1、-1-阳光新业地产股份有限公司阳光新业地产股份有限公司 2014 年年度报告年年度报告 2015 年年 04 月月 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-1-第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会
2、会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)迟超声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。迟超声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-2-目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.-1-第二节 公司简介.-5-第三节 会计数据和财务指标摘要.-7-第四节 董事会报告.-9-第五节 重要事项.-25-第六节 股份变动及股东情况.
3、-35-第七节 优先股相关情况.-39-第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.-40-第九节 公司治理.-44-第十节 内部控制.-48-第十一节 财务报告.-50-第十二节 备查文件目录.-182-阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-3-释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Shine Pte.Ltd.Recosia China 指 Recosia China Pte.Ltd.北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 北京瑞金，瑞金投资 指 北京瑞金阳光投资有限公
4、司 天津瑞尚 指 天津瑞尚投资有限公司 天津德然 指 天津德然商贸有限公司 克瑞思公司 指 天津克瑞思森林开发有限公司 杨柳青公司 指 天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰投资有限公司 东光兴业 指 北京东光兴业科技发展有限公司 天津滨海 指 天津阳光滨海房地产开发有限公司 世达物流 指 沈阳世达物流有限责任公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 友谊新资 指 天津友谊新资商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 建设新汇 指 天津建设新汇商贸有限公司 津汇远景 指 天津津汇远景贸易有限公司 北京瑞菱 指 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 菱华天津 指
5、菱华天津开发有限公司 菱华阳光 指 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉 指 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 豪威投资 指 豪威投资有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）首创风度 指 北京首创风度房地产开发有限责任公司 星泰，星泰公司 指 北京星泰房地产开发有限公司 阳光苑 指 北京阳光苑商业投资有限公司 瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 道乐科技 指 北京道乐科技发展有限公司 宏诚展业 指 北京宏诚展业房地产开发有限公司 艺力设计 指 北京艺力设计工程有限公司 津北阳光 指 天津津北阳光新生活购物广场有限公司 新业商业 指 北京新业阳光商业管理有限
6、公司 天津阳光滨海 指 天津阳光滨海房地产开发有限公司 北京瑞景阳光 指 北京瑞景阳光物业管理有限公司 上东经纪 指 北京上东房地产经纪有限公司 新瑞阳光 指 北京新瑞阳光房地产开发有限公司 北京瑞丰，瑞丰投资 指 北京瑞丰阳光投资有限公司 荣合阳光，北京荣合 指 北京荣合阳光资产管理有限公司 成都阳光上东 指 成都阳光上东置业有限公司 上海晟域 指 上海晟域资产管理有限公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-4-重大风险提示重大风险提示 本年度报
7、告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-5-第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称（如有）YANG GUANG CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 注册
8、地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230号南宁经济技术开发区 注册地址的邮政编码 530031 办公地址 北京市西城区西直门外大街 112号阳光大厦 11 层 办公地址的邮政编码 100044 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐军 联系地址 北京市西城区西直门外大街 112号阳光大厦 11 层 电话(010)68361088 传真(010)88365280 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 ht
9、tp:/ 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1993年 05月 25 日 广西北流市城郊老虎冲 企股桂总字第450000400001362号 桂国税450100200538358 桂地税450100200538358 20053835-8 报告期末注册 2014年 12月 31 日 无变更 无变更 无变更 无变更 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-6-公司上市以来主营业务的变化情况（如有）1998年 3月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售。历
