1、2017 年年度报告 1/138 公司代码：600890 公司简称：中房股份 中房置业股份有限公司中房置业股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/138 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、中审众环会
2、计师事务所（特殊普通合伙）中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带强调事项段、其他事带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。强调事项为：中房股份公司目前房地产业务无后续开发项目，现正与辽宁忠旺精制投资有限公司进行资产重组，今后的主营业务将在重组完成后转为铝加工业务。但重组事宜尚存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。四、四、公司负责人公司
3、负责人朱雷朱雷、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人孟长舒孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017年归属于母公司所有者的净利润为8,055,564.35元，加上年初未分配利润-398,581,405.94元，期末可供分配的利润为-390,525,841.59元。由于公司累计未分配利润为负数，本
4、年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 2017 年年度报告 3/138 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司正在与忠旺精制进行重大资产重组，鉴于本次重组涉及的相关报告已超过有效期，本次重组各中介机构正在更新相关报告。因本次重大资产重组环节较多，如果本次重组过程中，出现不可预知的重大影响事项，则本次交易可能将无法按
5、期进行。如果本次交易无法进行或需重新进行，则交易需面临重新定价的风险。由于本次交易需要经过多个主管部门的批准或核准，取得上述部门批准或核准的时间具有不确定性，以及在本次交易审核过程中，交易各方可能需要根据监管机构的要求不断完善交易方案，如交易双方无法就完善交易方案的措施达成一致，本次交易对方及公司均有可能选择终止本次交易，提请投资者注意相关风险。公司将及时更新重组报告书（草案）及其摘要中的相关内容，并及时履行相关审议程序及信息披露义务。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 4/138 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指
6、标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.9 第五节第五节 重要事项重要事项.16 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.28 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.33 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.34 第九节第九节 公司治理公司治理.39 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.41 第十一节第十一节 财务报告财务报告.42 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.138 2017 年年度报告 5/138 第一节第一节 释义释义
7、一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司 嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司 报告期 指 2017 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 上交所 指 上海证券交易所 中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）新疆中房 指 新疆中房置业有限公司 缘诺公司 指 深圳市缘诺实业有限公司 忠旺精制 指 辽宁忠旺精制投资有限公司 忠旺集团 指 辽宁忠旺集团有限公司 天津中维 指 天津中维商贸集团有限公司 天津和讯 指 天津和讯商贸有限公司 广瀚电子 指 广瀚电子科技（苏州）
8、有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 中房置业股份有限公司 公司的中文简称 中房股份 公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CRED HOLDING 公司的法定代表人 朱雷 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭洪洁 联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层 电话 010-82608847 传真 010-82611808 电子信箱 公司证券事务代表目前空缺。三、三、基本情况简介基本情况简介 公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院
9、4号楼4212-3房间 2017 年年度报告 6/138 公司注册地址的邮政编码 100080 公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层 公司办公地址的邮政编码 100080 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
10、 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号 签字会计师姓名 黄丽琼、张玲 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 76,542,213.60 10,833,463.82 606.53 15,919,322.11 归属于上市公司股东的净利润 8,055,564.35-42,018,822.59 不适用 12,133,533
11、.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,089,224.42-50,992,045.43 不适用-17,505,849.56 经营活动产生的现金流量净额-27,318,581.52-36,953,959.06 不适用-19,029,388.24 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 293,923,162.87 285,867,598.52 2.82 327,886,421.11 总资产 323,844,294.41 318,483,900.38 1.68 365,142,943.59 (二二)主要财务指标主要财务指
