1、广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 1证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2013）021 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 2013 年年 04 月月 19 日日 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：保证年度报
2、告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 吴次芳 独立董事 赴外地参会 许为民 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.8 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意风险。广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 3目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介.5 第三节
3、 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.26 第六节 股份变动及股东情况.37 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.42 第八节 公司治理.49 第九节 内部控制.55 第十节 财务报告.57 第十一节 备查文件目录.146 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 4重大风险提示 重大风险提示 1、政策风险 从政策面传递的消息来看，房地产行业的调控将保持常态。调控政策在未来很长一段时间内，将对房地产行业及公司经营产生影响。2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到
4、开发的建筑面积，通胀导致中游建筑材料价格上涨增加建安成本造价等。公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 5第二节 公司简介 第二节 公司简介 一、公司信息 一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路 8 号 注册地址的邮政编码 310006 办公地址 杭州市平海路 8 号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 电子信箱 二、联
5、系人和联系方式 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 方珍慧 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、信息披露及备置地点 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室 四、注册变更情况 四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 广宇集团股份有限公司 2
6、012 年度报告 6首次注册 2004 年 10 月 18日 浙江工商行政管理局 3300001010914 330102143125150 14312515-0 报告期末注册 2012 年 09 月 06日 浙江工商行政管理局 330000000027045 330102143125150 14312515-0 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号四楼 签字会计师姓名 沈利刚、凌燕 公司聘请
7、的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 7第三节 会计数据和财务指标摘要 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2012 年 2011 年 本年比上年增减(%)2010 年 营业收入（元）1,962,263,249.36 1,914,408,220.872.50%2,155,696,239.14归属于上市公司股东的净利润（元）248,580,967.572
8、88,238,718.18-13.76%219,399,958.41归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）216,278,432.68289,538,281.50-25.3%219,842,559.40经营活动产生的现金流量净额（元）253,275,544.54-263,075,950.72196.27%753,252,959.33基本每股收益（元/股）0.420.48-12.50%0.37稀释每股收益（元/股）0.420.48-12.50%0.37净资产收益率（%）14.51%19.21%-4.7%16.82%2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%)2010 年末
9、 总资产（元）7,106,550,504.07 6,707,011,826.905.96%6,960,128,618.69归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）（元）1,812,518,763.40 1,613,803,212.7812.31%1,400,359,667.96二、境内外会计准则下会计数据差异 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数
10、上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 248,580,967.57288,238,718.18 1,812,518,763.40 1,613,803,212.78按国际会计准则调整的项目及金额 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 82、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 248,580,967.57288,238,718.18 1,812,518,763.
11、40 1,613,803,212.78按境外会计准则调整的项目及金额 不适用。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 不适用。三、非经常性损益项目及金额 三、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-33,328.41133,397.2614,680.99 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）1,834,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 34,046,180.0
