1、2017 年年度报告 1/315 公司代码：601828 公司简称：美凯龙 债券代码：136032 债券简称：15 红美 01 债券代码：136490 债券简称：16 红美 01 债券代码：136491 债券简称：16 红美 02 红星美凯龙家居集团股份有限公司红星美凯龙家居集团股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/315 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
2、带的法准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。律责任。二、二、本报告本报告经公司第三届董事会第经公司第三届董事会第五次五次会会议议审议审议通过。通过。本公司本公司全体全体董事董事出席出席董事会董事会会会议。议。三、三、德勤德勤华永会计华永会计师师事务所（事务所（特殊特殊普通合伙普通合伙）为本公司为本公司 20172017 年度年度按按中国中国企业会计企业会计准则准则编制的财务报表编制的财务报表出具了出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司公司董事长董事长车建兴车建兴、财财务务负责人负责人席世昌席世昌及会计机构负责人（会计主管人
3、员）及会计机构负责人（会计主管人员）杨琴杨琴声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2017年公司拟派发现金股利人民币1,260,453,452.16元（含税），以2018年1月A股IPO之后总股本3,938,917,038股进行计算，每10股派发现金股利人民币3.2元（含税）,拟派发现金股息占2017年合并报表归属于上市公司股东净利润30.91%。现金股利以人民币计值和宣布，以人民币向A股股东支付，以港币向H股股东支付。公司
4、2017年度利润分配预案已经公司第三届董事会第五次会议（定期）审议通过，尚需公司股东大会审议通过。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 2017 年年度报告 3/315 九、九、重大风险提示重大风险提示 受家居装饰及家具零售
5、行业、房地产市场乃至整体经济环境等因素影响，本公司 2017 年经营目标的实现存在一定不确定性。除此之外，本公司在“经营情况讨论与分析”一节详细说明了公司经营中面临的风险及对策，请投资者予以关注、仔细阅读。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 4/315 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.20 第五节第五节 重要事项重要事项.50 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.74 第七节第七节
6、 优先股相关情况优先股相关情况.82 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.83 第九节第九节 公司治理公司治理.105 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.116 第十一节第十一节 财务报告财务报告.120 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.315 2017 年年度报告 5/315 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 红星美凯龙、股份公司、（本）公司、（本）集团 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司 红星控股、控股股东 指 红星美凯龙控股集
7、团有限公司 实际控制人 指 车建兴 人民币普通股、A 股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00 元 H 股 指 在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并在香港联合交易所挂牌交易的，以人民币标明面值，以港币认购和交易的普通股股票，是境外上市外资股 董事会 指 本公司董事会 董事 指 本公司董事 监事会 指 本公司监事会 监事 指 本公司监事 公司章程 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司章程 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则 联交所 指 香港联合交易所有限公司 联交所上市规则 指
