1、深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 深圳中恒华发股份有限公司深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人李中秋、主管会计工作
2、负责人杨斌及会计机构负责人公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内
3、容。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.20 第五节第五节 重要事项重要事项.33 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及
4、股东情况.38 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.38 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.39 第九节第九节 公司治理公司治理.45 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.50 第十一节第十一节 财务报告财务报告.51 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.128 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、深华发 指 深圳中恒华发股份有限公司 恒发科技 指 武汉恒发科技有限公司 华发物业 指 深圳中恒华发物业有限公司 华发租赁 指 深圳市华发物业租赁管理有限公司 华发
5、贸易 指 武汉中恒华发贸易有限公司 武汉中恒集团 指 武汉中恒新科技产业集团有限公司 香港誉天 指 香港誉天国际投资有限公司 恒生光电 指 武汉恒生光电产业有限公司 恒生誉天 指 武汉恒生誉天实业有限公司 誉天恒华 指 深圳市誉天恒华有限公司 华发恒天 指 深圳市华发恒天有限公司 华发恒泰 指 深圳市华发恒泰有限公司 深圳万科 指 深圳市万科房地产有限公司 万科光明 指 深圳市万科光明房地产开发有限公司 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深华发 A、深华发 B 股票代码 000
6、020、200020 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中恒华发股份有限公司 公司的中文简称 深华发 公司的外文名称（如有）SHENZHEN ZHONGHENG HUAFA CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定代表人 李中秋 注册地址 深圳市福田区华发北路 411 栋 注册地址的邮政编码 518031 办公地址 深圳市南山区大冲商务中心 2 号楼 33 层 办公地址的邮政编码 518057 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨斌 牛玉香 联系地址 深圳
7、市南山区大冲商务中心 2 号楼 33 层 深圳市南山区大冲商务中心 2 号楼 33 层 电话 0755-86360220 0755-86360201 传真 0755-86360206 0755-86360206 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳中恒华发股份有限公司董事会办公室 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 变更前：61883037-2。变更后：9144030
8、0618830372G 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）控股股东变更前：主营业务为彩色电视机、印制电路板和注塑件等电子产品的生产和销售。控股股东变更后：主营业务逐步调整为注塑件、泡沫件（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售。历次控股股东的变更情况（如有）本公司的前身是深圳华发电子股份有限公司，成立于 1981 年，由深圳市赛格集团有限公司、中国振华电子集团有限公司、香港陆氏实业有限公司三家法人发起设立。2005 年 6 月，武汉中恒集团受让了公司原第一、第二大股东深圳市赛格集团有限公司和中国振华电子集团有限公司持有的 44.12%本公司股权，股权过户手续于 2007 年 4 月完成，
9、武汉中恒集团成为公司控股股东。2007 年 9 月，公司正式更名为深圳中恒华发股份有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 签字会计师姓名 李炜、凡章 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）858
10、,040,132.74 619,167,770.74 38.58%499,455,781.11 归属于上市公司股东的净利润（元）974,409.39 5,457,710.33-82.15%-4,200,845.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）2,079,588.86 5,109,926.82-59.30%-29,211,107.30 经营活动产生的现金流量净额（元）11,723,254.36-18,693,296.58 162.71%173,486,015.99 基本每股收益（元/股）0.0034 0.0193-82.38%-0.0148 稀释每股收益（元/股）0.00
11、34 0.0193-82.38%-0.0148 加权平均净资产收益率 0.30%1.72%-1.42%-1.50%深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）629,762,731.38 632,475,542.40-0.43%1,154,989,593.34 归属于上市公司股东的净资产（元）320,672,978.02 319,698,568.63 0.30%313,937,229.70 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的
12、财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 191,829
13、,256.72 247,650,887.45 232,880,839.08 185,679,149.49 归属于上市公司股东的净利润 421,173.37 1,725,298.63-1,798,082.55 626,019.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-36,964.59 1,514,165.88-3,376,198.78 3,978,586.35 经营活动产生的现金流量净额-18,501,959.59-16,895,407.33 19,537,585.01 27,583,036.27 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是
14、 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）199,069.56 82,132.08 449,051.44 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,451,189.68 1,419,888.89 1,691,800.00 委托他人投资或管理资产的损益 372,245.91 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 427,054.0
