1、杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 03 月月 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人戚金
2、兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引
3、第 3 号号上市公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风
4、险。一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的
5、利润分配预案为：以 3,111,443,890 为基数，为基数，杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.83 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.34
6、 第五节第五节 重要事项重要事项.56 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.63 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.63 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.64 第九节第九节 公司治理公司治理.69 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.74 第十一节第十一节 财务报告财务报告.78 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.205 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 201
7、7 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有）Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 注册地址的邮政编码 310016 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 办公地址的邮政编码 3100
8、16 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情
9、况 组织机构代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F 签字会计师姓名 蒋舒媚 王建甫 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 计玲玲 石衡 2016 年 3 月 31 日至 20
10、17 年12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）13,773,703,966.33 19,452,245,423.65-29.19%12,617,555,197.08 归属于上市公司股东的净利润（元）1,711,414,578.86 1,398,807,038.77 22.35%1,002,862,807.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,272,703,
11、871.61 1,340,633,387.71-5.07%992,147,809.25 经营活动产生的现金流量净额（元）3,429,860,913.03 13,131,138,943.66-73.88%8,048,609,243.17 基本每股收益（元/股）0.55 0.46 19.57%0.37 稀释每股收益（元/股）0.55 0.46 19.57%0.37 加权平均净资产收益率 12.64%12.21%0.43%12.02%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）60,244,328,746.08 49,544,829,403.10 21.60%42
12、,230,217,558.73 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的净资产（元）14,278,692,173.69 12,794,540,594.32 11.60%8,764,790,750.88 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按
13、照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,217,140,238.84 3,750,541,733.35 1,525,573,174.61 7,280,448,819.53 归属于上市公司股东的净利润 430,497,996.42 489,918,037.08 181,514,080.57 60
14、9,484,464.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 210,759,268.11 467,026,712.54 101,596,991.43 493,320,899.53 经营活动产生的现金流量净额 2,460,312,907.39 1,525,551,529.42 1,977,796,338.06-2,533,799,861.84 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资