8、香港联合交易所有限公司证券上市规则 中国企业会计准则 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相关规定 企业管治守则 指 联交所上市规则附录十四之企业管治守则及企业管治报告（本）报告期 指 2017 年 元 指 人民币元（有特殊说明情况的除外）自营商场 指 以下所有商场：（1）公司控股子公司所持有的商场；（2）回购商场；（3）公司租赁的商场；（4）公司经营且合并商场经营业绩并向相关业主支付固定金额年费的商场（“固定费用商场”）；（5）与联营企业或合营企业合作方共同持有且由公司经营的商场（“合营联营商场”）。就本报告而言，上述（1）和（2）为“自有商场”，上述（3
9、）、（4）、（5）为“非自有商场”委管商场 指 根据委管协议管理的商场 2017 年年度报告 6/315 筹备中的自营商场 指 包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商场，协议包括与当地政府机关订立的土地收购协议及与合作方订立的投资或合作协议 欧派家居 指 欧派家居集团股份有限公司 长沙理想 指 长沙理想房地产开发有限公司 欧丽洛雅 指 上海红星欧丽洛雅家居市场经营管理有限公司 安莉芳控股 指 安莉芳控股有限公司 北京华平 指 北京华平投资咨询有限公司 北京融新创达 指 北京融新创达投资开发有限公司 北京岳梧 指 北京岳梧科技有限公司 常龙企管 指 上海常龙企业管理中心（有限合伙）常州家具总厂
10、 指 常州市红星家具总厂有限公司 常州凯利 指 常州凯利投资有限公司 常州麦里奇 指 常州麦里奇实业有限公司 常州装饰城 指 常州市红星装饰城 常梓企管 指 上海常梓企业管理中心（有限合伙）成都东泰 指 成都东泰商城有限公司 成都富园 指 成都富园物流投资管理有限公司 成都易龙 指 成都易龙仓储服务有限公司 成都置业 指 成都红星美凯龙置业有限公司 城市魔方（北京）指 城市魔方（北京）酒店管理有限公司 城市魔方（北京）公寓 指 城市魔方（北京）公寓投资咨询有限公司 春秋航空 指 春秋航空股份有限公司 大连红星 指 大连红星美凯龙世博家居广场有限公司 大连投资 指 大连红星美凯龙投资发展有限公司
11、 东莞鸿商 指 东莞鸿商仓储服务有限公司 东莞汇商 指 东莞汇商电子商务有限公司 东莞易维 指 东莞易维仓储服务有限公司 东莞益招 指 东莞益招仓储服务有限公司 东久（上海）投资 指 东久（上海）投资管理咨询有限公司 东久至仁 指 东久至仁（上海）股权投资基金管理有限公司 法国 JACCAR 指 法国 JACCAR 控股公司 丰盛机电 指 丰盛机电控股有限公司 佛山易升 指 佛山易升仓储服务有限公司 福建置业 指 福建红星美凯龙置业有限公司 福州红星 指 福州红星美凯龙世博家居广场有限公司 富通科技 指 富通科技发展控股有限公司 海尔消费金融 指 海尔消费金融有限公司 海优新材 指 上海海优威
12、新材料股份有限公司 瀚华金控 指 瀚华金控股份公司 杭州明浦 指 杭州明浦供应链管理有限公司 杭州易商大东南 指 杭州易商大东南实业发展有限公司 杭州益腾 指 杭州益腾投资管理有限公司 何韦鲍 指 何韦鲍律师行 2017 年年度报告 7/315 红星地产 指 上海红星美凯龙房地产集团有限公司 红星黄浦小贷 指 上海黄浦红星小额贷款有限公司 红星家具集团 指 红星家具集团有限公司 红星企发 指 重庆红星美凯龙企业发展有限公司，原名“上海红星美凯龙企业发展有限公司”红星影业发展 指 上海红星美凯龙影业发展有限公司（原上海旌淼实业有限公司）红星影院管理 指 上海红星美凯龙影院管理有限公司 洪美置业
13、指 上海洪美置业有限公司 湖北易卓 指 湖北易卓仓储服务有限公司 华运商贸 指 天津市华运商贸物业有限公司 寰宇置业 指 上海红星美凯龙寰宇置业有限公司 吉林易岭 指 吉林易岭仓储服务有限公司 济南益新 指 济南益新仓储服务有限公司 家金所 指 上海家金所金融信息服务有限公司 江苏富莱德 指 江苏富莱德仓储有限公司 江苏易湖 指 江苏易湖仓储服务有限公司 江苏益天 指 江苏益天仓储服务有限公司 江苏中蕴 指 江苏中蕴风电科技有限公司 交大安泰 指 上海交通大学安泰经济与管理学院 京天利 指 北京无线天利移动信息技术股份有限公司 景瑞控股 指 景瑞控股股份公司 昆明红星六安置业 指 昆明红星六安
14、置业有限公司 昆山东邦瑞丰 指 昆山东邦瑞丰自动化设备有限公司 昆山福产 指 昆山福产仓储服务有限公司 昆山华普瑞 指 昆山华普瑞实业有限公司 昆山群策 指 昆山市群策光电技术有限公司 来伊份 指 上海来伊份股份公司 廊坊房地产 指 廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公司 廊坊唯度 指 廊坊唯度国际物流有限公司 朗诗绿地 指 朗诗绿地地产有限公司 联储证券 指 联储证券有限公司 六安凯龙置业 指 六安凯龙置业有限公司 龙胜紫琦玉材 指 广西龙胜紫琦玉材开发有限公司 蔓越酒店 指 上海蔓越酒店管理有限公司 美居商贸 指 上海红星美凯龙美居商贸有限公司 敏华控股 指 敏华控股有限公司 魔方（成都）指