12、0 委托他人投资或管理资产的损益 1,200,000.001,200,000.001,200,000.00 债务重组损益 776,528.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,487,367.48-3,027,017.73-1,566,699.60 所得税影响额 462,145.18-395,961.90-91,855.88 少数股东权益影响额（税后）-205,195.96778,433.16182,438.26 合计 32,302,534.89-1,299,563.32-442,600.99-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益
13、项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 9第四节 董事会报告 第四节 董事会报告 一、概述 一、概述 报告期内，中央政府继续执行调控房价、遏制投机、鼓励刚需的房地产调控政策，限购、限贷、限价、房产税试点等政策措施有条不紊地推进。在调控政策影响下，2012年房地产行业总体增速趋缓，其中新开工面积和土地购置面积的降幅较为明显。报告期内，全国房地产开发投资完成额71,804亿元，比上年名义增长16.2%，增速比上年回落11.9个百分点。房屋新开工面积177
14、,334万平方米，比上年下降7.3%。房地产开发企业土地购置面积35,667万平方米，比上年下降19.5%。商品房销售面积111,304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；商品房销售额64,456亿元，比上年增长10.0%，增速比上年回落1.1个百分点。全国商品房待售面积36,460万平方米，比上年增长27.0%，增速比上年回落6.1个百分点。2012年，房地产企业面对调控，普遍采取缓开工、少拿地、减开支、促销售的策略，最终导致商品房去库存显著。从2012年10月开始，房地产景气指数止跌回升。报告期内，公司紧紧围绕战略目标，面对复杂的政策环境和多变的市场形势，按照全年工
15、作计划，有序推进各项工作，积极应对房地产市场调控，控制开发节奏，调整营销策略，使公司发展保持良好的态势。公司董事会和管理层按照法律法规和公司章程规定，认真履行职责，不断完善公司规范化建设，推动了公司健康、稳定的发展。报告期内，公司通过持续推进企业管理的信息化、标准化和规范化建设，不断提升了公司运营管控能力。2012年公司先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业信用AAA级”、“杭州市服务业百强”等荣誉称号，顺利通过了“浙江省文明单位”的复评和ISO9000质量管理体系的复审工作。同时，公司还被列为“发展强、党建强”省级示范争创点。二、主营业务分析 二、主营业务分析 1、概述 1、概述
16、公司主营业务为商品房开发建设、销售和租赁等。报告期内公司主营业务构成未发生重大变化。2012年度公司主营业务分析如下：(1)营业收入：报告期内公司实现营业收入196,226.32万元，同比增长2.5%。(2)营业成本：报告期内公司发生营业成本122,528.52万元，同比增长6.36%。(3)销售费用：报告期内公司发生销售费用2,211.42万元，同比减少6.43%。(4)管理费用：报告期内公司发生管理费用7,018.90万元，同比增加8.72%，(5)财务费用：报告期内公司发生财务费用-767.60万元，同比减少125.15%，主要系报告期内对联营企业信宇房产计提的往来款利息增加所致。(6)
17、经营活动产生的现金流量净额：报告期内公司经营活动产生的现金流量净额25,327.55万元，较上年同期增长196.27%，主要系上期支付较多的土地款所致。(7)投资活动产生的现金流量净额：报告期内公司投资活动产生的现金流量净额-22,740.01万元，较上年同期减少824.43%，主要系报告期内对联营企业信宇房产的财务资助增加所致。(8)筹资活动产生的现金流量净额：报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额33,681.76万元，较上年同期增长345.35%，主要系报告期内取得银行借款净额较上年增长所致。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 广宇集团股份有限公司 2012 年
18、度报告 10报告期内，公司坚持以“持续发展”为核心，以“提升管理、加快周转、合理负债、适度扩张”为风险控制对策，秉承稳健、务实的经营理念，不断提高企业持续经营能力。2012年公司完成营业收入196,226.32万元，同比上升2.50；实现营业利润38,097.13万元，同比下降14.87；归属于上市公司所有者净利润24,858.10万元，同比下降13.76。2012年，公司新开工建筑面积25.24万平方米，完成年度计划的68.22%，主要系合作开发项目锦润公寓（杭政储出（2011）20号地块）推迟至2013年开工。2012年公司实现商品房合同销售金额14.12亿元，完成年度计划的83.06%，
19、公司年度销售计划完成不足主要系公司位于杭州的武林外滩项目因工程进度原因推迟至2013年开盘。公司全年完成竣工面积20.88万平方米，完成年度计划的83.52%，主要系肇庆星湖名郡因工期原因部分组团未能按计划竣工，但不影响按期交付。报告期内，公司各项目进度情况如下：上东名筑（杭州）：按计划完成项目竣工验收工作，竣工面积13.95万平方米。项目荣获“2012浙江人居精典楼盘”称号。东承府（杭州）：在建面积15.15万平方米，2012年8月首次开盘预售去化良好。项目荣获“2012年度最值得期待的楼盘”和“2012最具影响力楼盘”等奖项。鼎悦府（杭州）：在建面积11.50万平方米，截至报告期末，项目完
20、成桩基、围护和北区地下室工程，同时完成各项营销准备工作。武林外滩（杭州）：全年新开工面积11.17万平方米，截至报告期末，项目正在进行桩基工程建设。锦润公寓（杭州）：截至报告期末，项目完成施工图设计和工程规划许可证申领工作。江南新城（黄山）：全年实现竣工面积2.60万平方米。项目公司荣获黄山市民营企业纳税十强称号。星湖名郡（肇庆）：全年新开工面积14.07万平方米，实现竣工面积4.33万平方米。项目荣获“广东（肇庆）2012最佳住宅小区”称号。截止报告期末，公司储备的规划可建建筑面积97万平方米，其中权益可建建筑面积77万平方米。代建项目一个，建筑面积16.64万平方米。2012年，公司未新增
21、土地储备。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入 2、收入 说明 公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）房地产 销售量 销售面积（万平方米）16.6113.31 24.79%销售金额（万元）141,201112,987 24.97%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 11公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计
