1、 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 1/206 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 600067600067 2012016 6 年年度报告年年度报告 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 2/206 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 债券代码：122444 债券简称：15 冠城债 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 2012016 6 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
2、记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人韩孝煌韩孝煌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人刘晓灵刘晓灵及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）李春李春声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、
3、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2016年公司合并报表实现归属于上市公司股东的净利润321,517,130.98元；2016年母公司实现净利润226,372,078.21元，计提法定盈余公积金22,637,207.82元之后，加上年初未分配利润1,771,362,764.77元，扣除实施2015年度利润分配现金分红148,779,472.50元后，2016年末可供投资者分配的利润为1,826,318,162.66元。公司2016年度利润分配预案为：以利润分配股权登
4、记日总股本为基数，向全体股东每10股派现金红利1元（含税）。本年度不实施资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 3/206 九、九、重大风险提示重大风险提示 适用 不适用 报告期内，公司不存在对生产经营
5、产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 4/206 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13 第五节第五节 重要事项重要事项.32 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.46 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况
6、.52 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53 第九节第九节 公司治理公司治理.64 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.68 第十一节第十一节 财务报告财务报告.71 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.206 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 5/206 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2016
7、年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 6/206 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称 冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 注：2017 年 3 月 2 日，公司法定代表人变更为韩孝煌先生，并申领了新的营业执照。详见公司 2017年 3 月 8 日刊登在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站上的公告
8、。二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖林寿 李丽珊 联系地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8-10层 电话 059183350026 059183350026 传真 059183350013 059183350013 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地址的邮政编码 350015 公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼810层 公司办公地址的邮政编码 350005 公司网址 电子信箱 四、四
9、、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、上海证券交易所 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注：公司于 2015 年面向合格投资者公开发行人民币 28 亿元公司债券，证券简称：15 冠城债，证券代码：122444，上市地：上海证券交易所。冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 7/206 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会
10、计师事务所（境内）名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 座十层 签字会计师姓名 邱秋星、林凤 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 吴洁瑶会计师事务所有限公司 办公地址 香港湾仔告士打道 128 号祥丰大厦 26 楼 A-B 室 签字会计师姓名 梁兆辉 名称 BDO Limited（Switzerland）办公地址 Rte de la Comiche 2,Epalinges Case postale 7690 1002 Lausnne 签字会计师姓名 Nigel Le Masurier，Jean-Marc Jenny 报告期内履行持续督
11、导职责的保荐机构 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 签字的保荐代表人姓名 任波、丁勇才 持续督导的期间 2014 年 7 月 19 日至 2015 年 12 月 31 日 注：1、吴洁瑶会计师事务所有限公司为公司境外全资子公司冠城大通（香港）有限公司提供审计，BDO Limited 为公司境外控股公司 HL Le Mirador International SA 提供审计。2、公司 2014 年公开发行可转换公司债券募集资金在报告期内尚未使用完毕，根据相关规定，保荐机构和保荐人在报告期内仍有保荐义务。公司 2014 年公开发行可转换公司债券项目保
12、荐代表人自 2017 年 1 月 20日起变更为任波先生和叶建中先生。七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 营业收入 6,129,156,477.11 7,402,205,140.44-17.20 7,564,206,725.04 归属于上市公司股东的净利润 321,517,130.98 212,450,534.53 51.34 751,069,734.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 259,385,471.56 16
13、1,252,271.38 60.86 701,745,103.17 经营活动产生的现金流量净额 2,356,020,537.77 1,194,272,537.75 97.28 1,360,294,118.72 2016年末 2015年末 本期末比上年同期末增减（%）2014年末 归属于上市公司股东的净资产 6,816,094,872.23 7,061,821,570.58-3.48 5,529,314,585.63 总资产 19,874,301,232.95 19,889,090,557.06-0.07 19,792,848,386.72 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 8/206