15、魔方（成都）企业管理有限公司 魔方（广州）公寓 指 魔方（广州）公寓管理有限公司 魔方（南京）企业 指 魔方（南京）企业管理咨询有限公司 魔方（上海）公寓 指 魔方（上海）公寓管理有限公司 魔方（深圳）指 魔方（深圳）公寓管理有限公司 魔方（中国）投资 指 魔方（中国）投资有限公司（原魔方（中国）公寓管理有限公司）2017 年年度报告 8/315 魔方爱居（苏州）指 魔方爱居（苏州）企业管理有限公司 魔方滨康（杭州）指 魔方滨康（杭州）企业管理有限公司 魔方公寓管理（武汉）指 魔方公寓管理（武汉）有限公司 魔方公寓管理（西安）指 魔方（西安）公寓管理服务有限公司 魔方力宣 指 无锡魔方力宣企业
16、管理服务有限公司 魔方亿居（杭州）指 魔方亿居（杭州）企业管理有限公司 魔应企业管理 指 魔应（厦门）企业管理有限公司 南京华祺 指 南京华祺通信息科技服务有限公司 南京华昕 指 南京华昕通信息科技服务有限公司 南京华煦 指 南京华煦通信息科技服务有限公司 南京华勋 指 南京华勋通信息科技服务有限公司 南京华佑 指 南京华佑通信息科技服务有限公司 南京华赟 指 南京华赟通信息科技服务有限公司 南京华峥 指 南京华峥通信息科技服务有限公司 南京莱斯 指 南京莱斯信息技术股份有限公司 南京亚信 指 南京亚信互联网科技有限公司 南通南景 指 南通南景房地产开发有限公司 宁波凯龙 指 宁波凯龙置业有限
17、公司 宁波星航 指 宁波星航资产管理有限公司 宁波易海 指 宁波易海仓储服务有限公司 普乐门 指 普乐门公寓投资管理（北京）有限公司 启明星辰 指 启明星辰信息技术集团股份有限公司 青岛魔方 指 青岛魔方公寓管理有限公司 全日美实业（上海）指 全日美实业（上海）有限公司 山西红星新世界 指 山西红星新世界置业有限公司 上海城投 指 上海城投控股股份有限公司 上海萃昌 指 上海萃昌物业管理有限公司 上海萃星 指 上海萃星资产管理有限公司 上海旦艺 指 上海旦艺商务咨询有限公司 上海鼎幸 指 上海鼎幸投资管理有限公司 上海东方网 指 上海东方网股份有限公司 上海东合 指 上海东合仓储有限公司 上海
18、栋玖 指 上海栋玖实业有限公司 上海奉元 指 上海奉元物流有限公司 上海弘美 指 上海弘美投资管理中心（有限合伙）上海红星商管 指 上海红星美凯龙商业管理有限公司，已更名为“上海红星美凯龙商业管理股份有限公司”上海红星置业 指 上海红星美凯龙置业有限公司 上海华靳 指 上海华靳建设有限公司 上海华臻拓 指 上海华臻拓企业管理有限公司 上海金山全球家居 指 上海金山红星美凯龙全球家居有限公司 上海津创 指 上海津创置业有限公司 上海锦睿 指 上海锦睿融资租赁有限公司 上海谨平 指 上海谨平置业有限公司 2017 年年度报告 9/315 上海劲宣 指 上海劲宣投资管理有限公司 上海京颐 指 上海京
19、颐科技股份有限公司 上海久宸 指 上海久宸信息科技有限公司 上海久骋 指 上海久骋实业有限公司 上海久浦 指 上海久浦科技有限公司 上海久冾 指 上海久冾实业有限公司 上海久逡 指 上海久逡实业有限公司 上海久勋 指 上海久勋信息科技有限公司 上海久甄 指 上海久甄实业有限公司 上海聚英 指 上海聚英文化传播有限公司 上海科九 指 上海科九置业有限公司 上海蓝山 指 上海蓝山资产管理有限公司 上海立翡 指 上海立翡企业管理咨询有限公司 上海立翡 指 上海立翡企业管理咨询有限公司 上海猎户 指 上海猎户投资管理中心（有限合伙）上海临港华平 指 上海临港华平经济发展有限公司 上海陆家嘴 指 上海陆
20、家嘴金融贸易区开发股份有限公司 上海懋顺 指 上海懋顺企业管理咨询有限公司 上海魅嘉 指 上海魅嘉置业有限公司 上海名艺 指 上海名艺商业企业发展有限公司 上海摩亚 指 上海摩亚仓储有限公司 上海摩驿 指 上海摩驿企业管理咨询有限公司 上海魔方 指 上海魔方酒店管理有限公司 上海魔麦 指 上海魔麦投资管理中心（有限合伙）上海魔域 指 上海魔域投资管理有限公司 上海派振 指 上海派振实业有限公司 上海嵘天 指 上海红星美凯龙嵘天投资有限公司 上海软通恺睿 指 上海软通恺睿置业有限公司 上海睿信 指 上海睿信投资管理有限公司 上海沙晋 指 上海沙晋实业有限公司 上海商用物业 指 上海红星美凯龙商用
21、物业投资有限公司（原上海红星美凯龙商业地产有限公司）上海盛煦 指 上海盛煦企业管理咨询有限公司 上海通祥 指 上海通祥企业管理有限公司 上海兮哲 指 上海兮哲投资咨询合伙企业（有限合伙）上海熙尔 指 上海熙尔企业管理咨询有限公司 上海燕邻 指 上海燕邻企业管理有限公司 上海仪电 指 上海仪电（集团）有限公司 上海易航 指 上海易航仓储有限公司 上海易静 指 上海易静实业有限公司 上海易耀 指 上海易耀仓储服务有限公司 上海益商 指 上海益商仓储服务有限公司 上海雨润 指 上海雨润肉食品有限公司 上海哲吾 指 上海哲吾投资咨询合伙企业（有限合伙）2017 年年度报告 10/315 上海榛歆 指
