1、莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 莱茵达体育发展股份有限公司莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告（补充更新版）（补充更新版）2017 年年 03 月月 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
2、律责任。公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)高天洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。高天洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中所涉及的发展战略、未来经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本年度报告中所涉及的发展战略、未来经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理解计划、预测
3、与承诺之间的差异，注意投资风险。证券时报、中国证券报和巨潮资讯网（证券时报、中国证券报和巨潮资讯网（http/）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司总股本公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司总股本 859,482,633股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每股（
4、含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增股转增 5 股。股。莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.17 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.45 第五节第五节 重要事项重要事项.64 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.70 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.70 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.71
5、第九节第九节 公司治理公司治理.78 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.83 第十一节第十一节 财务报告财务报告.84 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.208 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指 中国证监会浙江监管局 深交所 指 深圳证券交易所 本公司、公司或莱茵体育 指 莱茵达体育发展股份有限公司 莱茵达控股集团、集团、控股集团 指 莱茵达控股集团有限公司 华普天健会计师事务所 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）横琴基金 指 横琴莱茵达投资基金管理有限
6、公司 莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司 浙江体育 指 浙江莱茵达体育文化发展有限公司 江苏体育 指 江苏莱茵达体育发展有限公司 黄山体育 指 黄山莱茵体育发展有限公司 莱茵场馆 指 莱茵达体育场馆管理有限公司 飞马健身 指 杭州飞马健身有限公司 新力源健身 指 杭州新力源健身有限公司 北京场馆 指 莱茵达（北京）体育场馆管理有限公司 绍兴场馆 指 莱茵达（绍兴）体育场馆管理有限公司 莱茵赛事 指 浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司 莱茵足球 指 浙江莱茵达足球俱乐部有限公司 莱茵冰雪 指 浙江莱茵冰雪运动发展有限公司 体育生活 指 杭州莱茵达体育生活有限公司 闲林港 指 杭州莱茵达闲林
7、港体育生活有限公司 南通体育 指 南通莱茵达体育文化发展有限公司 丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司 澳门体育 指 莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司 浙江能源 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司 洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司 洛克物流 指 浙江洛克物流有限公司 洛茵能源 指 浙江洛茵能源科技有限公司 洛克泛道 指 浙江洛克泛道能源有限公司 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 江苏能源 指 江苏莱茵达能源投资有限公司 上海能源 指 上海浙莱能源贸易有限公司 湖州能源 指 湖州莱茵达宏业燃气有限公司 长兴能源 指 长兴莱茵达新能源有限公司 蓝凯贸易 指 浙
8、江蓝凯贸易有限公司 高胜置业 指 杭州高胜置业有限公司 枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司 杭州莱德 指 杭州莱德房地产开发有限公司 莱骏置业 指 杭州莱骏置业有限公司 勤飞置业 指 上海勤飞置业有限公司 上海莱德 指 上海莱德置业有限公司 南京置业 指 南京莱茵达置业有限公司 扬州置业 指 扬州莱茵达置业有限公司 西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司 泰州置业 指 泰州莱茵达置业有限公司 南通置业 指 南通莱茵达置业有限公司 唐郡会馆 指 扬州唐郡名流会健身休闲有限公司 浙江投资 指 浙江莱茵达投资管理有限公司 香港投资 指 香港莱茵达投资有限公司 莱骏投资 指 杭州莱骏投资管理有限
