1、东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文1东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司2015201520152015 年年度报告年年度报告2016-0062016-0062016-0062016-0062016201620162016 年年 04040404 月月东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
2、陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人周明轩公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)鄢国根声明鄢国根声明：保证年度报告中财务报保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计
3、划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，详情请查阅第四节管理层讨公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，详情请查阅第四节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的展望中对论与分析中关于公司未来发展的展望中对 2016201620162016 年公司面临的主要风险分析。年公司面临的主要风险分析。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，
4、不送红股，不以公积金转增股本。释义释义释义项指释义内容公司指东莞宏远工业区股份有限公司宏远地产、房地产公司指广东宏远集团房地产开发有限公司水电公司指东莞宏远水电工程有限公司鸿熙矿业指贵州鸿熙矿业有限公司结里煤焦公司指威宁县结里煤焦有限公司苏州天骏指苏州天骏金融服务产业园有限公司煤炭沟指威宁县煤炭沟煤矿东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 2 2 2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 4 4 4第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 8 8 8第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨
5、论与分析.10101010第五节第五节 重要事项重要事项.23232323第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.37373737第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.42424242第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.43434343第九节第九节 公司治理公司治理.47474747第十节第十节 财务报告财务报告.52525252第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录.134134134134东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文4第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信
6、息股票简称粤宏远 A股票代码000573股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称东莞宏远工业区股份有限公司公司的中文简称粤宏远公司的外文名称（如有）DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD公司的法定代表人周明轩注册地址广东省东莞市宏远工业区注册地址的邮政编码523087办公地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼办公地址的邮政编码523087公司网址http:/电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名鄢国根朱玉龙联系地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼电话（0769）
7、22412655（0769）22412655传真（0769）22412655（0769）22412655电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/公司年度报告备置地点本公司证券事务部四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91441900281825294G公司上市以来主营业务的变化情况（如 1994 年，公司上市，主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售；2001 年，东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文5有）公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产
8、经营；2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址广州市东风东路 555 号粤海集团大厦 10 楼签字会计师姓名何国铨 张静璃公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和
9、财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2015 年2014 年本年比上年增减2013 年营业收入（元）309,567,400.26870,347,862.44-64.43%1,026,799,144.38归属于上市公司股东的净利润（元）-92,062,660.7314,014,509.81-756.91%117,180,419.28归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-93,882,234.5913,596,012.86-790.51%54,327,189.31经营活动产生的现金流量净额（元）129,076,
10、070.6133,858,740.97281.22%-42,211,166.87基本每股收益（元/股）-0.14780.0225-756.89%0.1882稀释每股收益（元/股）-0.14780.0225-756.89%0.1882加权平均净资产收益率-5.94%0.92%-6.86%7.70%2015 年末2014 年末本年末比上年末增减2013 年末总资产（元）3,186,728,475.433,322,087,653.48-4.07%2,925,352,088.29归属于上市公司股东的净资产（元）1,503,988,365.251,594,950,446.67-5.70%1,580,75
11、2,214.34东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文6七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1 1 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告
12、期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入136,193,190.8864,406,431.1951,314,188.1757,653,590.02归属于上市公司股东的净利润-14,462,016.65-10,394,049.85-23,669,866.04-43,536,728.19归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13,889,896.77-10,099,376.59-23,670,301.03-46,222,660.20经营活动产生的现金流量净额
