1、2020 年年度报告 1/176 公司代码：600173 公司简称：卧龙地产 卧龙地产集团股份有限公司卧龙地产集团股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/176 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、立信会计师事
2、务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人陈嫣妮陈嫣妮、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人马亚军马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬陈群芬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2020年12月31日，归属于母公司所有者的净
3、利润484,277,881.13元，母公司可供分配的利润为人民币1,723,750,283.81元。根据公司法及公司章程的有关规定，公司拟以2020年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，预计总股本为700,989,244股，向全体股东按每10股派发现金红利1.50元（含税）分配，预计分配利润总金额105,148,386.60元，剩余未分配利润转入以后年度。该预案需提交公司2020年年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七
4、、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 3/176 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务
5、概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.22 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.37 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.43 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.44 第九节第九节 公司治理公司治理.52 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.55 第十一节第十一节 财务报告财务报告.56 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.176 2020 年年度报告 4/176 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义
6、另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙地产集团股份有限公司 卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司 卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司 卧龙电驱 指 卧龙电气驱动集团股份有限公司 清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司 墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司 卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司 两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司 天香南园 指 绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司 耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司 龙和商贸 指 浙江龙和商贸有限公司 卧龙资
7、管 指 上海卧龙资产管理有限公司 君海网络 指 广州君海网络科技有限公司 尼福电气 指 南防集团上海尼福电气有限公司 交通银行 指 交通银行股份有限公司 浙江龙盛 指 浙江龙盛集团股份有限公司 海南行云 指 海南行云至简企业管理合伙企业（有限合伙）本激励计划 指 卧龙地产 2018 年股票期权与限制性股票激励计划 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 2020 年年度报告 5/176 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 卧龙地产集团股份有限公司 公司的中文简称 卧龙地产 公司的外文名称 WOLONG REAL E
8、STATE GROUP CO.，LTD.公司的外文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE 公司的法定代表人 陈嫣妮 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马亚军 吴慧铭 联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 电话 0575-82177017 0575-89289212 传真 0575-82177000 0575-82177000 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区 公司注册地址的邮政编码 312300 公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
9、 公司办公地址的邮政编码 312300 公司网址 http:/www.wolong- 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 证券时报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 上海证券交易所与公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 中国深圳福田区香梅路 1061 号
10、中投国际商务中心 A 栋 16 楼 签字会计师姓名 李斌华、石瑶 2020 年年度报告 6/176 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主主要会计数据要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 营业收入 2,281,298,897.23 1,920,775,403.43 18.77 2,830,107,369.35 归属于上市公司股东的净利润 484,277,881.13 510,458,617.30-5.13 576,848,453.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 485
11、,405,948.71 509,928,707.81-4.81 448,033,927.26 经营活动产生的现金流量净额-93,060,728.48 1,642,740,712.18-105.66 274,093,375.62 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%）2018年末 归属于上市公司股东的净资产 3,156,549,840.80 2,762,208,257.52 14.28 2,318,457,969.39 总资产 7,865,149,583.15 7,692,091,131.54 2.25 6,113,623,913.43 期末总股本 700,989,244.00
12、 701,118,244.00-0.02 727,697,460.00(二二)主要主要财务指财务指标标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%)2018年 基本每股收益（元股）0.6917 0.7297-5.21 0.8018 稀释每股收益（元股）0.6907 0.7293-5.29 0.8016 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.6933 0.7289-4.89 0.6227 加权平均净资产收益率（%）16.30 20.09 减少3.79个百分点 26.90 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）16.34 20.07 减少 3.73 个百分点 20.