10、次控股股东的变更情况（如有）2004年 12月 22 日，首创置业将其持有本公司 45,266,200 股股份转让予北京燕赵，占本公司总股本的 15.5，北京燕赵成为本公司的第一大股东。2007年 6月 5日，本公司向 Reco Shine非公开发行 120,000,000股股份，占本公司总股本的 29.12%，Reco Shine成为本公司第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 中华人民共和国上海市卢湾区湖滨路 202号企业天地 2号楼普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 陈静，王
11、豆豆 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-7-第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2014年 2013年 本年比上年增减 2012年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）1,358,598,000.00 689,851,000.00 689,851,000.00 96.94%545,978,
12、000.00 545,978,000.00 归属于上市公司股东的净利润（元）-585,172,000.00 191,274,000.00 280,076,000.00-308.93%265,480,000.00 296,225,000.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-619,961,000.00 166,235,000.00 255,037,000.00-343.09%231,529,000.00 262,274,000.00 经营活动产生的现金流量净额（元）-164,531,000.00-447,792,000.00-447,792,000.00-63.26%-59
13、8,264,000.00-598,264,000.00 基本每股收益（元/股）-0.78 0.26 0.37-310.81%0.35 0.40 稀释每股收益（元/股）-0.78 0.26 0.37-310.81%0.35 0.40 加权平均净资产收益率-16.27%6.66%7.51%-23.78%9.95%7.67%2014年末 2013年末 本年末比上年末增减 2012年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）11,238,528,000.00 8,561,270,000.00 10,346,108,000.00 8.63%6,829,801,000.00 8,293,17
14、3,000.00 归属于上市公司股东的净资产（元）3,294,179,000.00 2,936,007,000.00 3,903,119,000.00-15.60%2,800,307,000.00 3,599,905,000.00 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014年金额 2013年金额 2012年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-90,000.00-9,000.00-117,000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,836,000.00
15、 6,300,000.00 311,000.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 55,938,000.00 1,310,000.00 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-8-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 14,405,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-29,776,000.00-325,000.00-481,000.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,125,000.00 43,836,000.00 减：所得税影响额-3,194,000.00 3,773,000.00
16、 10,854,000.00 少数股东权益影响额（税后）-2,687,000.00 684,000.00 54,000.00 合计 34,789,000.00 25,039,000.00 33,951,000.00-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 公允价值变动损益 7,526,000.00 本集团为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，为投资者提供更相关的信息
17、，自 2014 年 1 月 1 日起，对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本集团管理层认为，投资性房地产的运营管理是本集团的主营业务，本集团致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本集团将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并将在以后年度一贯应用。阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-9-第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2014年新兴市场经济体增速普遍放缓，中国宏观经济在深化改革、结构调整、稳定民生中
18、艰难前进，社会发展不再单一追求GDP增长，经济增速呈现稳中趋降的态势，进入新常态。房地产行业经过近几年的激进式规模化竞争后，伴随着城市化率的逐步提升、人口红利的逐渐消失、不动产登记政策的快速执行以及前期宏观调控政策的效应积累，整个行业发生了较为深刻的变化。在住宅开发领域，一方面行业集中度越来越高，行业利润率大幅下滑，中小房企面临巨大的生存压力；另一方面受之前宏观调控政策、历史库存以及互联网思维等多方面因素的影响冲击，住宅销售市场较往年较为艰难。除部分一二线城市外，大部分城市住宅市场都面临着较大的压力，住宅开发企业纷纷寻找海外市场，并进行业务的多元化转型。在商业地产领域，虽然城乡居民消费稳步增长