15、产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）258,217,962.18 12,900.27-37,383.44 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 2,068,801.69 3,399,033.31 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）7,591,516.12 5,524,995.96 13,908,146.35 计入当期损益的对非金融企业收取的资金131,277,049.98 16,865,168.26 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 占用费 委托他人投资或管理资产的损益 151,436,430.87
16、 1,062,543.12 874,132.32 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 52,455,851.13 51,952,221.78 对外委托贷款取得的损益 12,066,666.67 18,682,597.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-16,451,420.60-8,408,230.66 966,267.16 减：所得税影响额 162,071,206.99 33,646,029.92 5,387,078.96 少数股东权益影响额（税
17、后）-4,187,857.89-4,058,683.23 3,008,118.89 合计 438,710,707.25 58,173,651.06 10,714,997.85-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年
18、度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2017年公司销售额达615亿元，为历史之最，较上年增长67.67%。报告期内，主要系武林壹号部分楼宇、华家池住宅部分、萧山东方海岸、淳安东方海岸部分住宅、平湖万家花城部分住宅交付,湘湖壹号等尾盘部分交付结转以及代建收入的实现，2017年度公司营业收入137.74
19、亿元，与上年同期相比下降29.19%。归属于母公司的净利润17.11亿元，比上年上涨22.35%。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 在建工程 系本期减少友好零星工程 应收账款 系本期代建收入上涨所致 应收利息 系本期信托收益利息增加 其他应收款 主要系本期支付大额政府保证金增加及对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款增加所致 其他流动资产 主要系本期预付的土地款增加所致 可供出售金融资产 系本期增加对外投资所致 长期股权投资 系本期增加对外投资所致 递延所得税资产 主要系房产开发项目相关
20、税收备抵金所形成的递延所得税资产增加所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 子公司 境外投资 1,827,508,53美国 投资 健全风险控项目处于建12.80%否 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 1.31 元 制制度并有效执行 设期，尚未 产生盈利 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 一、团队优势团队优势 公司拥有稳定、专业、务实、激情、高效的管理团队。
21、团队年富力强，中高管平均年龄40岁，员工平均年龄34岁。团队人员稳定，离职率低，主要依靠：吸纳优秀管理人员，根据房地产企业的管理型特点，实行标准化管理，一个人做两个人的事情，发1.2倍的工资，保持待遇相对优厚；任人唯贤，打破条框，不论资排辈，员工有多大才能就提供多大的展示舞台；尊重员工，公司上下形成了工作认真努力，尊重自己，相互尊重，对事不对人的优秀文化。二、管理优势二、管理优势 1、团队精干，同时个人素质、业务能力强，截至2017年12月31日公司房地产开发系统人员425人，相比同规模企业人员都在我们三倍以上，差距明显。2、标准化设置，一个10-20万方的项目，标准配置15人。标准化的人员结
22、构管理、人数的管理是滨江比较强的竞争优势，也是一个可长期运作、复制的管理模式。3、管理成本控制。把成本控制作为一个系列而不是单项进行控制，坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，首先从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计前期作为降低成本的突破口，其次是材料采购，公司材料采购的成本优势已经成为全行业中最具代表性和突显的，最后还有我们职业经理人的道德约束，公司成立以来，一贯要求所有滨江管理人员开正门，堵后门，自律严谨，在给团队成员提供坚实基础保障的同时，也给合作单位创造最良好的工作环境。4、2016年提出滨江速度，在时间上达到全国领先，加快周转速度，降低运营风险，所有项目实行标准化管
23、理，不断强化工程管理能力和优势。三、品牌优势三、品牌优势 1、区域品牌领跑者，行业品质引领者。2017年公司六大项目顺利交付，基本接近零投诉，业主的满意度是最好的检验。2、产品的标准化。公司通过多年开发积累，形成了标准化住宅产品和公建类产品体系，满足客户的多样性需求。3、科技创新。科技创新也是我们品牌重要的组成部分。四、服务优势四、服务优势 1、窗口服务有很大提高，通过我们销售团队的努力，高档楼盘窗口服务已经形成了区域行业的标杆，已处于领先地位。2、楼盘小区配套服务在同业中已经处于比较完善的阶段，例如目前每个楼盘标准配置的室内和室外泳池和健身会所儿童游乐设施等，将会继续保持并且延伸。五、合作优
