1、2015 年年度报告 1 公司代码：600077 公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司宋都基业投资股份有限公司 2012015 5 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事
2、务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人俞建午俞建午、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人陈振宁陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华于晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司公司2015年全年归属于全体股东的净利润年全年归属于全体股东的净利润 77,542,312.69元，报告期末母公司可供
3、分配利润元，报告期末母公司可供分配利润240,134,843.67元。以公司现有股本元。以公司现有股本1,340,122,326元为基数进行现金分红，拟每元为基数进行现金分红，拟每10股分红股分红0.06元（含税），本分配议案尚需经元（含税），本分配议案尚需经2015年年度股东大会审议批准后实施。年年度股东大会审议批准后实施。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否
4、存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。十、十、其他其他 2015 年年度报告 2 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第五节第五节 重要事项重要事项.19 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.30 第七节第七节 优先股相关情况
5、优先股相关情况.41 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.42 第九节第九节 公司治理公司治理.49 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.52 第十一节第十一节 财务报告财务报告.53 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.156 2015 年年度报告 3 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 并购重组委 指 中国证监会上市公司并购重组审核委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、宋都股份、百科集团 指 宋都基
6、业投资股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司 宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司 浙江东霖 指 浙江东霖房地产开发有限公司 杭州永都 指 杭州永都房地产开发有限公司 杭州恒都 指 杭州恒都房地产开发有限公司 佳讯贸易 指 杭州佳讯贸易有限公司 佳瑞投资 指 杭州佳瑞投资管理有限公司 杭州博闲 指 杭州博闲酒店管理有限公司 杭州博投 指 杭州博投投资管理有限公司 宋都物业 指 杭州宋都物业经营管理有限公司 宋都旅业 指 杭州宋都旅业开发有限公司 建德宋都置业 指 建德宋都置业有限公司 建德宋都酒店 指 建
7、德宋都酒店管理有限公司 建德宋都休闲 指 建德宋都运动休闲有限公司 建德宋都 指 浙江建德宋都实业有限公司 合肥印象西湖 指 合肥印象西湖房地产投资有限公司 合肥宋都 指 合肥宋都房地产开发有限公司 合肥印象商业 指 合肥印象西湖商业运营管理有限公司 绍兴宋都 指 绍兴县宋都房地产开发有限公司 桐庐兴寓 指 桐庐县兴寓房地产开发有限公司 桐庐桐郡 指 桐庐桐郡置业有限公司 南京宋都 指 南京宋都房地产开发有限公司 南京南郡 指 南京南郡房地产开发有限公司 杭州香悦郡 指 杭州香悦郡置业有限公司 杭州博晓 指 杭州博晓酒店管理有限公司 杭州江都 指 杭州江都房地产开发有限公司 杭州颂都 指 杭州
8、颂都投资管理有限公司 杭州加都 指 杭州加都实业有限公司 2015 年年度报告 4 杭州加悦都 指 杭州加悦都实业有限公司 杭州茂都 指 杭州茂都投资管理有限公司 杭州淘天地 指 杭州淘天地房地产开发有限公司 杭州和都 指 杭州和都投资管理有限公司 杭州融都 指 杭州融都投资管理有限公司 舟山蓝郡 指 舟山蓝郡置业有限公司 舟山宋都 指 舟山宋都房地产开发有限公司 北京应天 指 北京应天阳光太阳能技术有限公司 杭州诚都 指 杭州诚都投资管理有限公司 宋都新大健康 指 杭州宋都新大健康管理有限公司 合肥宋都投资 指 合肥宋都投资管理有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务
9、指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司 公司的中文简称 宋都股份 公司的外文名称 SUNDY LAND INVESTMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写 SUNDY CORPORTION 公司的法定代表人 俞建午 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑羲亮 王甲正 联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦五楼 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦五楼 电话 0571-86759621 0571-86759621 传真 0571-86056788 0571-86056788 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简
10、介 公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室 公司注册地址的邮政编码 310016 公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦 公司办公地址的邮政编码 310016 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 2015 年年度报告 5 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