22、上海榛歆实业有限公司 上海置业 指 上海红星美凯龙美龙置业有限公司 上海中星微 指 上海中星微高科技有限公司 上海资管 指 上海新华成城资产管理有限公司 上海紫钰置业 指 上海紫钰置业有限公司 上海尊纶 指 上海尊纶企业管理咨询有限公司 深圳柏图 指 深圳柏图实业有限公司 深圳冠华基业 指 冠华基业（深圳）投资咨询有限公司 深圳久舟 指 深圳久舟实业有限公司 深圳久舟 指 深圳久舟实业有限公司 深圳智和 指 深圳智和实业有限公司 沈阳易北 指 沈阳易北仓储服务有限公司 沈阳置业 指 沈阳红星美凯龙世博家居广场置业有限公司 世纪互联 指 世纪互联（西安）科技有限公司 双明凯龙 指 太原双明凯龙房
23、地产开发有限公司 双明凯美 指 太原双明美凯房地产开发有限公司 苏州新建元 指 苏州新建元控股集团有限公司 太仓明崭 指 太仓明崭仓储有限公司 钛基数据 指 北京钛基数据科技有限公司 天宝集团 指 天宝集团控股有限公司 天福（开曼）控股 指 天福（开曼）控股有限公司 天津地博园 指 天津地博园置业有限公司 天津鼎瑞 指 天津鼎瑞天地房屋租赁有限公司 天津凡滨 指 天津凡滨仓储服务有限公司 天津盛煦 指 天津盛煦四方企业管理咨询有限公司 天津雍鑫 指 天津雍鑫红星置业有限公司 网龙网络 指 网龙网络有限公司 无锡奥迈特 指 无锡奥迈特实业有限公司 无锡易中 指 无锡易中仓储服务有限公司 芜湖红星
24、基金管理 指 芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司 芜湖美和 指 芜湖美和资产管理有限公司 芜湖明辉 指 芜湖明辉商业管理有限公司 武汉明聚 指 武汉明聚供应链发展有限公司 西安创盛 指 西安创盛投资信息咨询有限公司 西安佳鑫 指 西安红星佳鑫家居有限公司 西安美凯龙置业 指 西安美凯龙置业有限责任公司 香港凯利 指 香港凯利家居有限公司 香港美凯龙 指 香港红星美凯龙国际家居有限公司 欣兮投资 指 上海欣兮投资咨询合伙企业（有限合伙）新矿资源 指 新矿资源有限公司 亚士创能 指 亚士创能科技（上海）股份有限公司 亚洲木薯 指 亚洲木薯资源控股有限公司 盐城凯龙置业 指 盐城凯龙置业有限公司
25、 易能（无锡）指 易能（无锡）投资有限公司 2017 年年度报告 11/315 益商仓储（平湖）指 益商仓储（平湖）有限公司 翌成创意 指 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司 云南红星 指 云南红星美凯龙家居生活广场有限公司 增益供应链 指 增益供应链（武汉）有限公司 长春红星美凯置业 指 长春红星美凯置业有限公司 中国陈设 指 中国国际陈设文化发展集团有限公司 中国金洋 指 中国金洋集团有限公司 中国龙工 指 中国龙工控股股份公司 中海石油化学 指 中海石油化学股份有限公司 中核科技 指 中核苏阀科技实业股份有限公司 中水渔业 指 中水集团远洋股份有限公司 重庆迪梦捷 指 重庆迪梦捷实
26、业有限公司 重庆影业发展 指 重庆红星美凯龙影业发展有限公司 重庆永翔 指 重庆永翔市场经营管理有限公司 珠海垣石 指 珠海垣石实业有限公司 卓翼智慧 指 佛山卓翼智慧数据有限公司 紫光乐联 指 上海紫光乐联物联网科技有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 红星美凯龙家居集团股份有限公司 公司的中文简称 美凯龙 公司的外文名称 Red Star Macalline Group Corporation Ltd.公司的外文名称缩写 Red Star Macalline 公司的法定代表人 车建兴 二、二、联系人和联系方式联系人和
27、联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭丙合 陈健 联系地址 上海市普陀区怒江北路598号9楼 上海市普陀区怒江北路598号9楼 电话 021-52820220 021-52820220 传真 021-52820272 021-52820272 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市浦东新区临御路518号6楼F801室 公司注册地址的邮政编码 201204 公司办公地址 上海市普陀区怒江北路598号 2017 年年度报告 12/315 公司办公地址的邮政编码 200333 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信
28、息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处、上海证券交易所 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 牟正非、赵海舟 公司聘请的会计师事务所（境外）名称 办公地址 签字会计师姓名 报告期内履行持续督导职责的保
29、荐机构 名称 中国国际金融股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦2 座 27 层及 28 层 签字的保荐代表人姓名 谢晶欣、幸科 持续督导的期间 2018 年 1 月 17 日至 2020 年 12 月 31 日 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 办公地址 签字的财务顾问主办人姓名 持续督导的期间 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 10,959,512,669.77 9,436,081,75
