1、2014 年年度报告 1/145 公司代码：900950 公司简称：新城 B 股 江苏新城地产股份有限公司江苏新城地产股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）普
2、华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：四、公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以2014年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币0.70元（含税），2
3、014年度现金股利共计人民币111,523,104.00元。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 2014 年年度报告 2/145 目录目录 第一节 释义及重大风险提示.3 第二节 公司简介.3 第三节 会计数据和财务指标摘要.5 第四节 董事会报告.7 第五节 重要事项.2
4、6 第六节 股份变动及股东情况.29 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.34 第八节 公司治理.39 第九节 内部控制.41 第十节 公司 2014 年度财务报表及审计报告.42 第十一节 备查文件目录.145 2014 年年度报告 3/145 第一节第一节 释义释义及重大风险提示及重大风险提示 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日 公司、本公司 指
5、 江苏新城地产股份有限公司 控股股东 指 新城控股集团有限公司 会计师事务所 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）二、二、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”部分。第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 江苏新城地产股份有限公司 公司的中文简称 新城地产 公司的外文名称 JIANGSU FUTURE LAND CO.,LTD 公司的外文名称缩写 FUTURE LAND 公司的法定代表人 王振华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务
6、代表 姓名 唐云龙 杭磊 联系地址 上海市中山北路3000号长城大厦22楼 上海市中山北路3000号长城大厦22楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 江苏省常州市武进区湖塘镇人民东路158号高新开发区经创中心 公司注册地址的邮政编码 213161 公司办公地址 上海市中山北路3000号长城大厦22楼 公司办公地址的邮政编码 200063 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、香
7、港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 2014 年年度报告 4/145 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 B股 上海证券交易所 新城B股 900950 五菱B股 六、六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况（一）（一）基本情况基本情况 公司报告期内注册情况未变更。（二）（二）公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况请详见 1997 年年度报告公司基本情况。（三）（三）公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务
8、的变化情况 经国务院证券委员会证委发【1997】60 号文批准于 1997 年 9 月 25 日发行境内上市外资股（B股）10,000 万股，并行使超额配售 145 万股，共计 10,145 万股。股票名称五菱 B 股，每股面值人民币 1.00 元，发行价格 0.52 美元/股，于 1997 年 10 月 16 日在上海证券交易所上市，获准交易数量为 10,145 万股。公司主营业务为柴油机制造、销售及技术服务、信息咨询服务。2001 年，公司进行了重大资产重组，公司更名为江苏新城房产股份有限公司，主营业务为房产开发。2009 年，公司更名为江苏新城地产股份有限公司，主营业务为房产开发。（四）
9、（四）公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 1997 年 10 月，公司在上海证券交易所挂牌上市，控股股东为武进柴油机厂，代表国家持有公司股份 19536 万股，占公司股份总数的 58.86%。2001 年 8 月，公司控股股东武柴厂与江苏新城实业集团有限公司（以下简称“新城集团”）、常州环球房地产发展有限公司（以下简称“环球房产”）及常州泛华科技投资有限公司（以下简称“泛华投资”）分别签署了股权转让协议，武柴厂将持有本公司 58.86%的国家股股权分别转让予新城集团 29.36%、环球房产 22%、泛华投资 7.5%。公司在 2001 年度实施了重大资产重组