9、公司 电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司 贵州矿业 指 贵州莱茵达矿业发展有限公司 黄龙投资 指 浙江黄龙体育投资管理有限公司 外企莱茵 指 北京外企莱茵体育文化有限责任公司 莱茵鸿翔 指 浙江莱茵鸿翔体育产业有限公司 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 莱茵体育 股票代码 000558 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司 公司的中文简称 莱茵体育 公司的外文名称（如有）Lander Sports Development C
10、o.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）LANDER SPORTS 公司的法定代表人 高继胜 注册地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 注册地址的邮政编码 310012 办公地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 办公地址的邮政编码 310012 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐超 李钢孟 联系地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 电话 0571-87851738 0571-87851738 传真 0571-87851739 0571-87851739 电子信箱 三
11、、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http：/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码 913300002434900169 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2015 年 8 月 14 日，公司取得新营业执照，经浙江省工商行政管理局核准，经营范围由“一般经营项目：房地产开发及经营；实业投资；房地产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料、纺织原料、金属材料、化工原料（不
12、含化学危险品及易制毒品）的销售；物业管理；室内装饰工程的设计、施工、商务咨询；建筑技术咨询；企业管理咨询；投资管理；仓储服务（不含危险品）”变更为“实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售，化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理（除专利代理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，经济信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务（不含危险品），资产管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。历次控股股东的变更情况（如有）1998 年经财政
13、部批准，原控股股东沈阳资产经营公司与沈阳万华建设投资有限公司就定向转让公司股权签订协议，并与沈阳万华建设投资有限公司进行资产置换，2001 年 1 月 17 日沈阳万华建设投资有限公司以协议转让方式将所持有的公司限售流通股 26,747,600 股，占总股本的 22.83%，转让给辽宁韦叶物业发展有限公司，沈阳万华建设投资有限公司仍持有公司限售流通股 7,739,150 股占总股本6.60%。2001 年 5 月 16 日辽宁韦叶物业发展有限公司以协议方式将所持有的公司限售流通股 26,747,600 股，占总股本的 22.83%，转让给华顿国际投资有限公司。2001 年 12 月 20 日华
14、顿国际投资有限公司和浙江莱茵达投资有限公司（现已更名为“莱茵达控股集团有限公司”）签订公司股权转让协议,以协议方式将其所持有的公司的限售流通股 26,747,600 股，占总股本的 22.83，全部转让给莱茵达控股集团。2002 年 1 月 22 日沈阳万华建设投资有限公司和莱茵达控股集团签订股权转让协议，以协议方式将其所持有的公司的限售流通股 7,739,150 股，占总股本的 6.60，全部转让给莱茵达控股集团。莱茵达控股集团成为公司第一大股东，共持有本公司总股本的 29.43%。2007 年，公司向莱茵达控股集团发行 13,000 万股股份收购其拥有的优质房地产资产，其持股比例提高至 6
15、5.93%。2012 年 10 月19 日，莱茵达控股集团通过有偿协议出让本公司股份 100,000,000 股给高靖娜女士，持股本公司比例由 65.93%降至 50.07%，仍为本公司控股股东。2014 年，公司非公开发行股票 229,213,483 股，其中莱茵达控股集团认购 94,382,022 股，发行完成后占公司总股本的 47.70%，仍为本公司控股股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号外经贸大厦 920926 签字会计师姓名 吴宇、张立志 公司聘请
16、的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）3,800,255,086.51 2,528,139,940.19 50.32%3,717,361,041.15 归属于上市公司股东的净利润（元）25,192,167.18-358,385,593.52 107.03%43,0
17、01,624.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）14,232,238.99-358,855,667.92 103.97%15,697,706.34 经营活动产生的现金流量净额（元）291,516,147.82-48,488,234.62 701.21%-119,903,593.90 基本每股收益（元/股）0.03-0.42 106.82%0.06 稀释每股收益（元/股）0.03-0.42 106.82%0.06 加权平均净资产收益率 1.95%-24.43%26.38%3.71%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）2,544,8