19、，但市场供应近几年显著攀升导致供大于求，项目同质化竞争日益激烈，此外电子商务的迅猛发展也改变了消费者的购物习惯，对实体商业造成的冲击也日益显现。传统商业项目越来越难以从市场脱颖而出并快速形成较好的投资回报。商业地产企业逐渐意识到重资产模式的弊端，并纷纷尝试和践行轻资产模式，以及寻找资产的退出变现之路。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 2014年，公司实现营业收入1,358,598千元，较去年增长96.94%，收入增加主要为开发产品销售较去年增加较多，投资性房产租赁收入及资产管理服务收入与去年相比较为稳定。2014年，公司营业成本较去年同比增加2552%，主要由于开发项目销售结转
20、较去年大幅增加所致。2014年，公司财务费用净额较去年增长2336%，主要由于本年度新增金融机构借款23.57亿元，且可资本化的比例较去年减少所致。2014年，公司实现净利润-522,055千元，较去年同比减少247%，其中归属于母公司利润-585,172千元，较去年同比减少309%。主要为天津杨柳青项目计提减值损失4.1亿元所致。报告期内,公司利润构成或利润来源未发生重大变动。2014年，公司天津杨柳青住宅开发项目遇到较大挫折。受到2014年房地产行业宏观环境面临较大调整压力及走向不确定性以及天津市高端住宅市场持续低迷、投资者观望气氛浓厚的影响，杨柳青项目入市后并未给公司带来预期收益，使得该
21、项目的销售与之前公司预期发生较大偏离。对于杨柳青项目尚未开发部分，公司根据当前市场需求及未来房地产市场变化，调研调整项目规划及产品定位，提供高性价产品以实现公司预期收益。2014年，公司对资产管理服务项目进行了重新梳理。上海淮海路项目根据最新市场变化，重新调整了定位，延迟了开业时间，并决定终止上海松江项目。阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-10-2014年，公司完成对上海银河宾馆的主群楼收购事宜，正式进入上海，探索不良及低效资产的价值提升。同时，公司积极应对商业物业租赁市场及客群消费习惯变化，以北京西直门与北苑项目商户退租为契机对上述物业重新定位，改造提升价值。公司通过对北京西
22、直门、北苑项目的重新定位，以及上海银河、成都锦尚写字楼的租赁启动，目前办公物业在公司商业物业中的比重已大幅提高，在一线城市办公物业面积的增加，将使得公司未来租金收入更为稳定且较之前有一定的提升。2014年四季度，公司引入全球知名管理咨询公司麦肯锡，对公司战略及整体业务进行全面梳理。经过与麦肯锡的紧密合作，公司已经形成清晰的战略方向及发展目标，并制定了与之相适应的未来业务构建体系。公司将聚焦于一线城市的不良及低效资产收购、改造、提升，完善资产管理能力，增强资产退出能力，践行轻资产模式。重新梳理公司组织架构及人才体系，投资评审及决策体系，以适应公司未来发展需要。公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年
23、度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 主要经营模式的变化情况 适用 不适用 2、收入、收入 说明 本年收入较上年增加668,747千元，主要是由于开发产品销售收入增长713,521千元。投资性房地产租赁收入及经营租入项目租赁业务收入均较上年略有增加，本年没有发生投资性房地产销售收入。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）260,183,000.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 19.15%公司前 5 大客户
24、资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 单位租户甲 101,601,000.00 7.48%2 单位租户乙 91,899,000.00 6.76%3 个人购房者丙 34,524,000.00 2.54%4 个人购房者丁 16,999,000.00 1.25%5 个人购房者戊 15,160,000.00 1.12%合计-260,183,000.00 19.15%阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-11-主要客户其他情况说明 适用 不适用 3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2014年 2013年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额
25、占营业成本比重 开发产品销售业务 成本结转 642,516,000.00 87.50%-41,268,000.00-149.02%-1,656.94%经营租入项目租赁业务 折旧摊销 39,890,000.00 5.43%10,547,000.00 38.09%278.21%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2014年 2013年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 成都锦尚中心项目 成本结转 388,926,000.00 52.96%天津杨柳青鹭岭景园项目一期 成本结转 150,328,000.00 20.47%北京阳光上东项目 成本结转 101,509,000.00 13
26、.82%-43,095,000.00-155.62%-335.55%北京阳光丽景项目 成本结转 1,753,000.00 0.24%624,000.00 2.25%180.93%其他项目 成本结转 1,203,000.00 4.34%-100.00%北京 878 商务中心 折旧摊销 10,716,000.00 1.46%10,547,000.00 38.09%1.60%上海松江路项目 成本结转及折旧摊销 29,174,000.00 3.97%说明 无。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）565,468,000.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 57.96%公司前
27、5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 公司一 249,029,000.00 25.53%2 公司二 119,923,000.00 12.29%3 公司三 66,000,000.00 6.77%4 公司四 65,871,000.00 6.75%5 公司五 64,645,000.00 6.63%合计-565,468,000.00 57.96%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-12-4、费用、费用 销售费用较上年增加48%，主要为广告营销费增加所致。财务费用较上年增加2336%，主要为本期利息支出增