11、六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦九层 签字会计师姓名 黄元喜、闫志勇 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 中泰证券有限公司 办公地址 山东省济南市市中区经七路 86 号证券大厦 签字的保荐代表人姓名 胡 炼、林 琳 持续督导的期间 2014 年 12 月至 2015 年 12 月 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比上年同期增减(%)201
12、3年 营业收入 3,473,490,212.15 2,323,031,034.37 49.52 2,791,294,799.23 归属于上市公司股东的净利润 77,542,312.69 37,089,740.39 109.07 368,198,332.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 63,638,051.48 41,935,496.24 51.75 336,426,592.13 经营活动产生的现金流量净额 2,108,185,797.24-970,116,807.11 317.31-677,638,672.69 2015年末 2014年末 本期末比上年同期末增减（%）201
13、3年末 归属于上市公司股东的净资产 3,782,409,006.36 3,740,635,124.91 1.12 2,602,313,579.84 总资产 13,767,985,549.71 13,685,071,178.90 0.61 11,324,671,859.54 期末总股本 480,752,550.00 480,752,550.00 0.00 231,594,656.00 2015 年年度报告 6 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同期增减(%)2013年 基本每股收益（元股）0.06 0.03 100.00 0.34 稀释每股收益（元
14、股）0.06 0.03 100.00 0.34 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.05 0.04 25.00 0.31 加权平均净资产收益率（%）2.06 1.43 增加0.63个百分点 15.46 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）1.69 1.62 增加0.07个百分点 14.13 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 1、2015 年度，公司营业收入比上年上升 49.52%，主要系本期南京南郡项目和东郡国际项目交付结转收入所致。2、归属于上市公司股东的净利润比上年上升 109.07%，主要系本期交付项目较多，盈利有所提升。3、经营活动产生的现金流量净额比上
15、年上升 317.31%，主要系销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则
16、差异的说明：九、九、2015 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 737,354,477.67 636,345,647.34 433,029,026.07 1,666,761,061.07 归属于上市公司股东的净利润 6,806,814.56 346,480.52 4,364,400.64 66,024,616.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 3,717,862.49-3,178,111.35 1,249,336.57 61,848,
17、963.77 经营活动产生的现金流量净额-438,219,953.35 681,174,612.79 1,087,584,502.17 777,646,635.63 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2015 年年度报告 7 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如适用）2014 年金额 2013 年金额 非流动资产处置损益-7,267.77 100,384.38-23,896.05 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
18、密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 299,900.00 217,733.33 52,425.73 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,409,967.12 12,756,082.18 9,038,712.33 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企
19、业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 114,919.98 480,635.05 302,964.36 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 6,315,555.55 2,800,166.67 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 2015 年年度报告 8 整对当
20、期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,900,120.87 -21,577,527.10-7386126.26 其他符合非经常性损益定义的损益项目 32092728.09 少数股东权益影响额 20,772.17 93,556.28-37,099.46 所得税影响额-4,834,151.16 -3,232,175.52-5,068,135.04 合计 13,904,261.21 -4,845,755.85 31,771,740.37 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
21、 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 1,395,909.34 0.00-1,395,909.34 114,919.98 合计 1,395,909.34 0.00-1,395,909.34 114,919.98 十二、十二、其他其他 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事主要业务为房地产开发。2015 年，虽然房地产行业整体看来依然处于高库存状态，房地产投资增速持续下行，销售面积、新开工面积、土地的销售面积同比下降明显，但是在持续宽松的货币政策下，房地产市场整
