1、中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 中航地产股份有限公司中航地产股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2012018 8 年年 0 03 3 月月 中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录重要提示、目录 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人石正林、主管会计工作负责人钟宏伟及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事
2、会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张志标 董事 工作安排原因 郭剑 肖章林 董事 工作安排原因 郭剑 宋博通 独立董事 工作安排原因 郭明忠 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求。证券时报和巨潮资讯网（）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。公司经第八届董事会第二十四次会议审议通过的 2017 年度利润分配预案为：以 2017 年12 月 31 日
3、的公司总股本 666,961,416 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。上述 2017 年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节 重要提示、目录 .1第二节 公司简介和主要财务指标 .3第三节 公司业务概要 .6第四节 经营情况讨论与分析 .9第五节 重要事项 .34第六节 股份变动及股东情况 .67第七节 优先股相关情况 .72第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .73第九节 公司治理 .78第十节 公司债券相关情况 .88第十一节 财
4、务报告 .93第十二节 备查文件目录 .278中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中航地产 股票代码 000043 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中航地产股份有限公司 公司的中文简称 中航地产 公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE 公司的法定代表人 石正林 注册地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 注册地址的邮政编码 518031 办公
5、地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 电话（0755）83244582（0755）83244503 传真（0755）83688903（0755）83688903 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网： 公司年度报告备置地点 董事会秘
6、书办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 19218124-7 公司上市以来主营业务的变化情况 公司上市之初为多元化经营企业，后公司按照“以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略，持续推进资源和业务整合，逐步转型为综合性房地产开发企业。2011 年 8 月起，公司剥离酒店经营业务，集中优势资源发展地产开发业务。2016 年初，公司投资发展航空科技文化业务。2016 年 12 月，公司向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。未来公司战略将聚焦物业资产管理业务，围中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 绕
7、机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。历次控股股东的变更情况 无变更。公司控股股东为中国航空技术深圳有限公司。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 范晓红、龙娇 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 中信建投证券股份有限公司 北京市东城区朝
8、内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 3 层 曹震宇、刘先丰 2017 年 2 月 14 日至 2018 年12 月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）5,893,494,037.93 6,322,693,627.11 6,329,037,045.51-6.88%5,518,758,979.90 5,523,213,944.14 归属于上市
9、公司股东的净利润（元）150,587,755.00 161,390,860.50 161,476,826.51-6.74%401,218,869.17 400,159,037.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-383,963,899.66-367,646,041.87-367,585,152.27 4.46%93,695,656.93 92,623,898.51 经营活动产生的现金流量净额（元）2,562,518,279.99 2,337,413,114.75 2,337,614,998.67 9.62%539,042,535.30 538,784,796.33 基本每
