1、广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 广东雷伊（集团）股份有限公司广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 2015 年年 04 月月 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均
2、已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人陈金才及会计机构负责人公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人陈金才及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)郑光德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑光德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 目录目录 2014 年度报告年度报告.2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二
3、节第二节 公司简介公司简介.8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.11 第四节第四节 董事会报告董事会报告.23 第五节第五节 重要事项重要事项.28 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.35 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.35 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.36 第九节第九节 公司治理公司治理.41 第十节第十节 内部控制内部控制.46 第十一节第十一节 财务报告财务报告.48 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.136 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文
4、 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 广东雷伊（集团）股份有限公司 升恒昌惠富 指 深圳升恒昌惠富实业有限公司 日昇创沅 指 深圳日昇创沅资产管理有限公司 正兴汉白玉 指 雅安正兴汉白玉股份有限公司 天和公司 指 普宁市天和织造制衣厂有限公司 联华惠仁 指 深圳联华惠仁实业有限公司 雷伊实业 指 深圳市雷伊实业有限公司 燕利来 指 普宁市燕利来贸易有限公司 华丰强 指 普宁市华丰强贸易有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告
5、期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 一、未来盈利不确定的风险。一、未来盈利不确定的风险。公司主业为房地产开发，目前除已开发完毕并正在销售的位于普宁市的公司主业为房地产开发，目前除已开发完毕并正在销售的位于普宁市的“尚堤中央尚堤中央”项目外，尚无后续项目开工且无其他土地储备。尽管项目外，尚无后续项目开工且无其他土地储备。尽管“尚堤中央尚堤中央”项目库存仍可维持公司项目库存仍可维持公司 2015 年度的运营，但未来发展方向和盈利能力存在不确定性。报告期内，公司管理层多次召开专
6、题会议讨论解决可持续发展问题，尽管尚未最终确定未来发展方向，但确立了以加速去库存，快速回笼资金为目标的整体策略。上述策略的实施将为积极探索改变公司业务模式、资产结构，保障公司的可持续发展打下夯实的基础。公司未来将通过筹划重大事项或对外投资，积极探索拓展其他业务，开拓创新经营模式寻求新的发展突破，在适当的时机实现战略转型升级，保障公司的可持续发展。年度的运营，但未来发展方向和盈利能力存在不确定性。报告期内，公司管理层多次召开专题会议讨论解决可持续发展问题，尽管尚未最终确定未来发展方向，但确立了以加速去库存，快速回笼资金为目标的整体策略。上述策略的实施将为积极探索改变公司业务模式、资产结构，保障公
7、司的可持续发展打下夯实的基础。公司未来将通过筹划重大事项或对外投资，积极探索拓展其他业务，开拓创新经营模式寻求新的发展突破，在适当的时机实现战略转型升级，保障公司的可持续发展。二、未来新增业务经营的风险。二、未来新增业务经营的风险。鉴于公司的实际情况，公司未来必须引入新的业务内容，也就意味着公司必须涉及一个全新的行业及环境。在新的行业领域，公司原有的在业务、管理、人员等方面的资源将无法发挥作用，将会遇到各种不可预见的挑战和风险，新业务的成败将影响公司的未来发展能力。公司将秉承稳中前进的发展理念，以谨慎、科学的决策程序确定新的业务，找到适合自身的发展模式，整合资源，增强风险防范意识，做好风险控制
8、，稳妥引导公司新增业务逐步步入正轨。鉴于公司的实际情况，公司未来必须引入新的业务内容，也就意味着公司必须涉及一个全新的行业及环境。在新的行业领域，公司原有的在业务、管理、人员等方面的资源将无法发挥作用，将会遇到各种不可预见的挑战和风险，新业务的成败将影响公司的未来发展能力。公司将秉承稳中前进的发展理念，以谨慎、科学的决策程序确定新的业务，找到适合自身的发展模式，整合资源，增强风险防范意识，做好风险控制，稳妥引导公司新增业务逐步步入正轨。三、本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。三、本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者
9、的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 雷伊 B 股票代码 200168 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东雷伊（集团）股份有限公司 公司的中文简称 雷伊 公司的外文名称（如有）GUANG DONG RIEYS GROUP COMPANY LTD 公司的外文名称缩写（如有）Rieys 公司的法定代表人 陈鸿成 注册地址 广东省普宁市军埠镇美新工业园 注册地址的邮政编码 515300 办公地址 深圳市福田区福华三路国际商会中心 4005-4006
