1、绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 绿景控股股份有限公司绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 03 月月 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人金志峰、主管会计工作负责人朱颖梅及会计
2、机构负责人公司负责人金志峰、主管会计工作负责人朱颖梅及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)叶雅瑜声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。叶雅瑜声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。本
3、公司请投资者认真阅读本年与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：公司在本报告第四节度报告全文，并特别注意下列风险因素：公司在本报告第四节“经营情况讨论与经营情况讨论与分析分析”中中“九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文
4、3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.1010 第五节第五节 重要事项重要事项.20 第六第六节节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.35 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.40 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.40 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.41 第十节第十节 公司治理公司治理.42 第十一节第十一节
5、 公司债券相关情况公司债券相关情况.5454 第十二节第十二节 财务报告财务报告.54 第十三节第十三节 备查文备查文件目录件目录.138 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司本公司上市公司绿景控股 指 绿景控股股份有限公司 报告期本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 广州天誉控股股东 指 广州市天誉控股集团有限公司 佛山瑞丰 指 佛山市瑞丰投资有限公司 花都绿景 指 广州市花都绿景房地产开发有限公司 恒远物业 指 广州市恒远物业管理有限公司 广州明安 指 广州市明安医疗投资有限公司 北京明安 指 北
6、京市明安医院管理有限公司 明安康和 指 北京明安康和健康管理有限公司（原北京天瑞鸿仁医疗科技有限公司）广州誉华 指 广州市誉华置业有限公司 明智未来 指 河北明智未来医疗科技有限公司 公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程 佳一教育 指 江苏佳一教育科技股份有限公司 董事会公司董事会 指 绿景控股股份有限公司董事会 监事会公司监事会 指 绿景控股股份有限公司监事会 股东大会公司股东大会 指 绿景控股股份有限公司股东大会 公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重大资产出售本次重大资产出售 指 公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司将持有的北京市明安医院
7、管理有限公司100%股权、北京明安康和健康管理有限公司 100%股权出售给河北明智未来医疗科技有限公司；将广州明安持有的南宁市明安医院管理有限公司 70%股权出售给广州市誉华置业有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 重组管理办法 指 上市公司重大资产重组管理办法 上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 元、万元 指 人民币元、人民币万元 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 绿景控股 股票代码 000502 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公
8、司的中文名称 绿景控股股份有限公司 公司的中文简称 绿景控股 公司的外文名称（如有）LVJING HOLDING CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）LjH 公司的法定代表人 金志峰 注册地址 广东省广州市海珠区同福西路 131-133 号首层 01 房 注册地址的邮政编码 510235 办公地址 广州市天河区林和中路 136 号天誉花园二期 501 房 办公地址的邮政编码 510610 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王斌 胡文君 联系地址 广州市天河区林和中路 136 号天誉花园二期 501 房 广州市天河区林和中路 13
9、6 号天誉花园二期 501 房 电话 020-85219303（转）85219563（直线）020-85219303（转）85219691（直线）传真 020-85219227 020-85219227 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 绿景控股股份有限公司证券事务部 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440000201285073K 公司上市以来主营业务
10、的变化情况（如有）2016 年 12 月 15 日公司经营范围经核准的变更登记如下：变更前：项目投资、矿产资源投资；房地产开发经营，室内外装饰装修工程，花木园林工程设计；旅游项目、高新科技产业、工农业项目和交通项目的开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）变更后：项目投资、医疗健康产业投资，股权投资，投资管理，资产管理，医院管理咨询，健康信息咨询；销售医疗器械类类；网络信息技术开发及服务；计算机软件的技术开发及服务，技术咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）历次控股股东的变更情况（如有）2002 年 8 月，广州恒大实业集团有限公司受让海南润达
