1、东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 东易日盛家居装饰集团股份有限公司东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018-026 2018 年年 04 月月 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个
2、别和连带的法律责任。公司负责人陈辉、主管会计工作负责人李双侠及会计机构负责人公司负责人陈辉、主管会计工作负责人李双侠及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)李双侠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李双侠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告及摘要的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告及摘要的董事会会议。公司存在宏观经济景气度变化的风险、房地产行业政策调控带来的风险、公司存在宏观经济景气度变化的风险、房地产行业政策调控带来的风险、经营业绩存在季节性波动的风险、原材料和家居产品价格上涨的风险、未来劳动力成本上涨的风险，敬请广大投资者注意投
3、资风险。具体内容详见本报告第四节经营业绩存在季节性波动的风险、原材料和家居产品价格上涨的风险、未来劳动力成本上涨的风险，敬请广大投资者注意投资风险。具体内容详见本报告第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”的相关内容。本年度报告中涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成对投资者的实质承诺，请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异。的相关内容。本年度报告中涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成对投资者的实质承诺，请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的总
4、股本为基数，向全体股东每公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 11.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.34 第五节第五节 重要
5、事项重要事项.62 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.76 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.76 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.77 第九节第九节 公司治理公司治理.85 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.90 第十一节第十一节 财务报告财务报告.91 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.199 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、集团、股份公司、东易日盛 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司，原名北京东易日盛装饰股
6、份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2017 年 1-12 月 董事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司董事会 监事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司监事会 股东大会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司股东大会 东易天正、控股股东 指 北京东易天正投资有限公司，原名北京东易天正经贸有限公司 睿筑、睿筑别墅 指 公司品牌之一睿筑或公司的全资子公司北京睿筑国际工程设计有限公司 速美、速美集家、速美超级家 指 公司品牌之一速美或公司的全资子公司速美集家装饰有限责任公司 A6、A6L 指 公司品牌之一东易