10、股收益（元/股）0.2258 0.2420 0.2421-6.73%0.6016 0.6000 稀释每股收益（元/股）0.2258 0.2420 0.2421-6.73%0.6016 0.6000 加权平均净资产收益率 3.64%4.02%3.96%-0.32%10.90%10.11%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）19,114,097,655.49 21,733,185,265.69 21,735,584,982.30-12.06%22,881,018,616.52 22,883,033,020.64 归
11、属于上市公司股东的净资产（元）4,178,442,529.21 4,082,597,972.35 4,082,580,577.24 2.35%3,957,693,679.67 3,957,590,318.55 截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）666,961,416 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.2258 中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 是否存在公司债 是 否 2015年11月30日，公司2015年第五次临时股东大会审议同意公司向合格投资者发行公司债券，发行规模为人民币15亿元（含15亿元），期限不超过5年（含5年），附第三
12、年末上调票面利率选择权和回售选择权。公司已于2016年2月22日收到中国证券监督管理委员会于2016年2月17号刊发的“证监许可2016277号”文，核准本次公司债券发行事项。本次债券的发行方式为面向合格投资者网下公开发行，发行时间自2016年3月1日至2016年3月3日，最终网下实际发行数量为15亿元，票面利率3.29%。本次债券募集资金用于偿还公司借款和补充流动资金。经深交所深证上2016200号文同意，本次债券已于2016年4月15日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易/综合协议交易平台进行转让，证券简称为“16中航城”，证券代码为“112339”。因公司推进重大
13、资产出售工作，向保利房地产（集团）股份有限公司转让房地产开发业务相关资产与负债。2016 年 10 月8 日，中国航空技术深圳有限公司出具了确认函，明确其将会继续履行为公司前述公司债券提供担保，直至该债券偿付完毕。2017 年 3 月 1 日及 2018 年 3 月 1 日，公司分别实施完成了本次公司债券 2017 年度、2018 年度付息工作。公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告
14、中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,0
15、10,355,245.59 1,370,109,864.03 1,363,802,483.32 2,149,226,444.99 归属于上市公司股东的净利润-76,529,074.43-63,996,674.90 68,784,795.33 222,328,709.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-78,221,492.26-31,153,142.43 68,712,739.63-343,302,004.60 经营活动产生的现金流量净额 567,050,344.43 909,254,124.95 249,819,563.87 836,394,246.74 上述财务指标或其加总
16、数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减10,523,705.00 380,036,973.16 4,810,308.33 中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 值准备的冲销部分）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 24,382,000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）11,018,905.14 6,4
17、83,381.50 4,274,369.42 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -非货币性资产交换损益 -委托他人投资或管理资产的损益 -因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -债务重组损益 -企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 571,722.82 25,076.41 11,926.68 2017年度收购吉安物业所致 与公司正常经营业务无关
18、的或有事项产生的损益 -除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,974,478.35-对外委托贷款取得的损益 -采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 752,621,358.24 251,563,047.40 391,046,535.50 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 -受托经营取得的托管费收入 -除上述各项之外的其他营业外收入和支出-41,3