10、。2002 年 9 月，经财政部财企（2002）350 号文批准，公司原第一大股东武柴厂将持有公司58.86%的国家股股权分别转让予新城集团 29.36%，环球房产 22%及泛华投资 7.5%，并于 2002 年10 月办妥股权过户手续。公司实际控制人为新城集团。2005 年 8 月，新城集团与环球房产、泛华投资签署股权转让协议，以现金方式受让环球房产、泛华投资分别持有的 22%、7.5%本公司股权，中国证监会批准了新城集团提出的豁免要约收购申请。本次收购完成后，新城集团持有公司 58.86%的股份。2009 年，公司控股股东由江苏新城实业集团有限公司变更为新城控股集团有限公司。七、七、其他有
11、关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 王笑、沈家桢 2014 年年度报告 5/145 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%)2012年 营业收入 17,100,229,292.43 16,583,969,378.8
12、5 3.11 14,300,447,268.64 归属于上市公司股东的净利润 1,166,710,016.51 1,609,470,064.80-27.51 1,315,768,260.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,155,571,050.24 1,537,493,058.74-24.84 1,304,366,766.28 经营活动产生的现金流量净额 3,033,484,544.37-213,835,826.10 1,518.60 1,998,139,769.94 2014年末 2013年末 本期末比上年同期末增减（%）2012年末 归属于上市公司股东的净资产 7,7
13、29,393,524.60 6,625,245,210.12 16.67 5,160,080,835.32 总资产 33,898,129,926.34 33,882,213,509.79 0.05 29,280,647,387.17 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%)2012年 基本每股收益（元股）0.7323 1.0102-27.51 0.8259 稀释每股收益（元股）0.7323 1.0102-27.51 0.8259 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.7253 0.9650-24.84 0.8187 加权平均净资产收
14、益率（%）16.43 27.47 减少11.04个百分点 29.24 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）16.28 26.24 减少9.96个百分点 28.99 二、二、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属
15、于上市公司股东的净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 三、三、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2014 年金额 附注（如适用）2013 年金额 2012 年金额 2014 年年度报告 6/145 非流动资产处置损益-174,363.43 -380,818.30-57,177.49 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 5,078,960.31 10,868,542.70 1,097,900
16、.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
17、产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 6,552,722.25 6,605,801.86 5,041,813.98 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,721,761.85 80,567,184.86 7,766,735.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-366,995.35 -2,665,037.19-109,459.
18、30 所得税影响额-2,673,119.36 -23,018,667.87-2,338,318.37 合计 11,138,966.27 71,977,006.06 11,401,494.15 四、四、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 苏州银行股份有限公司 1%股权 156,000,000.00 183,000,000.00 27,000,000.00 6,000,000.00 上海景盈投资管理合伙企业 5.82%股权 5,186,605.23 5,186,605.23 -552,722.25 上海
19、伍翎投资中心（有限合伙）5.26%股权 35,000,000.00 50,000,000.00 15,000,000.00 -昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限25,000,000.00 21,442,307.69-3,557,692.31 -2014 年年度报告 7/145 合伙）2.40%股权 青浦吾悦广场 -1,077,000,000.00 1,077,000,000.00 -合计 221,186,605.23 1,336,628,912.92 1,115,442,307.69 6,552,722.25 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析董