22、体情况有所回暖，政府也致力于促进房地产行业健康发展并出台一系列政策，预计加快库存去化会成为未来几年的主要方向。报告期内，公司不断强化周转速度的提高与营销方式的提升，在坚持刚需的基调上适度调整改善型产品结构，在激烈的市场竞争中提高去化率、加强差异化竞争能力，全年实现销售金额约 51 亿元，营业收入 34.73 亿元。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。其中：境外资产 （单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为%。三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 报告期内，在坚持完善公司 30 多
23、年专业地产开发累积经验汇集而成的运营体系的基础上，不断强化各个专业线的成本与利润观念，促进各个专业线与部门的标准的提升。公司不断强化营销部门的管理与营销团队的建设，致力于提升营销专业能力，在市场产品高同质化的激烈竞争中，取得了优异的成绩；在产品设计决策过程中，坚持以刚需与首次改善型需求为主流导向，使得公司产品结构适应市场需求，同时不断优化产品细节设计，使得公司开发的住宅产品在激烈的市场竞争中脱颖而出。2015 年年度报告 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、管理层管理层讨论与分析讨论与分析 报告期内，公司董事会与管理层全力践行公司向发展导向型企业转变的核心战略，以打造公
24、司发展力为核心目标，推动“人、财、物、速”四者协调快速发展：构建适应公司发展的团队价值观，强调职业化团队的重塑，推动组织架构变革。积极尝试多模式、多渠道的融资方式，整合并优化资源，坚持“现金为王”的策略，加大库存去化力度，积极应对市场变化。强调成本观念与利润观念理念在各个专业线的培育，保持并提高产品在市场中的竞争力，继续保持产品销售顺畅，力争实现销售平稳增长和更高的回款率。报告期内，结合市场的实际情况，公司积极拓宽营销渠道，丰富营销手段，在维持刚需产品竞争力的基础上，加快改善型户型的推广与宣传，力争加快产品的库存去化与销售的提升。公司全年共计实现销售约 51 亿元，其中香悦郡与东郡国际等项目作
25、为具有代表性的刚需为导向的产品，延续了良好的销售业绩，多个月份进入项目所在区域的销售排行榜前列，在上半年杭州地区整体排行榜上也均进入销售面积与销售套数的前十位，香悦郡项目更是排名主城区销售套数榜首。位于杭州火车东站附近的淘天地写字楼项目，作为公司产品类型的有效丰富与补充，在上半年销售情况火爆，两度签下近亿元大单，销售套数稳居杭州地区写字楼销售排行榜榜首，为公司创新型业态产品的发掘奠定了良好的基础，也坚定了公司在产品性能与形态上继续追求卓越与创新的信心。在对待代表宋都高端产品的阳光国际项目时，公司致力于充分发掘项目蕴含的人文情怀与商业精神，赋予产品更高的附加价值，加强对目标客户群体的精准定位与营
26、销，也取得了良好的效果。公司根据市场变化情况与客户的实际需求，积极地调整项目运营节点，顺利地实施了各个项目的交付工作，尤其是南郡国际项目与东郡国际项目顺利实施提前交付，是各个专业线与职能部门通力合作的的成果。报告期内共计交付约 30 万平方米，确认营业收入 34.73 亿元，提高了从销售到交付的效率，体现的是对业主信任的回报，同时也有效确保了资金的回笼，为公司业绩奠定了良好的基础。在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层积极地探索宏观经济发展新形态下跨行业的投资机会，积极寻找在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收益与利润的产业投资机会并对之进行详尽的评估与讨论，力争在风
27、险可控的前提下为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十年的发展基础。8 月，公司成立的宋都新大健康增资了以生物检测技术研发为主营业务的金溪生物，正是公司涉足大健康领域的一次有益尝试。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司积极应对市场变化，强化销售水平提高，提升运营效率，全年实现营业收入34.73 亿元，实现净利润 7754 万元，较去年有较大幅度提升。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,473,490,212.15
28、 2,323,031,034.37 49.52 营业成本 2,845,640,915.84 1,856,978,680.56 53.24 销售费用 116,568,444.16 93,969,286.56 24.05 管理费用 74,657,829.90 75,523,108.33-1.15 财务费用 47,285,768.26 18,035,124.57 162.19 经营活动产生的现金流量净额 2,108,185,797.24-970,116,807.11 317.31 投资活动产生的现金流量净额-431,478.73-132,668,132.23 99.67 筹资活动产生的现金流量净额-
29、2,748,857,981.08 1,862,763,302.39-247.57 研发支出 2015 年年度报告 10 添加分析 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产业 3,406,290,854.00 2,804,046,194.72 17.68 49.85 53.63 减少2.02 个百分点 物业服务业 34,782,370.75 28,081,
30、295.00 19.27 80.21 54.36 增加13.52 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产业 3,406,290,854.00 2,804,046,194.72 17.68 49.85 53.63 减少2.02 个百分点 物业服务业 34,782,370.75 28,081,295.00 19.27 80.21 54.36 增加13.52 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（
