1、2014 年年度报告 1/201 公司代码：600153 公司简称：建发股份 厦门建发股份有限公司厦门建发股份有限公司 2012014 4 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）致同会计师事
2、务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人张勇峰张勇峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人赖衍达赖衍达 及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）江桂江桂芝芝声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为2,507,192,830.44
3、元，母公司实现净利润为232,808,541.97元。根据公司法及公司章程规定，母公司计提法定盈余公积23,280,854.20元，加上母公司年初未分配利润2,607,359,031.92元，减去已分配的2013年度现金红利及2014年上半年度现金红利1,014,590,254.20元后，2014年末母公司未分配利润为1,802,296,465.49元。综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟以总股本2,835,200,530股为基数，派发2014年度末期现金红利每10股人民币2.00元（含税），共计派发现金红利人民币567,040,106.00元，其余未分配利润结转至20
4、15年度。本公司于2014年中期已分配现金红利每10股人民币2.00元（含税），共计人民币567,040,106.00元。2014年中期现金红利和末期现金红利合计人民币1,134,080,212.00元，占当年归属于母公司股东的净利润的45.23%。公司2014年度不进行资本公积金转增及送股。2014 年年度报告 2/201 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否
5、存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 2014 年年度报告 3/201 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.4 第二节 公司简介.4 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.9 第五节 重要事项.29 第六节 股份变动及股东情况.34 第七节 优先股相关情况.39 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.40 第九节 公司治理.46 第十节 内部控制.50 第十一节 财务报告.51 第十二节 备查文件目录.201 2014 年年度报告 4/201 第一节第一节 释义释义及重大风险提示及重大风险提示 一、一、释义释义 在本报
6、告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司 建发集团 指 厦门建发集团有限公司 建发房产 指 建发房地产集团有限公司 联发集团 指 联发集团有限公司 西南环保 指 西南环保发展有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2014 年度 元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元 公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程 二、二、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的风险，敬请查阅董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面临的风险的内容。第二节第二节 公司简介公司
7、简介 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 厦门建发股份有限公司 公司的中文简称 建发股份 公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.公司的外文名称缩写 C&D INC.公司的法定代表人 张勇峰 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 林茂 李蔚萍 联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦30层 电话 0592-2132319 0592-2132319 传真 0592-2592459 0592-2592459 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 中国福建省厦门市思明区环
