1、深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 深圳经济特区房地产深圳经济特区房地产(集团集团)股份有限公司股份有限公司 2015 年年度报告年年度报告 2016-006 2016 年年 03 月月 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
2、并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负计工作负责人责人唐小平唐小平及会及会计机计机构负构负责人责人(会会计计主管人员主管人员)乔彦军声明：乔彦军声明：保证年度报告保证年度报告中财务中财务报告的真实、准确、报告的真实、准确、完整。完整。所所有董事有董事均已出席了审议均已出席了审议本报告的董事会会本报告的董事会会议议。中中国证国证券券报报、大公报大公报和和巨潮资讯网巨潮资讯网 为为本公司本公司2015 年度年度选定选定的的信息披露媒体信息披露媒体，本公司，本公司所所有有信息均以信息均以在在上上述述选定媒体刊登
3、选定媒体刊登的的信信息为息为准，准，敬请投资者注意投资风险敬请投资者注意投资风险。公司公司计划计划不不派发现金红利派发现金红利，不，不送红送红股，不股，不以以公公积金转增积金转增股本。股本。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第第二二节节 公司公司简介简介和主要和主要财务指标财务指标.5 第第三三节节 公司公司业务概业务概要要.8 第第四四节节 管理管理层讨论与分析层讨论与分析.10 第第五五节节 重要事重要事项项.19 第第六六节节 股份股份变动变动及股及股东情况东情况.27 第第七七节节
4、 优先优先股股相关情况相关情况.32 第第八八节节 董事、监事、高级管理人员和员董事、监事、高级管理人员和员工情况工情况.33 第第九九节节 公司公司治治理理.38 第第十十节节 财务财务报告报告.44 第第十十一节一节 备查文件备查文件目录目录.137 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 控股公司 指 深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司一
5、、公司信息信息 股票简称 深深房 A（B）股票代码 000029（200029）变更后的股票简称（如有）-股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深房集团 公司的外文名称（如有）ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties(Group).co.，Ltd 公司的外文名称缩写（如有）SPG 公司的法定代表人 周建国 注册地址 深圳市人民南路深房广场 45-48 楼 注册地址的邮政编码 518001 办公地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 办公地址的邮政编码 5180
6、01 公司网址 http:/ 电子信箱 二二、联系联系人和人和联系方式联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈继 罗毅 联系地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼 电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715 传真（86 755）82294024（86 755）82294024 电子信箱 三三、信息披露信息披露及及备置备置地地点点 公司选定的信息披露媒体的名称 境内：中国证券报；境外：大公报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网：http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市 罗湖区人民南路 3005
7、号深房广场 47 楼 四四、注注册册变变更更情况情况 组织机构代码 19217958-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无。历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006 年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有限公司。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 9 层 签字会计师姓名 蔡晓东、王
8、焕森 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入（元）2,163,365,575.33 2,132,311,222.93 1.46%2,116,482,684.93 归属于上市公司股东的净利润（元）301,129,840.84 298,033,316.49 1.04%228,268,271.23 归属于上市公司股东的扣除非
9、经常性损益的净利润（元）300,963,536.83 297,166,883.74 1.28%222,844,093.95 经营活动产生的现金流量净额（元）1,097,144,254.51 322,162,063.36 240.56%194,953,683.40 基本每股收益（元/股）0.2977 0.2946 1.05%0.2256 稀释每股收益（元/股）0.2977 0.2946 1.05%0.2256 加权平均净资产收益率 13.21%14.81%-1.60%13.05%2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产（元）4,179,937,120.75 4,
10、375,098,314.05-4.46%4,215,099,296.67 归属于上市公司股东的净资产（元）2,331,704,116.07 2,161,537,401.78 7.87%1,863,347,135.33 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照同时按照国国际际会会计计准准则则与与按照按照中中国会国会计计准准则则披露披露的的财务财务报告报告中中净净利利润润和和净净资资产产差异差异情况情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 301,129,840.84
11、298,033,316.49 2,331,704,116.07 2,161,537,401.78 按国际会计准则调整的项目及金额 按国际会计准则 301,129,840.84 298,033,316.49 2,331,704,116.06 2,161,537,401.78 2、同时按照境外同时按照境外会会计计准准则则与与按照按照中中国会国会计计准准则则披露披露的的财务财务报告报告中中净净利利润润和和净净资资产产差异差异情况情况 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期