20、事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 报告期内市场形势分析报告期内市场形势分析 2014 年，我国宏观经济环境呈现低迷状态，作为国民经济支柱的房地产行业，自然也无法独善其身。国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70 个大中城市中房价下跌城市不断增加。房地产市场失去了往年的活力，既无“小阳春”，也无“红五月”，更无“金九银十”。市场成交持续低迷，房价也开始步入下行通道。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从 6 月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，以释放改善性需求。2014 年，20 家典型房企销售业绩同比增长 18
21、%，增速同比下降了 7 个百分点，重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成，但行业集中度在 2014 年继续大幅提升，据克而瑞信息发布的2014 年中国房地产企业销售 TOP100 排行榜，TOP10、TOP20 和 TOP50 的市场份额上升幅度均高于前几年，从金额集中度看，TOP10 企业从 2013 年的 13.72%上升至 17.19%，增加了 3.47 个百分点，升幅同比提高了 2.51 个百分点；TOP20 及 TOP50 企业同比也分别提升了4.27 个百分点和 5.42 个百分点，提升幅度加大。报告期内公司内部运营情况报告期内公司内部运营情况 2014 年，在“强战
22、略、拓布局；重执行、求创新；调结构、控风险；明绩效、优组织强战略、拓布局；重执行、求创新；调结构、控风险；明绩效、优组织”的年度经营方针指导下，公司全体员工辛勤付出，坚定以项目内部投资报酬率、净利润率为核心，完善以项目目标管理为核心的组织优化和绩效管理，深入开展价值创新，通过内部运营、产品研发、销售策略等多方面组合发力积极应对市场调整的各种不利影响。积极与同行及金融机构开展各种合作，进一步拓展了公司参与优质项目开发的空间，分散了投资风险，改善了公司整体的资产负债结构；公司通过运用大数据，以当下最新的众筹、微信平台、“新城经纪人”APP 等各种营销模式应对疲软的市场环境，并取得了一定的成效；20
23、 亿元的公司债券发行成功，补充了公司运营资金，改善了公司债务结构，促进了公司长期稳健发展，也是公司首次通过资本市场实现融资。报告期内，公司基本完成了年初制定的各项主要经营指标，流程管控得到进一步加强，产品创新得到进一步发展，研发成果不断优化，标准化管理取得新进展，产品品质稳步提高，人员培训体系初步建成，人才结构不断趋于合理。报告期内经营业绩回顾报告期内经营业绩回顾 2014 年，面临房地产市场下行的压力，以及项目推盘时间和区域均较为集中等困难，公司积极应对市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，通过公司全员的努力，最终全面完成了年初董事会提出的各项主要经营指标。报告期内，公司实现销售面积 197
24、.69 万平方米，销售金额 187.92 亿元（含合营项目），分别比 2013 年增长 16.14%和增长 9.84%。报告期内，公司共有 19 个子项目实现竣工，竣工面积为 237.60 万平方米（含合营项目）；实现营业收入 171.00 亿元，实现净利润 12.04 亿元，分别比 2013 年增长 3.11%和 减少 26.48%。截止 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 338.98 亿元，净资产 82.93 亿元，分别比上年同期增长 0.05%和 20.57%。报告期末，公司共有 22 个子项目在建，总建筑面积为 329.00 万平方米（含合营项目）。报告期内，公司新增南京栖
25、霞仙林湖地块、浦口高新区地块、浙江余杭未来科技城地块、上海嘉定回城南路地块、松江永丰街道 30-02 号地块、苏州吴中经济开发区地块、武汉汉阳四新地块、济南历城天鸿地块、青岛李沧天水路地块等共 13 幅地块，新增总建筑面积 306.33 万平方米。截止报告期末，公司可建面积 792.85 万平方米（含合营项目）。2014 年年度报告 8/145 2014 年公司房地产项目情况表 项目名称项目名称 地理位地理位置置 项目项目类别类别 项目项目状态状态 权益比权益比例（例（%）计划投资计划投资（万元）（万元）占地面积占地面积（平方米）（平方米）总建筑面总建筑面积（平方积（平方米）米）2014 新开
26、新开工面积（平工面积（平方米）方米）2014在建面在建面积（平方米）积（平方米）2014 竣工竣工面积面积（平（平方米）方米）待开发待开发面积面积（平（平方米）方米）可售面积可售面积（平方（平方米）米）2014 签签约面积约面积（平方（平方米）米）累计签约累计签约面积面积(平平方米方米)平均售价平均售价（元（元/m2）2014 结算结算面积面积（平（平方米）方米）累计结累计结算面积算面积（平方（平方米）米）南京湖北路项目 鼓楼区 商铺 拟建 96.22%70,467 11,627 51,381-51,381 36,277-南京香溢紫郡 浦口区 住宅 在建 96.22%374,709 239,1