8、岛东路1699号建发国际大2014 年年度报告 5/201 厦29层 公司注册地址的邮政编码 361008 公司办公地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址的邮政编码 361008 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
9、 六、六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况（一）（一）基本情况基本情况 注册登记日期 2014 年 1 月 30 日 注册登记地点 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层 企业法人营业执照注册号 350200100004137 税务登记号码 350203260130346 组织机构代码 26013034-6 2014 年 1 月 30 日，厦门市工商行政管理局准予公司将住所变更登记为“厦门市思明区环岛东路1699 号建发国际大厦 29 层”。2014 年 6 月 9 日，厦门市工商行政管理局准予公司将法定代表人变更登记为张勇峰，以及将注册资本变更登记为“贰拾捌
10、亿叁仟伍佰贰拾万零伍佰叁拾元整”。（二）（二）公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2013 年年度报告公司基本情况。（三）（三）公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，经过不断发展变化，主营业务已由“进出口贸易及港口配套服务”变更为“供应链运营+房地产开发”双主业。（四）（四）公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 公司上市以来控股股东未发生变更。2014 年年度报告 6/201 七、七、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 致同会计师事务所（特殊普通
11、合伙）办公地址 厦门市思明区珍珠湾软件园创新大厦 A 区12-15 层 签字会计师姓名 周俊超、吴莉莉 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 国泰君安证券股份有限公司 办公地址 上海市浦东新区商城路 618 号 签字的保荐代表人姓名 王彬、唐伟 持续督导的期间 2014 年 5 月至 2015 年末 2014 年年度报告 7/201 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 20142014年年 201
12、32013年年 本期比上年本期比上年同期增减同期增减(%)(%)20122012年年 营业收入 120,924,831,032.88 102,067,799,243.02 18.48 91,166,970,131.66 归属于上市公司股东的净利润 2,507,192,830.44 2,692,975,139.82-6.90 2,156,036,970.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,148,617,008.63 2,427,403,145.30-11.48 2,172,852,948.81 经营活动产生的现金流量净额-472,038,134.10-1,921,185,5
13、94.58 4,754,265,750.75 2014年末年末 2013年末年末 本期末比上本期末比上年同期末增年同期末增减（减（%）2012年末年末 归属于上市公司股东的净资产 17,073,025,415.10 12,552,213,162.57 36.02 10,021,232,691.12 总资产 93,523,373,789.64 80,045,109,606.83 16.84 61,081,111,338.18 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 20142014年年 20132013年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%)(%)20122012年年
14、 基本每股收益（元股）0.94 1.15-18.26%0.92 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.81 1.04-22.12%0.93 加权平均净资产收益率（%）16.2 23.83 减少7.63个百分点 23.78 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）13.88 21.48 减少7.6个百分点 23.97 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 1、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。2、公司在 2014 年实施配股并导致总股本变动，因此按照调整系数重新计算了 2013 年度和 2012年度的“基本每股收益”和“扣除非经常性损益后的