14、 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 基本每股收益（元股）0.22 0.15 46.67 0.63 稀释每股收益（元股）0.22 0.15 46.67 0.58 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.17 0.12 41.67 0.59 加权平均净资产收益率（%）4.55 3.26 增加1.29 个百分点 14.74 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.67 2.48 增加1.19 个百分点 13.77 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 注：截至 2016 年 12 月 31
15、 日，公司股票期权激励计划行权已结束，在计算公司本期稀释每股收益时，已无需考虑公司股票期权的影响。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外
16、会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2016 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,180,881,662.29 1,247,741,016.90 2,071,428,036.45 1,629,105,761.47 归属于上市公司股东的净利润 1,184,613.54 33,059,502.04 214,094,441.99 73,178,573.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-1,844,480.4
17、9 24,255,949.13 210,933,310.51 26,040,692.41 经营活动产生的现金流量净额 797,273,152.76 434,978,187.41 860,587,459.65 263,181,737.95 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 9/206 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如适用）2015 年金额 2014 年金额 非流动资产处置损益 37,960,391.60 主要是转让子公司产生处置损益-
18、133,219.46 18,666,843.53 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 5,267,674.85 4,483,589.01 17,552,156.27 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,976,272.80 主要是南京冠城大通项目和龙泰一级土地开发项目终止，获得政府对项目前期投入的补偿 0 0 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 295,688.65 0 0 非
19、货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 10/206 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 14,246.58 0 26,643.75 单独进
20、行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,581,301.78 主要是南京冠城大通项目和龙泰一级土地开发项目终止，获得政府对项目前期投入的补偿 63,937,427.30 15,823,946.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-6,030,581.71 -3,365,734.23-2,986,652.19 所得税影响额-4,933,335.13
21、 -13,723,799.47 241,693.27 合计 62,131,659.42 51,198,263.15 49,324,631.47 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 兴业银行 6,470,895.60 6,118,351.20-352,544.40 0 兴业证券 286,000.00 258,570.00-27,430.00 0 合计 6,756,895.60 6,376,921.20-379,974.40 0 十二、十二、其他其他 适用 不适用 冠城大通股份
22、有限公司 2016 年年度报告 11/206 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、漆包线生产销售，为实施战略转型布局新能源等业务领域。（一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略，发挥区域品牌优势和资源，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活”的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。
23、报告期内，公司主要开发项目包括冠城大通百旺府（百旺杏林湾）、冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湾（观湖湾）、冠城大通珑湾、骏和棕榈湾、冠城大通首玺（三牧苑）等。（二）漆包线业务 漆包线是电磁线的一种，是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于变压器、家用电器、电动工具、电机等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。漆包线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为家电、电机等工业制造业，上下游行业的变动对漆包线行业有重要影响，因此国内漆包线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。特种漆包
24、线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。目前，公司拥有福州马尾、江苏淮安两个生产基地，近来年公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的漆包线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。（三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的发展方向。动力电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。在锂电池技术越发成熟、核心材料相对固定的情况下，锂电池要实现更长寿命、更可靠、更安全的综合性能，
25、电解液添加剂的作用就愈加凸显，随着上游市场需求的不断扩大，添加剂市场需求将出现大幅增长。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行动力电池系列产品的设计、生产与制造，经营范围包括锂离子电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、生产、销售，以及对废旧电池的回收开发利用。目前，该公司部分生产线已投入使用。另外，公司控股子公司福建创鑫科技开发有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售，目前已形成集基础研究、全电池性能测试和评价、新产品开发和中试、规模化生产和销售为一体，专业水平较高的技术型企业，产品最终用于包括 ATL、三星、比亚迪等业内一流企业的锂电池产品。
26、此外，公司还持有包括富滇银行在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银行 5 亿股股份，占其总股份数的 10.53%，位列其第三大股东。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 12/206 单位：万元 币种：人民币 资产 期末余额 占比 年初余额 变动金额 变动比率 变动说明 长期股权投资 58,878.58 2.96%16,493.65 42,384.93 256.98%主要受公司向冠城股权投资等有限合伙企业增加投资等影响所致 固定资产 136,345.47 6.86%97,964.