15、2-1,209,982.33 690,149.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 333,974.06 25,247,171.27 预计负债转回 1,527,600.81 债权转让损失-5,755,200.00 减：所得税影响额-672,860.55 278,229.19 3,067,910.45 合计-1,105,179.47 347,783.51 25,010,261.69-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
16、目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保利龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、
17、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 一、报告
18、期内公司经营情况回顾一、报告期内公司经营情况回顾（一）整体经营情况（一）整体经营情况 2017年中国经济步入增速换挡期，传统行业转型重生，新经济快速成长，在当前形势下企业面临前所未有的挑战和机遇。公司作为家电行业配套产品服务的工业制造型企业，始终坚持以优质服务和优质产品服务客户，努力开拓市场，加速转型升级，努力适应行业变化和发展趋势。2017年度，公司实现营业收入85,804.01万元，较去年同比增长38.58%；净利润97.44万元，较去年同期有所下降。视讯业务全年实现营业收入47,793.42万元，比去年同期增加52.7%。视讯事业部管理班子加强精细化管理，抓好效率提升和管理提升两项工作。
19、充分调动资源，在原有基础上新增了三大系列，多款新产品的研发，深化产品多元发展道路。在市场方面，服务于客户需求，着手客户销售模式创新，快速响应客户定制需求，形成了良好的市场效应，产品销售覆盖国内、亚太、欧洲、北美等区域，多渠道的销售模式促进销售收入稳步增长。在市场竞争、用工成本等不利因素的挤压下，提高周转效率，降低资金成本，进一步抓好精细化管理工作。注塑业务实现营业收入 25,236.18 万元，比去年同期增加 3.84%。在白电龙头企业的带动下，注塑业务整体有所增长，在面对用工成本大幅增加、材料涨价等外部压力下，注塑业务管理班子及时采取措施果断调整产品结构，通过节能降耗及推进产品自动化生产，大
20、幅度降低了成本。通过用人培训、制度保障、纠错机制等一系列措施的实施，确保了产品的优质、生产的高效。充分发挥地域优势，良好的客户关系维护提供了更多的客户需求，发挥产业链上下游带动效应，寻找新的业务增长点，全面扩大业务范围，从而使客户的满意反馈于业务利润表现。保丽龙业务全年实现营业收入8,139.55万元，比去年同期增加18.80%。在市场竞争加剧，生产成本上升，定价能力不强的情况下，持续推行先进的管理理念，注重环境保护的相关工作，确保达标降低环保政策影响风险，仍然维持了较好的增长态势。以创新促发展，通过持续的工艺创新、市场创新、管理创新，抓住客户产品结构调整的机遇，不断扩大市场份额。物业租赁业务
21、全年实现营业收入 3,635.08 万元，比去年同期减少 7.98%。公司自有物业华发大厦已纳入城市更新改造项目，租户变动幅度较大，租金收入相对减少，公明华发电子城尚处于更新改造阶段，本年度未产生租赁收入，因此 2017年度，公司整体租赁收入与以前年度有所下降。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 858,04
22、0,132.74 100%619,167,770.74 100%38.58%分行业 显示器 477,934,212.10 55.70%312,991,895.11 50.55%52.70%注塑件 252,361,777.26 29.41%188,550,863.79 30.45%33.84%泡沫件 81,395,469.03 9.49%68,514,616.64 11.07%18.80%物业租赁 36,350,826.04 4.24%39,501,885.54 6.38%-7.98%废料收入 2,695,453.61 0.31%2,385,455.00 0.39%13.00%水电费及其他 7,
23、302,394.70 0.85%7,223,054.66 1.17%1.10%分产品 显示器 477,934,212.10 55.70%312,991,895.11 50.55%52.70%注塑件 252,361,777.26 29.41%188,550,863.79 30.45%33.84%泡沫件 81,395,469.03 9.49%68,514,616.64 11.07%18.80%物业租赁 36,350,826.04 4.24%39,501,885.54 6.38%-7.98%废料收入 2,695,453.61 0.31%2,385,455.00 0.39%13.00%水电费及其他 7
24、,302,394.70 0.85%7,223,054.66 1.17%1.10%分地区 香港 279,854,122.73 32.62%211,129,139.32 34.10%32.55%华中 535,937,015.83 62.46%363,057,765.71 58.64%47.62%华南 42,248,994.18 4.92%44,980,865.71 7.26%-6.07%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业
25、收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 显示器 477,934,212.10 459,102,321.66 3.94%52.70%54.76%-1.28%深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 注塑件 252,361,777.26 233,283,112.81 7.56%33.84%39.03%-3.45%泡沫件 81,395,469.03 75,512,163.41 7.23%18.80%25.27%-4.79%物业租赁 36,350,826.04 2,341,112.56 93.56%-7.98%27.73%-1.80%分产品 显示器 4
26、77,934,212.10 459,102,321.66 3.94%52.70%54.76%-1.28%注塑件 252,361,777.26 233,283,112.81 7.56%33.84%39.03%-3.45%泡沫件 81,395,469.03 75,512,163.41 7.23%18.80%25.27%-4.79%物业租赁 36,350,826.04 2,341,112.56 93.56%-7.98%27.73%-1.80%分地区 香港 279,854,122.73 270,565,333.69 3.32%60.71%59.32%0.85%华中 531,914,907.91 501
27、,765,727.19 5.67%99.23%109.59%-4.62%华南 36,273,253.79 5,877,729.00 83.80%-24.98%-32.94%1.65%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 显示器 销售量 台 1,130,907 811,394 39.38%生产量 台 1,118,816 808,745 38.34%库存量 台 12,530 24,