7、日盛装饰或公司全国家装事业部 整体家装解决方案 指 以客户的家庭装饰装修需求为中心，为客户提供的家装全过程的、一体化的服务。有机整体家装解决方案 指 在整体家装解决方案基础上的升级和突破，为客户发掘并实现三重价值，即有机的生活方式、有机的风格空间、有机的生活环境，这里的有机既指家装的优异环保性，又指和谐共生的关系。木作/木作产品 指 家装工程中涉及的内门、壁柜、厨柜、浴室柜、衣帽间、护墙板以及配套家具等木制产品的总称。DIM+指 即数字化家装设计系统，是公司企业信息化建设的核心系统。使用BIM 技术，依托互联网一体化思维，融合加密、快速渲染、建模、云储存、索引、测绘、多媒体呈现、数据分析等技术
8、，实现项目管理、知识管理、可视化设计、快速渲染和即时报价等功能。精装 指 公司的住宅精装修业务 墅装 指 别墅装修 公装 指 对公共建筑装饰装修的简称 劳务分包 指 劳务作业发包人将其所承包的房屋建筑或市政基础设施工程中的劳务作业发包给有资质的劳务作业承包人（劳务公司）、由劳务作业承包人按约定完成劳务作业内容的行为。非公开发行、定向增发、定增 指 非公开发行股票 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 东易日盛 股票代码 002713 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司
9、的中文名称 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 公司的中文简称 东易日盛 公司的外文名称（如有）DONG YI RI SHENG HOME DECORATION GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）DYRS 公司的法定代表人 陈辉 注册地址 北京市房山区长沟镇房易路西侧 注册地址的邮政编码 102407 办公地址 北京市朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中心 A 座 20 层 办公地址的邮政编码 100020 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 管哲 联系地址 北京市朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中心 A 座
10、20 层 电话 010-58637710 传真 010-58636921 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911100006330023135 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变化 历次控股股东的变更情况（如有）无变化 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称
11、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 黄天义、郭秀丽 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）3,612,493,372.70 2,998,905,933.11 20.46%2,257,325,473.72 归属于上市公司股东的净利润（元）217,576,708
12、.34 172,870,785.70 25.86%98,366,260.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）202,282,859.20 169,483,167.12 19.35%111,372,117.34 经营活动产生的现金流量净额（元）569,391,122.77 446,709,248.11 27.46%306,778,663.61 基本每股收益（元/股）0.86 0.69 24.64%0.39 稀释每股收益（元/股）0.86 0.69 24.64%0.39 加权平均净资产收益率 21.05%17.46%3.59%10.52%2017 年末 2016 年末 本年末比
13、上年末增减 2015 年末 总资产（元）3,548,059,608.25 2,658,774,546.77 33.45%2,117,168,283.32 归属于上市公司股东的净资产（元）1,319,092,273.33 1,044,141,107.12 26.33%953,233,385.97 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用
14、公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 533,730,815.46 956,353,422.64 889,941,969.79 1,232,467,164.81 归属于上市公司股