22、销售金额（元）182,287,499.86前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）9.29%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 第一名 70,037,784.283.57%2 第二名 51,266,025.582.61%3 第三名 23,996,441.001.22%4 第四名 20,005,000.001.02%5 第五名 16,982,249.000.87%合计 182,287,499.869.29%3、成本 3、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额
23、 占营业成本比重（%）房地产 1,081,093,648.8288.23%1,107,290,849.24 96.12%-2.37%其他 144,191,522.4411.77%44,748,650.99 3.88%222.23%合计 1,225,285,171.26100%1,152,039,500.23 100%6.36%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产 1,081,093,648.8288.23%1,107,290,849.2496.12%-2.37%物业管理 14,441,795.2
24、41.18%10,418,951.170.9%38.61%广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 12物业出租 6,779,040.870.55%4,686,859.670.41%44.64%其他 122,970,686.3310.04%29,642,840.152.57%314.84%合计 1,225,285,171.26100%1,152,039,500.23100%6.36%说明 不适用。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）424,036,299.25前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）50.17%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购
25、额（元）占年度采购总额比例（%）1 浙江远扬建设股份有限公司 168,853,298.8819.98%2 浙江物产金属集团有限公司 138,130,716.2716.34%3 浙江怡景园林有限公司 53,884,775.926.38%4 浙江省长城建设集团股份有限公司 32,060,000.003.79%5 浙江万达建筑集团有限公司 31,107,508.183.68%合计 424,036,299.2550.17%4、费用 4、费用 单位：万元 变动主要原因：（1）财务费用较上年同期减少125.15%，主要系报告期内对联营企业浙江信宇房地产开发有限公司计提的往来款利息增加所致。5、现金流 5、
26、现金流 单位：元 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 1,539,248,191.241,937,030,971.78-20.54%广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 13经营活动现金流出小计 1,285,972,646.702,200,106,922.50-41.55%经营活动产生的现金流量净额 253,275,544.54-263,075,950.72196.27%投资活动现金流入小计 27,631,216.0089,728,904.24-69.21%投资活动现金流出小计 255,031,358.4858,338,555.00337.16%投资活动产
27、生的现金流量净额-227,400,142.4831,390,349.24-824.43%筹资活动现金流入小计 1,621,420,000.00689,050,000.00135.31%筹资活动现金流出小计 1,284,602,442.18826,331,693.9455.46%筹资活动产生的现金流量净额 336,817,557.82-137,281,693.94345.35%现金及现金等价物净增加额 362,692,959.88-368,967,295.42198.3%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （1）经营活动现金流出较上年同期减少41.55%，经营活动现金流量净
28、额增加196.27%，主要系上年同期支付土地款较多所致。（2）投资活动现金流入较上年同期减少69.21%，主要系报告期内联营企业分红减少所致。（3）投资活动现金流出较上年同期增加337.16%，投资活动现金流量净额减少824.43%，主要系本期按出资比例支付联营企业浙江信宇房地产开发有限公司财务资助较多所致。（4）筹资活动现金流入较上年同期增加135.31%，主要系报告期内取得银行借款增加所致。（5）筹资活动现金流出较上年同期增加55.46%，主要系报告期内偿还银行借款增加所致。（6）筹资活动现金流量净额较上年同期增加345.35%，主要系报告期内取得银行借款净增加51,745万元所致。（7）
29、现金及现金等价物净增加额较上年同期增加198.30%，主要系报告期内经营活动现金流量及筹资活动现金流量净增加所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、主营业务构成情况 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产 1,786,292,641.45 1,081,093,648.8239.48%-2.78%-2.37%-0.25%其他 172,796,207.91 142,786,195.6917.37%129.89%228.37%-
30、24.78%广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 14分产品 房地产 1,786,292,641.45 1,081,093,648.8239.48%-2.78%-2.37%-0.25%物业管理 15,574,263.03 14,441,795.247.27%27.87%38.61%-7.18%物业出租 35,917,735.02 6,779,040.8781.13%3.49%44.64%-5.37%其他 121,304,209.86 121,565,359.58-0.22%328.96%328.38%0.13%分地区 浙江地区 1,648,396,093.93 1,053,654,286.