12、末数 期初数 按中国会计准则 301,129,840.84 298,033,316.49 2,331,704,116.07 2,161,537,401.78 按境外会计准则调整的项目及金额 按境外会计准则 301,129,840.84 298,033,316.49 2,331,704,116.06 2,161,537,401.78 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八八、分分季季度主要度主要财务指标财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 321,122,572.61 826,430,201.35 460,
13、650,552.32 555,162,249.05 归属于上市公司股东的净利润 24,918,992.83 161,488,831.55 47,584,448.58 67,137,567.88 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 24,919,437.35 161,208,719.55 48,001,073.77 66,834,306.16 经营活动产生的现金流量净额-21,091,779.41 476,978,723.36 347,789,579.83 293,467,730.73 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九九、非
14、非经经常常性性损益损益项项目及目及金金额额 适用 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-65,371.34-133,442.39 5,778,882.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 287,110.02 1,319,554.06 812,505.76 减：所得税影响额 55,434.67 319,678.92 1,167,211.12 合计 166,304.01 866,432.75 5,424,177.28-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义
15、界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告一、报告期期内公司内公司从从事的主要事的主要业务业务 公司专注于住宅地产开发，坚持贯彻“精心谋划发展战略、精耕细作抓好主业经营、精打细算强化成本控制、精益求精提升管控水平”的经营战略
16、，努力打造项目精品，品牌效应日益显现，经营效益稳步增长。报告期内公司深房传麒山、传麒尚林、汕头悦景东方三个项目全部竣工，翠林苑、天悦湾、景田三项目全面开工，传麒东湖名苑完成了总承包招标，即将开工建设。2015年中国房地产市场以促消费、去库存为总基调，供需两端宽松政策频出，促进市场量价稳步回升，但城市间分化加剧趋势未变，市场竞争仍然激烈。公司狠抓产品质量进度，及时调整营销策略，各项目开发销售进展顺利，主业开发经营进入了良性循环。二二、主要、主要资资产重大产重大变变化化情况情况 1、主要、主要资资产重大产重大变变化化情况情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化。固定资产 无重大变化。无形
17、资产 无重大变化。在建工程 无重大变化。货币资金 2015 年 12 月 31 日年末数为 1,175,756,306.36 元，比年初数增加了73.17%，其主要原因是销售楼款增加所致。应收票据 2015 年 12 月 31 日年末数为 18,663,872.02 元，比年初数减少了 84.43%，其主要原因是客户改变结算方式所致。应收账款 2015年12月31日年末数为112,543,908.66元，比年初数增加了33.36%，其主要原因是本年应收工程款增加所致。预付款项 2015 年 12 月 31 日年末数为 22,952,379.40 元，比年初数增加了 28.79%，其主要原因是本
18、年预付的材料款未满足结转条件至存货所致。存货 2015 年 12 月 31 日年末数为 2,146,223,895.61 元，比年初数减少了23.25%，其主要原因是本年随着楼盘销售结转成本所致。其他流动资产 2015年12月31日年末数为40,315,831.06元，比年初数增加了224.19%，其主要原因是本年预缴营业税及土地增值税所致。递延所得税资产 递延所得税资产年末数为 32,197,368.21 元，比年初数增加了 132.36%，其主要原因是本年确认的房地产企业预收房款预计利润及不可抵扣土地增值税准备金对应确认的递延所得税资产增加所致。2、主要、主要境外境外资资产产情况情况 适用
19、 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，主业开发经验丰富。近年来，经过光明深房传麒山、龙岗深房尚林花园以及汕头地区项目的锻造和洗礼，公司加快建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，房地产主业运营能力不断增强，核心竞争力正在持续提升。公司于2015年半年度实施了利润分配，截至本报告期，公司营业收入及利润
20、已实现连续七年增长，2015年第三季度被纳入“恒生深港指数”和“恒生深港房地产指数”成份股；2015年公司还获得了“广东省最佳诚信企业”和“五星级文明守法租赁单位”等多项荣誉。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、概概述述 2015年是公司十二五规划的收官之年，公司上下同心协力，克服困难，两个文明建设成绩显著：主业开发能力得到明显的提升，利润水平已实现连续七年增长，并保持良好的发展态势；员工队伍人心思进，凝聚力不断增强，专业团队日趋成熟，品牌效应日益显现。报告期内公司实现营业收入216,336.56万元，
21、同比增长1.46%；营业利润40,968.32万元，同比增长2.56%；利润总额40,990.49万元，同比增长2.31%；归属于上市公司股东的净利润30,112.98万元，同比增长1.04%。截至2015年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产233,170.41万元，较上年同期增长7.87%。二二、主、主营营业务分析业务分析 1、概概述述 参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入收入与与成成本本（1）营）营业业收入收入构构成成 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,163,365,575.33