10、办公地址的邮政编码 518000 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐巍 骆丹丹 联系地址 深圳市福田区福华三路国际商会中心4005-4006 深圳市福田区福华三路国际商会中心4005-4006 电话 0755-82250045 0755-82250045 传真 0755-82251182 0755-82251182 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报和香港大公报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
11、 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市福田区福华三路国际商会中心 4005-4006 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1997 年 11 月 17 日 广东省工商行政管理局 4400001000088 445281231131833 23113183-3 报告期末注册 2012 年 05 月 09 日 揭阳市工商行政管理局 445200000034656 445281231131833 23113183-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2013 年公司主营业务由服装生产变更为房地产开发。
12、历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号院 B 座 2 单元 301 室 签字会计师姓名 周含军、周英 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业收入（元）188
13、,414,067.01148,458,757.0026.91%300,982,925.62归属于上市公司股东的净利润（元）10,187,603.736,886,671.5847.93%26,067,426.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）13,903,025.573,641,586.72281.78%-5,555,456.60经营活动产生的现金流量净额（元）-79,659,865.4065,325,107.33-221.94%54,080,052.09基本每股收益（元/股）0.03200.021648.15%0.08稀释每股收益（元/股）0.03200.021648.15
14、%0.08加权平均净资产收益率 2.77%1.92%0.85%7.61%2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末 总资产（元）480,779,789.45487,217,084.43-1.32%526,645,545.47归属于上市公司股东的净资产（元）372,687,779.39362,500,175.662.81%355,613,504.08二、境内外会计准则下会计数据差异二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
15、适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。三、非经常性损益项目及金额三、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计
16、提资产减值准备的冲销部分）-488,207.85-1,627.80 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备-171,865.56 固定资产与工程物资的减值准备 债务重组损益 34,198,389.90 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,093.38 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,117,350.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-529,469.03-104,524.93-1,249,537.38 其他符合非经常
17、性损益定义的损益项目-3,013,579.00 由于天和公司基本停止营业，本期调整其递延所得税资产 减：所得税影响额 508.251,280,328.181,429,558.32 少数股东权益影响额（税后）-795.12-100,123.48 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 10 合计-3,715,421.843,245,084.8631,622,883.26-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，
18、应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 11 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 报告期，中国面临结构调整和经济下行压力，经济已从高速增长转为中高速增长，在中央政府“稳增长、调结构”的经济调控思路指引下，国内宏观经济运行缓中趋稳。全年GDP增速与上年比虽有所回落，但经济结构不断优化升级，经济增长从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。受房地产市场深度调整等因素影响，2014年房地产行业投资增速持续下行，对