18、92,439.96 2,830,740,115.15-10.10%4,678,030,329.38 归属于上市公司股东的净资产（元）1,298,094,961.05 1,279,984,048.87 1.41%1,646,099,612.38 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与
19、按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 536,911,162.40 762,361,313.86 573,243,216.31 1,927,739,393.94 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 归属于上市公司股东的净利润 16,582,260.12 6,499,645
20、.86-2,100,543.90 4,210,805.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 16,334,025.67 3,168,441.31-2,561,792.11-2,708,435.88 经营活动产生的现金流量净额 106,567,294.17 55,615,089.08 14,496,735.03 114,837,029.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资
21、产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,333,169.86-1,259,711.97-380,540.95 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 46,916.76 251,902.85 126,543.30 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）197,200.00 595,200.00 21,903,858.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 185,010.12 3,259,785.51 6,226,624.00 债务重组损益 1,178,034.72 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
22、益 5,614,069.43 对外委托贷款取得的损益 3,489,024.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-404,539.57-2,618,556.40-4,736,893.38 其他符合非经常性损益定义的损益项目 14,531,134.14 2015年度已确认的期权成本10,344,788.29 元于当期冲回，详见十、股份支付；转让美国体育产生的投资收益4,186,345.85 元。减：所得税影响额 3,600,146.58 57,155.00 6,657,153.74 少数股东权益影响额（税后）-159,488.46-298,609.41-1,718,387.15 合计 10,
23、959,928.19 470,074.40 27,303,917.81-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 第三节第三节 公司业务概要公
24、司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是是 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号号-上市公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 公司主营业务为体育运营、房地产销售及租赁、能源及贸易销售。报告期内，公司围绕年初制定的各项指标，积极贯彻落实体育产业“416 战略”，以“市场化、国际化、网络化、证券化”为指导方针，在“体育赛事、体育传媒、体育金融、体育网络、体育地产、体育教育”六大平台布局基础上，进一步聚焦发展“两大核心体系”社会公共体育服务体系、优质 I
25、P 运营体系，通过投资、并购重组、自建、合作等多种方式重点在足球、篮球、冰雪三大 IP 布局及产业链打造，致力于通过拿地自建、租赁改造、PPP 等多种模式推进建设包含六大层级场馆体系的城市公共体育服务平台及户外体育服务体系，积极打造莱茵社会体育公共服务体系，在“两大核心体系”的带动融合下，体育产业生态圈逐步形成。（一）体育业务情况回顾（一）体育业务情况回顾 报告期内，公司全资子公司莱茵达体育场馆管理有限公司布局运营 10 家场馆，其中包括大型综合馆 1 家（莱茵场馆北京大兴店昆仑决世界搏击中心），Lander Club 健身俱乐部 9 家（黄龙店、文三店、西湖店、新昌店、盛元店、江南店、福缘店
26、、润缘店、郡缘店）。公司子公司黄山莱茵体育发展有限公司之体育小镇项目中国 黄山“国际户外运动基地”获得国开行专项发展基金6,000 万元人民币投资用于基地建设，目前黄山莱茵体育正积极推进基地建设运营方案设计及修建性详规编制工作，经黄山市政府审批通过后，将尽快启动基地一期开工建设，并逐步推进户外运动项目落地。报告期内，公司积极运营已有赛事 IP 并获取优质 IP，公司控股子公司亚洲职业篮球管理发展有限公司在北京奥体中心体育馆举办“2016 斯坦科维奇杯洲际篮球赛”；全资子公司莱茵国际体育投资管理有限公司举办及合作举办了莱茵体育 第五届京都飞镖群英会、中国成都 彭州龙门山国际山地户外运动挑战赛、全
27、国家庭健身挑战赛（郑州、银川、长春、大连）、银川市西夏市民运动会、西夏国际户外运动季等全民健身活动；公司全资子公司浙江莱茵冰雪运动发展有限公司获得国际 A类赛事世界冰壶冠军巡回赛 CCT 的赛事视频版权中国区独家代理权、亚洲地区赛事视频版权分销权。在发达国家，体育产业已经成为文化消费领域的一大支柱性产业，其产值超越了很多传统类行业，相比之下，我国体育行业还是一个新兴产业。但是近年来，在政策的支持下，加之资本青睐，体育产业已经快速发展。未来，公司将坚持体育产业“416”发展战略、“两大核心体系”即“社会公共体育服务体系”及“优质 IP 赛事运营体系”建设，充分利用资本市场优势，力推改革，狠抓落地