12、标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.0139-0.0725 不适用 0.0209 2017 年年度报告 7/138 稀释每股收益（元股）0.0139-0.0725 不适用 0.0209 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.0019-0.0880 不适用-0.0302 加权平均净资产收益率（%）2.78-13.69 增加16.47个百分点 3.77 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-0.38-16.62 增加16.24个百分点-5.44 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、
13、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度
14、主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 463,896.06 413,774.22 538,697.15 75,125,846.17 归属于上市公司股东的净利润-8,864,899.81-9,351,604.83-7,403,108.54 33,675,177.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-8,340,804.86-10,112,361.39-7,403,108.54 24,767,050.37 经营活动产生的现金流量净额-11,814,350.50-6,375,
15、395.18-3,134,012.75-5,994,823.09 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益-260,774.99 -1,197,203.92 27,331,201.52 单独进行减值测试的应收款项减751,649.20（七）66 4,278,635.00 2017 年年度报告 8/138 值准备转回 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,377,434.35（七）69、
16、70 367,475.60 3,114,183.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,295,569.64（七）68 5,524,316.16 少数股东权益影响额-20,250.58 所得税影响额 1,161.15 -806,002.13 合计 9,144,788.77 8,973,222.84 29,639,383.37 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司
17、目前主要业务为投资性房产的销售及自有物业的出租。报告期内，公司全资子公司销售位于新疆乌鲁木齐新疆兵团大厦二层共计2,898.26 平方米投资性房产，实现营业收入 7,452.67 万元，报告期末实际物业出租为1,087.05 平方米，全年出租收入 193.14 万元。由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报告期末仅有新疆中房 10,872.31 平方米存量投资性房地产。报告期内，公司没有新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。由于公司正在进行重大资产重组，若重组成功，公司主营业务将彻底发生改变。二、二、报告期内公司主要报告期内公司主要资产发生重大变化
18、情况的说明资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 1、货币资金期末数比期初数增加，是由于报告期内公司子公司新疆中房收到出售投资性房地产售房款及报告期末公司购买的理财产品到期本金及收益返回公司银行账户所致。2、其他流动资产期末数比期初数减少，是由于报告期末公司购买的理财产品到期，本金及收益返回公司银行账户所致。2017 年年度报告 9/138 3、投资性房地产期末数较期初数减少，是由于报告期内投资性房地产摊销及结转已售投资性房地产账面成本所致。4、应付职工薪酬期末数较期初数增加，是由于报告期末计提的年终奖金较上年增加所致。5、应交税费期末数较期初数增加，是由于报告期内销售投资性房地产计提的应缴
19、所得税所致。6、其他应付款期末数较期初数减少，是由于报告期内支付了上一报告期计提的公司重大资产重组的部分中介费用所致。其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 截至报告期末，由于无在建项目、存量投资性房产继续减少，没有土地储备，开发资金紧张等原因，公司主营房地产业务面临困境。公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，一方面对现有存量资产进行改造，加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加大各
20、项费用控制力度，加强企业内部控制；另一方面，公司正在进行重大资产重组，若重组完成公司业务将转型，公司也会彻底改变房地产主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经营业绩。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期实现营业收入 7,654.22 万元，同比增加 606.53%；实现营业利润 355.03 万 元，归属于母公司所有者的净利润 805.56 万元。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 76,542,213.60 10,833,
21、463.82 606.53 2017 年年度报告 10/138 营业成本 29,576,479.62 18,558,751.36 59.37 销售费用 0 0 不适用 管理费用 32,317,744.77 41,704,980.68-22.51 财务费用-1,549,245.82-1,005,452.49 不适用 经营活动产生的现金流量净额-27,318,581.52-36,953,959.06 不适用 投资活动产生的现金流量净额 112,734,837.73 33,300,914.46 238.53 筹资活动产生的现金流量净额 0 0 不适用 研发支出 0 0 不适用 1.1.收入和成本分析