15、东的净利润-58,726,526.63 51,046,623.97 50,011,980.24 175,244,630.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-58,772,581.32 49,633,989.88 51,368,384.38 160,053,066.26 经营活动产生的现金流量净额 103,883,389.40 313,086,547.22 127,105,282.25 25,315,903.90 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元
16、 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）11,400,808.72-149,577.31-15,339,862.61 主要是处置参股公司股权收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）5,985,635.75 6,079,295.03 2,695,325.97 主要是挖潜改造资金补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,
17、743,995.78 处置美乐乐 2.5%的股权收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,853,870.76-920,529.86 802,409.90 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 被收购子公司部分应收款项收回金额大于购买日确认金额 2,737,750.49 减：所得税影响额 2,684,539.25 952,337.15 960,096.32 少数股东权益影响额（税后）1,035,931.59 669,232.13 203,633.97 合计 15,293,849.14 3,387,618.58-13,005,857.03-对公司根据 公开发行证券
18、的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 装修装饰业 公司需遵守深圳证券交易所行
19、业信息披露指引第 6 号-上市公司从事装修装饰业务的披露要求 公司主要从事面对个人客户的整体家装业务，包括家庭装饰设计、装饰施工、主材及自产的木作产品配套等系列服务。区别于仅以设计、施工为主要服务内容的传统家装模式，也不同于单一以整合产品为主的各类家装模式，公司的“有机整体家装解决方案”相较于传统家装概念在深度和广度上都进行了创造性延伸，主要表现为：通过以生活方式规划为入口，以风格创意设计为主线，以家装产品开发、装饰材料、装饰产品系统配套为依托，以家装服务、工程施工为手段，对家庭装饰的各个环节进行有机整合，最终实现完美、和谐的装饰效果，安全、环保的空间环境，进而创造出更加美好的生活方式。公司开
20、发的整家产品通过生活方式，设计风格的研究和客户需求的数据积累，对不同人群家庭生活的个性化生活方式进行归纳总结。通过两个维度，即标准化功能空间生活方式规划和个性化功能空间生活方式规划，使整家产品更赋有人文关怀和生活情趣。“花钱买已知”，通过不同客户的需求和定位，设计师量身定制，将直观的设计方案呈现给客户，实现真正的看到即得到的服务。所提供给客户的家，不仅具有专属性，唯一性，更是一种健康、有美感的生活方式。1）门厅的两种生活方式：1“大”有玄机；2 都市装备站 2）卫生间的三种生活方式:1 效率先行者；2 360的安全；3 童趣色彩 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10
21、 3）厨房的两种生活方式：1 随性不随意，简简单单才是真；2 花样百出玩转美食新风范 4）第三空间的生活方式：儿童房/少年房、多功能房、客房、老人房、书房 儿童房的三种生活方式：1 相互依赖的启蒙；2 趣味、童真的奇妙时刻；3 张扬个性释放 老人房的三种生活方式：1 相濡以沫；2 爱“不迁就”；3 自得其乐；4 百事孝为先 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 客厅的八种生活方式：1 欢聚时刻；2 畅游读写；3 展示收藏；4 运动时光；5 视听娱乐；6 简约生活；7 休憩小歇；8科技主义。主卧的三种生活方式：1“卧”享自由；2 生活就应该安安稳稳；3 藏情纳“衣”。
22、不同风格多样化选择，统一风格不同搭配组合选择。以人体感知为出发点，结合科学健康的生活理念，东易日盛现已研发出生活方式APP：玩转家，通过将房间不同区域与各类装饰风格进行搭配，APP内现已含有上百套案例，不仅可以在第一时间供客户选择，同时也是家居顾问得力的销售助手。公司多年来坚持以“装饰美好空间，筑就幸福生活”为使命，以“成为最受尊敬的卓越的家装品牌运营商”为愿景，以“专业的整体家装解决方案供应商”为定位，努力成为中国最具规模、最具品牌影响力、专业领先的家装产业集团。2017年，公司持续加大对全信息化、互联网化、高技术化转型的战略性投入，当年业绩也取得稳定增长，为中长期发展奠定了坚实基础。东易日
