1、合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 合肥城建发展股份有限公司合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 2015010 2015 年年 03 月月 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均
2、已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年年 12 月月 31 日的公司总股本日的公司总股本 320,100,000 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)徐鸿声明：
3、保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。徐鸿声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 目录目录 2014 年度报告年度报告.2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介公司简介.8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.10 第四节第四节 董事会报告董事会报告.23 第五节第五节 重要事项重要事项.28 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.33 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.33 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事
4、、高级管理人员和员工情况.34 第九节第九节 公司治理公司治理.40 第十节第十节 内部控制内部控制.46 第十一节第十一节 财务报告财务报告.48 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.128 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司 蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司 巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司 广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司 宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司 琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司 东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司 琥珀物业 指 安
5、徽琥珀物业服务有限公司 报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日 会计师 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示?随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策、可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性。如不能有效应对和解
6、决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策、可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性。如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。?合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信
7、息 股票简称 合肥城建 股票代码 002208 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司 公司的中文简称 合肥城建 公司的外文名称（如有）Hefei Urban Construction Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）HUCD 公司的法定代表人 王晓毅 注册地址 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 23-24 层 注册地址的邮政编码 230061 办公地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 10-14 层 办公地址的邮政编码 230031 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式
8、二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田峰 联系地址 安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环国际 A 座 11 层 电话 0551-62661906 传真 0551-62661906 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1999 年 09 月 07
9、日 安徽省工商行政管理局 3400001300135 地税合字340103713965160 71396516-0 报告期末注册 2010 年 07 月 05 日 合肥市工商行政管理局 340100000080325 地税合字340103713965160 71396516-0 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 安徽省合肥市马鞍山南路世纪阳光大厦 19-21 层 签字会计师姓名 王静 卢珍 姚木霞 公司聘请的报告
10、期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年 营业收入（元）1,760,343,910.36 1,575,494,700.06 11.73%1,210,642,987.00 归属于上市公司股东的净利润（元）172,629,880.21
11、 157,954,448.73 9.29%154,282,933.37 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）170,875,844.74 154,668,689.37 10.48%147,687,157.34 经营活动产生的现金流量净额（元）-477,304,274.95 347,502,565.23-237.35%-6,572,159.76 基本每股收益（元/股）0.54 0.49 10.20%0.48 稀释每股收益（元/股）0.54 0.49 10.20%0.48 加权平均净资产收益率 12.20%12.34%-0.14%13.43%2014 年末 2013 年末 本年末比上
12、年末增减 2012 年末 总资产（元）5,792,729,202.59 5,037,788,123.08 14.99%3,989,327,694.33 归属于上市公司股东的净资产（元）1,490,200,346.37 1,349,580,466.16 10.42%1,207,631,017.43 二、境内外会计准则下会计数据差异二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资