11、实业有限公司持有的上市公司法人股 41,864,466 股，成为上市公司第一大股东。2006 年 7 月 20 日，广州恒大实业集团有限公司与广州市天誉房地产开发有限公司签订股权转让协议书，将所持公司 41,864,466 股法人股转让给广州市天誉房地产开发有限公司，上述股权过户手续于 2006 年 12 月 27 日在中登公司深圳分公司办理完毕。该次股权转让完成后，广州市天誉房地产开发有限公司持有公司 41,864,466 股股份，成为公司第一大股东。2017 年 12 月 21 日，控股股东名称由广州市天誉房地产开发有限公司变更为广州市天誉控股集团有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料
12、 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼 签字会计师姓名 王志勇（项目合伙人）、李长照 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 A座 6 层 林俊健、韩斐冲 2019年1 月1 日-2019年 12 月31 日 六、主要会六、主要会计数据和财务指标计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以
13、前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）16,318,724.81 17,414,274.71-6.29%22,061,342.83 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 归属于上市公司股东的净利润（元）-9,031,084.82 77,441,510.24-111.66%-83,260,766.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-15,192,070.85-49,367,016.56 69.23%-82,046,711.70 经营活动产生的现金流量净额（元）-11,656,244.82-14,784,
14、144.99 21.16%-128,936,825.24 基本每股收益（元/股）-0.05 0.42-111.90%-0.45 稀释每股收益（元/股）-0.05 0.42-111.90%-0.45 加权平均净资产收益率-4.47%46.16%-50.63%-48.79%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）246,871,600.36 416,494,054.57-40.73%518,080,313.75 归属于上市公司股东的净资产（元）197,439,980.61 206,471,065.43-4.37%129,029,555.19 七、境内外会计准
15、则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标
16、八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,812,066.44 3,863,672.69 4,198,004.09 4,444,981.59 归属于上市公司股东的净利润 148,232.00-1,070,199.77-882,478.06 -7,226,638.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,758,961.71-2,561,100.27-2,431,547.95 -8,440,460.92 经营活动产生的现金流量净额-3,694,087.33-2,457,815.71-1,697,085.94 -3,807,255.84
17、上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-27,831.10 124,542,727.28-29,793.45 处置固定资产损失 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）15,025.28 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,219,0
18、00.00 明智未来逾期未支付股权转让款产生的违约金 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-28,327.63 2,259,052.36-1,718,730.60 减：所得税影响额 -510,973.62 少数股东权益影响额（税后）1,855.24-6,747.16-8,470.70 合计 6,160,986.03 126,808,526.80-1,214,054.45-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
19、 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）房地产及物业管理业务 公司主要从事房地产开发及物业管理业务：1、本报告期，公司物业管理业务正常开展，成为公司主要营业收入来源；2、房地产销售：公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，报告期内，房地产业务的主要工作是清理库
20、存。（二）公司转型工作 2018年，公司进行了重大资产出售工作。公司通过本次出售实现了未盈利业务的剥离，减轻了公司经营负担，改善公司了资产质量和盈利能力。本报告期内，公司继续进行了重大出售的实施工作，除继续向明智未来催收相关款项外，亦推进了公司转型。2020年3月13日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十届监事会第五次会议审议通过了绿景控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案 及摘要等相关议案，公司拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权，并同时向上市公司实际控制人余丰募集配套资金。目前，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的各