31、3436.08%14.69%15.7%-0.56%广东地区 185,974,054.24 108,918,431.4741.43%-29.96%-27.54%-1.96%安徽地区 124,718,701.19 61,307,126.7050.84%-40.5%-31.7%-6.33%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析 四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况 1、资产项目重大变动情况 单位：元 2012 年末 2011 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额
32、占总资产比例（%）货币资金 1,057,051,337.86 14.87%692,518,347.6710.33%4.54%主要系报告期内销售资金回笼以及银行贷款增加所致 应收账款 815,349.10 0.01%4,793,616.400.07%-0.06%报告期内货款回笼所致 存货 5,115,843,591.05 71.99%5,304,505,852.9779.09%-7.1%投资性房地产 139,019,025.68 1.96%142,965,651.922.13%-0.17%长期股权投资 198,988,040.00 2.8%148,220,317.312.21%0.59%主要系对
33、联营企业增资所致固定22,425,654.16 0.32%22,584,176.100.34%-0.02%广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 15资产 在建工程 0%预付账款 1,537,780.87 0.02%237,270,348.293.54%-3.52%主要系报告期末预付土地款减少所致 其他应收款 429,499,038.47 6.04%15,453,780.060.23%5.81%主要系报告期为联营企业信宇房产提供财务资助，以及支付国土局拍地保证金所致2、负债项目重大变动情况 2、负债项目重大变动情况 单位：元 2012 年 2011 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总
34、资产比例（%）金额 占总资产比例（%）短期借款 660,000,000.00 9.29%322,800,000.004.81%4.48%主要系报告期内委托贷款数量增加所致 长期借款 1,432,500,000.00 20.16%919,250,000.0013.71%6.45%主要系报告期内新借入项目长期借款所致 一年内到期的长期借款 117,000,000.00 1.65%450,000,000.006.71%-5.06%主要是报告期内一年内到期长期借款到期归还应付账款 360,873,001.59 5.08%250,818,606.393.74%1.34%主要系应付工程款增加所致 应交税费
35、 206,311,558.80 2.9%122,864,385.521.83%1.07%主要系报告期内结转收入导致期末应交土地增值税增加所致 五、核心竞争力分析 五、核心竞争力分析 作为一家具有25年历史的房地产开发企业，公司的核心竞争能力主要体现在以下几个方面：1.做中小户型住宅的专家。做中小户型住宅的专家。公司房地产项目开发定位于国内二、三线城市，以开发“面积不大功能全、总价不高品质高”的中小户型住宅为主导产品，秉承注重细节、追求完美的理念。公司所开发项目的目标客户为首次置业者和部分改善型需求，这与房地产行业“促刚需、抑投机”的调控政策相契合。报告期内，公司东承府、上东名筑、江南新城、星湖
36、名郡等项目推出的“全功能、低总价、高品质”中小户型产品深受市场青睐，不断成为当地热销楼盘典范。未来，公司将继续优化中小户型住宅的开发，进一步提高客户满意度。2.大生活居住社区的引领者。大生活居住社区的引领者。在住宅项目开发过程中，公司始终将“宜居性”作为考虑的重点，以“在乎你生活的伙伴”为营销口号，从交通、购物、教育、医疗等方面做足楼盘的配套。公司在杭州的西城年华、西城美墅、上东城、东承府等项目，在开发过程中陆续引入了品牌学校（分校）、大型连锁超市、快速公交线路、三级甲等医院等，方便入住居民的生活、出行、就学、就医。公司在楼广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 16盘配套方面所做的努力，使
37、项目即便在市场最萧条的时刻，依然有刚需客户愿意购买。3.极强的风险控制能力。极强的风险控制能力。作为杭州最早从事房地开发经营的企业之一，公司经历房地产行业多次调控，也在磨砺中实现发展壮大。公司具有较强的风险控制力，在市场繁荣期，能够保持克制心态，理性拿地。在市场萧条期时，通过拓宽融资渠道、理性定价销售，平安过冬。正因为公司对市场抱有敬畏之态，稳健经营、不盲目冒进，在2008年全球性金融危机以及2011年至今的房地产行业调控过程中，公司保持了健康安全的现金流和稳定持续发展，也在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的信誉和形象。4.结构合理的高管团队。结构合理的高管团队。2012年9月，王轶