15、基本每股收益”。2014 年年度报告 8/201 二、二、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 2014 年金额年金额 2013 年金额年金额 2012 年金额年金额 非流动资产处置损益 246,689,523.45-8,909,168.30 3,711,940.09 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 67,868,446.81 99,903,601.51 35,434,813.97 委托他人投资或管理资产的损益 70,443,72
16、5.17 73,868,475.84 39,005,200.86 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 83,653,278.69 217,051,370.41-78,836,979.19 对外委托贷款取得的损益 143,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 17,974,471.20-32,370,248.00 8,270,967.20 少数股东权益影响额-24,345,093.71-7,280,570.70-11,472,186.51 所得
17、税影响额-103,851,529.80-76,691,466.24-12,929,735.16 合计合计 358,575,821.81358,575,821.81 265,571,994.52265,571,994.52 -16,815,978.7416,815,978.74 三、三、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称项目名称 期初余额期初余额 期末余额期末余额 当期变动当期变动 对当期利润的影响对当期利润的影响金额金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 143,168,342.82 127,551,868.76-15,616,474.0
18、6-2,959,618.41 可供出售金融资产 66,421,730.44 496,385,509.00 429,963,778.56 45,479,432.15 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 509,424.00 23,588,389.54 23,078,965.54-23,083,202.19 2014 年年度报告 9/201 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2014 年的经济形势是希望与阵痛并行。一方面世界经济增速低于预期，大宗商品价格剧烈波动；另一方面国内经济也进入持续“新
19、常态”，面临着经济增速趋缓、各行业产能严重过剩和经济结构调整的巨大压力，而互联网、电商等新业态、新模式给世界经济带来新的增长点的同时，也对传统商业模式产生了巨大冲击。面对复杂多变的经济形势，公司董事会和经营班子积极应对，带领全体员工同心协力、克服困难，积极落实公司年初提出的“创新发展抓落实”的号召，妥善应对复杂多变的市场大环境，及时调整经营思路和策略，紧抓发展机遇，齐心协力，经受住了考验，较好地完成了董事会年初确定的各项经营指标和工作目标。这一年，公司圆满完成配股，募集资金 30.65 亿元，成为近四年来首次完成 A 股再融资的涉房企业。报告期内公司实现营业收入 1,209 亿元人民币，比上年
20、增长 18.48%；净利润 33.74 亿元人民币，其中归属于母公司股东的净利润为 25.07 亿元人民币，比上年下降 6.90%。报告期内，公司再次入选财富杂志评选的中国上市公司 500 强第 46 名。1 1、供应链运营业务、供应链运营业务 2014 年相对 2013 年，国内经济运行相对比较平稳，但全球大宗原材料市场疲软，国内外需求仍相对不足，多个行业产能过剩，中小企业资金周转不畅，公司供应链运营业务仍面临着诸多困难和挑战。董事会和经营班子经过认真分析研判，确定了“创新发展”的年度经营管理基调，制定了“继续推进五年发展规划的实施，调整完善业务管理体系，推进精细化管理，提升各层级人员素质，
21、促进经营模式和管理模式创新，构建可持续发展的基础”的年度工作指导方针。2014 年面对中国经济增速放缓、大宗商品价格不断下跌的经营环境，公司几大主要板块的经营规模仍实现了逆势增长，年营业额首次突破千亿人民币，达到 1,021 亿元人民币，比上年增长16.28%，其中国际贸易额82.38亿美元，比上年增长23.8%,标志着供应链业务又踏上一个新台阶；2014 年度供应链业务实现税后净利润 8.25 亿元人民币,比上年下降 11.3%，全年共缴纳各种税金（含海关税）46.49 亿元。其中利润贡献较大的分别是矿产品、汽车、钢铁、轻纺等业务板块，经过多年积淀和发展，公司的品牌影响力得到进一步提升。2