28、，确保公司行业兴起之际抓住历史性机遇，实现社会价值、股东价值最大化。（二）、房地产业务情况概述（二）、房地产业务情况概述（1）房地产行业回顾）房地产行业回顾 据国家统计局统计，据国家统计局统计，2016年全国商品住宅销售面积年全国商品住宅销售面积13.8亿平方米，销售金额亿平方米，销售金额9.9万亿元，较万亿元，较2015年分别增长年分别增长22.4%和和36.2%，销售规模创历史新高。其中，前三个季度全国商品住宅销售面积同比分别增长，销售规模创历史新高。其中，前三个季度全国商品住宅销售面积同比分别增长35.6%、24.7%和和24.9%，调控政策出台后，第四季度同比增速，调控政策出台后，第四
29、季度同比增速13.4%，明显放缓。，明显放缓。2016年，国家房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。年，国家房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城
30、市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 12（2）报告期内公司房地产业务发展情况）报告期内公司房地产业务发展情况 公司目前共有公司目前共有11家地产公司，分别为：杭州高胜置业有限公司、杭州莱茵达枫潭置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱骏置业有限公司、上海勤飞置业有限公司、上海莱德置业有限公司、南京莱茵达置业有限公司、扬
31、州莱茵达置业有限公司、扬州莱茵西湖置业有限公司、泰州莱茵达置业有限公司、南通莱茵达置业有限公司。公司房地产业务主要集中在杭州，另有部分业务分布在江苏和上海。家地产公司，分别为：杭州高胜置业有限公司、杭州莱茵达枫潭置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱骏置业有限公司、上海勤飞置业有限公司、上海莱德置业有限公司、南京莱茵达置业有限公司、扬州莱茵达置业有限公司、扬州莱茵西湖置业有限公司、泰州莱茵达置业有限公司、南通莱茵达置业有限公司。公司房地产业务主要集中在杭州，另有部分业务分布在江苏和上海。2016年度，公司共实现房地产销售收入年度，公司共实现房地产销售收入1,687,123,782.4
32、7元，占营业收入比重分别为元，占营业收入比重分别为44.40%，较上年同期增加为，较上年同期增加为50.14%，实现净利润，实现净利润5,501.36万元（归属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的万元（归属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的218.38%。报告期内，公司加速推进并已基本完成住宅类地产资产去化工作，同时加大持有性物业的商业开发力度，受益于报告期内房地产市场回暖，公司顺应市场形势，积极挖掘优势市场的增长潜力，为公司转型体育产业积累更多资金与资源储备。报告期内，公司加速推进并已基本完成住宅类地产资产去化工作，同时加大持有性物业的商业开发力度，受益于报告期
33、内房地产市场回暖，公司顺应市场形势，积极挖掘优势市场的增长潜力，为公司转型体育产业积累更多资金与资源储备。报告期公司房地产业务主要情况如下：报告期公司房地产业务主要情况如下：a、截至报告期末主要土地储备情况、截至报告期末主要土地储备情况 目前无住宅用地储备，商业用地均已处于开发状态。目前无住宅用地储备，商业用地均已处于开发状态。b、报告期公司房地产在建及完工项目、报告期公司房地产在建及完工项目 二级开发业务二级开发业务 单位：万元、万平方米 单位：万元、万平方米 区域区域 项目项目 项目状项目状态态 权益权益比例比例 占地面积占地面积 计容建筑面积计容建筑面积 截至截至 20162016 年底
34、年底已完工建筑面已完工建筑面积积 预计预计 总投资金额总投资金额 截至截至 20162016 年末实际年末实际投资金额投资金额 杭州枫潭杭州枫潭 矩阵国际矩阵国际 完工完工 100%100%1.79311.7931 8.15768.1576 5.3875.387 104,392.00 104,392.00 109,542.12109,542.12 杭州莱德杭州莱德 绅华府绅华府 完工完工 51%51%3.58053.5805 10.051310.0513 9.89269.8926 178,278.51 178,278.51 175,646.57175,646.57 杭州莱骏杭州莱骏 泊悦府泊悦
35、府 完工完工 51%51%4.77544.7754 13.167313.1673 9.3589.358 76,383.65 76,383.65 7 74,215.124,215.12 杭州高胜杭州高胜 莱茵传奇莱茵传奇 完工完工 51%51%4.58544.5854 14.15714.157 9.63429.6342 16,500.0016,500.00 152152,532.37532.37 南京南京 量子国际量子国际 完工完工 100%100%0.1350.135 2.38062.3806 1.80711.8071 10,770.0010,770.00 8,683.008,683.00 南
36、通南通 莱茵雅苑莱茵雅苑 完工完工 90%90%1.74921.7492 3.57683.5768 3.64083.6408 41,477.17 41,477.17 38,994.17 38,994.17 上海上海 东林坊东林坊 完工完工 100%100%1.32891.3289 1.28951.2895 1.28951.2895 17,800.00 17,800.00 17,800.00 17,800.00 上海上海 莱茵美墅莱茵美墅 完工完工 100%100%6.99246.9924 4.51434.5143 4.32614.3261 48,194.72 48,194.72 48,194.