13、产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 172,629,880.21 157,954,448.73 1,490,200,346.37 1,349,580,466.16 按国际会计准则调整的项目及金额 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 172,629,880.21 157,954
14、,448.73 1,490,200,346.37 1,349,580,466.16 按境外会计准则调整的项目及金额 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 三、非经常性损益项目及金额三、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）8,796,772.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,120,034.00 793,700.00 除上述各项之外的其他营业外收
15、入和支出 218,679.96 4,381,012.48-796,103.96 减：所得税影响额 584,678.49 1,095,253.12 2,198,592.01 合计 1,754,035.47 3,285,759.36 6,595,776.03-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损
16、益项目界定为经常性损益的项目的情形。合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 一、报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法 2014年，面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。报告期内，全国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保
17、障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴等多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。2014年以来，库存与资金压力使房地产企业整体资金来源增速较去年明显回落，全国商品房销售面积和销售额同比下降，房屋新开工面积亦同比下降，开发投资额增速创5年来新低。2014年，全国房地产开发投资95,036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64,352亿元，增长9.2%，增速比2013年回落10.2%。商品房销售面积120,649万平方米，比上年下降7.6%。
18、其中，住宅销售面积下降9.1%。商品房销售额76,292亿元，下降6.3%。其中，住宅销售额下降7.8%。房屋新开工面积179,592万平方米，下降10.7%。其中，住宅新开工面积124,877万平方米，下降14.4%。房地产开发企业到位资金121,991亿元，比上年下降0.1%。房地产开发企业土地购置面积33,383万平方米，比上年下降14.0%。报告期内，安徽省房地产开发投资增速放缓，楼市销售量萎缩，企业资金趋紧，但随着限购取消和房地产信贷放松等去行政化政策实施，房地产市场稳定发展的态势可期。2014年，全省房地产开发投资4,339亿元，增长10%，增幅比2013年回落15.2个百分点。全
19、省16市中，呈现出南北差异，皖北城市增幅大，皖南城市则较为靠后。由于2013年全省楼市交易繁荣，成交面积明显高于正常年份，导致基数较高；加之2014年的市场调整，部分购房者持观望态度，导致全省2014年全年商品房销售面积减少，交易量出现小幅下降，但总体销售形势好于全国平均水平。2014年全省商品房销售面积6,202.2万平方米，下降1%，而2013年为增长29.7%。其中，商品住宅销售面积5,364.9万平方米，下降3.7%；与全国下降7.6%的数据相比，我省商品房销售形势好于全国。2014年，全省商品房销售额3,345.2亿元，增长5.1%。其中，商品住宅销售额2,691.8亿元，增长1.1
20、%。综观2014年全省房地产市场，库存压力日益显现，反映出市场消化能力有所减弱。2014年末，全省商品房待售面积1,636.7万平方米，增长21.9%。依据全年相关数据分析，安徽省统计局预测：2015年，全省房地产市场在坚持以市场调节为主，在信贷政策支持刚性需求和改善性需求的大背景下，或将呈现稳定发展、整体向上、分化明显的特点。报告期内，合肥的楼市销量处于同比下跌的态势，与此相比，土地市场则相对平稳。即使有多次延迟拍卖或拍卖转挂牌，但鲜有土地流标。据统计，2014年合肥市区出让经营性用地79宗，共7,781.159亩，成交金额 335.295亿元，与2013年成交量7,933.815亩、成交金
21、额312.395合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 11 亿元相比，土地成交量同比下降1.92%，成交金额上浮7.3%。报告期内,合肥市场“量跌价涨”,九大区住宅商品房成交91,072套，同比下降14.49%，成交面积928.59万平方米，同比下降13.74%。九大区住宅成交均价7,716.97元/平方米，同比上涨10.97%。2014年合肥楼市成交量虽有下行趋势，但并未出现持续性走低以及大幅的波动。上半年中除了2月受到春节影响，其他月份均保持7,000套以上的销量，而进入7月份，销量逐步下跌，“金九银十”两个月销量更是跌破7,000套大关，成为2014年合肥楼市销量最少月份，
22、直到11月开始逐步回暖，并在12月销量突破8,300套。2013年3月房价首破7千元/平米，2014年11月房价首破8千元/平米，两年房价均保持10%的同比增长率。究其原因：一方面，市场拥有一定的基础需求量。另一方面，品牌新盘与刚性需求项目的入市能够持续推动成交。房价方面，由于高价位项目较大的成交占比以及房价上涨的预期存在，房价同比涨幅再超10%。除此以外，目前合肥九大区房价跨度较大，政务区房价长期保持在9千元/平米以上，新站区仍然是房价洼地。2014年，蚌埠市共出让地块78宗，出让面积约为5,156亩，拍卖金额为47.59亿元。从全年成交走势来看，蚌埠楼市整体呈年初火爆，年中下滑、年底翘尾的
23、态势。据统计，2014年，蚌埠市区共销售商品房21,390套，其中住宅类商品房销售17,598套,同比2013年下跌21.9%。从全年来看，蚌埠楼市的住宅均价虽有小起伏，但销售均价基本处于稳步上涨的态势，从9月份开始，楼市销售均价就稳步迈进5000+时代。其中，4月份和6月份的销售均价最高，达到5,460元/平米，8月份均价达到全年最低水平，跌至为4,657元/平米。从整个2014年房价数据来看，蚌埠楼市销售均价为5,265元/平米，同比2013年5,483元/平米的销售均价，跌幅约为4%。2014年蚌埠楼市的去化周期一度超过15个月，今年11月份去化周期更是达到了18个月。我们认为，高库存压
24、力是蚌埠房价持续下行的根本原因。2014年，宣城房地产市场呈现出开发投资放缓、交易总量回落、房价局部调整状况。据统计，全市完成房地产开发投资202亿元，同比增长6.7%；全市新建商品房新开工面积分别为451万平方米，同比下降16%。全年市区商品房登记销售109万平方米，同比下降27%。全年纯商品住房均价4,870元/平米，与上年相比均价回落100元/平米左右，总体基本稳定。值得注意的是，2014年本市市区以外户籍购买新建商品房的占比达74%，其中宣州区以外户籍购房达15%，均高于近五年的平均水平。我们认为，有自住需求和城镇化转移需求，是宣城房地产市场持续稳定的内在动力。二、报告期内公司主要工作