28、加以及费用化利息较上期有大幅增加所致。所得税费用较上年减少33%，主要为本期税前利润减少所致。5、现金流、现金流 单位：元 项目 2014年 2013年 同比增减 经营活动现金流入小计 1,114,532,000.00 1,166,496,000.00-4.45%经营活动现金流出小计 1,279,063,000.00 1,614,288,000.00-20.77%经营活动产生的现金流量净额-164,531,000.00-447,792,000.00-63.26%投资活动现金流入小计 1,114,000.00 495,508,000.00-99.78%投资活动现金流出小计 1,884,385,0
29、00.00 962,334,000.00 95.81%投资活动产生的现金流量净额-1,883,271,000.00-466,826,000.00 303.42%筹资活动现金流入小计 2,866,040,000.00 2,239,450,000.00 27.98%筹资活动现金流出小计 1,216,427,000.00 783,641,000.00 55.23%筹资活动产生的现金流量净额 1,649,613,000.00 1,455,809,000.00 13.31%现金及现金等价物净增加额-398,194,000.00 541,103,000.00-173.59%相关数据同比发生变动 30%以上
30、的原因说明 适用 不适用 投资活动产生的现金流入较上年减少99.78%，主要原因为上期有子公司处置收入，而本期未处置子公司所致。投资活动产生的现金流出较上年增加95.81%，主要原因为支付上海银河项目和天津津北项目收购款所致。筹资活动产生的现金流出较上年增加55.23%，主要原因为本期偿还借款较去年增加所致。报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 主要是由于本期提取存货跌价准备所致 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 开发产品销售业
31、务 956,305,000.00 642,516,000.00 32.81%293.89%-1,656.94%-84.19%投资性房地产租赁业务 306,606,000.00 100.00%16.34%经营租入项目租赁业务 17,873,000.00 39,890,000.00-123.19%49.69%278.21%-134.85%分产品 成都锦尚中心项目 711,135,000.00 388,926,000.00 45.31%45.31%阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-13-天津杨柳青鹭岭景园项目一期 127,150,000.00 150,328,000.00-18.23
32、%-18.23%北京阳光上东项目 103,182,000.00 101,509,000.00 1.62%-56.42%-335.55%-116.58%北京阳光丽景项目 13,168,000.00 1,753,000.00 86.69%307.93%180.93%6.02%其他开发项目 1,670,000.00 100.00%-40.46%-100.00%42.89%商业出租 294,155,000.00 100.00%16.95%写字楼出租 12,451,000.00 100.00%3.58%北京 878 商务中心 17,873,000.00 10,716,000.00 40.04%49.69
33、%1.60%28.38%上海松江路项目 29,174,000.00-100.00%分地区 北京地区 400,682,000.00 134,338,000.00 66.47%-14.37%520.18%-28.90%天津地区 127,380,000.00 150,328,000.00-18.02%6,000.57%12,396.09%-60.40%四川地区 752,722,000.00 397,740,000.00 47.16%1,460.43%2,887.38%-25.24%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资
34、产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2014年末 2013年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 515,212,000.00 4.58%913,265,000.00 8.83%-4.25%主要为本年度经营性现金流出 164,531 千元，投资活动现 金 净 流出 1,883,271 千元，筹资活动现金净流入为1,649,613 千元所致 应收账款 44,234,000.00 0.39%23,518,000.00 0.23%0.16%主要为投资性房地产租赁应收账款增加所致 存货 3,218,5
35、95,000.00 28.64%3,548,105,000.00 34.29%-5.65%主要为提取存货跌价准备，以及结转开发项目成本所致。投资性房地产 5,692,000,000.00 50.65%4,155,957,000.00 40.17%10.48%主要为收购上海锦赟和天津津北项目股权，增加投资性房地产所致 长期股权投资 931,402,000.00 8.29%931,727,000.00 9.01%-0.72%主要为按照权益法确认合营及联营公司投资收益所致 固定资产 34,864,000.00 0.31%39,225,000.00 0.38%-0.07%主要为固定资产折旧所致 预付款
36、项 349,376,000.00 3.11%208,431,000.00 2.01%1.10%主要为增加预付上海银河项目裙楼股权款所致 其他应收款 128,940,000.00 1.15%222,852,000.00 2.15%-1.00%主要为应收其他单位往来款项以及应收投标保证金、诚意保证金、押金减少所致 可供出售金融资产 113,804,000.00 1.01%93,900,000.00 0.91%0.10%主要为购买中信阳光投资基金 1 号集合资金信托计划所致 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-14-无形资产 52,218,000.00 0.46%53,058,000.