19、GDP增长贡献率也相应下降，行业开始由高速增长转入平稳增长。2014年住宅市场成交量价明显回落，主要城市库存压力大、去库存化周期延长，土地市场热度总体下降，限购限贷政策的放开也未带来行业快速反弹，住宅市场高速增长周期面临结束，全国城市间出现分化，区域竞争越来越激烈，一线城市竞争激烈，二三线城市市场热度下降，公司项目位于三线城市，市场供应量大，区域环境处于劣势，对公司项目的销售带来很大挑战。可以预见2015年，在经历全面深化改革、经济结构调整转型之后，房地产行业继续向市场化回归，促进市场自身调节机制的建立，有利于长期稳定发展。新型城镇化、户籍制度改革以及人口生育政策调整等因素也将对国内房地产行业
20、的发展起到一定的推动作用，但这些因素已经出现一定程度的变化，决定购买力的货币供应因素也正在减弱，同时，影响房地产行业发展的人口老龄化等因素开始凸显，以住宅为代表的房地产行业高速增长已结束。结合公司的实际情况，公司认为房地产业务存在一定的不确定性，对未来持谨慎态度。报告期公司实现营业收入18,841万元，比上年同期14,846万元增加26.90%，主要是房地产销售增加；营业利润2,403万元，比上年同期1,697万元增加41.6%，主要是房地产业务贡献利润增加；归属于母公司净利润1,019万元，比上年同期689万元增加47.90%，主要是房地产业务贡献利润增加。资产负债率21.60%，较上年同期
21、24.72%减少3.12%，主要是盈利并偿还负债；流动比率3.6，较上年同期3.06增加0.54，主要是销售商品房，应收款项增加；速动比率2.11，比上年同期0.86增加1.25，主要是销售商品房，应收款项增加；应收账款周转率0.65，比上年同期7.09减少6.44，主要是公司加大促销力度导致应收账款上升；流动资产周转率0.48，比上年同期0.39增加0.09，主要是本期商品房销售增加；非流动资产周转率2.08，比上年同期1.22增加0.86，主要是本期处置相关房产及土地所有权；总资产周转率0.39，比上年同期0.29增加0.1，主要是加大房屋促销力度增加收入所致；净利润率5.41%，比上年同
22、期4.64%增加0.77%，主要是净利润同比增加；总资产利润率4.86%，比上年同期3.32%增加1.54%，主要是利润总额增加。上述指标显示公司正在积极去库存，提升资产流动性。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 12 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 公司2013年度报告中明确2014年重点做好以下工作以及实施情况：（1）进一步做好“尚堤中央”项目的销售工作及积极拓展后续项目。报告期初，因行业及区域环境的影响，公司结合自身情况，制定并实施了积极稳健的销售策略，即一方面通过计划实施一系列的增加楼盘
23、附加值的项目，进一步提升“尚堤中央”项目的市场形象和定位，另一方面又采取控制销售节奏，造势蓄客等饥饿营销手法打造客户生态圈。在这一销售策略的影响下，尽管销售进度相对缓慢，但“尚堤中央”项目的市场形象有了进一步的提升。随着时间的推移以及未来盈利不确定问题的迫近等诸多外部因素，公司管理层经过多次讨论后决定调整报告期初制定并实施的积极稳健的销售策略，确立了以加速去库存，快速回笼资金为目标的整体策略。由于报告初期的销售策略实施的较为成功，加之调整后策略制定和实施的针对性较强，使得加速去库存，快速回笼资金为目标得以实现，取得了不俗的销售成绩。由于公司结合自身情况，认为房地产行业对公司来说未来发展存在一定
24、的不确定性，公司对拓展后续项目持谨慎态度，故报告期未完成后续项目拓展工作。（2）进一步探索适度多元化经营的发展机会，积极拓展其他行业的发展前景，为公司2014年度的盈利提供保障。报告期公司董事会审议通过了公司控股子公司雷伊实业与关联方正兴汉白玉日常关联交易的议案。报告期雷伊实业向正兴汉白玉采购石材约人民币736万元，后因正兴汉白玉计划在新三板挂牌，考虑关联交易对其挂牌的影响，双方逐步终止了该项业务。除该项业务实施外，公司未探索和实施其他适度多元化的经营。（3）进一步控制公司的经营成本，提高公司的盈利能力。报告期公司董事会审议同意出售原普宁市雷伊纸业有限公司的工业用地、厂房等闲置资产。处置事项有
25、效解决了公司的沉淀资产，减少公司运营成本，进一步优化资产配置。（4）通过多种渠道做好融资工作，为公司的发展提供资金保障。报告期公司分别通过燕利来和华丰强对公司的反担保方式完成曲线融资工作。（5）继续推进人才培养储备和完善品牌建设管理工作，确定公司的市场定位，形成符合公司特点的发展方向，进一步提升公司的核心竞争力，保障公司的可持续发展。报告期内，公司推进了人才培养储备和完善品牌建设管理的相关工作。（6）进一步完善内部控制制度的建设，做好内控缺陷的整改工作，及时聘请内控审计机构，做好内部控制审计报告的前期准备工作。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 13 报告期内，组织公司员工
26、参加了内部控制制度的相关培训工作、梳理了公司的内控制度，完成内部控制审计的前期准备工作，聘任内控审计机构并由审计机构出具了标准的内部控制报告。（7）鉴于多家AB股或B股公司已解决B股问题，公司将继续关注和研究相关动向，尽早形成符合公司情况的B股解决方案。报告期内，多家涉B公司因筹划重大事项而停牌，公司持续关注和了解相关动向，同时也积极与有关中介机构进行沟通探讨，报告期内未形成符合公司情况的相关方案。2、收入、收入 说明 2014 年，公司实现营业收入 188,414,067.01 元，较上年增加 39,955,310.01 元，主要原因是：（1）报告期内，公司加快去库存，房地产销售增加；（2）
27、公司新增石材销售业务，营业收入增加。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减 房地产业 销售量 套 183195-6.15%生产量 套 00 0.00%库存量 套 280458-38.86%石材业 销售量 吨 6,247.95 0 100.00%生产量 吨 00 0.00%库存量 吨 00 0.00%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 房地产库存量比上年同期减少系公司加大促销力度导致存量减少；石材销售量比上年同期增加系公司新增石材业务所致。公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）62,728,173.6