25、开展情况 公司在企业管理、企业营销、工程管理、项目拓展等方面均有新突破。企业管理方面，公司主动顺应发展需要，优化企业法人治理结构，理顺公司总部与各子公司管理关系。以集团（母子）公司模式对公司各部门设置及职能进行调整，公司总部着重加强对子公司财务、内控、质量安全、招标采购、计划管理、人力资源等方面的管理。开展ISO9000换版、重新修订内控实施细则。完善了企业组织架构及相关制度。企业营销方面，创新营销模式，整合优势资源，走市场化之路。突破传统营销思路，升级创新营销手段、方法和渠道，多途径解决营销难点。2014年合肥项目以15.1万平方米的销售面积位列合肥房企销售面积十强，也是唯一上榜的本土房企。
26、工程管理方面，狠抓安全、质量管理。一是成立质量安全部，建章立制，规范流程；二是分管领导每周巡视项目现场，及时发现并解决问题；三是对设施、设备的采购从招投标抓起，严把质量关；四是采取定期巡查和不定期抽查相结合的方式强化对各子公司安全与质量合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 12 的指导与监督，对重大项目、关键节点和设备进行全程监控；五是建立业务部门联合验收的方式，提高工作效能。2014年，合肥琥珀名城和园21-25#楼获得安徽省质量安全标准化示范工地称号；琥珀五环城和雅阁三个标段均获得了合肥市级双示范工地称号。蚌埠琥珀花园3#楼获得“华东杯”，蚌埠琥珀新天地北苑20#楼获得蚌埠市
27、优良奖“珍珠杯”，15#、18#、19#、21#楼获得安徽省质量安全标准化示范工地称号。项目拓展方面，充分研究合肥市城市发展规划，积极开展土地市场调研和测算，12月底以总价6.396亿元竞得肥东三个地块约240亩，为公司未来两年发展提前布局、奠定基础。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 报告期内，公司实现营业收入176,034.39万元，同比增长11.73%；营业利润22,969.19万元，同比增长10.43%；利润总额23,203.07万元，同比增长9.25%；净利润17,215.94万元，同比增长9.14%；总资产579,272.92万元,同比增长14.99%；归属于母公司的
28、所有者权益14.90亿元，同比增长10.37%。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司按照集团（母子）公司管控模式实施企业管理，突出总部整体管控地位，管理变革取得一定成效，狠抓成本控制、产品质量和安全生产，成本管控的举措逐步落地。2014年主营业务收入17.58亿元，比上年增长约11.83%；净利润1.72亿元；比上年增长约8.86%。工程建设方面：公司在建项目6个，新开工建设面积86.48万平方米，比上年增长约63%；施工面积149万平方米；竣工42万平方米，比上年增长约110%。报告期内，以拍卖方式取得肥东三块地块约240亩。公司实际经营业绩较曾公开披
29、露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 项目名称 2014年度营业收入 2013年度营业收入 增减变动 琥珀五环城 451,801,171.00 802,029,386.85-43.67%琥珀新天地 59,443,236.00 415,413,927.00-85.69%琥珀名城 641,209,929.00 340,308,115.00 88.42%世纪阳光花园 13,460,000.00 13,951,000.00-3.52%蚌埠琥珀花园 17,183,237.00-蚌埠琥珀新天地 543,871,905.00-广德琥珀新天地 30,628,
30、635.00-合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 13 合 计 1,757,598,113.00 1,571,702,428.85 11.83%公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减 房地产业 销售量 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）289,799,597.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 16.47%公司前 5 大客户资料 适
31、用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 自然人 126,951,775.00 7.21%2 合肥市国有资产控股有限公司 74,209,856.00 4.22%3 安徽白帝集团有限公司 31,436,728.00 1.79%4 合肥市国正资产经营有限公司 30,963,240.00 1.76%5 合肥国控建设融资担保有限公司 26,237,998.00 1.49%合计-289,799,597.00 16.47%3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 1,256,038,
32、581.52 99.91%1,166,940,106.89 99.97%7.64%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2014 年 2013 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 1,256,038,581.52 99.91%1,166,940,106.89 99.97%7.64%合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 14 说明 报告期营业成本较上期增加7.64%，主要系报告期内营业收入有所增加导致营业成本相应上升。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）627,777,654.88 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 40.87
33、%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 4、费用、费用 财务费用本期发生额较上期增长134.35%，主要系非项目借款增加，利息费用相应增加所致。5、研发支出、研发支出 不适用 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2014 年 2013 年 同比增减 经营活动现金流入小计 1,724,153,277.77 2,453,900,117.35-29.74%经营活动现金流出小计 2,201,457,552.72 2,106,397,552.12 4.51%经营活动产生的现金流量净额-477,304,274.95 347,502,565.23-237.35%投资活动现金流入小计 126,885,348
34、.59 42,830,891.70 196.25%投资活动现金流出小计 120,538,380.00 151,199,971.00-20.28%投资活动产生的现金流量净额 6,346,968.59-108,369,079.30 105.86%筹资活动现金流入小计 810,800,000.00 1,143,000,000.00-29.06%筹资活动现金流出小计 356,853,596.76 1,166,122,320.27-69.40%筹资活动产生的现金流量净额 453,946,403.24-23,122,320.27 2,063.24%现金及现金等价物净增加额-17,010,903.12 21