30、5.29 16.14 9,178,569,366.89 归属于上市公司股东的净利润 4,077,897,749.46 3,397,183,234.32 20.04 3,224,867,375.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,305,431,475.69 2,072,651,764.43 11.23 2,386,942,269.65 经营活动产生的现金流量净额 6,518,358,928.83 3,983,928,756.95 63.62 3,388,219,331.71 2017 年年度报告 13/315 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015
31、年末 归属于上市公司股东的净资产 40,426,771,945.61 36,565,852,072.42 10.56 34,878,871,311.20 总资产 97,014,624,091.31 81,535,404,103.12 18.98 73,810,242,443.08 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）1.13 0.94 20.21 0.96 稀释每股收益（元股）不适用 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.64 0.57 12.28 0.71 加权平均净资产
32、收益率（%）10.48 9.55 增加0.93个百分点 10.48 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）5.93 5.94 减少0.01个百分点 7.86 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国
33、会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 2,304,278,307.36 2,766,689,017.12 2,650,550,952.19 3,237,994,393.10 归属于上市公司股东的净利润 1,031,015,664.15 1,014,155
34、,481.84 794,580,515.74 1,238,146,087.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 583,156,163.00 703,245,228.87 437,977,082.21 581,053,001.61 经营活动产生的现金流量净额 641,670,463.60 1,874,480,250.79 1,609,776,934.57 2,392,431,279.87 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2017 年年度报告 14/315 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益
35、项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 35,964,572.41 -4,615,478.68-3,016,267.05 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 62,288,005.83 85,929,212.07 67,599,326.26 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 44,166,036.66 57,615,799.32 37,245,085.03 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
36、成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 355,659.60 2,449,466.60 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
37、资收益 8,000,000.00 5,601,820.35 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,996,188,694.30 1,754,032,308.00 1,009,765,173.66 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 69,602,459.96 16,902,504.67-50,713,316.90 其他符合非经常性损益定义的损益项目 处置对子公司投资产生的投资收益 494,732,7