22、100%2,132,311,222.93 100%1.46%分行业 房地产 1,451,882,212.00 67.11%1,476,320,296.06 69.24%-2.12%工程施工 518,895,054.20 23.99%488,183,328.15 22.89%1.09%租赁 79,149,162.72 3.66%78,833,382.73 3.70%-0.04%物业管理 128,945,973.91 5.96%118,842,883.81 5.57%0.39%其他 21,421,062.40 0.99%20,671,548.67 1.42%-2.88%内部抵销数-36,927,8
23、89.90-1.71%-50,540,216.49-2.37%0.66%分产品 住宅 1,267,905,057.00 58.61%1,418,885,068.06 66.54%-7.93%商铺 18,977,155.00 0.88%57,435,228.00 2.69%-1.81%仓库 165,000,000.00 7.63%其他各行业产品合计 748,411,253.23 34.59%706,531,143.36 33.13%1.46%减：内部抵销数-36,927,889.90-1.71%-50,540,216.49-2.37%0.66%分地区 广东省 2,143,635,244.42 9
24、9.09%2,121,324,452.84 99.48%-0.40%其他 56,204,916.71 2.60%60,941,449.28 2.86%-0.26%境外 453,304.10 0.02%585,537.30 0.03%-0.01%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 11 内部抵销数-36,927,889.90-1.71%-50,540,216.49-2.37%0.66%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年
25、同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 1,451,882,212.00 782,516,505.63 46.10%-1.66%-7.86%3.63%工程施工 518,895,054.20 490,709,048.87 5.43%6.29%6.40%-0.09%分产品 住宅 1,267,905,057.00 760,996,677.08 39.98%-10.64%-7.82%-1.84%商铺 18,977,155.00 7,004,414.66 63.09%-66.96%-70.45%4.35%仓库 165,000,000.00 14,515,413.89 91
26、.20%100.00%100.00%0.00%分地区 广东省 2,143,635,244.42 1,360,470,301.42 36.53%1.03%-1.74%1.80%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减 房地产开发(万元)销售量 78,251.65 84,926.85-7.86%生产量 28,876.86 65,175.16-55.69%库存量 192,479.09 2
27、41,853.88-20.42%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期内房地产项目投资较上年同期有所减少。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产 782,516,505.63 56.31%1,476,320,296.06 60.25%-3.93%工程施工 490,709,048.87 35.31%488,183,328.15 32.72
28、%2.59%租赁 29,731,750.12 2.14%78,833,382.73 2.11%0.03%物业管理 110,204,670.86 7.93%118,842,883.81 7.19%0.74%其他 15,185,380.88 1.09%20,671,548.67 1.13%-0.04%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 12 内部抵销数 -38,720,066.88-2.79%-50,540,216.49-3.39%0.61%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调
29、整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）119,173,771.38 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 5.59%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 法人一 40,784,800.00 1.91%2 法人二 29,987,587.93 1.41%3 法人三 18,298,000.00 0.86%4 法人四 16,290,000.00 0.76%5 法人五 13,813,383.45 0.65
30、%合计-119,173,771.38 5.59%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）113,367,326.53 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 18.33%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 法人一 59,255,206.00 9.58%2 法人二 27,989,572.20 4.53%3 法人三 13,581,059.80 2.20%4 法人四 6,444,000.00 1.04%5 自然人 6,097,488.53 0.99%合计-113,367,326.53 18.33%主要供应商
31、其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 46,977,100.96 44,525,387.33 5.51%管理费用 58,883,597.38 64,982,801.88-9.39%财务费用 32,367,511.56 33,816,128.14-4.28%深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 13 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2015 年 2014 年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,593,917,264.63 1,867,088,183