37、72 48,194.72 泰州泰州 莱茵东郡莱茵东郡 完工完工 100%100%13.286513.2865 16.409216.4092 14.394414.3944 75,970.50 75,970.50 71,370.50 71,370.50 扬州扬州 瘦西湖唐郡瘦西湖唐郡 完工完工 100%100%11.138511.1385 6.12636.1263 5.84315.8431 100,000.00 100,000.00 82,912.9582,912.95 合计合计 49.3649 49.3649 79.8299 79.8299 65.5728 65.5728 669,766.55
38、669,766.55 779,891.52 779,891.52 c、报告期公司房地产销售情况、报告期公司房地产销售情况 单位：万元、万平方米 单位：万元、万平方米 莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 区域区域 权益比例权益比例 业态业态 签约面积签约面积 签约金额签约金额 结算面积结算面积 结算金额结算金额 杭州高胜杭州高胜 51%51%住宅、商铺住宅、商铺 1.20071.2007 23,292.7023,292.70 8.81888.8188 136,462.44 136,462.44 杭州枫潭杭州枫潭 100%100%写字楼、商写字楼、商铺、车位铺、车位 0.1
39、0750.1075 3,395.443,395.44 0.14170.1417 4,211.44 4,211.44 杭州莱德杭州莱德 51%51%住宅、商铺、住宅、商铺、车位车位 0.40360.4036 10,952.2910,952.29 0.54640.5464 15,066.72 15,066.72 杭州莱骏杭州莱骏 51%51%住宅、商铺住宅、商铺 0.06510.0651 1,649.421,649.42 0.25540.2554 3,469.33,469.34 4 江苏片区江苏片区 100%100%写字楼、商写字楼、商铺、车位铺、车位 0.04190.0419 712.65712
40、.65 0.61310.6131 9,502.44 9,502.44 合计合计 1.8188 1.8188 40,002.50 40,002.50 10.3754 10.3754 168,712.38 168,712.38 d、报告期公司房地产出租情况、报告期公司房地产出租情况 单位：平方米 单位：平方米 区域区域 业态业态 权益比例权益比例 出租面积出租面积 出租率出租率 杭州莱茵达大厦杭州莱茵达大厦 商业商业-写字楼写字楼 100%100%1515,420.3420.3 91.24%91.24%杭州矩阵国际杭州矩阵国际 商业商业-写字楼写字楼 100%100%2222,667.04667.
41、04 73.15%73.15%商业商业-商铺商铺 726.95726.95 47.63%47.63%临平知己商铺临平知己商铺 商业商业-商铺商铺 100%100%8,748.358,748.35 95.20%95.20%临平旺角商铺临平旺角商铺 商业商业-商铺商铺 100%100%14,450.6914,450.69 60.61%60.61%嘉兴嘉禾北京城嘉兴嘉禾北京城 商业商业-商铺商铺 100%100%15,917.6515,917.65 100.00%100.00%杭州绅华府杭州绅华府 商业商业-商铺商铺 100%100%178.97178.97 100.00%100.00%南通藏龙南通
42、藏龙 商业商业-商铺商铺 100%100%955.97955.97 61.30%61.30%e、报告期公司房地产收入成本情况、报告期公司房地产收入成本情况 单位：万元 单位：万元 区域区域 主营业务收入主营业务收入 主营业务成本主营业务成本 毛利率毛利率 杭州高胜杭州高胜 136,462.44 136,462.44 127,468.64 127,468.64 6.59%6.59%杭州枫潭杭州枫潭 4,24,211.44 11.44 2,813.11 2,813.11 33.20%33.20%杭州莱德杭州莱德 15,066.72 15,066.72 8,964.13 8,964.13 40.50
43、%40.50%莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 杭州莱骏杭州莱骏 3,469.34 3,469.34 2,415.92 2,415.92 30.36%30.36%江苏片区江苏片区 9,502.44 9,502.44 5,373.74 5,373.74 43.45%43.45%合计合计 168,712.38 168,712.38 147,035.54 147,035.54 12.85%12.85%f、报告期房地产子公司融资情况、报告期房地产子公司融资情况 单位：万元 单位：万元 融资途径融资途径 报告期末融资余额报告期末融资余额 成本区间成本区间 期限结构期限结构 银行