22、2、房地产开发业务、房地产开发业务 2014 年随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，全年楼市总体低迷，房地产景气指数逐月下滑，投资增速显著放缓，几乎全国各地都是量价齐跌，消费者观望气氛浓厚。面对2014 年年度报告 10/201 严峻的行业形势，公司下属两家房地产公司在各自董事会的正确领导下，认真分析形势，深入研判市场发展趋势，认为虽然总体形势不好，但在不同时点、不同区域仍存在着各种机会，公司要求干部员工上下同心协力，主动应变，顺势而为，根据自身特点，灵活定价，创造热点，充分利用团购、电商、社区活动等线上、线下的立体组合，探索更具性价比的营销模式，提高客户认知和蓄客资源，取得弱市销
23、售主动权，快速跑量去化完成了主要经营指标任务。2014 年度全面完成各项经营指标与管理目标，全年销售收入与回款金额与去年同期基本持平，在困难的年景里取得了良好的业绩。值得一提的是，报告期内，建发房地产集团完成收购香港上市公司西南环保 75%股权，此举将进一步拓展房产海外投融资平台，更为充分地利用国际资本市场，整合境内外资源，增加企业竞争力。联发集团（本公司持有联发集团（本公司持有 95%95%股份）：股份）：报告期内，联发集团实现营业收入 70.11 亿元，同比增加 6.43%；净利润 8.71 亿元，同比减少 5.91%。签约销售面积87.04万平方米，同比增加15.33%；签约销售金额79
24、.62亿元，同比增加9.81%；账面结算面积 72.44 万平方米，同比增加 30.99%；账面结算收入 59.78 亿元，同比增加 7.58%；新开工面积 117 万平方米；竣工面积 78 万平方米 建发房产（本公司持有建发房产（本公司持有 54.654%54.654%股份）：股份）：报告期内，建发房产实现营业收入 124.74 亿元，同比增加 57.12%；净利润 17.40 亿元，同比增加 7.87%。签约销售总面积 59.94 万平方米，同比减少 22.35%；签约销售金额 98.62 亿元，同比减少12.11%；账面结算面积 80.71 万平方米，同比增加 49.82%；账面结算收入
25、 119.98 亿元，同比增加 95.15%；新开工面积 166.82 万平方米；竣工面积 101.07 万平方米。2014 年，联发集团和建发房产继续坚持深耕现有区域为主、滚动发展并适时进入新区域的土地储备策略，通过竞拍、合作、收购等多种拿地方式，多渠道争取优质土地资源，分别于厦门及周边地区、桂林、南昌、上海、苏州等地区，获得土地储备总计超 130 万平方米，确保了房地产主业的可持续健康发展，截至 2014 年底，二家公司共拥有土地储备达 1046 万平方米。报告期内，两家房地产公司双双进入中国房地产百强开发企业，建发房产位居第 39 位，联发集团位居第 52 位。2014 年年度报告 11
26、/201 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%）营业收入 120,924,831,032.88 102,067,799,243.02 18.48 营业成本 110,778,604,199.89 93,041,870,268.43 19.06 销售费用 3,076,836,244.04 2,841,898,643.01 8.27 管理费用 277,505,213.54 252,434,859.79 9.93 财务费用 304,
27、956,056.20 28,449,074.84 971.94 经营活动产生的现金流量净额-472,038,134.10-1,921,185,594.58 投资活动产生的现金流量净额-883,116,075.91-838,696,141.96 筹资活动产生的现金流量净额 933,180,665.64 3,718,484,395.67-74.90 营业税金及附加 2,405,474,774.10 1,494,898,062.79 60.91 资产减值损失-3,393,803.84 253,382,984.76-101.34 公允价值变动收益-39,115,701.56 63,425,636.73
28、-161.67 投资收益 560,590,189.76 304,593,664.82 84.05 1、营业税金及附加本年发生额较上年增加 60.91%，主要是由于本年房地产销售收入增加，相应土地增值税和营业税较上年同期增加所致。2、资产减值损失本年发生额较上年减少 101.34%，主要是由于本年末应收账款及其他应收款较年初减少，相应坏账准备转回所致。3、公允价值变动收益本年发生额较上年减少 161.67%，主要是由于本年以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生金融工具浮动亏损较大所致。4、投资收益本年发生额较上年增加 84.05%，主要是由于本年子公司联发集团出售联营企业宏发股份的部分股权所致
29、。其他波动超过 30%的科目变动原因详见下文。2 2 收入收入(1)(1)驱动业务收入变化的因素分析驱动业务收入变化的因素分析 公司主业为供应链运营和房地产开发，大宗商品和商品房的市场价格和销售量是影响公司营业收入产生波动的主要原因。公司 2014 年度实现营业收入 1,209.25 亿元，同比增长 188.57 亿元，增幅为 18.48%。其中供应链运营业务实现营业收入 1,020.97 亿元，同比增加 16.28%，占公司全部营业收入的 84.43%；房地产开发业务收入 184.35 亿元，同比增加 50.80%，占公司全部营业收入的 15.25%。2014 年年度报告 12/201 (2