35、6,011,165.66-107.88%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 主要系本期公司各地产项目建设持续投入所致 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 15 适用 不适用 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 1,757,598,113.00 1,256,038,581.52 28.54%11.83%7.64%2.79%分产品 房地产销售 1,757,598,
36、113.00 1,256,038,581.52 28.54%11.83%7.64%2.79%分地区 安徽省内 1,757,598,113.00 1,256,038,581.52 28.54%11.83%7.64%2.79%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2014 年末 2013 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 796,255,177.66 13.75%774,3
37、82,155.14 15.37%-1.62%应收账款 2,808,055.19 0.05%786,287.65 0.02%0.03%存货 4,386,995,477.06 75.73%3,526,219,267.70 70.00%5.73%投资性房地产 33,010,601.32 0.57%33,958,297.44 0.67%-0.10%长期股权投资 29,951,131.42 0.52%31,511,787.96 0.63%-0.11%固定资产 15,579,452.91 0.27%16,319,661.01 0.32%-0.05%2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元
38、2014 年 2013 年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 16 长期借款 325,800,000.00 5.62%1,408,000,000.00 27.95%-22.33%3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 1、产品质量2014年，合肥琥珀名城和园21-25#楼获得安徽省质量安全标准化示范工地称号；琥珀五环城和雅阁三个标段均获得了市级双示范工地称号。蚌埠琥珀花园3#楼获得“华东杯”，蚌埠琥珀新天地北苑20#楼获得蚌埠市优良奖“珍珠杯
39、”，15#、18#、19#、21#楼获得安徽省质量安全标准化示范工地称号。2、销售面积2014年合肥项目以15.1万平方米的销售面积位列合肥房企销售面积十强，也是唯一上榜的本土房企。此外，公司还荣获“2014年度百姓信赖地产企业”的称号。3、人力资源截止2014年12月31日，包括公司总部、控股子公司，公司共有员工169人。其中管理人员38人，占公司总员工数的22.48%；105人具有本科及以上学历，占公司总员工数的62.13%。公司一直关注企业人力资源建设，构建人才梯队和学习型企业，组建了老中青的人才梯队，分管领导及部门负责人根据每人特点制定出培养方案，进行有针对性的培养和指导，历练后备人才
40、的管理能力。4、投资潜力据最新关于2015房地产投资战略机会的报告显示，从影响房地产投资的诸多指标中优选人口流动和库存去化周期两个关键指标的分析，统筹考虑产业变动和区域经济的影响，通过区域大数据筛选出了2015年房地产投资的十大黄金城市，合肥居十大城市之首。从人口迁移来看，2013年合肥人口增长50.6万，仅低于天津，高于北上广深等一线城市。据有关数据显示，截止2014年12月31日，合肥库存35,784套，以月均成交约7,500套计算，去化周期尚且不到5个月，远低于其他城市。按照安徽省2020年全面建成小康社会的目标，到2020年，全省城镇化率将达到60%左右。据此目标测算，城镇人口将年均增
41、加100万人，房地产刚性需求仍长期存在。5、品牌优势公司作为安徽本土房地产企业，立足安徽，大力打造“琥珀”品牌，形成品牌效应。如琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园等等，在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况 适用 不适用 公司报告期无对外投资。合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 17（2）持有金融企业股权情况）持有金融企业股权情况 适用 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。（3）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（4）
42、持有其他上市公司股权情况的说明）持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况（1）委托理财情况）委托理财情况 适用 不适用 公司报告期不存在委托理财。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。（3）委托贷款情况）委托贷款情况 适用 不适用 公司报告期不存在委托贷款。3、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。4、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 适用 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：
43、元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 18 服务 合肥城建蚌埠置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 100,000,000.00 1,122,357,315.25 316,076,802.61 561,110,142.00 79,634,466.61 59,727,739.96 合肥城建巢湖置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 80,000,000.00 180,508,231.59 72,265,541.46 -2,352
44、,637.86-2,352,637.86 合肥城建广德置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 60,000,000.00 344,765,400.09 59,197,003.32 30,628,635.00 3,277,085.62 2,826,327.37 宣城新天地置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 60,000,000.00 218,967,269.83 58,456,843.45 -800,623.59-800,623.59 合肥城建琥珀置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 60,000,000.
