1、海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 1 海南亚太实业发展股份有限公司海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告年度报告 2013 年年 03 月月 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 本公司董事会本公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证本报告所载资料高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性并对其内容的真实性、准确准确性和完整性承担个别及连带责任性和完整性承担个别及连带责任。公司负
2、责人梁德根公司负责人梁德根、主管会计工作负责人王金玉及会计机构负责人主管会计工作负责人王金玉及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)王金玉声明王金玉声明：保证年度报告中财务报告的真实保证年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利公司计划不派发现金红利，不送红股不送红股，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 3 目录目录 2012 年度报告年度报告.2 一一、重要提示重要提示、目录和释义目录和释义.4-5 二二、公司简介公司简介.6
3、 三三、会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.8 四四、董事会报告董事会报告.10 五五、重要事项重要事项.21 六六、股份变动及股东情况股份变动及股东情况.33 七七、董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.37 八八、公司治理公司治理.42 九九、内部控制内部控制.46 十十、财务报告财务报告.48 十一十一、备查文件目录备查文件目录.141 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司 兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司 兰
4、州太华 指 兰州太华投资控股有限公司 北京大市 指 北京大市投资有限公司 同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司 天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司 济南固锝 指 济南固锝电子器件有限公司 蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会 股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会敬请查阅第四节董事会报告中公司未来发展及展望中可能面对的主要风险
5、因素报告中公司未来发展及展望中可能面对的主要风险因素。海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一一、公司信息公司信息 股票简称 亚太实业 股票代码 000691 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司 公司的中文简称 亚太实业 公司的外文名称（如有）HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPENT CO.，LTD 公司的外文名称缩写（如有）YATAI 公司的法定代表人 梁德根 注册地址 海南省海口市人民大道 25 号 注册地址的邮政编码 570125 办公地址 海南省海口市国贸大道
6、56 号北京大厦 26 楼 G 座 办公地址的邮政编码 570125 公司网址 无 电子信箱 二二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马世虎 联系地址 海南省海口市国贸大道56号北京大厦26楼 G 座 电话 0898-68528293 传真 0898-68528695 电子信箱 三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 7 四四、注册变更情况注册变更情况 注册登记日期 注册
7、登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1988 年 02 月 12 日 海南省海口市 4600001000737 460100201263595 20126359-5 报告期末注册 2010 年 02 月 04 日 海南省海口市 460000000140586 46010020126359 20126359-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开发与经营.2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主
8、营业务为房地产开发与销售。历次控股股东的变更情况（如有）公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 16 日，中国寰岛（集团）公司将其所持本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 6 月 12 日，天津燕宇置业有限公司与北京大市投资有限公司签订了股份转让协议，天津燕
9、宇将其持有的本公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。2009 年 4 月 2 日，兰州亚太工贸集团有限公司与北京大市自然人股东赵伟签署了北京大市投资有限公司股权转让协议，根据协议，兰州亚太受让魏军、赵伟分别持有的北京大市 52%、48%的股权，成为本公司实际控股股东。五五、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 国富浩华会计师事务所有限责任公司 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 签字会计师姓名 秦宝 张海英 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持
10、续督导职责的财务顾问 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一一、主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2012 年 2011 年 本年比上年增减(%)2010 年 营业收入（元）48,489,286.00 41,226,983.00 17.62%9,714,582.00 归属于上市公司股东的净利润（元）1,129,976.74 4,166,628.71-72.88%9,843,638.20 归属于上市公司股东的扣除
11、非经常性损益的净利润（元）1,653,245.07 4,474,613.57-63.05%-7,300,572.50 经营活动产生的现金流量净额（元）-711,336.64 1,407,018.52-150.56%-34,900,440.14 基本每股收益（元/股）0.0035 0.0129-72.87%0.0305 稀释每股收益（元/股）0.0035 0.0129-72.87%0.0305 净资产收益率（%）0.77%2.9%-2.13%6.6%2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%)2010 年末 总资产（元）247,614,829.53 248,387,242.83-0.