30、)(2)主要主要销售客户的情况销售客户的情况 单位:元 币种：人民币 向前 5 名客户合计销售金额（元）6,974,250,439.60 向前 5 名客户销售额占年度销售总额的比例（%）5.77 公司前 5 名客户明细：单位:元 币种：人民币 客户排名客户排名 营业收入总额营业收入总额 占公司全部营业收入的比例占公司全部营业收入的比例（%）第一名 3,032,101,162.18 2.51 第二名 1,156,203,010.55 0.96 第三名 973,053,605.63 0.80 第四名 952,282,486.56 0.79 第五名 860,610,174.68 0.71 合合 计计
31、 6,974,250,439.606,974,250,439.60 5.775.77 3 3 成本成本 (1)(1)成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况分行业情况 分行业分行业 成本构成本构成项目成项目 本期金额本期金额 本期占本期占营业成营业成本本比例比例(%)上年同期金额上年同期金额 上年同上年同期占期占营营业成本业成本比例比例(%)本期金本期金额较上额较上年同期年同期变动比变动比例例(%)供应链运营业务 钢材、矿产品、纸浆、汽车、物流等 98,237,707,273.09 88.68 84,512,830,449.29 90.83 16.24 房地产开发业务 房地产 12,380,
32、423,125.35 11.18 8,216,505,385.62 8.83 50.68 (2)(2)主要供应商情况主要供应商情况 单位:元 币种：人民币 向前 5 名供应商合计采购金额（元）10,523,621,253.65 向前 5 名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）9.51 公司前 5 名供应商明细：单位:元 币种：人民币 2014 年年度报告 13/201 供应商名称供应商名称 采购额采购额 占年度采购总额比例（占年度采购总额比例（%）第一名 3,386,611,095.33 3.06 第二名 2,143,935,529.58 1.94 第三名 1,977,957,739.1
33、2 1.79 第四名 1,577,292,246.27 1.42 第五名 1,437,824,643.34 1.30 合计合计 10,523,621,253.6510,523,621,253.65 9.519.51 4 4 费用费用 单位：元 币种:人民币 本年金额本年金额 上年金额上年金额 变动变动 比例比例 （%）变动原因变动原因 财务费用 304,956,056.20 28,449,074.84 971.94 财务费用本年发生额较上年增加971.94%，主要是由于报告期人民币贬值导致汇兑损益较上年大幅下降所致。5 5 现金流现金流 单位：元 币种:人民币 本年金额本年金额 上年金额上年金
34、额 变动额变动额 变动变动 比例比例 （%）经营活动产生的现金流量净额-472,038,134.10-1,921,185,594.58 1,449,147,460.48 投资活动产生的现金流量净额-883,116,075.91-838,696,141.96-44,419,933.95 筹资活动产生的现金流量净额 933,180,665.64 3,718,484,395.67-2,785,303,730.03-74.90（1）经营活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数增加较多主要是由于本期供应链运营业务加快回笼资金，以银行承兑汇票方式结算的贸易采购业务增加，使得供应链运营业务经营性现金净流量较
35、上年同期增加。（2）筹资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数下降 74.90%，主要是由于报告期偿还债务和支付利息较上年同期增加所致。2014 年年度报告 14/201 6 6 其他其他(1)(1)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 公司于 2013 年启动了配股再融资工作，具体情况如下：2013 年 8 月 26 日公司召开第六届董事会第四次会议，审议通过了关于 2013 年度配股发行方案的议案等相关议案。2013 年 9 月 17 日召开 2013 年第二次临时股东大会，审议通过了关于 2013 年度配股发行方案的议案等
36、相关议案。报告期内，公司配股事项进展情况如下：2014年2月26日，公司本次配股申请获得中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会2014年第 26 次会议审核通过。2014 年 3 月 6 日，公司召开第六届董事会 2014 年第二次临时会议，审议通过了关于确定公司配股比例的议案：向全体股东每 10 股配售 2.768 股，共计可配股份数量为 619,409,405 股。2014 年 4 月 11 日，中国证券监督管理委员会向公司出具关于核准厦门建发股份有限公司配股的批复（证监许可2014388 号）文件，核准公司向原股东配售 619,409,405 股新股。2014 年 4 月 16 日，公