19、38,463.60 6,599,388.12 12,921,580.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 190,609,056.30 84,916,712.16 120,520,425.66 少数股东权益影响额（税后）8,236,516.64 32,703,654.00 9,391,155.42 合计 534,551,654.66 529,061,978.78 307,535,138.92-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损
20、益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 否 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求。报告期内，公司秉承发展宗旨，以经济效益为中心，以持续发展为目标，诚信敬业，开拓创新，努力把公司建设成为以资产管理为核心的现代
21、服务企业。公司的主业范围为：物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务外包等)；商业物业资产的投资与经营；项目开发服务（项目咨询、开发服务）；创新项目孵化。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 固定资产 无形资产 在建工程 投资性房地产 主要系公司本期将中航城置业（上海）有限公司持有的物业划入持有待售资产组列示所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 否 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引
22、第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求。1、公司整体竞争力 经过三十多年的发展，公司“以人为本”的企业文化对内凝聚了一批忠诚的核心员工，在转型过渡期稳定了人心，为战略转型营造良好的氛围；对外则坚持以客为尊，秉持坦诚、诚信互赢等经营理念，赢得了客户的尊重。房地产开发业务重大资产出售后，现有物业管理、商业经营、项目开发服务覆盖了房地产价值链的后端所有环节，符合存量时代的特征，与行业发展趋势相吻合。2、物业管理业务竞争力 中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。中航物业在机构物业细分领域长期占据市场领先地
23、位，截止 2017 年 12 月，中航物业全国物业管理项目 442 个，管理面积 5152 万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域，拥有庞大的机构客户服务群体，具有平台运营商模式转型的良好基础。中航物业多年的发展聚集了行业领先的专业人才队伍和行业经验丰富的管理团队，形成了全生命周期服务能力的人才结构，近年来在创新和跨界方面的探索，一批渐趋成熟的跨界人才力量正在成长。中国物业作为全国物业服务标准化技术委员会秘书处单位，国家级物业服务标准化试点单位，是机构客户核心服务产品会务、应急、绿化、清洁的地方标准、国家标准探索者和制定者。中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文
24、8 3、商业经营业务竞争力 公司在商业地产经营方面已经初具规模，形成了以“九方购物中心”品牌为核心的商业管理能力。自 2011 年至今，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等六家九方购物中心相继开业运营，已签约赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城等管理输出项目。中航九方已初步建立了中端购物中心的品牌形象，具备一定的影响力，管理的部分项目如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区或区域有较强的代表性和影响力。在创新推动方面，中航九方进行了诸多有益的尝试和探索。在运营管理方面，通过持续的微创新，有效地提升了运营效率、降低了运营成本，为租户和客户提供良好的客户体验；在商业模式方面，积极拓展管理输
25、出、品牌输出项目，探索轻资产扩张的模式。中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第四节第四节 经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 一、概述一、概述 2017 年全球经济持续多年的疲弱态势出现逆转，发达经济体同步复苏带动全球外贸改善。受益于全球外贸的改善，我国经济稳中向好态势较 2016 年更趋明显，增长方式积极适应经济发展新常态，经济结构不断优化升级，使经济增长实现了从主要依靠工业带动转为工业和服务业共同带动，从主要依靠投资拉动转为消费和投资一起拉动，增速近七年来首次提升，达 6.9%。2017 年一线城市和部分二线城市二手房交易量占比进一步提升，房地产行业基本度过了物业供应严重
26、匮乏的时期，开始转向物业品质供需不平衡、物业类型供需不平衡、物业供需分布不平衡之间的矛盾，步入“存量时代”。被低估的各类物业，或设施老旧或运营能力有限，对于有相关资源积累及组织能力的企业而言，机遇空前。尤其是一线城市，商业写字楼、购物中心等作为现代服务业的载体，承载了巨额的经济价值。预计至 2020 年，全国机构类物业管理面积将达到 84.73 亿，机构类物业市场可达 4,300 亿元以上。充分利用资产管理手段和金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式。在上述背景下，公司实施房地产开发业务重大资产出售方案后，充分发挥物业管理及商业经营等业务的优势，推动公司战略转型，积