12、31%217,006,958.60 归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）（元）146,644,013.34 145,514,036.60 0.78%141,347,407.89 二二、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 1,129,976.74 4,166,628.71 146,644
13、,013.34 145,514,036.60 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况中净利润和净资产差异情况 单位：元 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 9 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 1,129,976.74 4,166,628.71 146,644,013.34 145,514,036.60 按境外会计准则调整的项目及金额 不适用 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明境内
14、外会计准则下会计数据差异原因说明 不适用 三三、非经常性损益项目及金额非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-829,045.00-316,559.86 584.09 其他符合非经常性损益定义的损益项目 17,143,626.61 所得税影响额-207,261.25-4,425.00 少数股东权益影响额（税后）-98,515.42-4,150.00 合计-523,268.33-307,984.86 17,144,210.70-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益
15、定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一一、概述概述 2012 年,国家继续坚持房地产市场调控不放松，市场的宏观政策环境并未发生根本的变化。在此情况下，公司经营班子根据国家宏观政策合理制定了经营方针，继续强化项目管理、控制经营成本，并狠抓项目质量，实施做精品、树品牌的经营策略，取得了一定成效。同时，不断深入了解当地的房产市场，分析营销走向，制订“狠抓团队打基础，形成合力
16、求实效，抓住重点求突破”的目标方针，克服重重困难，带动公司房地产销售逐月好转，保证了公司的平稳发展。报告期内，公司董事会严格按照公司法和公司章程的要求，认真履职,不断完善相关规章制度，加强内部管理机制的规范运作，并充分发挥董事会的战略决策作用，为企业的持续稳健发展保驾护航。年度内，共召开四次董事会，审议各项议案20项。根据中国证监会、深圳证券交易所关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知和中国证监会海南监管局关于修改公司章程落实上市公司现金分红有关事项的通知的规定，对现有公司章程部分条款作出了修订，同时重新制订了关于实施企业内部控制规范工作方案，继续推动和加强公司内部控制体系的建设。二二、
17、主营业务分析主营业务分析 1、概述概述 报告期内，公司的主营业务仍然为房地产开发与销售。2012年，公司实现营业收入4848.93万元，比上年同期增长17.62%；营业成本2751.47万元，比上年同期增长12.52%；公司实现净利润297.03万元，较上年同期减少260.09万元，减幅为46.68%。净利润减少主要原因是：虽然公司控股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司相比以前年度市场销售情况有所好转，但参股公司济南固锝电子器件有限公司因受市场不景气影响，产品的销售收入及利润下滑，且由于外销产品质量不达标，造成客户的损失而进行了经济赔偿，合并报表后从而影响了报告期内的营业利润。公司回顾总结前
18、期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 不适用 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入收入 说明 本年销售收入为4848.93万元，上年销售收入为4122.70万元，本年比上年增加726.23万元，增幅为17.62%。主要原因为：1、2012年销售均价比2011年销售均价有所增高；2、2012年销售房屋数量比2011年海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 11 销售房屋数量增加。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
19、适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）6,354,580.18 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）13.11%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 单位：元 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）销售情况 销售面积（平米）单价（元/平米）1 火兴伟 1,861,579.80 3.84%房产 380.54 4892 2 郁 娟 1,297,749.50 2.68%房产 286.65 4527 3 王登平 1,247,290.40 2.57%房产 287.58 4337 4 张 仪 974,400.00 2.01%房产 201.57 4834 5