13、89 2020 年年度报告 7/176 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司 2020 年归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少 5.13%，主要原因是公司 2020 年参股公司君海网络 2020 年度归母净利润亏损 17,324.44 万元，与上年同期相比下降 173.01%，影响公司净利润-8,623.10 万元。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净
14、资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 352,585,276.67 133,202,061.62 461,898,533.71 1
15、,333,613,025.23 归属于上市公司股东的净利润 88,703,530.78 42,440,515.18 73,740,276.55 279,393,558.62 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 87,940,997.26 41,937,625.09 73,738,285.24 281,789,041.12 经营活动产生的现金流量净额 33,253,752.54-187,502,601.19 333,306,207.36-272,118,087.19 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非非经常性损益项目和金额经常性损益项目和金额 适用 不适用
16、 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注（如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益-3,750.18 -2,088,882.21 123,107,821.68 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 6,553,205.17 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍350,000.00 1,475,443.75 2020 年年度报告 8/176 生金融资
17、产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 299,500.00 307,000.00 463,800.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,183,873.29 1,074,378.30-2,810,056.05 其他符合非经常性损益定义的损益项目 76,134.85 6,007,994.52 少数股东权益影响额 31.07 -7,101.93-2,524,018.61 所得税影响额 410,024.82 -307,063.27-1,984,220.56 合计-1,128,067.58 529,90
18、9.49 128,814,526.15 十一、十一、采用公允采用公允价值计量的项价值计量的项目目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 45,152,700.00 45,452,200.00 299,500.00 299,500.00 交易性金融资产 504,224.81 500,854,224.81 500,350,000.00 350,000.00 其他非流动金融资产 18,343,832.89 23,360,009.36 5,016,176.47 0.00 合计 64,000,757.70 569,666,434
19、.17 505,665,676.47 649,500.00 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 9/176 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务是房地产的开发与销售业务。房地产业务经营模式为房地产项目开发与销售自行开发的商品房，公司主要项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域，主要在售的楼盘有：清远五洲博文苑、博学苑、上虞万诚府、武汉东方郡、武汉墨水湖等。2020 年，房地产市场在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，全年销售规模再创新高，但
20、市场分化加剧，长三角、珠三角城市一枝独秀，中部、东北地区的部分城市成交规模萎缩。2021 年，在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下，稳定市场投资、销售预期仍是国家的首要目标，房地产市场预计将平稳运行。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 详见第四节（三）资产、负债情况分析。其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司秉承“诚、和、创”的企业文化，以“质量是制造出来的”、“客户至上、服务第一”为经营宗旨，在以下方面具备一定的核心
21、竞争力。1、良好的品牌影响力：公司通过人性化的产品设计、严格的品质控制、开发城市优质楼盘，树立了良好的企业形象；同时，卧龙在制造业领域享有较高知名度，能为公司带来较好的品牌影响力与美誉度；2、成熟的成本控制能力：公司通过各项目公司经营责任制考核、招投标管理、目标成本管理等制度实施，全面提升企业整体营运质量，多措并举实施降本增效。3、有效的管控模式：公司将项目获取、开发建设、销售管理等核心职能下放项目公司，激发了决策机制活力，提升了市场应变能力；OA 及 CRM 系统成熟运行，信息共享，使项目销售进度、工程进度、财务状况、内部信息能够有效运作与管控。4、精干的管理团队：公司拥有一支行业经验丰富且
22、专业能力强的管理团队，大部分管理层在卧龙工作较长年限，公司也为其提供了优厚的待遇和中长期激励机制。整体管理团队人员稳定且工作协作能力强，能够引领公司健康、可持续发展。2020 年年度报告 10/176 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情经营情况况讨论与分讨论与分析析 2020 年上半年，国内宏观经济形势十分严峻，面对如此经济环境，国家陆续出台相应刺激政策，整体政策环境偏宽松；下半年，随着全国热点城市住宅市场加速回暖，部分热点城市房价、地价增长过快，国家再次强调“房住不炒”，出台“三道红线”政策收紧房企融资，同时央行、银保监会规定各大银行房地产贷款和个人住房贷款占
23、比上限，房地产调控政策稳中趋严。根据国家统计局数据显示，2020 年，全国商品房销售面积为 176,086.22 万平方米，同比增长 2.6%；全国商品房销售额为 173,612.66 亿元，同比增长 8.7%，增速较 2019 年增长 2.2%，商品房销售额增速加快；房地产土地购置面积 25,536.28 万平方米，同比下降 1.1%；房屋新开工面积为 224,433.13 万平方米，同比下降 1.2%；房地产施工面积 926,759.19 万平方米，同比增长 3.7%；房地产竣工面积 91,218.23 万平方米，同比下降 4.9%。二、二、报告期内报告期内主要经主要经营情况营情况 公司聚