37、司披露了配股发行公告，确定配股价格为 5.13 元/股，股权登记日为2014 年 4 月 18 日，配股缴款时间为 2014 年 4 月 21 日至 2014 年 4 月 25 日的上交所正常交易时间，2014 年 4 月 28 日为配股款清算日。2014 年 4 月 29 日，公司披露了配股发行结果公告：4 月 21 日至 4 月 25 日，股东认购合计 597,449,789 股，占本次可配股份总数（619,409,405 股）的 96.45%，超过了中国证监会规定的 70%的认配率下限，故本次发行成功。公司本次募集资金总额为 30.65 亿元。本次配股新增股份已于 2014 年 5 月
38、12 日上市。扣除发行费用后，公司本次募集资金净额为 30.35 亿元。公司将本次募集资金全部用于供应链运营业务，其中 15 亿元用于补充供应链运营业务的营运资金，15.35 亿元用于偿还供应链运营业务的银行贷款。募集资金实际使用情况与配股说明书披露的募集资金投向一致。(2)(2)发展战略和经营计划进展说明发展战略和经营计划进展说明 经公司第六届董事会第七次会议和 2013 年度股东大会审议通过，公司 2014 年经营目标为：力争实现营业收入 1,050 亿元，预计成本费用共计 1,010 亿元。报告期内，公司实现营业收入1,206.10 亿元，营业成本及三项费用合计约 1,141.23 亿元
39、，实现税后净利润 33.74 亿元。(二二)行业、产品或地区经营情况分析行业、产品或地区经营情况分析 1 1、主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品情况情况 2014 年年度报告 15/201 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况主营业务分行业情况 分行业分行业 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率（%）营业收入营业收入比上年增比上年增减（减（%）营业成本营业成本比上年增比上年增减（减（%）毛利率毛利率比比上年增减上年增减（%）供应链运营业务 102,097,052,904.30 98,237,707,273.09 3.78 16.28 16.24 增加 0.03 个百
40、分点 房地产开发业务 18,435,403,817.53 12,380,423,125.35 32.84 50.80 50.68 增加 0.05 个百分点 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 1 1 资产负债情况分析表资产负债情况分析表 单位：元 项目名称项目名称 本期期末数本期期末数 本期期末本期期末数占总资数占总资产的比例产的比例（%）上期期末数上期期末数 上期期末上期期末数占总资数占总资产的比例产的比例（%）本期期末金本期期末金额较上期期额较上期期末变动比例末变动比例（%）衍生金融资产 386,927.23 0.00 17,728,857.31 0.02-97.82 应收账款
41、2,983,251,509.34 3.19 4,851,471,543.48 6.06-38.51 预付款项 10,120,093,975.37 10.82 7,543,636,783.52 9.42 34.15 应收利息 11,131,656.29 0.01 1,088,774.41 0.00 922.40 可供出售金融资产 496,385,509.00 0.53 66,421,730.44 0.08 647.32 长期应收款 2,757,083,111.47 2.95 1,747,440,537.50 2.18 57.78 在建工程 266,104,911.67 0.28 145,426,
42、362.85 0.18 82.98 无形资产 439,512,502.83 0.47 318,851,325.50 0.40 37.84 商誉 220,548,392.16 0.24 44,426,732.07 0.06 396.43 长期待摊费用 164,836,799.95 0.18 108,393,041.09 0.14 52.07 其他非流动资产 68,003,909.68 0.07 0 0.00 衍生金融负债 23,588,389.54 0.03 509,424.00 0.00 4,530.40 应付票据 5,225,044,731.93 5.59 2,681,240,652.64
43、3.35 94.87 应付债券 1,124,695,850.03 1.20 1,818,151,572.20 2.27-38.14 长期应付款 1,209,709,811.75 1.29 8,263,533.23 0.01 14,539.14 递延收益 34,991,028.58 0.04 25,219,600.00 0.03 38.75 递延所得税负债 295,115,319.76 0.32 8,221,980.45 0.01 3,489.35 资本公积 2,590,490,702.90 2.77 277,224,696.50 0.35 834.44 其他综合收益 111,834,123.6