27、00 38,381.47 39.18%主要受本期新增合并瑞士 Mirador 酒店影响所致 在建工程 4,620.42 0.23%17,733.15 -13,112.73 -73.94%主要受本期转让子公司冠城港益而转出其在建工程影响所致 其中：境外资产 75,591.17（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 3.80%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支强有力的人才队伍。（一）新能源锂电池业务方面 1、一流的技术研发团队。公司锂电池业务技术研发团队由具有多年
28、新能源行业经验的海归领衔，团队成员均有在国际知名高校、科研院所或国际及国内锂电池产业链上顶尖企业多年的研发生产经验，熟悉锂电池生产各个环节，为公司锂电池项目运营提供持续稳定的技术保障和技术支持。2、先进并可追溯的生产设备及工艺流程。公司选用全自动生产线，整个生产过程采用 MES管理，为公司产品品质提供保障。（二）房地产业务方面 1、稳健的经营策略。2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保冠城大通地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，多方面加强管理，力求将每一个项目打造成行业
29、精品。（三）漆包线业务方面 1、公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。“武夷”牌漆包线凭借其卓越的产品品质、顾客满意度和品牌知名度，荣获“中国驰名商标”称号。3、稳定的客户关系。公司目前已和国内外多家知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，每年都被多家客户评为优秀供应商。报告期内，除新能源业务方面之外，公司在房地产和漆包线业务核心竞争力未发生变化。冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 13/206 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一
30、、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2016 年，全球政治经济环境经历了动荡不平的一年，英国“脱欧”等地缘政治风险频发，逆全球化趋势抬头，国际贸易在低速徘徊，世界经济总体持续低迷。国内经济仍处于“三期叠加”的大环境下，但经济运行整体缓中趋稳、稳中向好。2016 年，我国 GDP 较上年同期增长 6.7%，经济增速虽然仍面临下滑压力，但供给侧改革成效初显，产业结构不断优化，经济发展的质量和效益逐步提高。2016 年，面对复杂的国内外经济形势，公司坚持“稳中求进、稳中求变”的发展战略，在坚持房地产和漆包线传统双主业稳健发展的同时，坚定不移地继续贯彻实施新能源行业转型战略，形成以传统房地产、
31、漆包线+新能源业务为主要发展产业，并涉足其他投资的多元化战略布局。2016 年，公司实现营业收入 61.29 亿元，同比减少 17.20%；实现归属于上市公司股东的净利润3.22 亿元，较上年同期增长 51.34%；公司新能源锂电池项目初步实现试生产，战略转型迈出重要步伐。1、新能源、新能源业务发展情况业务发展情况 2016 年是新能源汽车行业继续爆发增长的一年。中国汽车工业协会公布数据显示，2016 年我国新能源汽车生产 51.7 万辆，销售 50.7 万辆，分别同比增长 51.7%和 53.0%，其中纯电动汽车产销量分别同比增长 63.9%和 65.1%，插电式混合动力汽车产销量分别同比增
32、长 15.7%和 17.1%。新能源汽车产销量的高速增长带动了上游动力锂电池行业的快速发展。根据研究机构 EVTank 发布的 2016 年中国锂动力电池研究报告，2016 年中国国内锂动力电池企业出货量合计达到 30.5Gwh，同比大幅度增长 79.4%。政策方面，国家继续支持新能源汽车产业的发展，相关部门连续出台了一系列支持规范新能源汽车产业发展政策，涵盖基础设施建设、行业技术规范等方面的内容，对产业可持续发展起到了积极推动作用。2016 年末出台的关于调整新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知预示着我国新能源汽车行业发展将逐渐从“政策”驱动转向“市场+政策”双驱动。报告期内，公司加快转型新