38、磊先生正式担任公司董事长兼总裁。至此，公司高管新老更替基本完成。新一届的高管团队为60、70、80年代出生人员的组合，寄托了卸任董事长王鹤鸣先生对高管团队阶梯式培养的希望。新一届的高管团队均从出自一线，经过多年的历练，积累了管理和运营的丰富经验。在他们的带领下，广宇集团在未来定能够更多更好的住宅产品带给市场。六、投资状况分析 六、投资状况分析 1、对外股权投资情况（1）对外投资情况 1、对外股权投资情况（1）对外投资情况 对外投资情况 2012 年投资额（元）2011 年投资额（元）变动幅度 101,000,000.00 499,000,000.00-79.76%被投资公司情况 公司名称 主要
39、业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）浙江信宇房地产开发有限公司 房地产开发经营等。49%肇庆市星宇文化投资有限公司 文化项目投资、企业文化学术交流等。100%（2）持有金融企业股权情况（2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 合计 0.00 0-0-0.000.00-（3）证券投资情况（3）证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报
40、告期损益（元）会计核算科目股份来源 合计 0.00 0-0-0.000.00-广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 17持有其他上市公司股权情况的说明 不适用。2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况 不适用。（2）衍生品投资情况（2）衍生品投资情况 不适用。（3）委托贷款情况（3）委托贷款情况 公司没有向其他单位提供委托贷款。3、募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况 3、募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额 60,000已累计投入募集资金总额 60,000募集资金总体使用情况说
41、明 公司 2007 年首发上市募集的资金已经于 2009 年全部使用完毕。4、主要子公司、参股公司分析 4、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元）杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 子公司 工程技术咨询 工程技术咨询 6,000.00 105,971,195.3384,590,448.4320,005,000.00 6,794,636.745,416,951.91肇庆星湖名郡房地产发展有限公司 子公司 房地产开发 星湖名郡项目开发建设 24,750.00 930,
42、285,061.96 302,003,577.00 180,388,464.45 49,815,909.0136,775,061.19黄山广宇房地产开子公司 房地产开发 江南新城项目开发建5,000.00 606,917,791.5499,703,574.81 123,482,113.00 36,177,075.8119,934,083.89广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 18发有限公司 设 杭州广宇物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理 500.00 11,937,100.574,034,284.3212,188,708.16 142,259.8579,429.68肇庆星湖名
43、郡物业服务有限公司 子公司 物业管理 物业管理 50.00 1,850,110.75385,648.195,585,589.79-124,759.54-137,664.34杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 上东臻品项目开发建设 5,000.00 572,114,269.42 361,469,876.48 736,575,934.66 186,939,588.06 138,030,393.52杭州思燕贸易有限公司 子公司 房地产中介 批发零售、建筑材料、房产中介 100.00 6,011,102.632,503,625.880.00-794,129.95-595,597.46
44、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 上东领地、上东名筑项目开发建设 5,000.00 1,004,571,188.79 168,552,196.82 697,614,478.00 165,305,259.47 122,999,853.30杭州南泉房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 西城美墅项目开发建设 5,000.00 137,540,983.85 111,652,461.2233,955,351.00 9,528,936.097,019,939.57杭州天城房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 武林外滩项目开发建设 80,000.00 1,532,062,113.56