20、 张 花 973,560.48 2.01%房产 200.1 4865 合计 6,354,580.18 13.11%3、成本成本 行业分类 单位：元 2012 年 2011 年 行业分类 项目 金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）同比增减(%)房地产 商品房销售 27,514,706.55 100%24,453,048.56 100%12.52%产品分类 单位：元 2012 年 2011 年 产品分类 项目 金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）同比增减(%)商品房销售 商品房销售 27,514,706.55 100%24,453,048.56 100%12.52%
21、海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 12 说明 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）25,193,016.98 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）76.86%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 甘肃第四建设集团有限公司 12,658,706.70 38.62%2 甘肃红旗建安公司 6#楼（王国军）5,979,133.47 18.24%3 甘肃红旗建安公司 5#楼（杨映江）3,655,176.81 11.15%4 俞新元 2,000,000.00 6.1%5 北京瑞丽新型建材有限公
22、司 900,000.00 2.75%合计 25,193,016.98 76.86%4、费用费用 项 目 本年数 上年数 增减额 本年比上年增长（）营业费用 67.5362.914.627.34%管理费用 338.78307.1831.6010.29%财务费用-0.333.14-3.47-110.51%所得税费用 388.10294.7693.3431.67%期间费用405.98万元，比上年同期增加了32.75万元，增幅为8.77%。主要原因是：营业费用比上年度增加4.62万元，管理费用比上年度增加31.60万元，该两项费用的增加是：本年度控股子公司同创嘉业房产销售增加而使营业费用和管理费用增加
23、所致。财务费用比上年度下降3.47万元,主要原因是由于子公司同创嘉业本期收到贷款利息所致。所得税费用388.10万元,比上年同期增加了93.34万元,增幅为31.67%。主要原因是：本年度控股子公司同创嘉业利润总额增加所致。5、研发支出研发支出 不适用 6、现金流现金流 单位：元 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 13 经营活动现金流入小计 45,026,573.64 47,858,984.28-5.92%经营活动现金流出小计 45,737,910.28 46,451,965.76-1.54%经营活动产生的现金流量净额-711
24、,336.64 1,407,018.52-150.56%现金及现金等价物净增加额-711,336.64 1,407,018.52-150.56%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三三、主营业务构成情况主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产 48,489,286.00 27,514,706.55 43.26%17.62%12.52%2.57%分产品 房地产销售 48,489,
25、286.00 27,514,706.55 43.26%17.62%12.52%2.57%分地区 西北地区 48,489,286.00 27,514,706.55 43.26%17.62%12.52%2.57%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四四、资产资产、负债状况分析负债状况分析 1、资产项目重大变动情况资产项目重大变动情况 单位：元 2012 年末 2011 年末 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）比重增减（%）重大变动说明 货币资金 881,822.24 0.36%1,593,758.88 0
26、.64%-0.28%存货 162,410,138.54 65.59%171,430,143.75 69.02%-3.43%投资性房地产 0.00 0.00 长期股权投资 49,917,126.11 20.16%55,964,565.99 22.53%-2.37%固定资产 189,866.00 0.08%278,249.52 0.11%-0.03%海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 14 2、负债项目重大变动情况负债项目重大变动情况 单位：元 2012 年 2011 年 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）比重增减（%）重大变动说明 短期借款 0.00 0.00 长
27、期借款 0.00 0.00 3、以公允价值计量的资产和负债以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 上述合计 0.00 0.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 五五、核心竞争力分析核心竞争力分析 本公司以房产地开发和销售为主业，自公司亚太玫瑰园项目实施以来，一直狠抓项目质量，树立做精品、树品牌的经营策略，在当地赢得了很好的口碑，为该项目后期开发及在当地的平稳销售奠定了一定的基础。六六、投资状况分析投资状况分析 1、对外股
28、权投资情况对外股权投资情况（1）对外投对外投资情况资情况 对外投资情况 2012 年投资额（元）2011 年投资额（元）变动幅度 0.00 0.00 0%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 15（2）持有金融企业股权情况持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 合计 0.00 0-0-0.00 0.00-（3）证券投资情况证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称