38、93.04 20,803.42 1,929,568.24 处置联营公司投资产生的投资收益 880,397.44 3,969,321.97 企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评估增值部分 92,921,268.75 78,395,263.22 58,234,450.49 2017 年年度报告 15/315 企业合并分步收购过程中原持有股权部分按公允价计量产生的损益 -8,402,333.71 2,236,243.46 少数股东权益影响额-119,250,983.54 注：此处列 示 为税 后 金额-186,209,621.73-30,983,597.55 所得税影响额-913,0
39、26,971.08 -469,492,646.29-266,392,168.86 合计 1,772,466,273.77 1,324,531,469.89 837,925,105.70 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 可供出售金融资产-2,200,652,330.85 2,200,652,330.85-投资性房地产 66,948,000,000.00 70,831,000,000.00 3,883,000,000.00 1,996,188,694.30 合计 66,94
40、8,000,000.00 73,031,652,330.85 6,083,652,330.85 1,996,188,694.30 可供出售金融资产：本公司于 2013 年通过增资入股欧派家居集团股份有限公司，占被投资公司 4.99%的股权。本年初，由于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量，故按成本计量。2017 年 3月，欧派家居集团股份有限公司在上海证券交易所上市，本集团改按公允价值计量，本期公允价值增加人民币 2,043,092,330.85 元，不含税金额 1,736,628,481.22 元于其他综合收益科目核算。投资性房地产：本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值：参
41、考建成物业单位可出租面积市场月租金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，按适当的资本化率折现以厘定投资性房地产评估价值。本公司对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值：基于投资性房地产在当前状态下处置时的立即可获得的收益，并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根据在建物业的特定情况进行调整。本公司对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值：假设该类投资性房地产将遵循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的销售数据进行直接比较，并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。本公司投资性房地
42、产在 2017 年 12 月 31 日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师万隆(上海)资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。采用的估值方法未发生任何变化。本年末，本公司按公允价值计量的投资性房地产账面价值为人民币 70,831,000,000.00 元。2017 年年度报告 16/315 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商，主要通过经营和
43、管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司还提供包括互联网家装、互联网零售等泛家居消费服务及物流配送业务。自营模式是指就自营商场而言，公司通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁及管理收入。委管模式是指就委管商场而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验，派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及日常经营及管理；相应地，公司根据与合作