31、%）浙江 1,826,799,203.32 1,620,349,383.83 11.30%-0.32 9.19 减少7.73 个百分点 江苏 1,295,416,050.00 955,579,407.21 26.23%30,589.79 47,868.29 减少26.57个百分点 安徽 318,857,971.43 256,198,698.68 19.65%-29.99-28.33 减少1.86 个百分点 2015 年年度报告 11 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 主要产品 生产量 销售量 库存量 生产量比上年增减（%）销售量比上年增
32、减（%）库存量比上年增减（%）产销量情况说明 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产业 房地产 2,804,046,194.72 99.01%1,825,244,319.00 99.01%53.63 物业服务业 物业服务 28,081,295.00 0.99%18,192,192.85 0.99%54.36 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期
33、变动比例(%)情况 说明 房地产业 房地产 2,804,046,194.72 99.01%1,825,244,319.00 99.01%53.63 物业服务业 物业服务 28,081,295.00 0.99%18,192,192.85 0.99%54.36 成本分析其他情况说明 2.2.费用费用 单位：万元 2015 年度 2014 年度 2013 年度 金额 占营业收入比例(%)金额 占营业收入比例(%)金额 占营业收入比例(%)营业收入 347,349.02 232,303.10 279,129.48 销售费用 11,656.84 3.36 9,396.93 4.05 7,680.20 2
34、.75 管理费用 7,465.78 2.15 7,552.31 3.25 10,698.15 3.83 财务费用 4,728.58 1.36 1,803.51 0.78 884.91 0.32 期间费用合计 23,851.20 18,752.75 19,263.26 报告期内，公司销售费用占营业收入的比例，较上年下降 0.69 个百分点。管理费用占营业收入的比例，较上年下降 1.10 个百分点，扣除股权激励的管理费用占营业收入的比例，较上年下降 0.95个百分点。财务费用占营业收入的比例，较上年上升 0.58 个百分点，系本期融资利息费用增加所致。2015 年年度报告 12 3.3.研发投入研
35、发投入 研发研发投入投入情况表情况表 单位：元 本期费用化研发投入 本期资本化研发投入 研发投入合计 研发投入总额占营业收入比例（%）公司研发人员的数量 研发人员数量占公司总人数的比例（%）研发投入资本化的比重（%）情况说明情况说明 4.4.现金流现金流 单位：元 项目 本期数 上年同期数 变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额 2,108,185,797.24-970,116,807.11 317.31 投资活动产生的现金流量净额-431,478.73-132,668,132.23 99.67 筹资活动产生的现金流量净额-2,748,857,981.08 1,862,763,302.39-
36、247.57 现金及现金等价物净增加额-641,103,662.57 759,978,363.05-184.36 报告期内，经营活动产生的现金流量净额比上年上升 317.31%，主要系本年销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。投资活动产生的现金流量净额比上年上升 99.67%，主要系本年对外股权投资支付减少所致。筹资活动产生的现金流量净额比上年下降 247.57%，主要系上年非公开发行股票募集资金和本年偿还债务增加所致。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项
37、目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 942,790,529.28 6.85%1,303,055,249.98 9.52%-27.65 交 易 性 金融资产 0.00 0.00%1,395,909.34 0.01%-100.00 应收账款 8,719,021.80 0.06%45,127,242.46 0.33%-80.68 其 他 应 收款 1,322,621,051.08 9.61%452,983,446.98 3.31%191.98 存货 10,686,838,589.93 77
38、.62%11,111,100,962.16 81.19%-3.82 短期借款 43,800,000.00 0.32%1,201,900,000.00 8.78%-96.36 应付账款 708,106,049.40 5.14%748,815,183.25 5.47%-5.44 2015 年年度报告 13 预收款项 3,447,326,062.69 25.04%2,371,540,288.84 17.33%45.36 应 付 职 工薪酬 10,344,441.33 0.08%7,711,569.24 0.06%34.14 应交税费 93,210,182.62 0.68%44,588,270.66
39、0.33%109.05 应付利息 43,493,284.89 0.32%93,438,997.29 0.68%-53.45 其 他 应 付款 663,394,567.68 4.82%219,365,829.97 1.60%202.41 一 年 内 到期 的 非 流动负债 1,428,111,800.00 10.37%865,260,000.00 6.32%65.05 长期借款 2,950,700,000.00 21.43%3,829,460,000.00 27.98%-22.95 其他说明 交易性金融资产：主要系本期赎回部分交易性金融资产所致。应收账款：主要系现房销售部分尚待收齐的银行按揭款减
40、少所致。其他应收款：主要系缴存的信托保证金增加所致。短期借款：主要系偿还短期借款所致。预收款项：主要系预售房款增加所致。应付职工薪酬：主要系应计未付年终奖和绩效薪酬增加所致。应交税费：主要系应交企业所得税增加所致。应付利息：主要系融资减少而相应应计利息减少所致。其他应付款：主要系应付控股股东及其控股子公司往来款增加所致。一年内到期的非流动负债：主要系长期借款根据合同约定的到期日转入所致。(四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积
41、(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 杭州下沙 35,332-88,330 否-100%2 杭州萧山 60,722-133,588 否-100%3 浙江舟山 13,642-54,568 否-100%2015 年年度报告 14 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面