29、 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源 合计 0.00 0-0-0.00 0.00-持有其他上市公司股权情况的说明 不适用 2、委托理财委托理财、衍生品投资和委托贷款情况衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况委托理财情况 单位：万元 受托人名称 委托理财金额 委托理财起始日期 委托理财终止日期 报酬确定方式 实际收回本金金额 本期实际收益 实际获得收益 是否经过法定程序 计提减值准备金额 是否关联交易 关联关系 合计 0-0 0 0-0-说明（2）衍生品投资情况衍生品投资情况 报告期
30、末衍生品投资的持仓情况 适用 不适用 说明（3）委托贷款情况委托贷款情况 单位：万元 贷款对象 是否关联方 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物 贷款对象资金用途 展期、逾期或诉讼事项 展期、逾期或诉讼事项等风险的应对措施 合计-0-说明 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 16 3、募集资金使用情况募集资金使用情况（1）募集资金总体使用情况募集资金总体使用情况 单位：万元 募集资金总额 0 报告期投入募集资金总额 0 已累计投入募集资金总额 0 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额比例（%）0%募集资金总体使用情况说明
31、 不适用（2）募集资金承诺项目情况募集资金承诺项目情况 单位：万元 承诺投资项目和超募资金投向 是否已变更项目(含部分变更)募集资金承诺投资总额 调整后投资总额(1)本报告期投入金额 截至期末累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期 本报告期实现的效益 是否达到预计效益 项目可行性是否发生重大变化 承诺投资项目 超募资金投向 合计-0 0 0 0-0-未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）不适用 项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用 不适用 超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用 不适用 募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用
32、 不适用 募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用 不适用 募集资金投资项目先期投入及置换情况 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 17 不适用 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用 不适用 项目实施出现募集资金结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金用途及去向 不适用 募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 不适用（3）募集资金变更项目情况募集资金变更项目情况 单位：万元 变更后的项目 对应的原承诺项目 变更后项目拟投入募集资金总额(1)本报告期实际投入金额 截至期末实际累计投入金额(2)截至期末投资进度(%)(3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态
33、日期 本报告期实现的效益 是否达到预计效益 变更后的项目可行性是否发生重大变化 合计-0 0 0-0-变更原因、决策程序及信息披露情况说明(分具体项目)不适用 未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目)不适用 变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用 4、主要子公司主要子公司、参股公司分析参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产（元）净资产（元）营业收入(元)营业利润(元)净利润（元）兰州同创嘉业房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发，商品房销售，物业管理 8000 万元 183,681,712.76 101
34、,420,978.67 48,489,286.00 16,325,119.73 11,615,062.35 天津市绿源生态能源有限公司 子公司 生产企业 燃料乙醇等的生产 23,179万元 济南固锝电子器件有限公司 参股公司 生产企业 电子产品生产与销售 300 万美元 61,341,564.89 17,297,171.15 110,665,034.67-6,665,330.42-12,598,833.08 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 18 主要子公司、参股公司情况说明 由于子公司天津市绿源生态能源有限公司2010年末已进入破产清算程序,故本期合并报表不纳入合并范围.
35、本公司目前无法取得北京蓝景丽家明光家具建材有限公司截止2012年12月31日的会计报表。故本期合并报表不纳入合并范围。报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 5、非募集资金投资的重大项目情况非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 合计 0 0 0-非募集资金投资的重大项目情况说明 七七、公司未来发展的展望公司未来发展的展望（一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局 2013年，国家对房地产调控仍将继续，调控政策还有从紧趋向。各房产开发商的资金紧张程度将进一步上升，加快销售回款成为解决现金流困