22、收入和成本分析 适用 不适用 营业收入和营业成本增加主要是由于报告期内销售新疆兵团大厦部分二层投资性房产所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产行业 76,542,213.60 29,576,479.62 61.36 606.53 59.37 增加132.67个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上
23、年增减（%）投资性房地产 74,526,685.71 23,640,184.50 68.28 939.75 123.65 增加115.75个百分点 房屋出租 1,931,376.95 5,936,295.12 -207.36 -44.90 -25.69 减少 79.47 个百分点 其他 84,150.94 0 100.00-47.53 不适用 0 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）华北地区 84,150.94 0 100.00-47.53 不适用 0 西北地区 76,458,062.66 29,57
24、6,479.62 61.32 616.36 59.37 增加 135.20 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 2017 年年度报告 11/138 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产行业 房地产销售成本及投资性房地产摊销 29,576,479.62 100.00 18,558,751.36 100 59.37 分产品情况 分产品 成本
25、构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 投资性房地产 房屋销售成本 23,640,184.50 79.93 10,570,373.75 56.96 123.65 房屋出租 投资性房地产摊销 5,936,295.12 20.07 7,988,377.61 43.04-25.69 成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 7,615.78 万元，占年度销售总额 99.49%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0
26、万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 0 万元，占年度采购总额 0%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。2.2.费用费用 适用 不适用 管理费用比去年同期减少主要是由于报告期内计提的公司重大资产重组相关中介费用较上年同期减少所致。财务费用比去年同期减少主要是由于报告期内公司银行存款利息收入较上年同期增加所致。3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况说明 适用 不适用 2017 年年度报告 12/138 4.4.现金流现金流 适用 不适用 经营活动产生的现金流量净额本期较上期增加是由于公司支付其他与经营活动有
27、关的现金减少所致，其中主要是公司支付的中介费用及房屋押金较上期减少所致。投资活动产生的现金流量净额本期较上期增加主要是由于报告期内公司增加了将闲置资金短期保本理财额度所致。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 报告期内非主营业务主要收益包括：银行保本理财收益 329.56 万元，武汉证券有限责任公司破产债权收回 75.16 万元，广瀚电子科技（苏州）有限公司应付款项核销537.75 万元。(三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%
28、）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 231,221,982.67 71.40 145,795,726.46 45.78 25.62 说明 1 其他流动资产 5,847.70 0 50,005,847.70 15.70-15.70 说明 2 其他说明 1、货币资金增加是由于报告期内公司子公司新疆中房置业有限公司收到出售投资性房地产售房款及报告期末公司购买的理财产品到期本金及收益返回公司银行账户所致。2、其他流动资产减少是由于报告期末公司购买的理财产品到期，本金及收益返回公司银行账户所致。2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末
29、主要资产受限情况况 适用 不适用 2017 年年度报告 13/138 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 西北地区 新疆兵团大厦 出租、出售 13,770.57 2017 年实际出售的面积为 2,89
30、8.26 平方米，截至 2017 年末可供出售投资性房地产面积为 10,872.31 平方米。4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 西北地区 新疆兵团大厦 出租 1,087.05 193.14 否 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适用 不适用 6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适
31、用 2017 年年度报告 14/138 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 公司名称 主要业务 营业范围 总资产 净资产 营业收入 净利润 新疆中房置业有限公司 房地产业 房屋销售，房屋租赁，物业管理等 9,998.40 9,295.28 7,645.81 3,102.12 天津乾成置业有限公
32、司 房地产业 房地产开发，商品房销售，物业管理等 2,557.56 2,523.63 8.42 7.06 中房上海房产营销有限公司 房地产业 房产经纪、咨询服务等 1,885.18 1,564.74 0-5.67 (八八)公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析(一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 公司正在与忠旺精制进行重大资产重组，若重大资产重组完成，公司主营业务及所处行业将发生重大变化。(二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 公司一方面与相关各方积极推进与忠旺精制的重大资产