23、盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 公司业务的主要品牌有：东易日盛装饰、原创国际设计、速美超级家、睿筑豪宅装饰、东易日盛精装、集艾室内设计、创域家居、邱德光设计。“东易日盛装饰业务”（包括东易日盛装饰和原创国际设计，简称A6业务）是公司的传统业务与中坚业务，主要以“有机整体家装”为导向，以生活方式规划为切入口，以基于系统研发的有机家装风格体系“意十流”为设计基调，注重以定制化产品满足客户个性化需求。在项目施工方面，公司以高限的环保标准和先进的工艺工法为保障，先后推出了“八级质量保证”体系、“HDS报价系统”、“电子点选派工系统”、“远程可视监理系统”、“微信过程管控”、
24、“8+28企业标准”、“劳务及监理的客户满意度评价系统”等，建立了“质量、安全、时间控制、客户满意”四个方面的考核指标，大大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性。“速美超级家”，是公司近年着力打造的产品化、互联网化的家装业务。主要面向追求精致生活品质的客户群体，以互联网的思维深度整合家装业务，拥抱新技术改造传统业务流程，以数字化设计直击行业痛点，以“所见即所得”服务理念为客户提供极致体验，以追求产品颜值高、前台个性化、后台标准化、人性化设计生活方式、产品化的高品质整体家装为整体目标。“睿筑”业务的开启标志着公司已经进入高端别墅市场，在保留原创别墅装饰业务的基础上，开辟了新的细分市场业务。“睿
25、筑”品牌专注为国内外顶层财智人士搭建专业化的豪宅别墅装饰整合服务，同时睿筑业务着力打造大宅项目交付服务平台，为业内同行赋能，通过整合设计资源、供应链、项目管理、工程施工，提升业内同行的交付能力。“精装”业务现阶段以定制化精装为主，未来将以此确保业务基量，并持续开拓产业化精装、装配式精装、长租公寓业务，以做大业务增量。“集艾室内设计”于2015年纳入公司旗下，致力于从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所、超高层办公楼等高级定制化设计服务，与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战略合作关系，未来将通过设计分所制的策略在北方地区和华南地区开展业务。“创域家居”于2016年纳入公司旗
26、下，属于家装套餐产品，客户定位为新都市白领,主打产品“999智能精装”套餐，通过整合一线高端主材品牌,为客户提供整体家装解决方案，业务范围集中在上海及周边区域，以“海派设计+智慧家装”的套餐模式占领区域市场，并逐渐扩展整个长三角地区。“邱德光设计”于2017年纳入公司旗下，灵魂人物邱德光先生被誉为中国设计界领军人物，三十年来致力于两岸三地顶级室内设计的钻研，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，业务范围定位顶级豪宅及高端楼盘样板间、会所商业空间，未来将开拓设计产品化，精装订制型业务范围。另外，公司还拥有配套业务如家俱、经贸、易日通供应链、盛可居、设计研究院、产品开发事业部、信息化开发及运维事业部
27、，在支持和辅助公司形成涵盖家装产品开发、住宅装饰设计、施工、主材代理、自营木作产品配套体系的全产业链的商业模式的同时，完善了面向家装行业的送装及信息化等多方面的增值服务，进而为提升行业交付能力的战略方针奠定坚实基础。除家装全产业链的商业模式外，公司主要经营模式还包括体验式营销模式、直营连锁模式、特许加盟模式、劳务分包的施工作业模式及落地服务商模式。体验式营销模式 体验式营销的优势在于将家装效果体验的环节大大前置，通过模拟生活情景的家装环境展示，使消费者能够置身其中，切实体验产品的品质与品位，唤起消费的冲动和信赖。随着新技术的应用，家装行业的体验式营销手段也在逐步丰富。目前公司正在加大研发力度，
28、研发包括DIM+数装美居系统、VR体验系统等增强客户体验，公司运用全方位的体验营销策略，整合多种体验营销渠道，全面覆盖消费者在家装消费方面的感官体验。直营连锁模式 家庭建筑装饰业务的直营连锁是指采用总、分公司的组织形式，通过服务标准化、管理规范化、品质一致化等服务体系，在全国市场推广实施“有机整体家装解决方案”，做到了组织架构、管理流程、施工材料和工艺体系的高度一致性。特许加盟模式 公司特许加盟模式是指向被特许人输出管理模式，提供专业化的培训、规划、督导等方面的支持，并东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 帮助被特许人搭建属于自己的产品整合体系、专业知识体系和企业文
29、化体系。劳务分包的施工作业模式 由于家庭建筑装饰行业的经营特点，公司除工程管理和质量监理等在册员工外，最近三年，公司家庭建筑装饰业务的施工作业均与具备建筑业企业资质证书和安全生产许可证的合法劳务公司签订施工劳务分包合同，采取劳务分包的施工作业方式。落地服务商模式 公司近年逐步探索出了落地服务商模式，该模式与公司速美超级家业务配套进行推广。落地服务商与特许经营加盟门店的不同，在于门店与公司的权利义务划分不同，公司对落地服务商的经营管理能力与质量管控能力更强。落地服务商模式中，获客渠道、方案设计、主材采购、报价收款、工程监督等均由公司控制，落地服务商仅负责流量转化与施工组织，之后公司与落地服务商进