24、势五、合作优势 1、合作单位及项目合作。与滨江建立合作关系的单位有中央企业、首部级企业、地产企业和非地产企业，不仅提升了公司全面合作的业务能力，而且拓展了行业知名度。公司通过项目合作开发中的管理输出和品牌输出，为公司获得稳定的项目管理服务费。2、合作团队稳定。与我们合作的供应商，总包方等都是长期的战略合作伙伴，以团队的形式开发每一个项目。合作模式非常稳定，材料供应单位也相对固定，环境单位包括设施设备单位相当稳定，这是我们做好品质的关键。六、资本优势六、资本优势 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 1、企业的信誉等级高。目前，公司主体信用及债项信用等级均为 AA+，在房
25、产民营企业中占领先地位。2、融资成本低，融资渠道多元。2017年2月公司以4.99%的利率发行21亿元中期票据，2017年10月以5.8%的利率发行了6亿元的公司债券。公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，并始终保持同地区同规模企业的最优惠利率水平。杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）政策与市场分析（一）政策与市场分析 2017年房地产行业经营环境呈现以下特征：一是国家继续从严宏观调控，金融持续收缩，房产税蓄势待发；二是土地政策出现一些调整，供应呈多样化，公租房
26、、人才房、自持房以及其他类型房产产品（例如工业改造、城中村改造、集体土地试点等）供应常态化，相关政策也将陆续出台；三是从市场情况看，限价、限购、限贷政策继续实施，房贷利息也相对上涨。在上述因素综合作用之下，2017年房地产行业分化加剧，行业集中度加速提升。2017年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%；2017年12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。公司目前主要经营区域市场情况如下：1、房地产投资与新开工情况 城市 投资 新开工 数值（亿元）同比变动 数值（万平方米）
27、同比变动 杭州 1713.13+9.8%2176.52+1.8%上海 2152.4+9.5%2618-7.85%深圳 1009.65-3.34%970.83-0.46%数据来源：中国指数研究院 2、商品房市场情况 城市 销售金额 销售面积 销售均价 数值（亿元）同比变动 数值（万平方米）同比变动 数值(元/)同比变动 杭州 4180.99+14.02%2054.11-11.76%20354+29.2%上海 4026.67-39.86%1691.6-37.48%23804-38.12%深圳 3216.65-3.22%671.03-8.85%47936+61.79%备注：商品房包括住宅、写字楼、商
28、业性营业用房。数据来源：中国指数研究院 3、截止2017年末,杭州商品住宅库存去化周期为3.3个月,上海的商品住宅库存去化周期为10.3个月,深圳的商品住宅库存去化周期为13.1个月。数据来源：中国指数研究院 二、二、2017年公司经营情况年公司经营情况 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 报告期内，公司实现营业收入13,773,703,966.33元，比上年同期下降29.19%；实现利润总额2,926,580,141.41元，比上年同期增长3.94%，实现归属于母公司所有者的净利润1,711,414,578.86元，比上年增长22.35%。2017年公司销售金额达到
29、615亿元，是销售新的高峰年。土地储备方面，公司以招拍挂和兼并收购的方式获得杭州、深圳及浙江富裕地区的土地项目，土地储备达到新的高度！回顾2017年，我们总结为五大优势：（一）市场认可度越来越高（一）市场认可度越来越高 市场认可度和企业品牌影响力、市场战略和行业地位息息相关。首先，滨江楼盘在二手房市场上很有竞争力，溢价率与周边楼盘相比能达到20%甚至更高。第二，收房率很高，楼盘品质关系到千家万户，2017年公司交房顺利，基本达到零投诉。第三，滨江的品牌和配套服务在不断完善，在浙江、在杭州的口碑和影响力越来越大，这对我们是一种机会，更是一种鞭策！（二）行业认可度越来越高（二）行业认可度越来越高
30、行业认可度越来越高主要体现在：1、今年合作项目大部分都是滨江主操盘。2、房地产行业龙头企业来滨江交流学习频繁。3、在保证质量和品质的同时，加快时间、控制成本。4、装修标准化不断深入。装修标准化方案从原来的6种增加到11种，考虑加强、优化方案，整体细化的装修标准版本有33种。下一步公司将细化并制订景观、样板区施工、地下室面积、层高、外墙用材等全方位的标准化方案，全面提升管理效率。5、配套设施日益完善。2017年滨江提出要在保持整体建筑品质的同时，增加小区配套设施。公司已在华家池项目做尝试，计划2018年起全面实施。未来还要增加医疗配套。（三）团队战斗力越来越强（三）团队战斗力越来越强 团队战斗力
31、体现在几个方面：第一是加强区域性的战斗力。滨江从以前的简单的“三张金名片”，到现在形成房产整体，包含配套和服务的综合品牌。因此在品牌的支持下，区域适度集中，既要保持项目质量和数量，又要保持创新能力。第二是时间把控的战斗力。在杭州多年的深耕，务必要做到开发时间上的领先。第三是成本控制上的战斗力。第四是品质把控上的战斗力。第五是自身建设的战斗力。（四）金融能力突出（四）金融能力突出 第一，公司信誉不断提升。25年来通过大家努力，培育出良好的公司信誉，包括企业信誉、团队信誉以及个人信誉。第二，公司资产质量优。金融企业对行业、市场和企业的了解和敏感程度不亚于我们同行。目前几乎所有银行都把滨江列入贷款名
32、单。杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 第三，经营能力日益提升。滨江这么多年在金融界中的评价一直是稳健、安全，经营水平较好的。公司有息负债与净资产比率处于同行业较低水平，公司会有效使用金融杠杆。（五）合作优势明显（五）合作优势明显 25年来，滨江无论是与政府、工程合作伙伴、金融部门、专业机构、行业内合作伙伴和媒体都有顺畅的合作。例如公司与棕榈股份，通过项目合作延伸到产业合作。报告期内，公司新增土地储备情况如下：城市城市 项目名称项目名称 宗地编号宗地编号 权益比例权益比例（%）土地面积土地面积(万平方米万平方米)建筑面积建筑面积(万平方米万平方米)深圳 深圳龙华区城市