45、00 979,663,585.84 56,094,051.15 -3,809,823.37-3,809,823.37 安徽琥珀物业服务有限公司 子公司 服务业 物业管理 12,000,000.00 11,820,583.49 11,745,348.33 192.00-254,651.67-254,651.67 合肥城建东庐置业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 100,000,000.00 270,000,000.00 100,000,000.00 三亚丰乐实业有限公司 参股公司 房地产业 房地产开发；商品房销售、售后服务等 20,408,163.00 328,33
46、8,152.62 31,261,478.03 -3,802,197.87-3,806,479.37 主要子公司、参股公司情况说明 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司目的 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产和业绩的影响 合肥城建东庐置业有限公司 承担肥东项目的建设开发和房产销售等工作 出资设立 涉及项目处于前期准备阶段，没有对报告期利润产生影响 安徽琥珀物业服务有限公司 为公司开发的楼盘提供物业出资设立 对报告期利润影响较小 合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 19 管理服务 5、非募集资金投资的重大项目情况、非募集资金投资的重
47、大项目情况 适用 不适用 公司报告期无非募集资金投资的重大项目。七、公司控制的特殊目的主体情况七、公司控制的特殊目的主体情况 适用 不适用 八、公司未来发展的展望八、公司未来发展的展望 公司管理层认为：2015年房地产市场分化可能加剧。一是城市分化。基础设施较好、产业发达、库存小的城市成交量将快速提升。二是区域分化。随着投资性需求的退出，改善性需求占比提高，配套设施完善、稀缺性的、高品质楼盘将更受热捧。三是企业分化。大型房地产企业利用资金、开发和营销等方面的优势将进一步扩大市场，中小房地产企业生存将更加困难。机遇与挑战并存，公司将以“产业转型、模式创新”为突破口，不断提高企业竞争力！2015年
48、公司工作重点：从战略层面上来说，今年公司的工作重点将放在“产业转型、模式创新”上。一方面继续关注传统的住宅开发，获得有效益的项目，另一方面开始关注包括工业地产、文化旅游健康地产、项目代建，包括为政府或企业建设城市基础设施配套等项目。与此同时延长产品线，将我们的产品形态向房地产的上游地产金融以及下游物业服务发展。从战术层面上来说，今年公司的工作重点将放在“抓销售，去库存”上。实现合肥瑞安家园剩余楼栋全面开工，蚌埠琥珀新天地南苑、宣城琥珀新天地西苑、巢湖琥珀新天地东苑、合肥琥珀名郡一期和三亚琥珀假日天地一期的开工建设；创新营销方式，兼顾传统房地产电商营销和新兴的线上线下销售方式，尤其在三亚、巢湖、
49、宣城、肥东四个项目开盘上提高营销能力；丰富销售策略，盘活存量资产，快速去化库存。通过进一步提高集团控制力、进一步加强业绩考核力度、进一步规范管理、加大人才队伍培养和引进力度不断提升企业管理水平、夯实企业发展根基。九、董事会、监事会对会计师事务所本报告期九、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告非标准审计报告”的说明的说明 适用 不适用 十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 适用 不适用 2014年1月至7月，财政部发布了企业会计准则第2号长期股权投资（修订）、企业会计准则第
50、9号职工薪酬（修订）、企业会计准则第30号财务报表列报（修订）、企业会计准则第33号合并财务报表（修订）、企业会计准则第37号金融工具列报（修订）、企业会计准则第39号公允价值计量、企业会计准则第40号合营安排、企业会计准则第41号在其他主体中权益的披露等8项会计准则。除企业会计准则第37号金融工具列报（修订）在2014年度及以后期间的财务报告中合肥城建发展股份有限公司 2014 年年度报告全文 20 使用外，上述其他会计准则于2014年7月1日起施行。本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年年度财务报告时开始执行金融工具列