33、重组，一方面继续对现有房地产业务实施存量销售及出租的政策，在主营房地产业务未制定新开发计划及有关2017 年年度报告 15/138 战略。公司将根据重组进展适时制定公司的发展战略。(三三)经营计划经营计划 适用 不适用 公司已初步确定对新疆兵团大厦地上部分的投资性房地产进行装修改造，将其改造成高端宝玉石交易中心。待项目全部改造完成后，兵团大厦将成为高端宝玉石交易场所，能为公司提供持续稳定的租金收入，解决公司持续经营问题。(四四)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 公司正在与忠旺精制进行重大资产重组，鉴于本次重组涉及的相关报告已超过有效期，本次重组各中介机构正在更新相关报告。因本次重大资
34、产重组环节较多，如果本次重组过程中，出现不可预知的重大影响事项，则本次交易可能将无法按期进行。如果本次交易无法进行或需重新进行，则交易需面临重新定价的风险。由于本次交易需要经过多个主管部门的批准或核准，取得上述部门批准或核准的时间具有不确定性，以及在本次交易审核过程中，交易各方可能需要根据监管机构的要求不断完善交易方案，如交易双方无法就完善交易方案的措施达成一致，本次交易对方及公司均有可能选择终止本次交易，提请投资者注意相关风险。公司将及时更新重组报告书（草案）及其摘要中的相关内容，并及时履行相关审议程序及信息披露义务。(五五)其他其他 适用 不适用 公司于 2016 年 8 月 22 日披露
35、了中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）等相关公告。2016 年 9 月 6日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会，审议通过了本次交易重组报告书（草案）及除配套融资相关议案外的其他相关议案。2017 年 8 月 18 日，公司召开第八届董事会三十八次会议，审议并通过了关于延长本次重组决议有效期的议案、关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关事宜的议案，关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的的议案。2017 年 9 月 5 日，公司召开 2017 年第二次临时股东大会，审议通过了前述议案。2017 年年度报告 16/138 2
36、017 年 12 月 29 日，公司对上海证券交易所 关于对中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露的二次问询函进行了回复。公司股票于 2017 年 12 月 29 日复牌。四、四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明和原因说明 适用 不适用 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、普通股普通股利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案(一一)现金分红政策的制定、执行或调整情况现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不
37、适用 (二二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每 10 股送红股数（股）每 10 股派息数(元)（含税）每 10 股转增数（股）现金分红的数额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%)2017 年 0 0 0 0 8,055,564.35 0 2016 年 0 0 0 0-42,018,822.59 0 2015 年 0 0 0 0 12,133,533.81
38、0 (三三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 适用 不适用 (四四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 适用 不适用 二、二、承诺事项履行情况承诺事项履行情况(一一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
39、期内的承诺事项续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及期限 是否有履是否及时如未能及时履行应如未能及时履2017 年年度报告 17/138 行期限 严格履行 说明未完成履行的具体原因 行应说明下一步计划 与股改相关的承诺 股份限售 天津中维商贸集团有限公司 1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后 12 个月）期满后，48 个月不上市交易；2、在上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于 7 元/股。2006/12/4 5 年 是 是 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 其他 嘉益（天津）投资管理有限公司 通过交易所出售的价格不低于
40、 7 元/股 2013/5/13 否 是 公司已披露的重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）里，嘉益投资及上市公司做出了关于提供资料真实性、准确性和完整性的声明与承诺、上市公司做出了关于置出资产权属的承诺。(二二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明是否达到原盈利预测及其原因作出说明 已达到 未达到 不适用 三、三、报报告期内资金被占用情况及清欠进展情况告期内资金被占用情况及清欠进展情况 适用 不适用 四、四、公司对会计师
41、事务所“非标准意见审计报告”的说明公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 适用 不适用 近年来，由于无在建项目和土地储备，存量房日渐减少，开发资金紧张等原因，公司主营房地产业务面临困境。公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，一方面对现有存量资产进行改造，加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加大各项费用控制力度，加强企业内部控制；另一方面，公司正在进行重大资产重组，若重组完成公司业务将转型，公司也会彻底改变房地产主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经营业绩。2017 年年度报告 18/138 五、五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分
42、析说明公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一）（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 适用 不适用 2017年4月28日，财政部发布了企业会计准则第42号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营（以下简称企业会计准则第42号），自2017年5月28日起施行；5月10日，财政部发布了修订后的企业会计准则第16号政府补助（以下简称企业会计准则第16号），自2017年6月12日起施行。本公司自2017年5月28日起执行上述新发布的企业会计准则第42号，自2017年6月12日起执行修订后的企业会计准则第16号