27、极迎接存量时代的到来。物业管理业务一方面通过内生增长扩大规模，另一方面探索公司转型后的新模式及新的利润增长点；商业经营业务调整内部管控，苦练内功，并尝试管理输出等轻资产运作模式；项目开发服务业务战略性转型，全力以赴做好遗留项目的运作和处置，积极探索内部协同发展之道。1、推动战略转型 2017 年年初，根据资产出让后公司面临内外部环境和资源状况，公司在 2016 年转让地产开发业务的基础上完善了转型战略，进一步明确了转型方向、业务核心、转型规划、关键举措等，在业务转型的敏感期统一了员工的思想，展示了公司战略转型的信心和决心。以转型战略为指导，公司调整了管理层和组织架构，更加精简的管理层和更加扁平
28、化的组织架构在提升管理效率的同时，也理顺了新形势下与下属各企业之间的管控模式，激发了组织活力。报告期内，为更好推动战略转型，公司加快了对资产结构的优化工作，成立专项工作小组，对非战略性资产进行处置，以优化公司资产结构。2、物业管理业务稳中求新，积极探索新模式、新技术和新的利润增长点 公司物业管理业务连续 5 年保持快速增长。报告期内，收入同比增长 18%，利润总额同比增长 42%，年度新签合同额 8亿元。在公司转型战略的牵引下，物业管理业务同时加大了智慧物业平台的建设和推广，探索新的商业模式及新技术的应用。智慧物业 平台（含设备设施平台）2017 年全国项目软覆盖（甲方不同意的除外）上线率超过
29、 90%，其中修平台上线 281个项目（含上实 6 个项目），日工单突破 1 万单，好评 99%；巡平台上线 277 个项目（含上实 6 个项目）；控上线 188个项目。在探索新的利润增长点方面，物业管理业务积极向 B 端、C 端及资产管理等方向延伸和拓展，各项指标均达成或超过年初预定目标，为提升公司及物业管理业务经营质量，加快公司战略转型，做了诸多有益的探索和尝试。3、商业经营业务苦练内功，探索建立以“管”为核心，打通“募投管退”各环节的轻资产模式 报告期内，中航九方所管理的各项目运营情况良好，主要经营指标均达成或超过年初预定目标。为做好“管”这个核心，中航九方启动组织架构和职能设置调整，以
30、降本增效为目标提升组织能力；围绕“全渠道客户、全渠道营销、全渠道交易、全渠道服务”等四个步骤，打造购物中心全渠道营运模式，目前已与支付宝口碑商圈展开战略合作，打通会员权益共享，对停车场支付体系进行升级，与会员系统无缝连接，提升客户体验。探索“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，通过管理输出和品牌输出，打通“募投管退”等环节。目前已签三个管理输出项目，其中浏阳北正西项目 2017 年 12 月已开业，赣州巨亿广场项目 2018 年 2 月已开业，张家界印象城项目正在紧张筹备中。4、项目开发服务业务战略转型，探索内部协同发展之道 重大资产出售后，项目开发服务业务积极配合完成资产移交工作，克服重重困
31、难，确保剩余房地产开发项目的正常运营，并根据实际情况推动后续处置工作。在商业资产管理服务方面加强与物业管理、商业经营等业务的内部协同，为公司的战略转型贡献力量。二、二、主营业务分析主营业务分析 1、概述、概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 是 否 (1)公司本年年实现营业收入 589,349 万元，较上年同期减少 43,555 万元，下降 6.88%，主要由于房地产开发项目减少，地产业务较上年同期减少 98,735 万元，而物业管理业务本年拓展较好，较上年同期增长 56,900 万元。具体如下：房地产开发业务共实现营业收入 28
32、0,828 万元，较上年同期减少 98,735 万元，下降 26.01%，占公司营业收入的 47.65%；物业管理业务共实现营业收入 286,725 万元，较上年同期增加 56,900 万元，增长 24.76%，占公司营业收入的 48.65%；建筑业（楼宇工程）共实现营业收入 10,862 万元，较上年同期减少 5,879 万元，下降 35.12%，占公司营业收入的 1.84%；服务业及其他共实现营业收入 10,934 万元，较上年同期增加 4,159 万元，增长 61.39%，占公司营业收入的 1.86%。(2)公司本年实现利润总额 25,987 万元，较上年同期减少 3,644 万元，下降
33、 12.30%。(3)公司本期归属于母公司所有者净利润 15,059 万元，较上年同期减少 1,089 万元，下降 6.74%。其中，地产业务实现净利润 4,923 万元，物业管理业务实现净利润 11,965 万元，建筑业（楼宇工程）实现净利润 587万元，服务业及其他实现净利润-2,416 万元。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,893,494,037.93 100.00%6,329,037,045.51 100.00%-6.88%分行业 房地产业收入 2,808,2
34、83,869.61 47.65%3,795,632,969.11 59.97%-26.01%物业、餐饮等服务业 2,976,585,343.36 50.51%2,365,991,223.80 37.38%25.81%建筑业收入 108,624,824.96 1.84%167,412,852.60 2.65%-35.12%分产品 地产板块收入 2,808,283,869.61 47.65%3,795,632,969.11 59.97%-26.01%物业板块收入 2,867,249,198.79 48.65%2,298,240,046.63 36.31%24.76%建筑业收入 108,624,82
35、4.96 1.84%167,412,852.60 2.65%-35.12%服务收入及其他 109,336,144.57 1.86%67,751,177.17 1.07%61.38%分地区（1）地产板块 广东省 615,445,180.31 10.44%850,187,755.70 13.43%-27.61%其中：深圳市 113,470,055.71 1.93%97,987,735.26 1.55%15.80%江苏省 130,691,155.48 2.22%768,965,127.29 12.15%-83.00%江西省 233,952,584.57 3.97%645,619,703.08 10.