44、方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目冠名咨询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场，从商户获得持续的租赁及管理收入;同时，凭借多年的商场经营管理经验，公司以“红星美凯龙”品牌名称经营合作方的家居装饰及家具商场(委管商场)，并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发达的地区通过自营业务模式（重资产）巩固其市场领导地位，并从土地增值中获益；与此同时，通过委管业务模式（轻资产）迅速在三线及其他城市拓展商场布局，而无需承担大量资本开支。根据弗若斯特沙利文的数据，本公司是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面
45、最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至 2017 年 12 月 31 日，公司在国内 29 个省、直辖市、自治区的 177 个城市经营了 256 个商场，总经营面积约为 15,137,728 平方米,包含 71 个自营商场和 185 个委管商场。2017 年，就零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为 13.5%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 5.3%，在我国快速增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：元 项目名称 本
46、期期末数 本期期末数占总资产上期期末数 上期期末数占总资产本期期末金额较上期重大变动说明 2017 年年度报告 17/315 的比例（%）的比例（%）期末变动比例（%）货币资金 10,626,917,788.54 10.95%6,137,865,114.87 7.53%73.14%主要系经营活动及融资活动带来的现金流入所致。其他非流动资产 3,960,574,126.00 4.08%1,948,746,010.92 2.39%103.24%主要系预付办公楼购置款，工程出资款，及预付股权转让款增加所致。可供出售金融资产 3,062,451,062.40 3.16%544,401,221.29 0
47、.67%462.54%主要系公司家居产业链股权投资布局增加以及公允价值计量收益所致。其他应收款 1,734,498,124.83 1.79%978,680,238.37 1.20%77.23%主要系借款及代垫款，代收商户销售款，以及应收股权转让款增加所致。长期股权投资 1,613,818,294.75 1.66%1,012,646,573.83 1.24%59.37%主要系公司增加对外股权投资所致。长期应收款 1,301,785,294.30 1.34%827,660,977.03 1.02%57.28%主要系公司对外项目借款增加所致。应收账款 1,167,430,013.77 1.20%79
48、9,810,037.69 0.98%45.96%主要系报告期内新开业委管商场数量增多，同时本期商业管理咨询费及招商佣金收入项目增加所致。其中：境外资产 640,336,317.51（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.66%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）（一）公司具有国内家居装饰及家具行业备受赞誉的品牌公司具有国内家居装饰及家具行业备受赞誉的品牌 全国性布局网络的口碑效应、中高端市场定位的成功实现、营销的有效性和服务创新使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌认知度。同时，
49、公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。公司是少数有能力实施全国营销活动的家居装饰及家具商场运营商之一。另外，公司采取多种创新的市场营销计划，包括制作以家居为主题的短片，在社交媒体渠道上举办针对目标顾客的市场营销活动，赞助家居设计艺术活动及聘用知名人士为代言人。公司的集中式营销充分利用公司的全国规模实现成本协同效应，同时传达全国贯彻一致的营销信息。此外，公司参加了慈善事业和其他公益活动以推广品牌和市场认知度，例如为地方慈善机构和福利院募集资金、扶贫、赈灾、植树造林及支持教育事业等，改善国内农村地区贫困儿童的生活条件。2
50、017 年年度报告 18/315 （二）（二）公司经营国内最大的家居公司经营国内最大的家居装饰及家具零售网络装饰及家具零售网络 公司经营国内最大的家居装饰及家具零售商场网络。由于商场内经营商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积和良好的交通条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。当先进入特定市场区域的企业已占据了优势地理位置，后来企业会因无法取得有利的选址而影响经营业绩或者为取得有利的选址而付出更高的成本，甚至可能无法进入该市场区域。（三）（三）公司具有行业领先的服务与质量