27、16 673,247 80,834 276,630 292,110-541,866 152,791 471,325 9,534 233,301.27 288,877 南京珑湾花园 江宁区 住宅 在建 96.22%391,861 95,819 388,208 228,126 388,208-284,572 124,260 144,274 16,137-南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 67.35%435,503 147,521 492,101 190,878 190,878-301,223 368,801 23,985 23,985 14,473-南京丹霞路以东侨谊路以南地块 浦口区 住宅 拟建
28、 96.22%207,545 131,114 373,273-373,273 288,452-常州香溢澜桥 武进区 住宅 完工 95.80%264,866 169,035 537,492-250,114-408,502 91,503 354,665 6,374 165,142.39 336,975 常州香溢俊园 天宁区 住宅 在建 96.22%129,871 45,420 222,830-76,880 145,950-177,262 84,544 119,780 6,929 91,988.89 91,989 常州香悦半岛 钟楼区 住宅 完工 96.22%237,472 130,540 370,
29、110-121,168-268,971 24,298 255,926 9,293 104,207.50 254,497 常州香溢紫郡 天宁区 住宅 在建 95.80%239,240 172,480 574,645-149,480 132,366-446,562 118,849 386,422 5,293 141,275.88 316,471 常州悠活城 新北区 住宅 在建 99.16%77,108 51,966 194,297 194,297 194,297-152,177 49,391 49,391 4,788-常州新城金郡 天宁区 住宅 在建 96.22%192,088 77,820 26
30、1,105-47,269 202,212 592 163,970-2,468 163,506 常州新城帝景 武进区 住宅 在建 95.91%353,760 212,299 590,875 217,112 292,248 210,402-372,741 75,581 116,570 9,777 63,432.71 97,773 常州新城公馆四期 武进区 住宅 拟建 95.80%172,134 106,977 315,576-315,576 253,413-常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.80%70,983 157,740 315,481-315,481 236,611-常州金色新城剩
31、余 钟楼区 住宅 拟建 95.80%10,186 18,863 45,270-45,270 33,953-常州新城域 武进区 住宅 在建 95.80%220,213 233,381 660,124 -99,285 512,398 293 316,944-737 437,842 常州金坛万建城 金坛市 住宅 拟建 47.90%12,100 31,841 31,841-31,841 23,881-无锡香溢紫郡 新区 住宅 完工 100.00%128,362 71,566 250,705-250,705-194,794 84,225 162,158 6,335 152,422.45 152,422
32、无锡尚东区 新区 住宅 在建 100.00%239,068 143,513 409,089-58,453-324,077 27,752 255,225 7,435 42,072.04 252,003 苏州香溢澜桥 吴中区 住宅 完工 100.00%151,106 74,810 263,634-199,448-194,515 47,694 178,632 9,551 143,445.30 170,171 苏州新城公馆 吴中区 住宅 在建 100.00%168,976 82,596 259,306 117,970 176,202 83,104-208,072 81,250 127,780 10,4
33、51 48,131.96 48,132 苏州红树湾 吴江区 住宅 在建 70.00%229,466 122,464 414,242 133,200 339,842 56,755 17,645 340,293 116,251 165,655 8,255 34,860.60 34,861 昆山香溢紫郡 昆山市 住宅 在建 100.00%186,372 140,085 366,511-55,435 119,185 90,500 291,290 66,883 219,196 6,996 94,423.22 166,861 昆山柏丽湾 昆山市 住宅 在建 50.00%103,136 65,582 197
34、,066 197,066 197,066-162,278 47,426 47,426 6,678-2014 年年度报告 9/145 苏州太湖新城 吴江区 住宅 拟建 68.00%193,354 73,960 342,941-342,941 267,369-上海悠活城 嘉定区 住宅 完工 96.22%144,633 78,369 230,125-181,376 10,521 163,956 13,713 14,258.06 159,390 上海新城金郡 嘉定区 住宅 在建 96.22%362,307 198,812 542,339 88,435 88,435-392,356 7,359 280,