33、能源锂电池行业步伐。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司在报告期内完成了厂房购买；引进了一支由具有多年从事新能源业务经验的海归领衔的强大的技术研发团队，团队技术体系涵盖动力电池产品研发、工程设计、测试验证、制造等领域；动力锂电池 PACK 手工电池包开始小批量试生产和销售，2016 年实现销量 864 千瓦时，实现主营业务收入 177.44 万元。PACK 自动生产线、电芯中试研发线、电芯生产线正在加紧推进，预计在2017 年内实现全面投产。锂电池市场的快速发展带动了电解液添加剂需求的增长。2016 年，公司控股子公司福建创鑫购置了 VEC 产品自动化控制生产系统，阻燃剂 NPCF 产
34、品新生产线完成中试。报告期内，由于上述生产设备尚未全面投入使用，导致福建创鑫产能未能得到有效释放。2017 年，随着新购置的生产设备全面投入使用，产品生产规模将进一步扩大，产品品质和生产效率将大幅提高，同时公司添加剂产品的种类也将更加丰富。2、房地产业务、房地产业务发展情况发展情况 2016 年，房地产市场跌宕起伏，年初在经济下行压力和商品房库存水平高企的背景下，房地产市场政策整体宽松趋稳，国家为支持刚性需求和改善性需求实施的宽松货币政策促进了房地产市场高速发展，但各地分化明显，一二线热点城市上半年率先出台紧缩性调控措施，三四线城市政策则主要以去库存为目标。在部分地区出现楼市“过热”迹象后，9
35、 月底至 10 月，多个城市集中出台调控措施以抑制房价上涨，房地产政策整体逐步收紧，限购、限贷、限地等新政策不断出 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 14/206 台。2016 年，我国房地产市场商品房销售面积 157,349 万平方米，比上年增长 22.5%；商品房销售额 117,627 亿元，比上年增长 34.8%；全国房地产开发投资 102,581 亿元，比上年名义增长 6.9%；全国商品房待售面积由年初 71,853 万平方米减少至年末 69,539 万平方米，去库存效果显著。土地市场方面，根据国土资源部发布的统计数据显示，2016 年，全国土地出让面积 20.82 万公顷，
36、同比下降 5.9%；合同成交价款 3.56 万亿元，同比增长 19.3%，呈现量跌价升走势。2016 年，一线城市供地政策仍然收紧，热点二线城市的土地市场在前三季度迅速升温，房企出现抢地热潮，但四季度在严苛政策下出现一定程度降温，三四线城市继续推进去库存，土地交易量走低。公司项目聚焦的北京、南京等重点区域房地产市场在不同政策调控之下出现不同走势。数据显示，2016 年北京市商品房销售面积 1,675.1 万平方米，同比增长 7.7%，其中住宅销售面积同比下降 11.9%；商品房新开工面积 2,813.7 万平方米，同比增长 0.8%；施工面积 13,089.8 万平方米，与上年持平；竣工面积
37、2,383.1 万平方米，同比下降 9.4%；房地产开发投资 4,045.4 亿元，同比下降 4.3%。2016 年，南京房价上涨较为明显，商品房销售面积 1,558.18 万平方米，同比增长 1%；商品房销售额2,766.35亿元，同比增长56%；商品房新开工面积2,281.02万平方米，同比增长41.7%；施工面积 7,691.41 万平方米，同比增长 8.6%；房地产开发投资 1,845.60 亿元，同比增长 29.2%。2016 年，南京土地市场成为企业竞抢标的，“房价地价双限”、“土地熔断机制”、“摇号”等政策陆续出台，南京土地出让金年内高居全国前列。公司目前在北京开发的商品房项目主
38、要是百旺杏林湾，位于中关村发展区的核心位置中关村永丰高新技术产业基地的东北角，地理位置优越。公司在南京开发的冠城大通蓝郡项目地处国家级江北新区，毗邻地铁 S8 号线龙池站以及宁连高速、江北快速路等多条交通要道，项目品质优良，在区域市场内具有一定的竞争优势。受益于公司的区域发展战略，2016 年，公司房地产合同销售面积 34.81 万平方米，同比增加12.69%；合同销售额 43.85 亿元，同比增加 9.38%。在土地方面，公司于报告期内通过竞买增持了下属控股公司北京德成置地房地产开发有限公司 20%股权和北京德成兴业房地产开发有限公司39.75%股权，增加了公司权益土地储备。3、漆包线业务、