30、行服务费结算。公司成立以来，深耕家装市场，共获得各类奖项百余项，2012年被中国建筑装饰协会、中国指数研究院评定为“2012中国家居产业百强企业家装第一名”；2013年荣获中国连锁经营协会颁发的“2012年度中国特许经营创新奖”；2016年被评为“业主喜爱的装饰公司品牌”,2017年公司成功入围中国上市公司财务安全500强榜单，位列500强第91位，成为唯一入围百强的家装企业。良好的品牌形象和众多的奖项为公司赢得了巨大的市场声誉和卓越的竞争优势，成为家装领域首家A股上市公司。近年来，公司全面拥抱互联网，通过技术革新、管理变革，向互联网化、高技术化、数字化、全信息化不断转型。二、主要资产重大变化
31、情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 出售持有上海易日升金融服务有限公司 41.96%的股权 固定资产 购置北京电子城 IT 产业园 C 区 B 座办公楼，导致期末增加资产 3.02 亿元 开发支出 公司自研项目增加所致 可供出售金融资产 处置持有 MEILELE.INC 2.25%的股权 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 装修装饰业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号-上市公司从事装修装饰业务的披露要求 1
32、、研发技术优势：研发技术优势：（1）行业领先的全信息系统构架：公司通过财务、人力、供应链、电子商务的平台信息化搭建，实现了运营能力提升及风险把控；客户关系管理系统平台（CRM）及电子商务平台的信息化系统的搭建，支撑了集团战略型业务的发展，并实现以客户为导向的O2O业务模式。（2）DIM+数装美居系统：“DIM+”不仅能解决表面的风格设计（前台个性化、后台标准化），还包括结构、墙体、地面、东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 防水、水电精准的用量、施工工艺节点，从设计源头确保数据的准确性。确保能够精准量房、精准设计、精准列项、精准算量、精准报价，不仅大幅缩短装修工期而
33、且实现真正所见即所得。DIM+技术将模拟化工具变成数字化工具，结合领先的信息化系统，真正实现了从家装前端设计报价到后端施工各环节的标准化。（3）精准客户画像：公司着力研发数据分析服务系统，已于2016年正式上线，对公司业务的引流、转化、精准服务以及后续跟踪的服务链条提供了强有力的支持；并凭借技术水平以及公司网点的分布，实现客户精准画像，在行业内数据服务中处于领先地位。（4）高技术研究成果：公司通过不断加大科技投入，致力于提升整个家装行业的科技含量。2015年，公司获国家高新技术企业认证。2016年，公司被国家住建部授予“国家装配式建筑产业基地”、“国家装配式建筑产业技术创新联盟副理事长单位”，
34、成为国家第一批装配式装修基地企业。2017年2月，公司基于数字化的人工智能家装关键技术北京市工程实验室在市发改委网站上公示，成为行业内第一家被认定的工程实验室。2017年3月，住建部对东易日盛BIM设计综合管理系统研究与应用示范项目进行评审和验收，经过项目成果汇报和专家讨论，DIM+系统获得一致认可，最终被评为住建部科技计划项目示范工程。2017年9月，根据关于北京市发展和改革委员会关于东易日盛家居装饰集团股份有限公司基于数字化的人工智能家装关键技术北京市工程实验室创新能力建设项目补助资金的批复（京发改（审）2017307号）文件内容，公司获得“基于数字化的人工智能家装关键技术北京市工程实验室
35、创新能力建设项目”的政府补助资金838万元，并于2017年9月收到该项资金。公司获批“北京市工程实验室”，是公司从传统的实体企业向高技术企业转型的重要标志。2017年8月，公司参加第六届“龙图杯”全国BIM大赛，参赛项目“凯德麓语别墅精装修基于DIM+系统的全周期运用”项目获得大赛综合组一等奖，是大赛唯一获奖的家装项目。2017年12月，公司被北京市经信委认定为“北京市企业技术中心”，是唯一获得此项认定的家装企业，此次获得市级企业技术中心认定，是政府对公司家装行业中具备较好的创新机制以及领先的技术实力和产品竞争力的重要肯定。2、产品优势：、产品优势：公司多年专注家装业务发展，以“有机整家装解决
36、方案”进行创造性拓展，旗下子品牌全面覆盖多层次市场需求，“睿筑”开辟高端别墅细分市场，专注为国内外顶层财智人士搭建专业化的豪宅别墅装饰整合服务；“东易日盛装饰业务”（包括东易日盛装饰和原创国际设计，简称A6业务）是公司的传统业务与中坚业务定位于中高端大户型市场；“速美”业务是产品化、互联网化瞄准追求品质生活的中小户型性价比家装业务；“精装”业务瞄准未来定制化精装市场。另外，公司基于20年积累，深挖客户需求，具备推进全屋定制的条件和能力，并已走向全屋定制市场。3、木作配套优势：、木作配套优势：为配合实现“有机整体家装”，公司早在2007年就建立了专业的木作工厂，定位于中高档家具流水线制造以及个性