42、积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 杭州 香悦郡 住宅 在建 57,383 157,264 205,424 205,424 0 212,100 202,912 2 南京 南郡国际 住宅 在建 110,963 249,102 330,229 170,103 160,126 200,000 196,137 3 杭州 东郡三期 住宅 竣工 47,507 109,266 147,866 147,866 100,000 110,662 4 合肥 印象西湖 住宅写字楼 在建 137,344 453,583 589,294 320,920 268,374 280,000 271,731 5 杭州 淘
43、天地商务大厦 写字楼 在建 16,444 49,332 64,080 64,080 0 65,000 56,642 6 舟山 宋都蓝郡国际 住宅 在建 50,042 185,031 230,028 230,028 0 228,700 105,698 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 杭州拱墅区 香悦郡 住宅 155,034 114,246 2 南京 南郡国际 住宅 238,670 206,631 3 杭州下沙 东郡国际 住宅 218,212 182,994 3 杭州下沙 东郡三期 住宅 1
44、07,334 94,076 4 合肥蜀山区 印象西湖 住宅、写字楼 465,521 329,003 5 杭州下沙 晨光国际 住宅 336,477 260,269 6 杭州九堡 阳光国际 住宅 259,314 170,965 7 舟山 蓝郡国际 住宅 230,028 13,309 8 杭州江干 淘天地 写字楼 48,928 14,224 4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用不适用 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适用不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%)利息资本化金额 490,104.68 9.4 54,193.68
45、 6.6.其他其他说明说明 适用不适用 2015 年年度报告 15 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 报告期内，公司对外股权投资额共计 1,000 万元，具体情况如下：单位：万元 被投资公司名称 主要业务 投资金额 占被投资公司权益比例 杭州宋都新大健康管理有限公司 投资与管理咨询 尚未出资 90%杭州诚都投资管理有限公司 投资咨询 尚未出资 100%合肥宋都投资管理有限公司 投资与管理咨询 尚未出资 100%杭州金溪生物技术有限公司 生物技术 1,000.00 20%(1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 报告期内，在大健康产业投资方面，公
46、司与杭州宋都大健康管理有限公司共同出资设立杭州宋都新大健康管理有限公司，该公司注册资本 5,000.00 万元，其中公司持股 90%、杭州宋都大健康管理有限公司持股 10%。杭州宋都新大健康管理有限公司、杭州青创投资管理有限公司共同与杭州金溪生物技术有限公司签署股权投资协议，分别向杭州金溪生物技术有限公司增资 1,000.00万元。(2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 报告期内，公司不存在重大资产和股权出售情形。(七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 单位：万元 序号
47、公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净利润 1 杭州宋都房地产集团有限公司 房地产开发 杭州采荷嘉业项目 20,000 531,935.05 3,736.57 2 杭州永都房地产开发有限公司 房地产开发 杭州东郡国际项目 20,200 129,724.70 4,275.04 3 浙江建德宋都实业有限公司 房地产开发 建德瑞平山项目 5,000 4,981.75 -0.09 4 桐庐桐郡置业有限公司 房地产开发 桐庐东门新天地项目 8,000 13,162.11 -33.08 5 杭州恒都房地产开发有限公司 房地产开发 杭州晨光国际项目 74,900 152,750.02 -1
48、0,558.39 6 南京宋都房地产开发有限公司 房地产开发 南京美域二期项目 5,000 18,033.03 128.65 7 绍兴县宋都房地产开发有限公司 房地产开发 绍兴金柯商汇项目 5,000 27,979.82 -263.88 8 浙江东霖房地产开发有限公司 房地产开发 杭州阳光国际花园项目 30,000 236,406.66 3,241.86 9 合肥宋都房地产开发有限公司 房地产开发 西湖花苑西组团项目 5,000 17,372.61 212.56 2015 年年度报告 16 10 合肥印象西湖房地产开发有限公司 房地产开发 印象西湖花园一期、二期项目 20,000 118,81
49、1.43 995.43 11 杭州宋都物业经营管理有限公司 物业管理 物业管理项目 500 3,818.75 315.24 12 北京应天阳光太阳能技术有限公司 技术开发 聚光技术在太阳能发电领域的应用 2,000 1,490.75 -120.59 13 南京南郡房地产开发有限公司 房地产开发 南京南郡国际项目 20,000 337,188.82 17,491.51 14 杭州江都房地产开发有限公司 房地产开发 东郡国际三期 5,000 129,074.45 -870.92 15 杭州香悦郡置业有限公司 房地产开发 杭州香悦郡项目 5,000 315,905.95 -1,999.42 16 杭
50、州淘天地房地产开发有限公司 房地产开发 杭州淘天地项目 20,000 75,330.01 -1,636.57 17 舟山蓝郡置业有限公司 房地产开发 舟山蓝郡国际项目 20,000 143,164.87 -611.43 18 舟山宋都房地产开发有限公司 房地产开发 舟山代建项目 1,000 1,306.03 200.81 19 杭州加悦都实业有限公司 实业投资 藕花洲项目 2,000 1,350.41 -56.52 20 杭州诚都投资管理有限公司 投资咨询 投资管理、投资咨询 100 0.93 -0.07 21 杭州宋都新大健康管理有限公司 管理咨询 非医疗性健康管理咨询、企业管理咨询、投资咨