39、漆包线业务发展情况发展情况 报告期内，国内经济增速放缓，制造业整体环境依然低迷，漆包线市场竞争加剧，原辅材料价格波动、人工成本上升进一步压缩企业利润空间。面对严峻的市场形势，报告期内，公司继续加快漆包线产品结构和客户结构调整，重点开拓扩大变频线市场，稳固变频线行业龙头地位。受益于产品结构调整，公司漆包线业务净利润报告期内实现大幅增长。4、其他、其他业务发展情况业务发展情况 报告期内，公司参股的富滇银行股份有限公司实施了 2015 年度利润分配，为公司带来共计4,500 万元的投资收益。报告期内，公司通过合资合作等方式设立了多家产业并购基金，借助专业化投资团队积极拓展项目，为企业转型发展提供助力
40、。截至报告期末，公司参与设立的股权投资基金情况如下：福建省新兴产业股权投资有限合伙企业完成在中国证券投资基金业协会的私募基金备案，已累计投资项目 5 个；福建冠城华汇股权投资有限合伙企业投资项目 1 个，2016 年实际获得分红 615 万元；福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）投资项目 1 个。报告期内，为有效控制投资风险，提高资金使用效率，公司终止淮安“冠城医院”项目运营，并于 2017 年 1 月转让原控股公司北京冠城瑞富信息技术有限公司，退出 P2P 网贷行业，进一步调整行业布局。5、资本市场运营情况、资本市场运营情况 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 15/206 报告期内
41、，公司实施了第二期员工持股计划，进一步完善公司治理结构，健全长期、有效的激励约束机制，确保公司长期、稳定发展。2016 年 8 月，公司按时完成了“15 冠城债”第一年度付息。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 61.29 亿元，同比减少 17.20%；实现主营业务收入 59.83 亿元，同比减少 17.52%；由于本年度主要地产项目权益比例增加、漆包线销量增加且毛利率提高以及上年同期计提大额资产减值准备影响，公司2016 年度实现归属于上市公司股东的净利润 3.22亿元，较上年同期增长 51.34%，利润来源仍主要为房地产业务和漆包线业务。1、房地产
42、业务房地产业务 报告期内，公司房地产业务共实现合同销售面积 34.81 万平方米，同比增加 12.69%；实现合同销售额 43.85 亿元，同比增加 9.38%；实现结算面积 33.10 万平方米，同比减少 4.75%；实现主营业务收入 33 亿元，同比减少 28.28%；实现净利润 4.54 亿元；报告期末未结算的预收账款为 31.72亿元。主要房地产项目公司经营情况如下：福建华事达房地产有限公司全资控股的南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡项目开发，报告期内实现结算面积 13.90 万平方米，实现主营业务收入 9.84 亿元，实现净利润 2.04 亿元。北京海淀科技园建设股份有限公司
43、，主要进行西北旺新村、百旺杏林湾等项目开发，报告期内共实现结算面积 1.95 万平方米，实现主营业务收入 7.39 亿元，实现净利润 1.54 亿元。（1）公司目前在建或在售主要项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 本期销售面积 累计销售面积 本期结算面积 累计结算面积 太阳星城B 区 100%北京东北三四环之间 完工 11.89 46.8 42.06 0.29 41.30 0.28 41.27 冠城大通蓝郡 100%南京六合区 在建 60.74 101.25 85.10 15.02 45.64 13.90 32.49 冠
44、城观湖湾 85%苏州黄埭镇 完工 7.65 25.31 20.19 2.53 18.09 3.64 17.98 冠城三牧苑 100%福州鼓楼区 完工 0.54 3.59 3.30 0.49 2.52 0.66 2.43 冠城大通华郡 100%桂林建干北路 完工 5.31 10.89 8.38 3.06 8.35 3.13 7.35 西北旺新村项目 73.82%北京海淀区西北旺镇 在建 41.66 78.77 45.88 0.03 38.17 0.03 38.04 百旺杏林湾 81.5%北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧 在建 38.62 63.83 53.71 3.46 35.15 1.92