28、1前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 33.30%广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 14 公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 客户一 30,859,550.0016.38%2 客户二 12,585,690.006.68%3 客户三 11,774,750.006.25%4 客户四 4,041,784.612.15%5 客户五 3,466,399.001.84%合计-62,728,173.6133.30%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重金额
29、 占营业成本比重 房地产业 尚堤中央 114,335,237.7193.59%95,639,924.51100.00%19.55%石材业 7,835,355.246.41%0.000.00%100.00%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重金额 占营业成本比重 商品房 尚堤中央 114,335,237.7193.59%95,639,924.51100.00%19.55%石材 7,835,355.246.41%0.000.00%100.00%说明 2014年营业成本为122,170,592.95元，较去年增加26,763,719.14元，
30、主要原因为营业收入增加，配比的营业成本也相应增加。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 15 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）25,319,041.40前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 99.22%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 深圳市俱连商贸有限公司 8,500,000.0033.31%2 雅安正兴汉白玉股份有限公司 7,359,041.4028.84%3 深圳市致力永恒贸易有限公司 5,160,000.0020.22%4 普宁市育兴贸易有限公司 4,000,000.0015.67%5
31、 广厦建设集团有限责任公司 300,000.001.18%合计-25,319,041.4099.22%4、费用、费用 报告期资产构成等财务数据、变动情况及原因：资产负债表 科目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 同比 变动情况 金额（元）占总资产比例（%）金额（元）占总资产比例（%）应收账款 95,496,303.24 19.86%12,308,091.34 2.53%675.88%存货 149,982,410.85 31.20%264,767,911.02 54.34%-43.35%固定资产 47,784,925.99 9.94%83,747,681.91
32、17.19%-42.94%短期借款 0 0 0 0 0 利润表科目 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 同比 变动情况 销售费用 161,000.48 312,084.09-48.41%管理费用 18,149,797.28 21,588,972.13-15.93%广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 16 财务费用 1,374,45.17 3,459,389.85-60.26%所得税 13,48,361.95 10,060,408.92 32.68%变动原因分析：（1）应收账款增加系销售商品房，应收款比上期增加；（2）存货减少系销售商品房所致；
33、（3）固定资产减少系公司出售原雷伊纸业房产所致；（4）销售费用减少系商品房销售费用减少；（5）管理费用减少系成本控制所致；（6）财务费用减少系归还银行贷款，导致利息支出减少；（7）所得税增加系销售商品房利润总额增加；5、研发支出、研发支出 公司目前未有研发支出。6、现金流、现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 121,631,543.89315,208,804.65-61.41%经营活动现金流出小计 201,291,409.29249,883,697.32-19.45%经营活动产生的现金流量净额-79,659,865.4065,325,107.33
34、-221.94%投资活动现金流入小计 39,998,809.43340,000.0011,664.36%投资活动现金流出小计 177,762.71-100.00%投资活动产生的现金流量净额 39,998,809.43162,237.2924,554.51%筹资活动现金流出小计 30,709,416.05-100.00%广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 17 筹资活动产生的现金流量净额-30,709,416.05-100.00%现金及现金等价物净增加额-39,661,048.6434,775,147.43-214.05%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适