28、621-49.11%注塑件 销售量 吨 13,179 11,182 17.86%生产量 吨 13,566 11,450 18.48%库存量 吨 1,057 670 57.69%泡沫件 销售量 吨 4,487.58 3,918 14.54%生产量 吨 4,341.03 4,006 8.36%库存量 吨 225.45 372-39.40%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 显示器销售量增加主要系销售较去年同期增加。显示器生产量增加主要系销售量较去年同期增加。注塑件库存量增加主要系年底备货。泡沫件库存量减少主要系年底备货量减少。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情
29、况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 13（5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 原材料 448,842,209.98 97.77%286,810,241.68 96.68%1.09%显示器 人工工资 6,506,927.33 1.42%4,308,058.58 1.45%-0.03%显示器 折旧 1,255,263.35 0.27%991,591.74 0.33%-0.06%显示器 能
30、源 注塑件 原材料 205,433,313.18 85.68%151,841,264.00 90.49%-4.81%注塑件 人工工资 16,716,971.22 6.97%9,626,323.95 5.74%1.23%注塑件 折旧 3,537,615.26 1.48%4,344,035.13 2.59%-1.11%注塑件 能源 泡沫件 原材料 42,999,667.41 53.47%33,860,390.08 56.17%-2.70%泡沫件 人工工资 9,868,282.35 12.27%9,931,093.00 16.48%-4.21%泡沫件 折旧 1,685,290.19 2.10%1,5
31、89,128.86 2.64%-0.54%泡沫件 能源 10,858,241.16 13.50%10,391,245.05 17.24%-3.74%说明 公司发生主营业务成本779,289,846.16元，其中显示器459,102,321.66元，注塑件239,771,854.49元，泡沫件80,415,670.01元。（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主
32、要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）733,342,661.49 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 85.47%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 24.62%公司前 5 大客户资料 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 223,278,364.34 26.02%2 第二名 211,214,811.44 24.62%3 第三名 150,667,996.59 17.56%4 第四名 79,542,177.83 9.27%5 第五名 68,639,311.29 8.00%合计-733,34
33、2,661.49 85.47%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）496,000,099.41 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 69.99%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 44.45%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 209,991,225.25 29.63%2 第二名 130,565,469.07 18.42%3 第三名 105,013,206.11 14.82%4 第四名 29,167,805.77 4.12%5 第五名 21,262,393.21 3.0
34、0%合计-496,000,099.41 69.99%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 15,916,493.87 11,415,270.82 39.43%本期销售增长 管理费用 42,783,111.53 50,261,495.60-14.88%财务费用 8,979,085.95 5,012,897.34 79.12%本期汇率波动，产生汇兑损失。4、研发投入、研发投入 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年
35、同比增减 经营活动现金流入小计 840,952,371.80 644,747,922.80 30.43%经营活动现金流出小计 829,229,117.44 663,441,219.38 24.99%经营活动产生的现金流量净额 11,723,254.36-18,693,296.58 162.71%投资活动现金流入小计 291,541,885.91 335,222,336.06-13.03%投资活动现金流出小计 301,268,751.27 341,328,243.65-11.74%投资活动产生的现金流量净额-9,726,865.36-6,105,907.59-59.30%筹资活动现金流入小计 2
36、88,636,279.36 249,042,766.85 15.90%筹资活动现金流出小计 312,866,866.83 752,494,340.83-58.42%筹资活动产生的现金流量净额-24,230,587.47-503,451,573.98 95.19%现金及现金等价物净增加额-22,540,338.67-528,831,643.19 95.74%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 1、本期销售增长，同时更新设备，固定资产的购买增加。2、上期偿还了长期借款。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三
37、、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 372,245.91 14.71%短期理财产品收益。否 资产减值 1,421,786.71 56.17%主要系本期计提其他应收款坏账损失。否 营业外收入 3,476,152.23 137.34%主要系违约金收入和政府补助收入。否 营业外支出 5,902,438.16 233.20%主要系债权转让损失。否 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比
38、重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 68,812,495.97 10.93%93,332,709.81 14.76%-3.83%应收账款 148,795,998.26 23.63%139,808,058.20 22.10%1.53%存货 60,387,021.65 9.59%46,902,384.80 7.42%2.17%投资性房地产 52,410,958.62 8.32%54,145,225.02 8.56%-0.24%长期股权投资 0.00%0.00%0.00%固定资产 83,619,842.39 13.28%81,544,707.02 12.89%0.