37、化家具定制，为公司A6业务、速美业务提供木作解决方案；目前，工厂准时交付率持续保持99%以上，返工率控制在5%以下，整体质量水平有所保障。业内多数家装公司在整合定制家具面临众多难点，如专业性欠缺、投资回报期长等，公司自有木作配套可在兼顾整体效果和风格匹配的同时，在保障装修工期、一站式服务、售后服务、整屋环保达标（真正无毒）等方面满足客户需求，为实现整装服务提供了配套支持。4、设计优势：、设计优势：公司开创了中国家装聘外籍设计师先河，组建国际化设计团队，聘请意大利著名设计师Danilo Beltrame（中文名：毕达宁）为公司首席设计师；通过定期汲取国际水准的设计理念，结合中国本土家居文化，创造
38、出适合中国人生活方式的家居艺术和室内设计流行风格，目前公司拥有超过1,500人的设计师团队，斩获国内外多个设计奖项。2015年纳入公司旗下的集艾设计拥有100余位享誉业界的中外设计师，精研顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所的室内设计服务，缔造了上海虹桥世界中心、上海绿地海珀黄浦等知名设计作品。2017年邱德光设计加入公司，核心人员邱德光先生，是新装饰主义 ART-DECO 的创始人，在奢华巴洛克、新中式、新装饰艺术领域均具有较高的专业地位。叠加集艾设计和邱德光设计优秀的设计能力，公司整体设计能力行业领先。5、仓储物流体系优势：、仓储物流体系优势：家装行业因业务特点对仓储、物流运输均有特殊要求
39、，公司应需建设了供需链智能物流仓储管理平台。专属服务家装行业的家装云仓，覆盖30个省市的中转仓，手持智能扫描仪智能扫描商品溯源档案检测，当日达、次日达和隔日达的运输配送时效（含上楼），全透明运输配送信息化展示、百城次日达的运配承诺，自配、众包等多种运配方式提高效率节省成本，都为家装行业提供了专业仓储物流保障。6、规模优势：、规模优势：公司经过近20年的发展，已成为一个有21家子公司、102家直营分公司、60家特许加盟商的家庭装饰行业知名企业；业务覆盖京津冀环渤海经济圈、长三角经济区和珠三角经济区、成渝经济区等家装重点发展区域；已形成由大型家装体验馆、设计馆和连锁经营组成的多层次、多渠道、立体化
40、的营销网络体系。东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 7、品牌优势：、品牌优势：公司长期注重品牌建设，成立至今，公司共获得各类主要奖项百余项，良好的品牌形象和众多的奖项为公司赢得了巨大的市场声誉和卓越的竞争优势。2017年品牌观察杂志发布中国最具价值品牌500强企业榜单，公司以203.19亿元的品牌价值位居家装领域榜首。8、资本优势：、资本优势：公司作为家装行业上市第一股，上市后组建了专业的投资、投后管理团队，结合上市公司20多年的产业背景，形成了家装行业的深度洞察力，在三年多时间内，投资团队完成了300余个项目的接触与调研，完成了10余个项目的投资，投资完成后，依
41、靠上市公司成熟的管理体系、行业经验、供应链优势，对被投公司进行赋能，有力的支持了被投公司的发展，其中战略性投资的5家公司均完成和超额完成了承诺期的业绩目标，对上市公司的规模及利润形成了有效支撑。东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司业务规模和营业收入均保持良好增长态势。2017年公司实现营业收入361,249.34万元，比2016年299,890.59万元，增加61,358.75万元，增长20.46%，主要是家装业务增长所致；2017年归属于上市公司股东的净利润21,757.67万元
42、,比2016年17,287.08万元，增加4,470.59万元，增长25.86%。截至2017年末，公司资产总额354,805.96万元，较去年同期265,877.45万元，增加33.45%。公司负债总额210,359.65万元，较去年同期153,765.85万元，增长36.81%。资产负债率59.29%，较去年同期57.83%，增长1.46个百分点。公司所有者权益144,446.31万元，其中：归属于母公司所有者权益131,909.23万元，较去年同期增长26.33%。报告期内，A6业务与供应商战盟合作模式渐趋成熟，产品力九宫格体系搭建初见成效，信息化方面客户服务全流程管理系统项目上线、提成
43、系统开发完成，同时实现了产值、收入、贡献的全面增长，核心竞争能力建设工作稳步推进；速美业务在2017年中后台体系打造日臻完善，截止年末在线监理施工系统使用率达93.21%，准时交付率大幅提升，同时建立了“直营+服务商”模式，快速推进直营体系店面建设，服务商运营管理体系实行分级管理，严格执行淘汰机制。在环保安全方面，公司通过将静电粉末喷涂技术应用到家装木作产品的喷涂上，从而有效抑制了甲醛、苯等有机挥发物及铅、汞等重金属，真正有效的实现了“无毒定制家装”，既保护家人健康同时益于环境保护；精装业务推进装配式装修九大体系建设，在由住建部主办的第十六届中国住博会上正式发布九大体系，包括快装地面、快装顶面