36、20%-63.76%新疆省-0.00%86,376,352.39 1.36%-100.00%四川省 52,570,117.25 0.89%58,123,838.36 0.92%-9.55%广西省-0.00%76,761.90 0.00%-100.00%北京市 16,037,735.91 0.27%-0.00%-贵阳市 1,100,738,620.32 18.68%485,688,598.36 7.67%126.63%福建省 457,547,643.29 7.76%-0.00%-湖南省 123,021,319.78 2.09%731,419,182.73 11.56%-83.18%上海市 78,
37、279,512.70 1.33%169,175,649.30 2.67%-53.73%其他省-0.00%-0.00%-小计 2,808,283,869.61 47.65%3,795,632,969.11 59.97%-26.01%中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 11（2）物业板块 广东省 1,145,104,892.30 19.43%967,555,268.42 15.29%18.35%其中：深圳市 881,766,371.22 14.96%796,642,823.53 12.59%10.69%湖南省 204,636,487.03 3.47%168,257,059.38 2.6
38、6%21.62%北京市 188,350,403.15 3.20%151,716,751.98 2.40%24.15%上海市 172,276,046.66 2.92%143,986,948.29 2.28%19.65%湖北省 79,007,222.78 1.34%75,676,230.47 1.20%4.40%山东省 205,688,774.36 3.49%148,804,140.89 2.35%38.23%天津市 168,092,858.21 2.85%131,842,054.55 2.08%27.50%江苏省 104,482,392.90 1.77%80,758,389.13 1.28%29
39、.38%江西省 168,400,035.38 2.86%89,427,693.52 1.41%88.31%其他省 431,210,086.02 7.32%340,215,510.00 5.38%26.75%小计 2,867,249,198.79 48.65%2,298,240,046.63 36.31%24.76%（3）建筑业 广东省 45,470,198.54 0.77%78,152,895.80 1.23%-41.82%其中：深圳市 43,821,525.11 0.74%72,582,617.34 1.15%-39.63%湖南省 3,785,048.70 0.06%270,253.66 0
40、.00%1300.55%四川省 6,120,780.75 0.10%4,603,842.44 0.07%32.95%北京市 1,695,440.85 0.03%147,656.11 0.00%1048.24%上海市 241,784.30 0.00%590,598.92 0.01%-59.06%湖北省 962,539.88 0.02%494,886.79 0.01%94.50%山东省 616,147.58 0.01%566,375.22 0.01%8.79%江苏省 5,919,565.85 0.10%18,182,322.89 0.29%-67.44%江西省 39,211,068.38 0.67
41、%43,468,240.55 0.69%-9.79%福建省 1,001,138.96 0.02%20,604,439.58 0.33%-95.14%贵州省 3,121,198.92 0.05%177,826.73 0.00%1655.19%其他省 479,912.25 0.01%153,513.91 0.00%212.62%小计 108,624,824.96 1.84%167,412,852.60 2.65%-35.12%（4）服务业及其他-广东省 54,825,241.58 0.93%54,345,759.09 0.86%0.88%其中：深圳市 51,251,092.61 0.87%53,5
42、08,307.06 0.85%-4.22%上海市-0.00%-0.00%-陕西省 6,011,618.27 0.10%5,992,065.68 0.09%0.33%江苏省 48,499,284.72 0.82%-0.00%-其他省-0.00%7,413,352.40 0.12%-100.00%小计 109,336,144.57 1.86%67,751,177.17 1.07%61.38%合计 5,893,494,037.93 100.00%6,329,037,045.51 100.00%-6.88%注：地产板块收入主要包括房地产项目开发收入、投资性房地产出售收入、江西在建工程转让收入及酒店租金