24、焦房地产主业，紧抓项目建设不放松，因地因时施策，提升销售率，提高货款回笼速度，同时推行线上线下协同销售模式，持续提升精细化管理水平。现将 2020 年主要工作汇报如下：公司经营情况回顾公司经营情况回顾 2020 年，公司实现营业收入 22.81 亿元，营业利润 6.69 亿元，归属于上市公司股东的净利润4.84 亿元，归属于上市公司所有者权益 31.57 亿元。公司经营情况分析公司经营情况分析 1、推动营销体系改革，确保销售利润最大化 公司深入推进销售管理体系市场化改革，遵循“高度市场化、难易区分、利责对等”的管理原则，充分发挥销售团队的积极性和销售能力，加快存货的去化；同时重点围绕现有房地产
25、市场进行开发，紧盯机遇、稳扎稳打，抓好开发进度、提升产品品质，保证公司销售及利润最大化。报告期内，公司重点项目如上虞万诚府一期、二期等按计划如期开盘并取得了不错的销售成绩。2020 年，公司实现签约销售面积 16.27 万平方米，签约销售金额 21.21 亿元，资金回笼 21.09 亿元。2、持续深化市场化改革，全面提升内部管理水平 报告期内，公司完善企业管理模式及绩效考核体系，形成具有市场竞争力的薪酬体系；积极推动学习型企业建设，通过内外部培训相结合的方式，加强以工程技术和营销管理为重点的职业培训，强化员工专业能力培育；完善公司公司章程、三会议事规则等内部控制相关制度，全面提升公司的内部管理
26、水平。3、加强财务管理，提高资金运用效率 报告期内，公司结合各项目公司实际情况，加紧实施去库存计划，持续完善回款激励机制，缩短各项目公司平均回款周期，并对应收款进行重点监控和清理，优化应收款结构；公司继续强化资金管控力度，严控资金支付，合理、高效地利用资金，提高资金运用效率；通过努力提高协定存款利率、购买理财产品等方式，增厚公司资金收益。4、增加公司土地储备，为公司持续健康发展提供保障 2020 年年度报告 11/176 公司深耕现有房地产区域市场，密切关注土地价格及政策变化，积极寻找优质地块。2020 年9 月，全资子公司耀江神马通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统，最终以人民币 92,
27、770万元成功竞得武汉东西湖 P（2020）089 号地块的国有建设用地使用权，增加公司规划计容建筑面积 10.23 万，为公司持续健康发展提供保障。(一一)主营业主营业务分务分析析 1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 2,281,298,897.23 1,920,775,403.43 18.77 营业成本 1,165,062,186.68 1,032,210,591.61 12.87 销售费用 63,669,227.28 70,601,646.11-9.82 管理费用 48,2
28、33,080.07 74,710,075.08-35.44 财务费用-56,410,860.35-42,380,099.87 不适用 投资收益-86,231,030.96 116,377,864.82-174.10 信用减值损失-14,555,028.28-1,436,890.14 不适用 资产减值损失-10,303,150.80 0-100%经营活动产生的现金流量净额-93,060,728.48 1,642,740,712.18-105.66 投资活动产生的现金流量净额-469,295,280.28 38,739,706.01-1,311.41 筹资活动产生的现金流量净额-105,521,8
29、86.60-501,531,742.70 不适用 1、营业收入增加主要是房产可结转面积增加；2、营业成本增加主要是房产可结转面积增加；3、销售费用减少主要是广告费和代理费减少；4、管理费用减少主要是冲回期权成本，差旅费减少；5、财务费用减少主要是上年同期数含公司债利息支出；6、投资收益减少主要是君海网络出现亏损；7、信用减值损失增加主要是本期计提应收账款坏账准备增加；8、资产减值损失增加主要是计提联营企业君海网络长期股权投资减值；9、经营活动产生的现金流量金额减少主要是销售回款比去年减少，本期支付大额土地款；10、投资活动产生的现金流量金额减少主要是本期购买大额银行理财产品；11、筹资活动产生
30、的现金流量金额减少主要是上年偿还“13 卧龙债”；2.收入和收入和成本分析成本分析 适用 不适用 主营业务分行业、分产品、分地区情况(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 2020 年年度报告 12/176 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房产销售 2,271,200,845.49 1,156,938,087.77 49.06 19.13 13.19 增加2.67个百分点 物业管理 7,237,680.98 6,254,093.74 1
31、3.59-15.51-17.28 增加1.84个百分点 其他 0.00 0.00 -100.00-100.00 不适用 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房产销售 2,271,200,845.49 1,156,938,087.77 49.06 19.13 13.19 增加2.67个百分点 物 业 管 理收入 7,237,680.98 6,254,093.74 13.59-15.51-17.28 增加1.84个百分点 其他 0.00 0.00 -100.00-100.00 不适用 主营业务分地区情况
32、分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）华东地区 874,858,110.31 534,811,208.14 38.87-13.45-20.13 增加 26.07个百分点 华中地区 392,983,401.37 187,893,782.03 52.18-50.84-43.93 增加5.47个百分点 华南地区 1,010,597,014.79 440,487,191.34 56.41 845.78 1,594.31 增加3.30个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 2020 年度公司的主营业务收入华东地区占比 3
33、8.40%，华中地区占比 17.25%，华南地区占比44.35%。(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).成本分成本分析表析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 2020 年年度报告 13/176 房产销售 房产及土地 1,156,938,087.77 99.46 1,022,117,550.80 99.17 13.19 物业管理 物业服务 6,254,093.74 0.54 7,560,193.04 0.73-17.28 其他 材料及其他 0.