32、.88 38.93%经营活动现金流出小计 1,496,773,010.12 1,544,926,120.52-3.12%经营活动产生的现金流量净额 1,097,144,254.51 322,162,063.36 240.56%投资活动现金流入小计 386,230.00 24,690.00 1,464.32%投资活动现金流出小计 7,894,632.61 3,016,118.70 161.75%投资活动产生的现金流量净额-7,508,402.61-2,991,428.70-151.00%筹资活动现金流入小计 227,837,400.00 362,013,496.47-37.06%筹资活动现金流出
33、小计 818,348,503.54 530,373,267.61 54.30%筹资活动产生的现金流量净额-590,511,103.54-168,359,771.14-250.74%现金及现金等价物净增加额 499,636,457.33 150,835,476.59 231.25%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 经营活动现金流入额2015年度发生数为2,593,917,264.63元，比上年数增加了38.93%，其主要原因是本年销售商品提供劳务中收到的售房及工程款增加所致。经营活动现金流出额2015年度发生数为1,496,773,010.12元，比上年数减少了3.12%
34、，其主要原因是本年购买商品接受劳务中支付的工程款减少所致。经营活动产生的现金流量净额2015年度发生数为1,097,144,254.51元，比上年数增加了240.56%，本年销售商品提供劳务中收到的售房及工程款增加所致。投资活动现金流入2015年度发生数为386,230.00元，比上年数增加了1464.32%，其主要原因是本年收到可供出售金融资产持有期间分红所致。投资活动现金流出2015年度发生数为7,894,632.61元，比上年数增加了161.75%，其主要原因是本年购建固定资产、无形资产和其他长期资产增加及信托理财产品增加所致。投资活动产生的现金流量净额2015年度发生数为-7,508,
35、402.61元，比上年数减少了151.00%，其主要原因是本年购建固定资产、无形资产和其他长期资产及信托产品投资增加所致。筹资活动现金流入2015年度发生数为227,837,400.00元，比上年数减少了37.06%，其主要原因是本年经营活动现金流增加，外部融资需求减少所致。筹资活动现金流出2015年度发生数为818,348,503.54元，比上年数增加了54.30%，其主要系本年偿还的银行借款增加所致。现金及现金等价物的净增加额2015年度发生数为499,636,457.33元，比上年数增加了231.25%，其主要原因是本年经营活动产生的现金流量净额增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净
36、流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 14 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资资产产构构成成重大重大变动情况变动情况 单位：元 2015 年末 2014 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,175,756,306.36 28.13%678,957,249.03 15.52%12.61%其主要原因是销售楼款增加所致。应收账款 112,543,908.66 2.69%84,388,842.43 1.93%0
37、.76%存货 2,146,223,895.61 51.35%2,796,551,656.42 63.92%-12.57%其主要原因是本年随着楼盘销售结转成本所致。投资性房地产 435,058,564.20 10.41%454,628,505.97 10.39%0.02%长期股权投资 57,768,804.36 1.38%57,730,086.79 1.32%0.06%固定资产 52,213,985.31 1.25%54,321,296.22 1.24%0.01%短期借款 143,418,286.29 3.43%149,846,192.64 3.42%0.01%长期借款 382,233,324.
38、88 9.14%478,985,579.95 10.95%-1.81%应付账款 290,453,110.50 6.95%541,538,762.36 12.38%-5.43%其主要原因是本年支付完工开发产品结算尾款所致。预收账款 475,620,347.35 11.38%144,315,921.34 3.30%8.08%其主要原因是本年销售房款增加所致。应交税费 63,459,415.42 1.52%96,394,993.67 2.20%-0.68%其主要原因是本年缴纳税费增加所致。一年内到期的非流动负债 168,727,608.54 4.04%453,207,700.00 10.36%-6.
39、32%其主要原因是本年长期借款一年内到期金额减少所致。2、以以公公允价值允价值计计量量的的资资产和产和负负债债 适用 不适用 五、投资状况五、投资状况 1、总、总体情况体情况 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 15 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用
40、 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六六、重大、重大资资产和股产和股权权出出售售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七七、主要、主要控控股股参参股公司股公司分析分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要 业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市深房集团龙岗开发有限公子公司 房地产 房地产开发 797,490,525.11
41、80,255,478.81 408,928,149.00 113,068,391.02 84,073,455.52 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 16 司 汕头市华林房产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发 302,321,667.23 123,083,742.11 54,196,300.00 2,162,911.06 385,208.94 汕头市华峰房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发 409,834,859.42 13,449,885.47 -6,431,751.95-4,823,813.96 美国长城地产有限公司 子公司 房地产 房地产开