45、 29.91 冠城大通珑湾 100%苏州浒关分区 完工 9.53 8.07 8.03 2.14 6.90 2.45 6.58 冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 16/206 骏和棕榈湾 100%南通市崇川区 完工 15.5 48.05 45.43 7.54 28.81 6.80 26.46 福州会展岛项目 100%福州海峡会展中心东北路西南侧 在建 7.03 10.18-0 0 0 0 永泰县樟2015拍04、05、06 号土地 93%永泰赤壁 拟建 15.95-0 0 0 0 合计-214.42 396.74 312.08 34.56 224.93 32.81 202.51 西北旺
46、新村项目中，A3 地块土地用途为商业和办公，根据相关规划文件地上建筑面积约 19.1 万平方米，该地块总可售面积尚未确定故仍暂不计入。上述福州会展岛项目将以自有经营物业为主。除此之外，公司目前开发的土地及房产主要以出售为目的。除上述部分项目的开发公司由本公司与其他方共同投资成立外，公司未有其他合作开发项目。报告期内，公司已转让完成位于河北省霸州的项目，故不列入上表。（2）截至报告期末，公司参与的一级土地开发项目主要如下：项目名称 开发公司 持股比例 项目位置 项目占地面积 太阳宫 D 区土地一级开发项目 北京太阳宫房地产开发有限公司 95%北京市朝阳区太阳宫乡 79.88 万平方米 上述太阳宫
47、 D 区土地一级开发项目开发已接近尾声，公司将尽快完成后续工作以达到收储条件。2、漆包线业务漆包线业务 面对严峻的市场形势和行业竞争压力，2016 年，公司克服重重困难，多措并举抢占高端市场，加大重点产品和高附加值产品市场的开发、推广力度，取得历史最好成绩。报告期内，公司已将漆包线业务统一整合至福州大通机电有限公司平台下，公司漆包线业务共实现产量 6.63 万吨，同比增长 8.08%；实现销售量 6.65 万吨，同比增长 8.30%；实现主营业务收入 26.18 亿元，同比减少 1.12%；实现净利润 8,833.35 万元，同比增长 76.26%。其中，福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线
48、产量 3.52 万吨，同比增长 14.23%；实现销售量 3.47 万吨，同比增长 12.10%；实现主营业务收入 13.63 亿元，同比增长 2.00%。江苏大通漆包线生产基地共完成漆包线产量 3.12 万吨，同比增长 1.90%；实现销售量 3.17 万吨，同比增长 4.43%；实现主营业务收入 12.55 亿元，同比减少 4.30%。3、总体财务状况分析总体财务状况分析 公司年末资产 198.74 亿元，与年初 198.89 亿元基本持平；年末负债 121.40 亿元，比年初 111.59亿元增长 8.79%。2016 年 12 月 31 日，公司合并资产负债率为 61.09%，较年初
49、56.11%增加 4.98个百分点。报告期内，公司资产总额保持平稳，负债总额受公司本报告期房地产业务未结算预售款增加、预收北京实创股权转让款以及本期归还金融机构借款等因素综合影响而较年初有所增加。2016 年 12 月 31 日，归属于上市公司股东的股东权益 68.16 亿元，比年初 70.62 亿元减少 2.46亿元，主要受以下几个因素综合影响：本报告期实现的归属于上市公司股东的净利润 3.22 亿元，相应增加净资产；本报告期溢价增持控股公司北京德成兴业股权而冲减净资产 4.75 亿元；本报告期实施股权激励第五次行权而增加 431.6 万股股份以及增加资本公积 0.22 亿元，相应增加净资产
50、0.264 亿元；本报告期实施 2015 年度现金分红 1.49 亿元，相应减少净资产；本报告期因汇率变动而实现外币报表折算差额 0.3 亿元，相应增加净资产。冠城大通股份有限公司 2016 年年度报告 17/206 本报告期内，公司实现营业收入 61.29 亿元，比上年同期 74.02 亿元下降 17.20%。其中，漆包线业务实现营业收入 26.89 亿元，比上年同期 27.27 亿元下降 1.39%，漆包线在销量较上年度增长的基础上减少收入，主要受原材料铜价下降而致销售单价下降的影响；房地产业务实现营业收入 33.75 亿元，比上年同期 46.70 亿元下降 27.74%，收入减少的主要原