33、更新项目 深圳龙华区城市更新项目 48 4.80 29.40 深圳南方报业大厦城市更新 深圳南方报业大厦城市更新 36 0.60 4.80 杭州 待定 萧政储出【2017】20号 24.9 12.46 27.79 翡翠之星 萧政储出【2017】17号 50 2.22 5.99 翡翠江南 萧政储出【2017】16号 50 4.64 11.59 待定 杭政储出【2017】59号 50.5 4.73 13.48 御江南 萧政储出【2017】12号 100 5.05 8.59 卧城印象 萧政储出【2017】13号 50 2.70 6.48 大江名筑 杭大江东储出【2016】9号地块 31 3.73 6
34、.70 同协金座 杭政储出【2017】28号 17.15 4.72 14.17 江南名府 萧政储出【2017】7号 100 3.16 7.90 浙江省其他区域 待定 温州市仰双片区林里单元（0577-WZ-YS-08）B-28地块 51 13.94 15.55 珑悦 温公共资源中心土告字【2016】29号滨江商务区T01-06A地块 10 3.60 12.60 待定 温岭市石塘镇ST050205地块、ST050206地块 50 10.15 16.90 待定 义土挂【2017】43号 100 6.14 16.57 义乌新光壹品 义土挂【2017】17号 49 5.22 21.94 报告期内，公司
35、主要销售和结算项目情况如下：序号序号 项目名称项目名称 权益比例权益比例（%）计容规划建计容规划建筑面积筑面积 可售面积可售面积 2017年销售年销售面积（万方）面积（万方）2017年结算年结算面积（万方）面积（万方）1 武林壹号 50 33.4 33.07 6.3 4.77 2 湘湖壹号 50 23.89 23.65 4.2 2.43 3 华家池 51 18.9 18.71 6.2 6.07 4 萧山东方海岸 50 21.85 21.63 3.9 18.88 5 千岛湖东方海岸 100 19.2 19.01 2.3 5.75 杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 序号
36、序号 项目名称项目名称 权益比例权益比例（%）计容规划建计容规划建筑面积筑面积 可售面积可售面积 2017年销售年销售面积（万方）面积（万方）2017年结算年结算面积（万方）面积（万方）6 东方星城 30 12.68 12.55 4.5 未结算 7 锦绣之城 51 10.91 10.77 8.8 未结算 8 万家之星 35 5.41 5.36 5.3 未结算 9 平湖万家花城 35.1 93.53 92.15 23.9 5.94 10 东方名府 26 4.75 4.7 4.6 未结算 11 东方悦府 32 7.54 7.46 7.4 未结算 12 大江名筑 31 6.7 6.63 1.8 未结
37、算 13 西溪明珠 100 7.01 6.89 4.5 2.34 14 衢州月亮湾 100 25.53 25.27 4.3 1.60 报告期内，公司主要在建项目情况如下：序序号号 项目名称项目名称 持股比例持股比例（%）预计总投资预计总投资（亿元）（亿元）截至截至2017年年末已投资金末已投资金额（亿）额（亿）计容规划建计容规划建筑面积（万筑面积（万平方米）平方米）土地面积土地面积（万平方（万平方米）米）已完工面积已完工面积（万平方米）（万平方米）1 武林壹号 50 110.76 95.41 33.4 10.41 33.4 2 湘湖壹号 50 54.00 42.07 23.89 24.13 1
38、6.51 3 华家池 51 65.80 60.71 18.9 4.73 18.9 4 萧山东方海岸 50 25.18 22.94 21.85 8.74 21.85 5 千岛湖东方海岸 100 19.00 13.02 19.2 25.72 12.71 6 东方星城 30 21.59 20.56 12.68 4.88 0 7 平湖万家花城 35.1 57.54 34.26 93.53 45.99 22.09 8 东方名府 26 2.24 4.25 4.75 1.9 0 9 东方悦府 32 31.40 9.15 74 3.77 0 10 临安天目山项目 100 14.00 0.93 13.38 22
39、.3 0 报告期内，公司主要竣工项目情况如下：序号序号 项目名称项目名称 权益比例权益比例 土地面积土地面积（万平方米）（万平方米）计容建筑面积计容建筑面积（万平方米）（万平方米）项目状态项目状态 已完工面积已完工面积（万平方米）（万平方米）1 武林壹号 50%10.41 33.4 竣工 33.4 2 华家池 51%4.73 18.9 竣工 18.9 3 平湖万家花城 35.1%45.99 93.53 翠湖园竣工 22.09 4 萧山东方海岸 50%8.74 21.85 竣工 21.85 报告期内，公司自持商办房地产出租情况如下：按业态区分按业态区分 项目名称项目名称 权益比例权益比例（%）楼
40、面面积楼面面积（m2）出租率出租率 写写 庆春发展大厦写字楼 100 13896.14 70.2%杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 字字 楼楼 新城时代广场A座 100 27942.19 100.0%星城大厦写字楼 100 20605.91 100.0%凯旋发展大厦 100 17345.53 100.0%商业商业 裙房裙房 庆春发展大厦商场 100 4028.66 100.0%文景苑商场 100 6768.00 100.0%新城市广场 100 14926.90 100.0%新城时代广场B座 100 12037.62 100.0%新城时代广场D座 100 1720.2