44、借款银行借款 48,267.0048,267.00 5.88%5.88%-6.5%6.5%9 9-1212 年年 （三）、能源业务情况概述（三）、能源业务情况概述（1）能源行业发展情况回顾）能源行业发展情况回顾 a、天然气市场、天然气市场 2016年，国内天然气产量稳定增长，但增速继续回落，进口天然气量快速增长，天然气需求量持续中低速增长，市场供需处于总体宽松状态。国家加快天然气市场化改革进程，出台管输价格监管政策，全面放开化肥用气价格，上海石油天然气交易中心正式上线运行，市场决定价格作用明显增强。年，国内天然气产量稳定增长，但增速继续回落，进口天然气量快速增长，天然气需求量持续中低速增长，市
45、场供需处于总体宽松状态。国家加快天然气市场化改革进程，出台管输价格监管政策，全面放开化肥用气价格，上海石油天然气交易中心正式上线运行，市场决定价格作用明显增强。b、原油市场、原油市场 2016年，国际原油市场供需基本面宽松，国际油价探底后小幅回升，总体低位震荡运行。北海布伦特原油现货年平均价格为年，国际原油市场供需基本面宽松，国际油价探底后小幅回升，总体低位震荡运行。北海布伦特原油现货年平均价格为43.73美元美元/桶，比上年同期下降桶，比上年同期下降16.5%；美国西得克萨斯中质原油（“；美国西得克萨斯中质原油（“WTI”）现货年平均价格为”）现货年平均价格为43.34美元美元/桶，比上年同
46、期下降桶，比上年同期下降 11.0%。WTI 与北海布伦特原油平均价差进一步收窄，年内曾出现多次反转。据国家发展与改革委员会（“国家发改委”）资料显示，与北海布伦特原油平均价差进一步收窄，年内曾出现多次反转。据国家发展与改革委员会（“国家发改委”）资料显示，2016年国内原油产量年国内原油产量19,771万吨，比去年同期下降万吨，比去年同期下降7.3%。c、成品油市场、成品油市场 2016年，国内成品油消费增速放缓，汽油需求不及预期，柴油需求萎缩程度继续加大。国内成品油供应过剩加剧，地方炼厂原油进口量、原油加工量、开工率和成品油市场份额大幅增加，市场竞争更加激烈；成品油净出口继续增加。据国家发
47、改委资料显示，年，国内成品油消费增速放缓，汽油需求不及预期，柴油需求萎缩程度继续加大。国内成品油供应过剩加剧，地方炼厂原油进口量、原油加工量、开工率和成品油市场份额大幅增加，市场竞争更加激烈；成品油净出口继续增加。据国家发改委资料显示，2016年国内原油加工量年国内原油加工量52,372万吨，成品油产量万吨，成品油产量32,372万吨，成品油消费量万吨，成品油消费量28,948万吨。全年国家万吨。全年国家15次调整国内汽油、柴油价格，汽油标准品价格累计上涨人民币次调整国内汽油、柴油价格，汽油标准品价格累计上涨人民币1,015元元/吨，柴油标准品价格累计上涨人民币吨，柴油标准品价格累计上涨人民币
48、975元元/吨。国内成品油价格走势与国际市场油价变化趋势基本保持一致。吨。国内成品油价格走势与国际市场油价变化趋势基本保持一致。d、化工市场、化工市场 2016年，国内化工产品需求稳步增加，国外进口货源较少，加之国内石化企业集中检修，化工市场处于供需两旺的局面；原油价格持续低位运行，增强石油化工盈利能力和竞争力，化工产品价格年初小幅回落调整后，于年中呈持续上行态势，化工产品市场整体表现良好。年，国内化工产品需求稳步增加，国外进口货源较少，加之国内石化企业集中检修，化工市场处于供需两旺的局面；原油价格持续低位运行，增强石油化工盈利能力和竞争力，化工产品价格年初小幅回落调整后，于年中呈持续上行态势
49、，化工产品市场整体表现良好。（2）报告期内公司能源及贸易销售业务发展情况）报告期内公司能源及贸易销售业务发展情况 公司能源板块业务由全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司（简称：莱茵能源）承担，其主要负责天然气及新型石油化工、电动汽车、分布式能源等清洁能源业务的开发及项目投资，企业运营和技术研发，石油化工、成品油及天然气贸易。公司能源集团板块已培养打造一支专业队伍，建立了成熟的业务模式，已具备自我良性循环，独立发展的能力。公司能源板块业务由全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司（简称：莱茵能源）承担，其主要负责天然气及新型石油化工、电动汽车、分布式能源等清洁能源业务的开发及项目投资，企业运营和
50、技术研发，石油化工、成品油及天然气贸易。公司能源集团板块已培养打造一支专业队伍，建立了成熟的业务模式，已具备自我良性循环，独立发展的能力。报告期内，公司实现能源及贸易销售收入报告期内，公司实现能源及贸易销售收入2,033,325,846.19元，较元，较2015年度同比增长年度同比增长49.86%，占营业收入比重为，占营业收入比重为53.50%，实现净利润，实现净利润125.68万元（归属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的万元（归属于母公司），占上市公司净利润总额（归属于母公司）的4.99%。（四）公司与专业投资机构合作设立基金情况概述（四）公司与专业投资机构合作设立基金情况概