21、项工作仍在继续推进当中。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 公司主要资产不存在重大变化。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 本报告期内，公司继续进行了重大出售的实施工作，除继续向明智未来催收相关款项外，亦推进了公司转型工作。2020年3月13日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十届监事会第五次会议审议通过了绿景控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案及摘要等相关议案，目前，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的各项工作仍在继续推进当中。
22、绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司各项日常经营工作正常展开。本报告期，公司实现营业收入1,631.87万元，比上年同期下降6.29%；实现营业利润-1,604.09万元，实现归属于母公司所有者净利润-903.11万元。本报告期亏损的主要原因是营业收入较少。公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开房地产项目。报告期内，房地产业务的工作重点是清理库存，但销售情况欠佳。报告期内，公司继续组织实施重大资产出售工作。具体如下：2019年2月13
23、日，广州明安原持有的北京明安100%股权、明安康和100%股权变更登记至明智未来名下。鉴于明智未来未按北京股权转让协议约定向广州明安付清约定款项，经与明智未来进行协商，2019年2月26日，广州明安与明智未来签署股权质押协议，明智未来同意将其持有的北京明安100%股权、明安康和100%股权向广州明安提供质押担保，以担保其在北京股权转让协议项下债务的履行。2019年2月28日，公司收到明智未来关于股权转让尚未支付款项及违约金支付计划的说明，其主要内容如下：2019年度，我司将积极按照下述还款计划履行支付义务：1、不迟于2019年3月26日，支付1000万元。、不迟于2019年9月30日，累计支付
24、2000万元。、至迟于2019年11月30日，付清全部股权转让价款且清偿股权转让协议合同项下相关违约金。2019年3月26日，明智未来向广州明安支付股权转让价款1000万元。根据明智未来股权转让款的支付情况和明安康和的股权变更情况，2019年4月3日、5月22日广州明安又分别与明智未来签署了股权质押协议之补充协议一和补充协议二，并于2019年6月10日办理完成了明智未来将北京明安55%股权质押给广州明安的股权出质设立登记手续。截至目前，明智未来已累计向广州明安支付股权转让价款5345.2万元（占全部股权转让价款的62.74%），尚有3174.8万元股权转让价款及逾期支付股权转让价款产生的违约金
25、未支付给广州明安。因明智未来未按协议约定支付相关款项给广州明安，广州明安已于2019年11月28日向广州市天河区人民法院提起诉讼，并于当日收到法院受理案件通知书。此前，广州明安已向广州市天河区人民法院提出诉前财产保全申请。2019年11月28日，公司收到天河区人民法院民事裁定书（2019）粤0106财保267号），法院裁定：冻结被申请人河北明智、陈玉峰的银行存款人民币39031248元或查封、扣押其等值财产。被查封的财产在查封期间不得转移、转让、变卖或抵押。该案将于2020年4月15日开庭审理。除继续催收上述股权转让款外，公司也继续推进了公司转型。2020年3月13日，公司召开第十一届董事会第
26、六次会议、第十届监事会第五次会议审议通过了绿景控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案及摘要等相关议案，公司拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权，并同时向上市公司实际控制人余丰募集配套资金。目前，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的各项工作仍在继续推进当中。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 公司正在退出房地产转型。新增土地储备项目新增土地储备项目 公司无新增土地储备项目。累计土地储备情况累计土地储备情况 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 目前公司无待开发及在
27、开发项目。主要项目开发主要项目开发情况情况 目前公司无待开发及在开发项目。主要项目销售情况主要项目销售情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 计容建筑面积 可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）广州 金碧御水山庄 花都区 综合体 90%636264.8 625607.94 621662.38 12.6 8.5 621662.38 12.6 8.5 佛山 誉晖花园 顺德区 综合体 66.25%72905.69 78253.4 73924.44 0 0 73924.44
28、0 0 主要项目出租情况主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 金碧御水山庄 广州市花都区 综合体 90%1725.79 1064.65 61.69%土地一级开发情况土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径融资途径 报告期内，公司未进行融资。发展战略和未来一年经营计划发展战略和未来一年经营计划 公司正在退出房地产转型。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经
29、营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 16,318,724.81 100%17,414,274.71 100%-6.29%分行业 房地产业（房产销售及租赁）615,019.81 3.77%491,453.54 2.82%25.14%房地产业（物业管理）15,694,870.05 96.18%15,531,681.41 89.19%1.05%医疗服务 8,834.95 0.