39、39%在建工程 654,356.00 0.10%654,356.00 0.10%0.00%短期借款 166,620,264.81 26.46%181,210,467.81 28.65%-2.19%长期借款 0.00%0.00%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 2,571,550.38 开具银行承兑汇票 应收票据 15,738,970.85 质押 应收账款 8,831,928.89 质押 投资性房地产 27,583,299.22 抵押获得银行借款 固
40、定资产 74,643,021.02 抵押获得银行借款 固定资产清理 92,857,471.69 法院查封 无形资产 43,097,497.43 抵押获得银行借款 合计 265,323,739.48 五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证
41、券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 恒发科技公子公司 生产销售 18
42、1,643,111.465,649,679.215,763,646.815,791,138.3,651,019.75 4,243,458.88 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 司 00 80 31 56 华发物业公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 217,436.82-1,807,801.75 1,092,686.41-922,623.13-922,623.13 华发租赁公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 1,900,692.20-5,026,990.71 华发恒天公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 997,220.20 99
43、7,220.20 -863.66-863.66 华发恒泰公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 997,950.73 997,950.73 -861.28-861.28 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 无 八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望（一）行业发展及市场分析（一）行业发展及市场分析 2018年全球经济局势复杂多变，中国制造正由高速增长阶段转向高质量发展阶段，家电行业将受益消费升级的大背景,保持较为稳定的增长。但我们也可以看到，中国制造单纯依靠规模要效益的时代
44、已经远去，在整体毛利率焦虑的情况下，通过单纯的“节流”妄想摆脱低速发展的慢车道是徒劳的。受市场竞争加剧、原材料涨价、用工成本上升、汇率波动等因素的影响，家电代工及配套企业面临的压力有增无减。公司的工业生产加工业务属于劳动密集型与技术密集型结合、半自动化生产模式，产品订单主要依托多家国内知名的大型家电厂商，具有品牌效应，规模较大，业务稳定。作为传统产业，解决发展困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力。在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率、拓展下游渠道以及培育自有品牌，积极谋求转型升级。在技术升级方面除体内培育外，亦走外
45、延发展之路，让创新技术为企业增长注入新的势能。一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。（二）新年度经营计划（二）新年度经营计划 工业业务产业升级 加强企业管理，引进先进的 SAP 系统；提高生产效率，新建智能注塑车间；在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；充分利用公司所处地理优势，在保证海尔现有业务的基础上，争取更多业务，将企业做大做强。深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 推动城市更新项目进展 加快推动
46、深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。继续重点加强公司内部控制 公司将在2018年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用
47、 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2017 年 01 月 01 日 电话沟通 个人 接待次数 10 接待机构数量 0 接待个人数量 10 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 第五节第五节 重要事项重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 最近3年，公司
48、滚存的未分配利润为负数，不具备利润分配的条件，因此近年公司未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 以其他方式现金分红的金额 以其他方式现金分红的比例 2017 年 0.00 974,409.39 0.00%0.00 2016 年 0.00 5,457,710.33 0.00%0.00 2015 年 0.00-4,200,845.61 0.00%0.00 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但
49、未提出普通股现金红利分配预案 适用 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。三、承诺事项履行情况三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 适用 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 武汉中恒集团 本公司和子公司将不
50、会直接或间接参与经营任何与深华发及其控股子公司有竞争的业务，也不会利用深华发的潜在控股关系做出任何有损深华发及其控股子公司利益的行为。2007 年 03 月29 日 自 2007 年 4月 12 日起常年履行 正常履行中 武汉中恒集团 本公司及其下属企业与深华发及其控股子公司之间尽可能避免发生关联交易，对于无法避免或2007 年 03 月29 日 自 2007 年 4月 12 日起常正常履行中 深圳中恒华发股份有限公司 2017 年年度报告全文 21 者有合理原因而发生的关联交易，本公司承诺将遵循市场公正、公平、公开的原则,并依法签定协议，履行合法程序，按照有关法律、法规和深圳证券交易所上市规