45、733,951,876.57180,000.00-4,023,978.21-3,187,094.43浙江上东房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 东承府项目开发建设 35,000.00 1,393,147,020.65 334,906,513.560.00-14,480,584.50-11,018,407.14浙江合创贸易有限公司 子公司 建材销售 建筑、装饰材料销售 5,000.00 188,737,082.1954,094,109.90 201,526,495.58 1,744,810.701,134,957.23浙江广宇新城房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 鼎悦府项目的开发 43
46、,000.00 953,339,522.82 422,534,987.820.00-5,913,701.25-4,599,322.02浙江广宇创业投资子公司 创业投资 投资管理、实业投资 2,000.00 25,282,098.8320,268,968.130.00 145,993.03109,494.77广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 19管理有限公司 肇庆市星宇文化投资有限公司 子公司 文化项目投资 文化项目投资、企业文化学术交流等。300.00 3,065,010.702,721,104.4177,589.00-279,835.01-278,895.59绍兴康尔富房地产开发有限
47、公司 参股公司 房地产开发“康郡”项目开发建设 5,000.00 113,382,376.8773,217,692.505,764,697.00 3,496,789.28701,828.29绍兴鉴湖高尔夫房地产开发有限公司 参股公司 娱乐服务 高尔夫球场及配套设施经营 2,000.00 103,771,949.00-18,375,189.9629,389,970.07 7,216,041.526,252,402.12杭州市上城区广宇小额贷款有限公司 参股公司 小额贷款 办理各项小额贷款及咨询业务 20,000.00 253,901,498.46 243,750,820.2249,482,324
48、.25 27,584,363.6923,094,389.13浙江佳汇建筑设计咨询有限公司 参股公司 建筑设计 建筑设计 500.00 4,651,794.313,869,720.258,885,686.35 194,883.99142,987.22浙江信宇房地产开发有限公司 参股公司 房地产开发 杭政储出201120 号地块开发 30,000.00 1,016,124,024.72 246,591,126.750.00-66,502,146.50-49,972,652.66主要子公司、参股公司情况说明 来源于单个子公司或参股公司的投资收益对公司净利润的影响超过10%的公司：（1）报告期内，公司
49、控股子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司实现主营业务收入69,761.45万元，营业利润16,530.53万元，净利润12,299.99万元，扣除内部交易和权益比例影响后对归属于母公司的净利润影响比例为52.25%；（2）报告期内，公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司实现主营业务收入18,038.85万元，营业利润4,981.59万元，净利润3,677.51万元，扣除内部交易和权益比例影响后对归属于母公司的净利润影响比例11.62%；（3）报告期内，公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司实现主营业务收入73,657.59万元，营业利润18,693.96万元，净利润13,803.
50、34万元，扣除内部交易和权益比例影响后对归属于母公司的净利润影响比例为48.50%；报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 广宇集团股份有限公司 2012 年度报告 205、非募集资金投资的重大项目情况 5、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额截至期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况上东名筑 93,448 20,331.3993,448.38本年交付 本年交付产生利润 东承府 110,000 14,814.0185,317.67在建 尚未产生收益 武林外滩(天城项目)295,860 8,729.62150,221.26在建 尚未产生收益 鼎