43、，并导致本公司相应重要会计政策变更，具体内容如下：在合并利润表和利润表中改为分别列示持续经营损益和终止经营损益。与日常活动相关的政府补助，由计入营业外收支改为按照经济业务实质，计入其他收益，计入其他收益的，在合并利润表与利润表中单独列报该项目。取得政策性优惠贷款贴息，改为区分以下两种取得方式进行会计处理：A、财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。B、财政将贴息资金直接拨付给本公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。企业会计准则第42号规定，该准则自2017年5月28日起施
44、行；对于该准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，应当采用未来适用法处理。企业会计准则第16号 规定，对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府补助根据该准则进行调整。因此，上述会计政策变更均不涉及对比较数据进行追溯调整。上述会计政策变更也并未影响本公司本报告期的净利润。根据财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知(财会201730号)要求，本公司在合并利润表和利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“资产处置收益”项目，原在“营业外收入”和“营业外支出”的部分非流动资产处置损益，改为在“资产处置收益”中列报；本公司
45、相应追溯重述了比较报表。对于本公司合并利润表与利润表列报的影响如下：利润表影响项目 合并财务报表 母公司财务报表 本期影响金额 上年调整金额 本期影响金额 上年调整金额 资产处置收益-260,774.99-1,197,203.92-255,935.18-1,197,203.92 营业外收入-500.00 其中：非流动资产处置利得-500.00 营业外支出-261,274.99-1,197,203.92-255,935.18-1,197,203.92 2017 年年度报告 19/138 利润表影响项目 合并财务报表 母公司财务报表 本期影响金额 上年调整金额 本期影响金额 上年调整金额 其中：非
46、流动资产处置损失-261,274.99-1,197,203.92-255,935.18-1,197,203.92 对利润表影响 0.00 0.00 0.00 0.00 （二）（二）公司对重大会计公司对重大会计差错差错更正原因及影响的分析说明更正原因及影响的分析说明 适用 不适用 （三）（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况与前任会计师事务所进行的沟通情况 适用 不适用 （四）（四）其他说明其他说明 适用 不适用 六、六、聘任、解聘会计师事务所情况聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 原聘任 现聘任 境内会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬
47、35 境内会计师事务所审计年限 2 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）25 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 适用 不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 适用 不适用 七、七、面临暂停上市风险的情况面临暂停上市风险的情况(一一)导导致暂停上市的原因致暂停上市的原因 适用 不适用 (二二)公司拟采取的应对措施公司拟采取的应对措施 适用 不适用 2017 年年度报告 20/138 八、八、面临终止上市的情况和原因面临终止上市的情况和原因 适用 不适用 九、九、破产重整相关事项破产重整相关事项 适用 不适用 十、十、重大诉讼、仲裁事项重大诉讼、仲裁事项
48、本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 (一一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 适用 不适用 事项概述及类型 查询索引 我公司曾于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法院提起诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、武汉证券有限责任公司在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司的财产 9,750 万元国债。法院已判决被告向我公司进行赔偿。我公司向武汉证券破产财产管理人申报了债权，并已于 2009 年 12 月份收到第一次分配款 671.64 万元，2011 年 3 月收到第二次分配款 19.23
49、 万元，2013年 2 月收到第三次分配款 115.20 万元，2014 年 10 月收到第四次分配款 370.55 万元，2016 年 9 月收到第五次分配款 427.86 万元，2017年 12 月收到第六次分配款 75.16 万元。相关公告于 2008 年 12 月 16日、2009 年 1 月 21 日及 2009年 7 月 16 日刊登在上海证券报、中国证券报。我公司曾于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本公司计 137,659,400.00元的投资资金未尽谨慎保
50、管义务，并未经本公司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院已下达（2005）甘民二初字第 20 号民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，并承担诉讼费用。我公司的诉讼请求被驳回后，公司积极与相关各方进行了协商谈判，并依据甘肃省高院民事判决书发函给中房集团，要求其向我公司重新支付重组尾款 137,659,400.00 元。中房集团于 2011 年 11 月 1 日发函向我公司承诺：在甘肃省高级人民法院判决中房集团在其另一诉讼案件中胜诉后，中房集团即与我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜。2012 年 9 月，中房集团发函告知我公司，上述案件已经下达了终审裁定书，该裁定驳回了中房集团的诉讼请求。