37、00 0.51%-0.05%主要为无形资产摊销所致 长期待摊费用 103,294,000.00 0.92%88,411,000.00 0.85%0.07%主要为上海新尚东经营租入项目发生装修改造成本 递延所得税资产 19,459,000.00 0.17%32,529,000.00 0.31%-0.14%主要为本年转回部分以前年度确认的递延所得税资产所致 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2014年 2013年 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 短期借款 300,000.00 0.00%30,000,000.00 0.29%-0.29%本年度
38、归还工商银行短期借款所致 长期借款 2,959,778,000.00 26.34%2,435,333,000.00 23.54%2.80%主要为子公司新增银行借款所致 应付账款 606,949,000.00 5.40%410,393,000.00 3.97%1.43%主要为本年工程付款减少所致 预收款项 185,390,000.00 1.65%699,676,000.00 6.76%-5.11%主要为本年成都锦尚和天津杨柳青结转销售收入所致 应付职工薪酬 20,450,000.00 0.18%41,024,000.00 0.40%-0.22%主要为本年末未付职工薪酬减少所致 应交税费 343,
39、567,000.00 3.06%454,708,000.00 4.39%-1.33%主要为本年末应付税款减少所致 应付利息 24,122,000.00 0.21%4,778,000.00 0.05%0.16%主要为本年借款利息增加所致 应付股利 11,600,000.00 0.10%1,546,000.00 0.01%0.09%主要为本年未付部分股东股利所致 其他应付款 372,117,000.00 3.31%649,215,000.00 6.27%-2.96%主要为本年应付单位往来款减少所致 一年内到期的非流动负债 1,497,922,000.00 13.33%292,750,000.00
40、2.83%10.50%主要为本年一年内到期的长期借款增加所致 长期应付款 415,259,000.00 3.69%0.00%3.69%主要为增加应付有限合伙债权人本金及收益所致 预计负债 14,000,000.00 0.12%0.00%0.12%主要为预提租户赔偿款所致 递延所得税负债 430,453,000.00 3.83%433,016,000.00 4.19%-0.36%主要为本年转回部分以前年度确认的递延所得税负债所致 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期
41、购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 投资性房地产 4,155,957,000.00 7,526,000.00 1,528,517,000.00 5,692,000,000.00 上述合计 4,155,957,000.00 7,526,000.00 1,528,517,000.00 5,692,000,000.00 金融负债 0.00 0.00 阳光新业地产股份有限公司 2014年年度报告全文-15-报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响 为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，为投资者
42、提供更相关的信息，根据2013年12 月19日董事会决议，从2014年1月1日起，本集团对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量，该会计政策将采取追溯调整法对本集团的财务信息进行调整，该调整对合并资产负债表及合并利润表的影响如下：对合并资产负债表的影响 2013年12月31日(单位：千元)2013年1月1日(单位：千元)长期股权投资增加 142,189 111,981 投资性房地产增加 1,715,198 1,419,078 固定资产增加 2,516-无形资产增加 19,161-商誉减少-10,163-10,163 递延所得税资产减少-84,063-57,524 递延所得税负债增
43、加 350,156 297,246 其他综合收益增加 185,147 106,435 盈余公积增加 1,619 1,110 未分配利润增加 780,346 692,053 少数股东权益增加 467,570 366,528 对合并利润表的影响 2013年度 2012年度 (单位：千元)(单位：千元)营业成本减少 -63,006 -62,470 管理费用增加 123 -投资收益增加 30,208 5,271 公允价值变动损益增加 119,936 10,052 所得税费用增加 45,705 13,105 少数股东损益增加 78,520 13,839 基本每股收益 0.11元 0.05元 稀释每股收益