42、发 18,731,758.14-81,485,573.98 453,304.10-153,716.45-153,716.45 深圳圳通工程有限公司 子公司 服务业 安装维修 252,040,392.51 17,584,212.56 520,664,605.34 3,154,043.92 2,343,417.15 深圳市物业管理有限公司 子公司 服务业 物业管理 84,891,078.21 18,042,863.63 128,945,973.91 1,460,618.67 1,641,497.14 深圳海燕大酒店有限公司 子公司 服务业 酒店服务 45,258,407.04 37,616,384
43、.28 28,311,969.62 2,428,111.07 1,940,189.36 深圳市深房小汽车出租有限公司 子公司 服务业 小汽车出租 17,112,905.81 13,097,086.05 4,382,090.55 941,124.27 669,583.66 深圳市华展建设监理有限公司 子公司 服务业 监理 9,260,085.42 8,392,048.42 3,655,609.36 116,226.91 87,170.19 新峰企业有限公司 子公司 投资管理 投资、管理 152,968,245.77-408,298,230.28 148,000.00-17,335,428.27-
44、17,338,902.85 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 1、公司下属子公司从事房地产开发业务的主要有,深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。龙岗公司负责开发深房尚林花园项目，尚林花园项目北区2015年销售结转4.09亿，销售结转率为25.36%,营业收入占集团公司营业收入的18.9%，净利润0.84亿元占集团公司净利润的27.9%。汕头华林公司负责开发金叶岛、悦景东方等项目，悦景东方项目2015年销售结转0.29亿，销售结转率为10.21%,销售结转金叶岛尾盘0.25亿元。汕头华峰公司负责开发汕头井仔湾项
45、目，该项目本年办妥开工许可证已全面开工，营业利润-643万元是正式开工前的利息支出。2、深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2015年营业收入5.21亿元占集团公司营业收入的24.09%。3、深圳市物业管理有限公司2015年营业收入1.29亿元占集团公司营业收入的5.96%。4、新峰企业有限公司2015年净利润-1,734万元元，主要是本年计提坏账准备842万元和因汇率变动汇兑损失705万。八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 2016年是国家十三五规划的开局之年，宏观经济政策坚持稳中求进，但经济下行压力较
46、大，房地产市场两级分化，为此，公司以精心谋划发展战略、精耕细作抓好主业经营、精打细算强化成本控制、精益求精提升管控水平，加快项目建设和销售，努力提高专业化水平和品牌影响力，谋求公司稳定发展。2016年，公司将努力抓好以下三个方面的工作：（一）项目建设开发销售能快则快。以项目节点为基准，全面增强项目开发全过程的统深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文 17 筹协调和把控能力，完善制度和流程，确保质量和进度，尤其是要加强对工程质量的把控。房产销售加快去化，抓住当前的好形势，加强营销中介机构的管理和督促，加快尾盘销售。高度重视安全生产。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的
47、工作方针，落实全员安全生产责任，强化安全管理措施。加强所属企业的能力建设，促进转型升级。（二）持续提升管控水平。完善以董事会建设为核心的公司治理结构，修订完善十三五战略规划；认真履行上市公司职责，加强信息披露和投资者关系管理；加强企业内控建设，为企业实现资本运作奠定基础。加强企业管理，不断完善公司管控体系和业务流程，提高信息化管理水平，增强地产项目开发全过程的计划、统筹和管控能力；强化成本控制，把成本控制覆盖开发全过程，实现价值创造；提高规划设计管理水平和工程管理水平，关注工程建设的质量体系，把好质量关；加强对项目开发建设过程中新技术、新工艺、管理新模式的学习、吸收和借鉴，努力打造项目精品。（
48、三）不断加强团队建设。继续实施“精英人才、卓越团队”建设，打造专业化团队。健全激励制度，深化薪酬制度改革，不断完善绩效考核管理办法，积极探索上市公司长效激励机制。倡导职业化、专业化的人才机制，鼓励全体员工岗位成才、自学成才，培养员工成为本职工作的能手，技术人员成为本专业的行家里手，部门负责人成为本部门本专业的专家高手。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告、报告期期内内接待接待调研调研、沟通沟通、采访等活采访等活动登动登记记表表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2015 年 01 月 22 日 电话沟通 个人 咨询公司
49、项目开发进展及股东人数等情况，未提供书面资料 2015 年 03 月 16 日 电话沟通 个人 咨询公司年报预约披露时间、股东人数，未提供书面资料 2015 年 04 月 27 日 电话沟通 个人 咨询公司国资国企改革进展情况，未提供书面资料 2015 年 05 月 15 日 电话沟通 个人 咨询公司项目开发及销售进展情况，未提供书面资料 2015 年 06 月 29 日 电话沟通 个人 咨询公司上半年经营情况及国资国企改革进展情况，未提供书面资料 2015 年 07 月 06 日 电话沟通 个人 咨询公司股价暴跌原因及应对危机的措施，未提供书面资料 2015 年 07 月 31 日 电话沟通
50、 个人 咨询公司上半年经营情况及半年报预约批露时间，未提供书面资料 2015 年 08 月 31 日 电话沟通 个人 咨询公司半年报披露相关信息及半年度利润分配相关事宜，未提供书面资料 2015 年 09 月 29 日 电话沟通 个人 咨询公司三季度经营情况及三季报披露时间，未提供书面资料 2015 年 10 月 28 日 电话沟通 个人 咨询公司项目开发及销售进展情况，未提供书面资料 2015 年 12 月 28 日 电话沟通 个人 咨询公司年度经营情况，未提供书面资料 接待次数 11 接待机构数量 0 接待个人数量 11 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 深圳经