34、00 0.00 1,018,697.36 0.10-100.00 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房产销售 房产及土地 1,156,938,087.77 99.46 1,022,117,550.80 99.17 13.19 物业管理 物业服务 6,254,093.74 0.54 7,560,193.04 0.73-17.28 其他 材料及其他 0.00 0.00 1,018,697.36 0.10-100.00 成本分析其他情况说明 无(4).主要销售主要销售客户及主要供应商客
35、户及主要供应商情况情况 适用 不适用 前五名客户销售额 3,860.95 万元，占年度销售总额 1.69%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 153,890.64 万元，占年度采购总额 82.48%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。其他说明 无 3.费费用用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 增减比例 原因说明 销售费用 63,669,227.28 70,601,646.11-9.82%主要是广告费和代理费减少 管理费用 48,233,080.07 74,710,075.0
36、8-35.44%主要是冲回期权成本，差旅费减少 财务费用-56,410,860.35-42,380,099.87 33.11%主要是上年同期数含公司债利息支出 4.研发投入研发投入 (1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).情况说明情况说明 适用 不适用 2020 年年度报告 14/176 5.现金现金流流 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 增减比例 原因说明 经营活动产生的现金流量净额-93,060,728.48 1,642,740,712.18-105.66%主要是销售回款比去年减少，本期支付大额土地款 投资活动产生的现金流量净额-469,2
37、95,280.28 38,739,706.01-1311.41%主要是本期购买大额银行理财产品 筹资活动产生的现金流量净额-105,521,886.60-501,531,742.70-78.96%主要是上年偿还“13 卧龙债”(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、资产、负债情况分负债情况分析析 适用 不适用 1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 2,051,367,978.58
38、 26.08 2,703,011,701.26 35.14-24.11 主要是工程支出增加及购买银行理财 交易性金融资产 500,854,224.81 6.37 504,224.81 0.01 99,231.53 本期购买银行理财产品 应收账款 1,358,141.56 0.02 16,960,065.67 0.22-91.99 本期计提大额应收账款坏账准备 预付款项 13,216,376.51 0.17 6,572,063.79 0.09 101.10 主要是本期支付水电工程款 其他应收款 45,779,743.12 0.58 228,631,941.73 2.97-79.98 主要是收回土
39、地拍卖保证金 2020 年年度报告 15/176 在建工程 3,522,233.08 0.04 0 0 100.00 本期新增尼福电气在建工程项目 其他非流动资产 10,830,188.68 0.14 0 0 100.00 实施新收入会计准则后的列表项目重分类 预收款项 179,455.13 0.00 3,551,624,044.78 46.17-99.99 实施新收入会计准则后的列表项目重分类 合同负债 2,909,117,866.47 36.99 0.00 0.00 不适用 实施新收入会计准则后的列表项目重分类 其他流动负债 261,555,426.52 3.33 0.00 0.00 10
40、0.00 实施新收入会计准则后的列表项目重分类 其他说明 无 2.截至报告期截至报告期末主要资产受限情末主要资产受限情况况 适用 不适用 截至 2020 年 12 月 31 日，其他货币资金中人民币 10,000,000.00 元为本公司之子公司两湖置业保函保证金存款，人民币 16,234,185.87 元为本公司之子公司天香南园履约保证金存款，履约期间使用权受到限制，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 房地产行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.报告期内报告
41、期内房地产储备情况房地产储备情况 适用 不适用 2020 年年度报告 16/176 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 清远 161,659.32 0 364,447.63 否 2 武汉 36,635.72 0 102,272.00 否 2.报告期内房地产开发报告期内房地产开发投投资情况资情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积
42、(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 绍兴 天香南园 住宅、商业 竣工项目 80,743.00 201,857.00 259,798.00 0 259,798.00 120,000.00 7,944.87 2 绍兴 东方郡 住宅、商业 在建项目 57,291.70 103,125.06 142,619.07 142,619.07 0 127,000.00 23,577.20 3 绍兴 万诚府 住宅、商业 在建项目 63,636.20 135,409.40 188,214.74 188,214.74 0 111,000.00 34