44、、快装墙体、快装卫浴、快装管线、整体卫浴、整体厨房、木作系统、智能化系统、环保健康体系，定位中国数字化装配式住宅装修领跑者；睿筑业务以“以高端设计为入口、以口碑营销为载体”为策略稳步发展；家俱业务在产品研发方面实现了低温静电粉末喷涂技术在家俱木作产品上的全面应用，市场化建设方面突破显著，销售服务体系逐步完善；易日通业务是近年公司面向行业打造的仓储、配送、安装平台，目前已初步实现全国仓储布局目标，自营+众包模式推进顺畅，仓储管理标准、送装体系及信息化建设成果明显，截止2017年末，建设自营仓储面积8万余平米，配置了专属于家居家装行业的仓储配送安装管理系统，现已实现家装信息的全透明化输出，合作入仓
45、运营的家居家装行业品牌达50余家。在家装设计方面，A6主要以“有机整体家装”为导向，以基于系统研发的有机家装风格体系“意十流”为设计基调，注重强调基于生活方式设计的个性化定制家具；速美超级家定位为高性价比家装业务，通过公司自主研发的DIM+数装美居系统，根据客户的房型对标准化的家装套餐产品进行微调，即可高效率、精准地完成设计工作，实现客户通过极富有竞争力的价格购买到高颜值的家装产品。在项目施工方面，公司以高限的环保标准和先进的工艺工法为保障，先后推出了“八级质量保证”体系、“HDS报价系统”、“电子点选派工系统”、“远程可视监理系统”、“微信过程管控”、“8+28企业标准”、“劳务及监理的客户
46、满意度评价系统”等，建立了“质量、安全、时间控制、客户满意”四个方面的考核指标，大大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性。在获客渠道方面，A6业务截止2017年末共开设直营门店150家，除了以直营门店及小区拓展进行客户承揽，还完成主流线上获客渠道布局，包括与四大搜索引擎平台签订合作框架，承接搜索入口的意向客户资源；开拓电商平台资源，先后与天猫、淘宝、京东等平台达成战略合作，开设直营店铺，研发电商平台专属产品；同时对主力获客平台PC官网、H5官网进行改造，还完成微官网、官方APP、微商城和小程序的开发上线工作，不断扩张线上平台的流量承接能力。速美业务在下半年将渠道模式由“以服务商为主、直营为辅
47、”调整为“以直营为主、服务商为辅”，客源渠道重心逐渐从线上向线下倾斜，截止年末共开设直营及服务商门店共72个，其中一二线城市占比48.6%，三四五线城市占比51.4%。公司还应用大数据技术及工具实现用户线索抓取、用户画像、需求分析、精准营销推送，为业务端带来海量客户画像资源，通过客户画像，提升客户信息洞察，提高客户线索转化率。东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增
48、减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,612,493,372.70 100%2,998,905,933.11 100%20.46%分行业 家装收入 3,248,264,781.40 89.92%2,729,161,985.31 91.00%19.02%精工装收入 12,595,547.45 0.35%14,957,831.91 0.50%-15.79%公装收入 292,597,431.00 8.10%202,082,783.22 6.74%44.79%特许收入 7,769,962.45 0.22%7,015,713.60 0.23%10.75%销售 10,572,1
49、87.53 0.29%18,816,007.13 0.63%-43.81%软件转让 66,268.87 0.00%运装收入 507,785.20 0.01%服务收入 40,119,408.80 1.11%26,871,611.94 0.90%49.30%分产品 工程收入 3,203,962,452.78 88.70%2,635,206,219.66 87.87%21.58%设计收入 349,495,307.07 9.67%310,996,380.78 10.37%12.38%特许收入 7,769,962.45 0.22%7,015,713.60 0.23%10.75%销售 10,572,187
50、.53 0.29%18,816,007.13 0.63%-43.81%软件转让 66,268.87 0.00%0.00%运装收入 507,785.20 0.01%0.00%服务收入 40,119,408.80 1.11%26,871,611.94 0.90%49.30%分地区 华北地区 1,338,038,136.77 37.04%1,065,112,512.67 35.50%25.62%东北地区 73,405,676.27 2.03%98,901,090.78 3.30%-25.78%华东地区 1,150,297,451.03 31.84%907,811,271.35 30.27%26.71