35、用 经营活动现金流入较上年同期减少系报告期采取积极的促销方式，销售商品收到的现金于报告期后收到，导致销售商品收到的现金较上年同期减少；经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少系报告期采取积极的促销方式，导致报告期经营活动流入现金减少所致；投资活动现金流入和净额较上年同期增加系处置原雷伊纸业厂房；筹资活动现金流出和产生的现金流量净额较上年同期增加系本年未发生偿还贷款及支付利息；现金及现金等价物净增加额较上年同期减少系预付工程项目增加；三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产
36、业 179,153,450.00 114,335,237.7136.18%20.68%19.55%0.60%石材业 8,649,327.01 7,835,355.249.41%100.00%100.00%分产品 商品房 179,153,450.00 114,335,237.7136.18%20.68%19.55%0.60%石材 8,649,327.01 7,835,355.249.41%100.00%100.00%分地区 国内房地产销售 179,153,450.00 114,335,237.7136.18%20.68%19.55%0.60%国内石材销售 8,649,327.01 7,835,3
37、55.249.41%100.00%100.00%广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 18 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 16,669,591.583.47%56,330,640.2211.56%-8.09%应收账款 95,496,303.2419.86%12,308,091.342.53%17.33%存货 149,982,410.8531.20%264,767,911.0254.34%-23.14%
38、固定资产 47,784,925.999.94%83,747,681.9117.19%-7.25%五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生变化。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 适用 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市雷伊实业有限公司 子公司 贸易 投资及进出口贸易 50,000,00043,186,866.5442,633,007.108,649,327.01-451,535.04-370,752.
39、87广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 19 普宁市天和织造制衣厂有限公司 子公司 制造业 服装，针织色布等的生产和销售 65,100,000（港币）250,012,543.68230,211,162.180.00-1,268,459.14-4,854,253.86天瑞（香港）贸易有限公司 子公司 贸易 贸易 1（美元）60,197,782.85-30,600,885.980.00-2,158,397.96-2,158,397.96普宁市恒大房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发（凭有效的资质证书经营）26,000,000346,791,147.53222,787,
40、175.51179,153,450.00 39,731,812.99 29,764,112.61主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产和业绩的影响 深圳盈达创沅建设投资有限公司 精简公司架构 转让 无影响 2、非募集资金投资的重大项目情况、非募集资金投资的重大项目情况 适用 不适用 公司报告期无非募集资金投资的重大项目。七、七、2015 年年 1-3 月经营业绩的预计月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
41、 适用 不适用 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 20 八、公司未来发展的展望八、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 公司目前属于房地产行业。展望2015年，在经历2014年全面深化改革、经济结构调整转型之后，我国经济发展将逐步进入提质增效的新阶段，朝着形态更高级、分工更细致、结构更合理的阶段演化。房地产作为改善民生、带动经济发展、不断进步的行业，仍然是经济领域的重要支柱。2015年，政府对房地产的政策从“调控”、“抑制”变成了“支持”、“促进”，这一系列措施有利于房地产持续复苏，但以住宅为代表的房地产行业高速增长已结束，房地产行业正由黄金时代向白银时代过渡
42、。房地产市场竞争将越来越激烈，具有核心竞争力的房企才会在未来竞争的格局中胜出。（二）未来发展战略 公司将按照“减少存量，剥离资产、储备现金、脱胎换骨”的发展战略，在2015年度完成以下主要工作目标：（1）力争完成“尚堤中央”项目现有存量房产的销售；（2）积极盘活沉淀资产，改善资产结构；（3）储备现金增加公司资产的流动性，加强现金和流动性管理；（4）通过筹划重大事项或对外投资，积极探索拓展其他业务，开拓创新经营模式寻求新的发展突破，在适当的时机实现战略转型升级，保障公司的可持续发展。（5）加强公司内部控制工作，不断完善公司法人治理结构，进一步提升公司治理水平。九、与上年度财务报告相比，会计政策、
43、会计估计和核算方法发生变化的情况说明九、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 适用 不适用 财政部自2014年1月26日起修订了企业会计准则第2号-长期股权投资、企业会计准则第9号-职工薪酬、企业会计准则第30号-财务报表列报、企业会计准则第33号-合并财务报表，并颁布了企业会计准则第39号-公允价值计量、企业会计准则第40号-合营安排、企业会计准则第41号-在其他主体中权益的披露等具体准则，要求上述准则自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。2014年6月20日，财政部修订了企业会计准则第37号-金融工具列报，要求执行企业会计准则的企业在