30、05%1,391,139.76 7.99%-99.36%分产品 金碧御水山庄 615,019.81 3.77%491,453.54 2.82%25.14%物业管理 15,694,870.05 96.18%15,531,681.41 89.19%1.05%医疗服务 8,834.95 0.05%1,391,139.76 7.99%-99.36%分地区 华南地区 16,318,724.81 100.00%16,023,134.95 92.01%1.84%华北地区 1,391,139.76 7.99%-100.00%注：本报告期医疗服务收入主要为广州明安转让注册商标。（2）占公司营业收入或营业利润）占
31、公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业（物业管理）15,694,870.05 13,403,643.02 14.60%1.05%-1.80%2.48%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重
32、大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 13（5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业(（房产销售、租赁及物业管理)金碧御水山庄 13,429,642.80 100.00%13,733,333.30 92.57%7.43%医疗行业 1,102,605.88 7.43%-100.00%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）
33、公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）1,452,115.51 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.90%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 业主一 644,191.36 3.95%2 业主二 518,107.41 3.17%3 业主三 130,593.72 0.80%4 业主四 112,593.84 0.69%5 业主五 46,629.1
34、8 0.29%合计-1,452,115.51 8.90%主要客户其他情况说明 适用 不适用 前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中不存在直接或间接拥有权益等。绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）3,334,394.95 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 79.68%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 A 1,872,362
35、.98 44.75%2 B 654,000.00 15.63%3 C 391,604.22 9.35%4 D 260,029.08 6.21%5 E 156,938.67 3.75%合计-3,334,394.95 79.68%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 公司前五名供应商均是为子公司恒远物业日常经营活动提供采购和服务的供应商，与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中不存在直接或间接拥有权益等。3、费用、费用 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 3,307,029.25-1
36、00.00%主要系北京明安及明安康和的销售费用，本期北京明安及明安康和已置出 管理费用 16,934,939.22 38,404,833.34-55.90%主要系本期公司已置出北京明安、明安康和及南宁明安，各项费用下降 财务费用-1,368,926.63-2,296,230.79 40.38%主要系本期收到的银行利息减少 研发费用 3,995,938.01-100.00%主要明安在线医疗项目的前期研发投入与研发费用，本期明安在线已置出 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 报告期内，无研发投入。公司研发投入情况 2019 年 2018 年 变动比例 研发人员数量（人）0 12-100.00%研
37、发人员数量占比 0.00%9.48%-9.48%绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 研发投入金额（元）0.00 6,091,497.83-100.00%研发投入占营业收入比例 0.00%34.98%-34.98%研发投入资本化的金额（元）0.00 2,095,559.82-100.00%资本化研发投入占研发投入的比例 0.00%34.41%-34.41%研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 适用 不适用 研发投入较上年发生显著变化的原因主要是：上期研发投入主要系北京明安子公司明安在线医疗项目的前期研发投入与研发费用，本期北京明安已整体置出。研发投入资本化率大幅
38、变动的原因及其合理性说明 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2019 年 2018 年 同比增减 经营活动现金流入小计 19,519,418.78 59,705,539.41-67.31%经营活动现金流出小计 31,175,663.60 74,489,684.40-58.15%经营活动产生的现金流量净额-11,656,244.82-14,784,144.99 21.16%投资活动现金流入小计 10,001,000.00 212,657,693.37-95.30%投资活动现金流出小计 195,863.00 4,119,821.36-95.25%投资活动产生的现金流量净额 9,80
39、5,137.00 208,537,872.01-95.30%筹资活动现金流出小计 160,000,000.00 90,000,000.00 77.78%筹资活动产生的现金流量净额-160,000,000.00-90,000,000.00-77.78%现金及现金等价物净增加额-161,851,107.82 103,753,727.02-256.00%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流入减少的原因主要系上年包含北京明安、明安康和及南宁明安数据，本年北京明安、明安康和及南宁明安已置出。2、经营活动产生的现金流出减少的原因主要系上年包含北京明安、明安康和