43、收入等。（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 是 否 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业收入 2,808,283,869.61 1,945,939,384.19 30.71%-26.01%-30.94%4.94%物业、餐饮等服务业 2,976
44、,585,343.36 2,609,249,772.33 12.34%25.81%24.31%1.05%建筑业收入 108,624,824.96 87,181,000.48 19.74%-35.12%-32.92%-2.63%分产品 房地产开发 2,808,283,869.61 1,945,939,384.19 30.71%-26.01%-30.94%4.94%物业管理 2,867,249,198.79 2,564,679,195.15 10.55%24.76%24.51%0.18%楼宇工程 108,624,824.96 87,181,000.48 19.74%-35.12%-32.92%-2
45、.63%正章干洗、老大昌酒楼、帆艇 109,336,144.57 44,570,577.18 59.24%61.38%14.05%16.92%分地区（1）地产板块 广东省 615,445,180.31 333,315,418.99 45.84%0.00%-33.08%4.43%其中：深圳市 113,470,055.71 25,298,837.94 77.70%-27.61%-45.03%24.67%江苏省 130,691,155.48 61,335,736.26 53.07%15.80%-87.58%17.27%江西省 233,952,584.57 108,324,034.86 53.70%-
46、83.00%-79.21%34.40%四川省 52,570,117.25 34,339,156.24 34.68%-100.00%18.09%-15.29%北京市 16,037,735.91-100.00%-100.00%-贵阳市 1,100,738,620.32 872,919,617.36 20.70%-89.88%15.35%福建省 457,547,643.29 450,690,177.70 1.50%126.63%-湖南省 123,021,319.78 76,584,031.05 37.75%-88.04%25.29%上海市 78,279,512.70 8,431,211.74 89.
47、23%-83.18%-93.09%61.31%小计 2,808,283,869.61 1,945,939,384.19 30.71%-30.94%4.94%（2）物业板块 广东省 1,145,104,892.30 1,002,119,454.96 12.49%-100.00%15.18%2.41%其中：深圳市 881,766,371.22 748,167,084.59 15.15%18.35%4.68%4.87%湖南省 204,636,487.03 190,073,324.02 7.12%10.69%21.51%0.09%北京市 188,350,403.15 172,214,192.01 8.
48、57%21.62%26.86%-1.96%上海市 172,276,046.66 161,499,172.49 6.26%24.15%20.08%-0.34%湖北省 79,007,222.78 77,030,231.81 2.50%19.65%5.41%-0.93%山东省 205,688,774.36 185,962,104.69 9.59%4.40%34.72%2.35%天津市 168,092,858.21 152,172,725.34 9.47%38.23%30.91%-2.36%江苏省 104,482,392.90 82,901,250.73 20.66%27.50%28.49%0.55%
49、江西省 168,400,035.38 119,652,201.19 28.95%29.38%84.04%1.65%其他省 431,210,086.02 421,054,537.91 2.36%88.31%37.47%-7.62%小计 2,867,249,198.79 2,564,679,195.15 10.55%26.75%24.51%0.18%中航地产股份有限公司 2017 年年度报告全文 13（3）建筑业 广东省 45,470,198.54 33,227,168.51 26.93%0.00%-42.30%0.61%其中：深圳市 43,821,525.11 32,329,730.08 26.
50、22%-41.82%-32.82%-7.47%湖南省 3,785,048.70 3,306,323.38 12.65%-39.63%1292.76%0.49%四川省 6,120,780.75 5,476,777.67 10.52%1300.55%32.71%0.16%北京市 1,695,440.85 1,579,752.26 6.82%32.95%877.75%16.25%上海市 241,784.30 175,615.66 27.37%1048.24%-60.63%2.90%湖北省 962,539.88 858,013.15 10.86%-59.06%86.47%3.84%山东省 616,14