41、4 100.0%社区社区 底商底商 星城大厦商铺 100 4934.98 100.0%万家星城一期底商 100 1992.77 100.0%万家星城二期底商 100 8790.89 100.0%万家星城三期底商 100 17042.83 100.0%金色黎明一期底商 100 5606.95 100.0%曙光之城底商 100 5445.07 100.0%凯旋门商铺 100 6368.79 100.0%金色海岸商铺 100 81.71 100.0%御景苑底商 100 259.87 100.0%万家花园底商 100 2182.74 100.0%截止报告期末，公司融资情况如下：序号序号 项目项目 期末
42、余额（万元）期末余额（万元）融资成本区间融资成本区间 期限结构期限结构 1 银行贷款 244,732.342 平均基准利率上浮5%-8%1年内到期：49,767.00万元 长期借款：194,965.342万元 2 中期票据 382,000.00 4.99%-6.50%一年内到期：90,000.00万元 长期票据：292,000.00万元 3 债券 270,000.00 3.46%-5.80%5年 按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2017年12月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为 721,730万元。公司需
43、遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 13,773,703,966.33 100%19,452,245,423.65 100%-29.19%分行业 房地产业 13,569,428,100.28 98.52%19,043,578,1
44、96.81 97.90%-28.75%酒店业 157,487,020.61 1.14%162,968,032.40 0.84%-3.36%物业服务业 41,792,665.83 0.30%241,044,547.01 1.24%-82.66%其他 4,996,179.61 0.04%4,654,647.43 0.02%7.34%分产品 房地产业 13,569,428,100.28 98.52%19,043,578,196.81 97.90%-28.75%酒店业 157,487,020.61 1.14%162,968,032.40 0.84%-3.36%物业服务业 41,792,665.83 0
45、.30%241,044,547.01 1.24%-82.66%其他 4,996,179.61 0.04%4,654,647.43 0.02%7.34%分地区 杭州地区 12,840,969,015.46 93.23%15,140,578,905.88 77.83%-15.19%衢州地区 259,192,756.28 1.88%1,623,897,193.33 8.35%-84.04%绍兴地区 214,790,049.98 1.56%1,681,498,476.88 8.64%-87.23%金华地区 41,027,574.13 0.30%301,925,920.89 1.55%-86.41%嘉兴
46、地区 417,724,570.48 3.03%704,344,926.67 3.62%-40.69%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 13,569,428,100.28 9,485,687,743.70 30.10%-28.75%-33.52%5.03%杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 分产品 房
47、地产业 13,569,428,100.28 9,485,687,743.70 30.10%-28.75%-33.52%5.03%分地区 杭州地区 12,840,969,015.46 8,896,001,740.07 30.72%-15.19%-16.14%0.79%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产 销售量 亿元 615 366.8 67.67%库存量 亿元 241.
48、49 262.78-8.10%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 2017年公司把握销售节奏，实现良好销售，公司2017年累计销售金额较2016年增长67.67%。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 9,485,687,743.70 98.95%14,268,572,283.93 97.87%-33.52%酒店业 61,726,
49、122.31 0.64%97,498,716.35 0.67%-36.69%物业服务业 35,537,365.40 0.37%210,186,919.36 1.44%-83.09%其他 3,460,641.15 0.04%3,503,576.96 0.02%-1.23%单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 9,485,687,743.70 98.95%14,268,572,283.997.87%-33.52%杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 3 酒店业 61,726,122.31 0.6
50、4%97,498,716.35 0.67%-36.69%物业服务业 35,537,365.40 0.37%210,186,919.36 1.44%-83.09%其他 3,460,641.15 0.04%3,503,576.96 0.02%-1.23%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （一）非同一控制下企业合并 1.本期发生的非同一控制下企业合并 被购买方名称 股权取得 时点 股权取得 成本 股权取得 比例(%)股权取得 方式 春盛公司 工商变更日 3,100,000.00 31.00 购买 深圳爱义公司 工商变更日 388,800,000.00 48