44、5 0.12-6,386,277.94-0.01-1,851.16 2014 年年度报告 16/201 1、衍生金融资产年末数比年初数减少 97.82%，主要是由于本年商品期货合约浮动盈利减少所致。2、应收账款年末数比年初数减少 38.51%，主要是由于本年子公司建发房产收回应收厦门市湖里区财政局的土地出让金分成款 26 亿元。3、预付款项年末数比年初数增加 34.15%，主要是由于本年预付供应链业务采购款增加所致。4、应收利息年末数比年初数增加 922.40%，主要是由于本年子公司联发集团理财产品应收利息增加较多所致。5、可供出售金融资产年末数比年初数增加 647.32%，主要是由于本年认购
45、盛屯矿业非公开发行股票 1,700 万股所致。6、长期应收款年末数比年初数增加 57.78%，主要是由于孙公司厦门禾山建设发展有限公司“后埔-枋湖旧村改造”项目应收款增加导致。7、在建工程年末数比年初数增加 82.98%，主要是由于子公司建发汽车 4S 店投入增加所致。8、无形资产年末数比年初数增加37.84%，主要是由于子公司建发汽车4S店新购土地使用权所致。9、商誉年末数比年初数增加 396.43%，主要是由于本年子公司建发房产非同一控制下合并西南环保，支付的对价与其可辨认净资产公允价值的差额所致。10、长期待摊费用年末数比年初数增加 52.07%，主要是租入固定资产改良支出增加所致。11
46、、其他非流动资产年末数比年初数增加主要是本年新增委托贷款 6,000 万所致。12、衍生金融负债年末数比年初数增加 4,530.40%，主要是商品期货合约的浮动亏损增加所致。13、应付票据年末数比年初数增加 94.87%，主要是由于本年供应链业务以银行承兑汇票方式结算的贸易采购业务增加所致。14、应付债券年末数比年初数减少 38.14%，主要是由于将 2015 年内到期的债券调整为一年内到期的长期负债所致。15、长期应付款年末数比年初数增加 14,539.14%，主要是由于孙公司厦门禾山建设发展有限公司发行的“枋湖-后埔棚户区改造项目专项资产管理计划”（ABS）募集 12 亿元。16、递延收益
47、年末数比年初数增加 38.75%，主要是子公司联发集团收到财政部下拨的 2013 年文化产业发展专项资金 1,000 万元所致。17、递延所得税负债年末数比年初数增加 3,489.35%，主要是由于本年度子公司建发房产非同一控制下合并西南环保，按公允价值计量的投资性房地产其公允价值变动导致的递延所得税负债增加；可供出售金融资产期末市值大幅增加，导致递延所得税负债相应增加。18、资本公积年末数比年初数增加 834.44%，主要是本年度配售人民币普通股导致股本溢价大幅增加所致。19、其他综合收益年末数比年初数大幅增加，主要是由于可供出售金融资产期末市值大幅增加所致。2014 年年度报告 17/20
48、1 2 2 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明 单位:元 币种:人民币 项目项目 期初数期初数 本年新增本年新增 本年减少本年减少 本期公允价本期公允价值变动损益值变动损益 计入权益的计入权益的累计累计公允价公允价值变动损益值变动损益 期末数期末数 1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产）125,439,485.51-1,309,430.71-127,164,941.53 2、衍生金融资产 17,728,857.31 17,341,930.08-40,425,132.27 386,927.23 3、可
49、供出售金融资产 66,421,730.44 487,300,000.00 57,336,221.44 165,920,000.00 496,385,509.00 报告期内公司主要资产计量属性未发生变化。(四四)核心竞争力分析核心竞争力分析 公司的核心竞争力与往年相比没有大的变化，主要有以下几点：1、资源整合能力 公司供应链运营商转型以来，公司通过上控资源、下布渠道，中间提供采购、仓储加工、物流配送、销售结算、风险管理、融资、技术支持等多方位服务，将上中下游各环节整合成一个整体的网链，具备了较强的资源整合优势，能够为广大中小企业提供性价比较高的供应链服务。公司自转型后发展非常迅速，营业规模和盈利
50、不断站上新台阶，成为国内供应链运营行业的领先者。2、风险管理能力 公司经过多年实践和不断完善，建立了强有力的风险管理体系，这已成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过程中存在的资金管理风险、客户信用风险、存货管理风险、大宗商品价格波动等风险，公司均制定了相应的风险控制制度，并通过笔笔审核、时时跟踪、责任到人等手段，对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波动等风险进行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系。3、创新应变能力 2014 年年度报告 18/201 公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标都保持年均30%左右的增长，2014年主营业务收入再创历史新高。公司