44、2014年度及以后期间的财务报告中按照该准则要求对金融工具进行列报。2014年7月23日，财政部发布了财政部关于修改企业会计准则-基本准则的决定，要求所有执行企业会计准则的企业自公布之日起施行。由于上述会计准则的颁布或修订，公司需对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则。上述会计准则的变更对公司财务报表无重大影响。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 21 十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明十、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 适用 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。十一、与上年度财务报告
45、相比，合并报表范围发生变化的情况说明十一、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 适用 不适用 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少1户，减少的公司为深圳盈达创沅建设投资有限公司,该公司注册资本为1元，成立至今未从事任何经营活动，此次合并报表范围变化对公司无影响。十二、公司利润分配及分红派息情况十二、公司利润分配及分红派息情况 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 公司近3年（含报告期）未发生利润分配及资本公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净
46、利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的金额 以现金方式要约回购股份资金计入现金分红的比例 2014 年 0.00 10,187,603.730.00%0.00 0.00%2013 年 0.00 6,886,671.580.00%0.00 0.00%2012 年 0.00 26,067,426.660.00%0.00 0.00%十三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案十三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全
47、文 22 十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表十四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2014 年 01 月 10 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司经营情况 2014 年 01 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司经营情况及提出B 股改革建议 2014 年 05 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司经营情况及提出B 股改革建议 2014 年 07 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 2014 年 08 月 04
48、 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 2014 年 10 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 2014 年 11 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司股票下跌的原因2014 年 12 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 接待次数 8 接待机构数量 0 接待个人数量 8 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 23 第五节第五节 重要事项重要事项 一、重大诉讼仲裁事项一、重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 本报告期公司无重大诉讼
49、、仲裁事项。二、媒体质疑情况二、媒体质疑情况 适用 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。四、破产重整相关事项四、破产重整相关事项 适用 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。五、重大关联交易五、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易、与日常经营相关的关联交易 适用 不适用 关联交易方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则关联交易价格 关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例 关联
50、交易结算方式可获得的同类交易市价 披露日期 披露索引正兴汉白 实际控制日常经营 雷伊实业 以市场价 实施市场 7,359,041100.00%2014 年详见证广东雷伊（集团）股份有限公司 2014 年年度报告全文 24 玉 人控制的企业 与正兴汉白玉签署了荒料购销协议，雷伊实业从事大理石荒料及产品的销售业务 格为定价原则 公允价格.404 月 25日 券时报、香港大公报和巨潮资讯网（）上编号为2014-007之公司公告 合计-7,359,041.4-关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因 公司目前的主业为房地产开发，除已开发的位于普宁市尚堤中央小区项目外，