35、842 20,520 10,863.20 309,216 上海忆华里 青浦区 综合 完工 96.22%289,611 137,046 324,799-162,120-160,154 10,737 137,142 34,280 25,981.04 150,002 上海碧翠园 浦东新区 住宅 完工 100.00%206,208 79,328 201,765-17,295-140,882 9,986 127,947 37,791 23,437.87 135,056 上海馥华里 嘉定区 住宅 完工 96.22%104,608 38,366 113,696-64,274 49,422-78,822 53
36、,762 61,427 16,500 22,251.00 22,251 上海香溢澜庭 嘉定区 住宅 完工 96.22%109,290 41,895 94,798-94,798-68,962 24,797 56,053 20,102 50,029.75 50,030 上海香溢璟庭 嘉定区 住宅 在建 96.22%139,834 48,569 123,293 123,293 88,369 34,924-94,229 68,620 68,620 17,386 30,968.13 30,968 上海香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 96.22%93,891 32,186 88,351 88,351 88,
37、351-62,318 18,022 18,022-上海昱翠湾 宝山区 住宅 完工 96.22%87,731 64,911 95,228-95,228-87,228 53,374 85,414 15,056 78,553.10 78,553 上海水云间 松江区 住宅 在建 96.22%120,768 39,993 58,060-58,060 43,276-上海香溢都荟 嘉定区 住宅 在建 96.22%78,202 25,209 92,025 92,025 92,025-69,423 8,949 8,949-上海永丰街道30-02 地块 松江区 住宅 拟建 100.00%44,957 18,932
38、 37,941-37,941 24,005-上海永丰街道40-05 地块 松江区 住宅 拟建 28.00%63,000 26,983 50,960 -50,960 37,776-上海万之城 嘉定区 住宅 在建 48.11%246,500 90,013 230,800-110,900 25,043-181,091 41,068 181,091-29,238 上海旭辉府 金山区 住宅 在建 48.11%200,000 108,393 228,121 91,200-136,921 194,931 72,485 72,485 9,942-南通香溢紫郡 通宁大道 住宅 在建 76.98%282,365
39、185,576 737,511 91,969 91,969-645,542 557,000 35,173 35,173-杭州山语苑 余杭区 住宅 在建 100.00%91,437 54,033 165,192 165,192 165,192-122,204 67,623 67,623 6,615-杭州西溪逸境 余杭区 住宅 在建 100.00%83,270 32,226 70,705 70,705 70,705-50,593 16,830 16,830 15,108-杭州蓝孔雀地块 拱墅区 住宅 在建 100.00%48,465 11,018 34,184 34,184 34,184-22,0
40、37-杭州科技城33#地块 余杭区 住宅 拟建 100.00%71,907 33,598 72,824-72,824 49,673-武汉四新项目 汉阳区 住宅 在建 100.00%358,358 193,800 628,919-628,919 540,640-青岛李沧 C-2地块 李沧区 住宅 拟建 50.00%134,696 56,373 220,115-220,115 166,907-青岛李沧 H地块 李沧区 住宅 拟建 50.00%40,125 30,074 65,118-65,118 50,545-青岛李沧 C-1地块 李沧区 住宅 拟建 50.00%250,000 52,418 19
41、9,786-199,786 157,254-青岛李沧 I-1地块 李沧区 住宅 拟建 50.00%63,717 237,154-237,154 186,691-济南万象新天历城区 住宅 拟建 100.00%137,611 84,362 304,371-304,371 234,098-2014 年年度报告 10/145 C4 地块 其他完工项目 35,884 58,172 71,503 车位 201,817 244,334 合计 8,586,720 4,607,352 13,798,570 2,204,837 3,290,023 2,376,021 4,638,436 10,508,034 1,
42、976,862 4,940,898 345,312 1,919,326 3,747,846 注：1、以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据出现变化。2014 年年度报告 11/145 2014 年结算和销售情况表 项目名称项目名称 权益比例权益比例 销售面积销售面积 (平方米平方米)销售金额销售金额 (万元万元)结算面积结算面积 (平方米平方米)结算金额结算金额 (万元万元)南京新城香溢紫郡 96.22%152,791 145,677 233,301 198,249 南京珑湾花园 96.22%124,260 200,513-昆山新城香溢紫郡 100.