44、 0.11元 0.05元 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 1、商业物业租赁收益稳定，增加办公物业比例，租赁物业结构更加科学 公司商业物业多为社区型配套商业，受到商业市场及客群消费习惯变化的冲击有限，收益稳定。为使得公司未来租赁物业的租金收入更加稳定及具备可持续性，公司利用原有一线城市商业物业的位置优势，改造为办公用途，使得公司整体租赁物业的结构更加科学。2、践行轻资产模式，释放重资产项目收益 随着国内商业地产的逐渐成熟，以及公司自身发展需要，轻资产模式将有利于公司更加健康、持续的经营。公司根据项目的区位性质重新调整持股比例，在保证管理效率的同时合理释放持有型物业的收益。阳光新业地产股份有
45、限公司 2014年年度报告全文-16-3、加强与第一大股东Reco Shine的合作 报告期内，公司加大了和第一大股东合作力度，Reco Shine在帮助公司提高资产管理服务能力及流动性支持方面均给予了公司大力支持。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况（1）对外投资情况）对外投资情况 适用 不适用 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 1,463,619,000.00 443,300,000.00 230.16%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 津北阳光 商品销售，室内设计，仓储，自有房屋租赁 90.0
46、0%上海新尚东 资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理 100.00%聚信阳光 投资管理，投资咨询 60.00%聚信新业 实业投资；投资管理及信息咨询，资产管理 不适用 上海锦赟 资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理 不适用 阳光新业地产股份有限公司 2014 年年度报告全文-17-2、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 适用 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京首创风度房地产开发有限责任公司 子公司 房地产开发 房地产开发、销售及信息咨询 60,000,000.0
47、0 574,888,000.00 180,169,000.00 13,910,000.00 7,103,000.00 5,083,000.00 北京星泰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发及销售 55,180,000.00 2,422,032,000.00 756,180,000.00 115,597,000.00-180,276,000.00-210,628,000.00 北京阳光苑商业投资有限公司 子公司 房地产开发 房地产开发、销售及物业管理 72,190,000.00 1,197,765,000.00 458,300,000.00 80,131,000.00 42,533
48、,000.00 32,714,000.00 成都紫瑞新丽商贸有限公司 子公司 销售日用百货 销售日用百货、建材 150,000,000.00 673,081,000.00 418,773,000.00 41,589,000.00 26,878,000.00 19,927,000.00 上海新尚东资产管理有限公司 子公司 资产管理及投资管理 资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理 30,000,000.00 133,531,000.00 22,931,000.00 315,000.00-7,069,000.00-7,069,000.00 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理、
49、出租房屋、经纪信息咨询 139,500,000.00 1,012,834,000.00 468,668,000.00 55,042,000.00 54,707,000.00 41,535,000.00 北京道乐科技发展有限公司 子公司 电子信息、机电一体化 电子信息、机电一体化、新能源、生物制药及环保技术的开发与服务；投资咨询等 95,000,000.00 606,679,000.00 171,086,000.00 45,590,000.00 23,397,000.00 17,655,000.00 北京瑞景阳光物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理；经济信息咨询(不含中介服务)380,0
50、00,000.00 1,279,274,000.00 646,438,000.00 71,534,000.00 28,783,000.00 21,725,000.00 天津西青杨柳青森林绿野建设工程有限公司 子公司 商业房地产开发 房地产开发与经营 50,000,000.00 2,370,622,000.00-85,177,000.00 161,106,000.00-77,158,000.00-92,923,000.00 成都锦尚置业有限公司 子公司 房地产开发 商业房地产开发、销售、租赁 50,000,000.00 1,996,097,000.00 297,848,000.00 710,60