40、及南宁明安数据，本年北京明安、明安康和及南宁明安已置出。3、投资活动现金流入减少的原因主要系本报告期收到处置子公司的股权转让款均比上年减少。4、投资活动现金流出减少的原因主要系主要系本报告期购买固定资产支出均比上年减少。5、投资活动产生的现金流量净额减少的原因主要系本报告期收到处置子公司的股权转让款及购买固定资产支出均比上年同期减少。6、筹资活动现金流出增加对的原因主要系本年退天安人寿履约保证金比上年多。7、筹资活动产生的现金流量净额减少的原因主要系本年退天安人寿履约保证金比上年多。8、现金及现金等价物增加额减少的原因主要系本报告期收到处置子公司的股权转让款均比上年减少，退天安人寿履约保证金比
41、上年多。绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益-937,476.49 9.52%主要系广州明安投资南宁明安医院产生的，广州明安持有南宁明安医院 30%股权 持有期间，会产生投资收益 资产减值-1,636,365.55 16.61%主要系花都绿景持有的车位和商铺资产减值 在未出让该资产前，有资产减值的可能性出现 营业外收入 6,241,372.81 63.36%主要系广州
42、明安计提违约金收入 应收股权转让款未收齐之前，会持续产生违约金 营业外支出 50,700.44 0.51%主要系恒远物业消防罚款 不具有可持续性 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2019 年末 2019 年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 73,011,290.20 29.57%234,862,398.02 56.39%-26.82%主要系本期退天安人寿履约保证金1.6 亿元 应收账款 2,115,757.05 0.86%2,033,158.33 0.49%0.37%存货 26,579,
43、212.43 10.77%28,258,626.82 6.78%3.99%长期股权投资 84,084,948.69 34.06%85,022,425.18 20.41%13.65%主要系本期总资产额下降，导致比重增加 固定资产 21,394,096.58 8.67%22,396,341.91 5.38%3.29%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 不存在。绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的
44、重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况
45、适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 广州市花都绿景房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 1,000,000.00 21,879,941.80 20,496,377.15 615,019.81-7,064,333.55-7,069,933.99 广州市恒远物业管理有限公司 子公司 物业管理服务 600,000.00 7,259,168.97-28,5
46、55,129.39 15,791,830.74-1,823,570.87-1,846,239.29 广州市明安医疗投资有限公司 子公司 医疗投资 10,000,000.00 148,192,224.93-58,394,307.18 8,834.95-2,575,165.14 3,643,834.86 佛山市瑞丰投资有限公司 子公司 房地产开发 2,000,000.00 29,889,887.97 26,971,066.50 50,654.08 50,654.08 深圳市明安医疗管理有限公司 子公司 医院管理等 10,000,000.00 376,083.21-823,916.79 -612,6
47、98.00-612,756.77 广州市绿景股权投资管理有限公司 子公司 投资管理等 10,000,000.00 94,041.50-5,958.50 -5,517.47-5,517.47 南宁市明安医院管理有限公司 参股公司 医院管理 210,000,000.00 309,073,708.18 195,687,791.20 -3,150,329.49-3,145,196.63 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望（一）公司未来发展战略 根据公
48、司既定战略，公司将继续退出房地产转型。（二）下一年度公司经营计划 1、积极推进重大资产重组工作：公司拟以发行股份及支付现金的方式向王晓兵等33名交易对方购买其合计持有的江苏佳一教育科技股份有限公司100%的股份，并同时向上市公司实际控制人余丰募集配套资金。本次交易完成后，公司将新增K-12课外教育培训服务业务，实现业务转型，能够有效拓宽盈利来源，提升可持续发展绿景控股股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 能力、抗风险能力以及后续发展潜力，为整体经营业绩提升提供保证。2、整合公司现有资产，继续清理库存商品。进一步推动金碧御水山庄、顺德誉晖花园两个房地产项目商铺和车位的销售，及时回笼资金。
49、3、加强预算管理。在公司转型过程中，加强预算的管理与控制，为公司节约支出。4、进一步健全公司内控制度，优化法人治理结构和运行机制。在重大资产重组完成后，全面梳理公司的制度体系,结合公司新的业务情况,按照需要及时更新管理制度，使之与转型后的新行业相匹配，提高公司整体运作能力、运作水平和运作效率。（三）可能面对的风险 1、房地产业务存在的风险 公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目。报告期内，公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺。存在销售不达预期的风险，公司将根据市场情况，灵活确定销售策略，推进存货的销售。2、公司转型的风险 公司目前正在退出房地产转型。公司已于
50、2020年3月16日披露了绿景控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案及摘要等相关议案，公司拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权，并同时向上市公司实际控制人余丰募集配套资金。本次交易能否取得相关的批准、核准或同意，以及取得相关批准、核准或同意的时间，均存在一定的不确定性。如果本次重组无法获得相关批准、核准或同意的文件或不能及时取得上述文件，则本次重组可能由于无法进行而取消。根据发行股份及支付现金购买资产协议，在上市公司董事会未在关于本次交易的首次董事会决议公告之日起六个月内发布召开审议本次交易的股东大会通知的，上市公司与王晓兵均有权单方
