 267,805.12-3.72%9,411.80 257,262.96-2.67%-18.64%闽东地区 105,862.03-9.30%9,780.07 101,156.04-7.32%-24.95%闽西、北地区 56,795.41 0.24%7,970.85 54,787.32 1.50%-88.03%省外地区 16,207.24-6.22%6,581.00 15,615.62-4.68%-179.71%合计 446,669.80-4.73%9,140.60 428,821.93-3.38%-32.31%注：1、可比店是指2018年1月1日以前开设的直营门店，不含2018年1月1日至20
37、19年12月31日期间新增与停业门店，下同；2、坪效是指每平方米经营面积年销售额，下同。（2）分业态可比店同比情况 经营业态 2019年销售额（万元）销售额同比变动（%）坪效（元/）2019年营业收入（万元）营业收入同比变动（%）利润同比变动（%）超市 371,310.39-2.64%9,241.40 358,105.01-1.81%-30.56%百货 75,359.41-13.83%8,674.40 70,716.92-10.62%-63.83%合计 446,669.80-4.73%9,140.60 428,821.93-3.38%-32.31%新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报
38、告全文 14 （三）报告期内线上销售情况（三）报告期内线上销售情况 报告期内，公司第三方销售平台的交易额（GMV）为147,829.29万元；营业收入为131,029.48万元。（四）（四）报告期内仓储及物流情况报告期内仓储及物流情况 （1）仓储配送体系总体情况 运作模式：租赁自营、3PL 运作目标：仓储标准化、模式多样化、运作精细化、自动及半自动化 公司仓储及物流运作围绕“以服务门店为核心，提升配送效率，降低配送费用”的宗旨展开相关工作部署，旨在通过提升仓储、加工、配送能力从而减少门店人员配置、商品缺货和加快库存周转，最终提高门店运营竞争力。报告期末，公司共有常温仓储配送中心7个，分别位于福
39、州、泉州、厦门、三明、龙岩、赣州、南昌地区；生鲜采配中心试运行有4个，分别位于福州、泉州、厦门、漳州地区。（2）报告期内仓储配送等物流费用支出：共计4967.2万元；（3）报告期内公司物流情况为外包物流。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 6,005,518,988.51 100%6,850,013,703.42 100%-12.33%分行业 零售业 6,005,5
40、18,988.51 100.00%6,850,013,703.42 100.00%-12.33%分产品 生鲜类 1,279,105,130.93 21.30%1,567,558,916.91 22.88%-18.40%食品类 2,256,540,427.01 37.57%2,441,267,793.29 35.64%-7.57%日用品 972,207,767.58 16.19%1,153,567,239.00 16.84%-15.72%百货类 1,096,399,838.67 18.26%1,247,808,291.61 18.22%-12.13%其他业务 401,265,824.32 6.6
41、8%439,811,462.61 6.42%-8.76%分地区 闽南地区 2,729,429,082.61 45.45%3,017,210,305.29 44.05%-9.54%闽东地区 1,284,134,263.21 21.38%1,572,294,042.77 22.95%-18.33%闽西、北地区 648,940,021.95 10.81%851,623,479.62 12.43%-23.80%省外地区 219,998,185.26 3.66%271,209,357.85 3.96%-18.88%新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 互联网营销业务 1,123,0
42、17,435.48 18.70%1,137,676,517.89 16.61%-1.29%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 5,604,253,164.19 4,693,631,194.96 16.25%-12.57%-11.59%-0.93%分产品 生鲜 1,279,105,130.93 1,125,109,237.74 12.04%-18.40%-18.20%-0.22%
43、食品 2,256,540,427.01 1,814,022,172.87 19.61%-7.57%-8.52%0.84%日用品 972,207,767.58 812,023,812.58 16.48%-15.72%-12.31%-3.25%百货 1,096,399,838.67 942,475,971.78 14.04%-12.13%-8.00%-3.86%分地区 闽南地区 2,512,478,178.77 2,150,137,858.00 14.42%-9.20%-7.72%-1.37%闽东地区 1,172,477,214.63 998,906,558.91 14.80%-19.88%-16
44、.95%-3.01%闽西、北地区 620,073,941.80 546,669,977.72 11.84%-23.32%-21.14%-2.44%省外地区 203,622,853.92 178,873,990.07 12.15%-19.70%-17.57%-2.28%互联网营销业务 1,095,600,975.07 819,042,810.26 25.24%-1.96%-5.39%2.71%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于）公司实物销售收入是否大于劳务收入劳务收入 是 否 行业分类
45、 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 零售业 销售量 销售收入 元 6,005,518,988.51 6,850,013,703.42-12.33%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 16（5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 营业成本 4,698,334,458.8
46、1 100.00%5,317,228,063.52 100.00%-11.64%单位：元 产品分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 生鲜类 营业成本 1,125,109,237.74 23.95%1,375,397,678.90 25.87%-18.20%食品类 营业成本 1,814,022,172.87 38.61%1,982,977,493.81 37.29%-8.52%日用品 营业成本 812,023,812.58 17.28%925,969,021.32 17.41%-12.31%百货类 营业成本 942,475,971.78 2
47、0.06%1,024,472,702.73 19.27%-8.00%其他业务 营业成本 4,703,263.85 0.10%8,411,166.76 0.16%-44.08%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 1、处置丧失控制权2家，福建新华都海物会投资有限公司、泉州新华都东海湾商业物业管理有限公司；2、清算注销4家，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司、贵州新华都购物广场有限公司、广东新华都购物广场有限公司、福建乐行体育有限公司。（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用
48、不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）1,211,885,715.44 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 20.18%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 3.01%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 834,640,847.85 13.90%2 客户二 180,643,881.45 3.01%新华都购物广场股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 3 客户三 88,185,881.56 1.47%4 客户四 76,995,432.60
49、1.28%5 客户五 31,419,671.98 0.52%合计-1,211,885,715.44 20.18%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）1,030,705,016.53 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 19.57%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 4.29%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商一 383,777,953.11 7.29%2 供应商二 246,665,564.20 4.68%3 供应商三 226,189,470.47 4.29%4 供应商四
50、 100,661,849.10 1.91%5 供应商五 73,410,179.65 1.39%合计-1,030,705,016.53 19.57%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 （9）存货管理政策存货管理政策 公司存货管理的主要目标是为了防范存货业务中的差错和舞弊，保护存货的安全、完整，提高存货效率。公司定期对商品存货进行盘点，定期对所有商品进行一次全场大盘点，不定期由相关部门对库存商品按相关类别进行循环盘点，核实库存数量，及时发现并掌握存货的损坏、变质和长期积压的情况。公司同供应商签署的合同中约定了商品退货、赔偿及补偿相关条款。滞销及过期商品处理政策：公司安排相关人员根据公司规定对滞销