36、难最重要的手段。在政策效力、市场供应量、购房者预期、资金压力的共同作用之下，房地产企业面临的市场压力仍然巨大。这也将会给公司的主营业务带来非常不利的影响。（二）公司发展战略和经营管理工作计划 2013年，公司董事会将督促公司经营班子继续做好以下工作：1，加快在建项目的开发和销售，加强公司资金收入与支出的整体筹划，加大公司项目销售力度，提升公司回款率，确保公司现金流的稳健。2、继续推进公司内部控制体系建设，全面加强公司运作的规范性，提升公司应对风险的能力。针对公司存在的控制缺陷，开展针对性地缺陷整改工作，以进一步提升公司的内控水平。3、继续推动解决公司的历史遗留问题，尽快实现公司资产优化配置。（
37、三）公司未来存在的风险 1、政策风险，公司与其他房地产企业一样，在2013将继续面临国家对房地产调控政策，如限购限贷、融资紧缩、房地产税试点扩大等；2、经营风险，主要体现在公司目前业务比较单一，且主要项目集中在一个区域，存在行业、投资结构等经营风险；3、因涉及中国农业银行天津分行金信支行诉本公司为控股子公司天津绿源借款合同提供连带责任担保的诉讼事项，公司在建行海南省分行龙珠支行的基本帐户已被天津市第一中级人民法院依法冻结，截至目前，该账户尚未解冻。4、由交通银行天津分行向天津市第二中级人民法院提起的诉天津绿源、本公司、天津燕宇置业有限公司借款合同纠纷一案，公司控股子公司兰州同创嘉业的部分股权目
38、前依旧被法院查封并冻结。5、公司参股的蓝景丽家50%股权仍未被天津市第一中级人民法院解除查封。海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 19 八八、董事会对会计师事务所本报告期董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告非标准审计报告”的说明的说明 不适用 九九、与上年度财务报告相比与上年度财务报告相比，会计政策会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明会计估计和核算方法发生变化的情况说明 不适用 十十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 不适用 十一十一、与上年度财务报告相比与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变
39、化的情况说明合并报表范围发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。十二十二、公司利润分配及分红派息情况公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 经国富浩华会计师事务所审计，公司2012年度归属于上市公司所有者的净利润为113万元，未分配利润为-31,137.21万元。根据相关规定，本年度实现净利润全部用于弥补以前年度亏损，拟定2012年度利润分配预案为：2012年度利润不分配，也不进行公积金转增股本。公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。公司近 3 年（含报告期）的利润分配
40、预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 根据相关规定，公司近三年实现净利润全部用于弥补以前年度亏损，所以未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2012 年 0.00 1,129,976.74 2011 年 0.00 4,166,628.71 2010 年 0.00 9,843,638.20 公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 20
41、十三十三、报告期内接待调研报告期内接待调研、沟通沟通、采访等活动登记表采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2012年05月10日 公司董秘室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司有无退市可能。2012年05月15日 公司董秘室 电话沟通 个人 投资者 询问北京大市投资有限公司破产清算的进展如何?2012年06月04日 公司董秘室 书面问询 个人 投资者 询问控股子公司天津市绿源生态能源有限公司破产清算的进展情况。2012年06月20日 公司董秘室 书面问询 个人 投资者 询问公司当前经营状况如何。2012年 07月 11 日 公司董秘
42、室 电话沟通 个人 投资者 询问公司房地产主业能否支持公司持续经营下去。2012年09月21日 公司董秘室 书面问询 个人 投资者 询问公司和金塔县国资局签暑的战略合作意向协议有关事项。2012年10月25日 公司董秘室 书面问询 个人 投资者 问询公司对参股公司蓝景丽家资产追讨进展事宜。2012年11月 02 日 公司董秘室 电话沟通 个人 投资者 了解公司控股股东相关情况。2012年11月 22 日 公司董秘室 电话沟通 个人 投资者 问询公司股东人数变化情况。海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 21 第五节第五节 重要事项重要事项 一一、重大诉讼仲裁事项重大诉讼仲裁事项
43、 适用 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额（万元）是否形成预计负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引 交通银行股份有限公司天津分行诉本公司为控股子公司天津市绿源生态能源有限公司借款合同提供连带责任担保的诉讼事项 1,342 是 2010年9月13 日，天津市西青区人民法院出具民事裁定书（2010青破字第 4号），依法裁定天津绿源破产。由于天津绿源债权人对上述拍卖款的分配未能达成一致意见，目前天津绿源的破产清算尚未有新的进展，仍处于破产还债阶段。天津二中院作出的（2009）二中执字第48 号民事裁定书，要求本公司承担连带责任。本公司控