43、,988.92 4 武汉 耀江神马 住宅、商业 在建项目 236,375.00 457,953.00 530,357.00 0 530,357.00 110,000.00 8,894.10 5 武汉 墨水湖置业 住宅、商业 竣工项目 154,030.00 438,728.00 528,248.00 0 528,248.00 280,000.00 2,012.15 6 清远 清远五洲 住宅、商业 在建项目 517,427.00 1,410,339.00 1,679,035.00 215,729.00 878,952.00 317,484.00 64,430.67 7 绍兴 两湖置业 住宅、商业
44、竣工项目 48,605.00 77,607.00 98,474.00 0 98,474.00 55,000.00 4,542.89 3.报告期内房地产销售和结转报告期内房地产销售和结转情情况况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已售（含已预售）面积(平方米)结转面积(平方米)结转收入金额 报告期末待结转面积(平方米)2020 年年度报告 17/176 1 绍兴 天香南园 住宅、商业 5,626 3,097 55,787 48,978 757 2 绍兴 东方郡 住宅、商业 161 7,683 0 0 98,968 3 绍兴 万诚府 住宅、商
45、业 0 43,509 0 0 43,509 4 绍兴 银湖湾 住宅、商业 0 1,859 26,367 37,784 0 5 清远 清远五洲 住宅、商业 27,860 87,804 122,409 101,060 86,172 6 武汉 墨水湖边 住宅、商业 7,505 3,703 3,855 9,004 1,274 7 武汉 耀江神马 住宅、商业 19,761 15,094 19,699 30,294 16,117 注：可供出售面积指截止 2020 年 12 月 31 日已取得预售许可证但未出售的面积，已预售面积指 2020 年签约销售面积。报告期内，公司共计实现销售金额 212,060 万
46、元，销售面积 162,749 平方米，实现结转收入金额 227,120 万元，结转面积 228,117 平方米，报告期末待结转面积 246,797 平方米。4.报告期内房地产出租报告期内房地产出租情情况况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 权益比例（%）是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 清远 清远五洲 B 区商铺 商业 9,741.35 84.43 是 1.87 2 清远 清远五洲 A 区商铺 商业 5,234.49 77.66 否 0 3 绍兴 沿街商铺(天香华庭)商业 4,413
47、.66 48.12 否 0 2020 年年度报告 18/176 5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适用 不适用 6.其他其他说明说明 适用 不适用 (五五)投资状况分析投资状况分析 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主主要控股参股公司分析要控股参股公司分析 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 2020 年年度
48、报告 19/176 主要子公司分析：主要子公司分析：序号 公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净资产 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 净利润 1 墨水湖置业 房地产开发经营 250,000,000 808,909,714.88 369,662,667.16 90,042,596.99 42,929,554.68 36,134,575.57 23,669,129.66 2 清远五洲 房地产开发经营 130,000,000 1,758,846,567.62 526,390,642.95 1,010,597,014.79 442,997,199.89 395,747,949.66 25
49、6,991,250.84 3 耀江神马 房地产开发经营 49,662,000 964,294,490.46 145,533,431.94 302,940,804.38 142,446,066.74 100,075,051.14 58,427,103.29 4 卧龙两湖 房地产开发经营 50,000,000 141,896,985.99 77,774,931.90 377,838,602.81 222,041,683.05 137,399,129.99 104,597,631.73 5 天香南园 房地产开发经营 50,000,000 3,360,585,770.59 238,928,360.91
50、 489,781,826.52 313,412,916.25 157,013,773.82 122,774,449.47 7 卧龙物业 物业管理 3,000,000 7,435,836.10 4,634,075.53 7,640,759.30 6,602,393.72 1,003,923.17 324,748.80 8 卧龙资管 资产管理 50,000,000 21,568,687.22 53,489.97 18,872,485.78 15,121,366.64 3,467,341.20-1,302,207.69 主要业绩波动分析:1、清远五洲净利润比去年同期上升 7664.15%，主要系 2