43、00%66,883 46,789 94,423 69,480 昆山新城柏丽湾 50.00%47,426 31,672-苏州新城香溢澜桥 100.00%47,694 45,553 143,445 136,568 苏州新城公馆 100.00%81,250 84,918 48,132 53,178 苏州新城红树湾 70.00%116,251 95,962 34,861 31,305 无锡新城尚东雅苑 100.00%27,752 17,580 42,072 28,506 无锡新城香溢紫峻 100.00%84,225 62,622 152,422 114,460 常州新城香悦半岛 96.22%24,29
44、8 22,579 104,208 85,711 常州新城帝景 95.91%75,581 73,892 63,433 72,119 常州新城首府 95.80%17,827 16,690 19,152 18,844 常州新城香溢澜桥 95.80%91,503 58,321 165,142 114,517 常州新城香溢俊园 95.80%84,544 58,577 91,989 67,675 常州新城香溢紫郡 95.80%118,849 62,908 141,276 81,882 常州悠活城 99.16%49,391 23,646-上海新城悠活城 96.22%10,521 14,427 14,258
45、19,899 上海新城金郡 96.22%7,359 15,100 10,863 23,277 上海新城公馆 96.22%2,406 4,566 8,202 15,995 上海新城忆华里 96.22%10,737 36,805 25,981 81,009 上海新城尚上城 96.22%8,988 12,244 3,249 6,870 上海新城碧翠 100.00%9,986 37,737 23,438 75,350 上海新城馥华里 96.22%53,762 88,705 22,251 40,936 上海新城香溢澜庭 96.22%24,797 49,847 50,030 101,212 上海新城香溢璟
46、庭 96.22%68,620 119,305 30,968 51,754 上海新城昱翠湾 96.22%53,374 80,359 78,553 117,980 杭州山语苑 100.00%67,623 44,731-杭州西溪逸境 100.00%16,830 25,427-南京香悦澜山 67.35%23,985 34,714-上海万科金色领域 48.11%41,068 67,697 29,238 45,337 上海旭辉府 48.11%72,485 72,068-其他项目-91,981 96,174 44,106 41,289 车位 201,817 31,433 244,334 32,252 合计
47、1,976,862 1,879,238 1,919,326 1,725,654 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 17,100,229,292.43 16,583,969,378.85 3.11 营业成本 12,924,503,280.77 11,914,194,719.03 8.48 销售费用 435,783,618.60 412,988,266.77 5.52 管理费用 437,824,875.48 372,946,409.56 17.
48、40 财务费用-36,444,555.04 21,447,922.21-269.92 2014 年年度报告 12/145 经营活动产生的现金流量净额 3,033,484,544.37-213,835,826.10 1,518.60 投资活动产生的现金流量净额-1,935,174,177.73 102,844,477.37-1,981.65 筹资活动产生的现金流量净额-2,609,216,037.77 1,231,446,377.48-311.88 2 2 收入收入(1)(1)驱动业务收入变化的因素分析驱动业务收入变化的因素分析 公司报告期内交付项目增加。(2)(2)以实物销售为主的公司产品收入
49、影响因素分析以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析 公司报告期内交付项目增加。(3)(3)订单分析订单分析 不适用 (4)(4)新产品及新服务的影响分析新产品及新服务的影响分析 不适用 (5)(5)主要主要销售客户的情况销售客户的情况 公司前五大客户销售金额为 140,454,802.00 元，占公司房产销售收入的 0.84%。3 3 成本成本(1)(1)成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发销售 12,719,762,596.28 98.
50、42 11,759,481,167.69 98.70 8.17 (2)(2)主要供应商情况主要供应商情况 前五大供应商 金额(元)占比 江苏省电力公司 355,306,284 5.12%江苏兴厦建设工程集团有限公司 255,105,897 3.67%常州市中大建设工程有限公司 221,810,015 3.20%德持建设集团有限公司 206,873,998 2.98%南京照宇建筑工程有限公司 153,964,519 2.22%合计 1,193,060,713 17.19%（3）财务融资情况）财务融资情况 报告期末债务融资总额（亿元）58.53 其中：银行贷款（亿元）38.72 信托融资（亿元）0