44、股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司价值13,422,689.10元的股权被天津市第二中级人民法院查封。2008 年 10 月24 日 http:/ 中国农业银行天津分行金信支行诉本公司为控股子公司天津绿源借款合同提供连带责任担保的诉讼事项 2,800 是 本公司于2010年6月9 日收到由天津市第一中级人民法院(下称：天津一中院)派人送达的民本公司于 2010年6月9日收到由天津市第一中级人民法院(下称：天津一中院)派人送达的民事裁定书（2009一中执裁字 77 号）。民事裁定书执行结果：公司在建行海南省分行龙珠支行的基本帐户被天津一中院依法冻结，公司在基本帐户上共有人民币5,941.77
45、 元，被2012 年 07 月07 日 http:/ 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 22 事裁定书（2009一中执裁字77 号）。民事裁定书裁定：冻结被执行人海南亚太实业发展股份有限公司（原海南寰岛实业股份有限公司）的银行存款人民币2800 万元。裁定：冻结本公司的银行存款人民币 2800 万元。天津一中院依法冻结。因涉及所述诉讼，本公司所持北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 50%的股份被天津一中院查封冻结。媒体质疑情况 适用 不适用 本年度公司无媒体质疑事项。二二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 股
46、东或关联人名称 占用时间 发生原因 期初数（万元）报告期新增占用金额（万元）报告期偿还总金额（万元）期末数（万元）预计偿还方式 预计偿还金额（万元）预计偿还时间（月份）合计 0 0 0 0-0-期末合计值占期末净资产的比例(%)0%相关决策程序 公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 当期新增大股东及其附属企业非经营性资金占用情况的原因、责任人追究及董事会拟定采取措施的情况说明 不适用 未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责任追究情况及董事会拟定采取的措施说明 不适用 注册会计师对资金占用的专项审核意见的披露日期 2013 年 03 月 09 日 注册会计师对资金占用的专项审核意见
47、的披露索引 http:/ 海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 23 三三、资产交易事项资产交易事项 1、收购资产情况收购资产情况 交易对方或最终控制方 被收购或置入资产 交易价格（万元）进展情况 自购买日起至报告期末为上市公司贡献的净利润（万元）（适用于非同一控制下的企业合并）自本期初至报告期末为上市公司贡献的净利润（万元）（适用于同一控制下的企业合并）该资产为上市公司贡献的净利润占利润总额的比率(%)是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形 披露日期 披露索引 收购资产情况概述 2、出售资产情况出售资产情况 交易对方 被出售资产 出售日 交易价格（万元）本期初
48、起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元）出售产生的损益（万元）资产出售为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)资产出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移 披露日期 披露索引 出售资产情况概述 3、企业合并情况企业合并情况 公司未发生企业合并事项。四四、重大关联交易重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易与日常经营相关的关联交易 关联交易方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 关联交易价格 关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例(%)关联交易结算方式 市场价格 披露日期
49、 披露索引 合计-0 0%-2、资产收购资产收购、出售发生的关联交易出售发生的关联交易 关联方 关联关关联交关联交关联交转让资转让资市场公转让价关联交转让资披露日披露索海南亚太实业发展股份有限公司 2012 年度报告全文 24 系 易类型 易内容 易定价原则 产的账面价值（万元）产的评估价值（万元）允价值（万元）格（万元）易结算方式 产获得的收益（万元）期 引 3、共同对外投资的重大关联交易共同对外投资的重大关联交易 共同投资方 关联关系 共同投资定价原则 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务 被投资企业的注册资本 被投资企业的总资产（万元）被投资企业的净资产（万元）被投资企业的净利润（万元
50、）4、关联债权债务往来关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 是 否 关联方 关联关系 债权债务类型 形成原因 是否存在非经营性资金占用 期初余额（万元）本期发生额（万元）期末余额（万元）兰州亚太工贸集团有限公司 母公司 应付关联方债务 否 282.37 1,219.64 1,502.01 兰州亚太房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 375.11-20.18 354.93 兰州亚太实业集团有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 2.6 2.6 兰州万通房地产经营开发有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 442.99 442.99