13、-50,914,036.6099,000,460.82-2,536,709.1683,526,355.55上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2015 年金额2014 年金额2013 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）1,981,144.73-321,288.7184,575,793.64-计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,000.0028,350.00-企业取得子公司、联营
14、企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益-2,313,526.40-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-125,962.39852,531.12-3,024,358.60-减：所得税影响额-77,026.94252,249.8321,193,695.90-少数股东权益影响额（税后）114,635.42-111,154.37-181,964.43-东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文7合计1,819,573.86418,496.9562,853,229.97-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义
15、界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文8第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务公司业务经营主体包括下属全资子公司宏远地产、宏远水电工程公司、结里煤焦公司以及控股的煤炭沟煤矿，是一家以房地产开发为主营业务，同时经营
16、原煤开采与销售、工业区厂房租赁以及水电工程建设的上市公司。报告期内公司保持着房地产主业的稳健基础，遵循煤矿兼并重组政策推进煤矿产业整合，同时积极探索契合公司发展实际的行业投资机会，寻求促进公司转型升级的途径，开辟新的业务增长点。（二）所属行业特点近年来我国房地产行业高速发展的态势已然减缓，发展阶段处于黄金期的末段，房价因城市的不同而分化现象突出，为维护经济稳定和促进房地产行业的健康发展，国家出台了各种调控政策。公司房地产业务所深耕的城市为东莞、目前跨地区业务平台有毗邻上海的江苏昆山。在东莞区域，随着城市文明建设与经济建设齐头并进，以及与临近城市中的深圳、广州等城际轻轨交通建设的完善，人才沉淀与
17、净流入等要素的聚集，区域房地产市场依然可期。库存的去化，供给侧产品与服务类型的改良和创新，是房企当下的重心。而在跨地区项目合作方面，公司亦取得了一定的开发管理经验。总体而言，房地产企业跨越式发展的阶段渐行渐远，摸索与研判未来发展方向和做精已有项目是前进的基础。近年来，我国能源行业基本政策是：坚持煤为基础、多元发展，逐步形成煤炭为主体，电力为中心，油气、新能源全面发展的能源结构。目前煤炭行业处于全球经济低速发展、能源需求结构变革等大环境下，已呈低迷多年。但从相当长的时期来看，作为确保中国经济可持续增长的基础能源，煤炭的重要地位仍然存在。公司下属煤矿现有规模不大，在存续的前提下，保持着安全生产的状
18、态，并不断完善内控建设，积极应对艰困态势。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1 1 1 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产1关于转让永安煤矿采矿权和 100%股权事项：根据贵州煤炭整合政策要求，参与兼并重组的煤矿要按照“减半”原则实施整合。目前公司参与煤矿集团重组的有 2 个煤矿，按煤矿数量“一对一减半”原则，公司已完成了煤矿减半的关闭指标（核桃坪煤矿配对关闭孔家沟煤矿，煤炭沟煤矿配对关闭兴坝田煤矿）。为尽可能地盘活现有煤矿资产，提高资产利用效率，回笼前期投入的资金，公司决定出售多出的煤炭关闭指标永安煤矿。2015 年 2 月 5 日，公司
19、与柳向阳签订贵州省纳雍县永安煤矿采矿权及股权转让合同，以 3000 万元出让永安煤矿采矿权（包括其项下资产）和100%股权，对方将永安煤矿作为其所控制的猛者新寨煤矿（属鸿熙矿业煤矿整合主体名下煤矿）关闭指标，有利于贵州鸿熙矿业有限公司煤矿集团整合实施方案报批工作的顺利推进。2关于收购威宁县结里煤焦有限公司股权事项：2015 年 5 月 26 日，公司与广东省地质矿产公司签署股权转让协议。协议为公司收购广东省地质矿产公司持有的威宁县结里煤焦有限公司 20%股权以及该股权项下所有权利（以下简称：目标股权），目标股权成交金额为人民币 1135 万元。本次股权收购完成东莞宏远工业区股份有限公司 201
20、5 年年度报告全文9后，公司持有结里煤焦公司的股权比例将由原来的 80%上升至 100%。关于全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司收购苏州天骏金融服务产业园有限公司股权事项公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司与江苏天骏投资有限公司及项目公司苏州天骏金融服务产业园有限公司于2015年12月7日签订苏州天骏金融服务产业园有限公司股权转让及合资合同。宏远地产为推动项目公司加快项目建设，与项目公司的另一股东天骏投资，就项目公司的投资开发、经营管理安排达成协议：宏远地产分两部分对天骏投资所持项目公司50%股权进行收购。第一部分，在项目公司如期取得施工许可证的前提下，宏远地产收购天骏投资所持项
21、目公司20%股权，此20%股权作价1441.238万元。否则该合同将按约定解除并终止履行，且项目公司归还上述股东借款本息。第二部分，在项目竣工验收后6个月内进行，天骏投资转让其所持剩余的30%项目公司股权给宏远地产，该30%股权作价2161.857万元。宏远地产以对项目公司的股东借款本息，向项目公司购买与该30%股权同等价值的物业，交付给天骏投资，即为支付对价。交易如能依序进行，则宏远地产持有项目公司的股权比例将由交易前的50%增加到70%，项目竣工验收后6个月内增加到100%。天骏投资除取得20%股权转让款和30%股权所对应的等价值项目公司物业外，不再享有项目公司其他物业的所有权，不享有项目
22、公司任何权益、分红和利润，也不再承担本项目的盈亏。固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程无重大变化2 2 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司在房地产领域精耕东莞市场多年，开发的产品质量优良，宏远地产是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。伴随着东莞城市化发展，公司见证了东莞房地产市场多年的风雨变迁，积累起专业化、品牌化的开发经验，宏远地产在东莞市场逐渐缔造了较强的影响力及竞争力，所开发楼盘享有较高的知名度和美誉度。公司自2009年涉足煤炭行业以来，始终坚持
23、以建设本质安全型矿井为目标，不断加强职工队伍建设，打造专业化煤矿生产建设团队，经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践，已形成一套较成熟的管理经验和模式。东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文10第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析一、概述一、概述2015年经济下行压力持续加大，在国家一系列稳增长、调结构、促改革政策组合作用下，国民经济运行保持在合理区间，总体表现为稳中趋缓，稳中有进。2015年，房企生存与发展状况继续分化，中小型房企经营面临的困难和挑战日益增多，公司房地产业务由于可售楼盘数量少，规模体量小，前三季度房地产市场冷清销售不理想，第四季度稍微好转但不足以扭转
24、年度营收的下降局面；而煤矿方面，市场依然疲软，煤价低迷。综合影响下，公司2015年实现营业收入30,956.74万元，比上年同期减少64.43%，营业利润-11,364.58万元，比上年同期下降607.72%，归属于母公司股东的净利润-9206.27万元，比上年同期下降756.91%。二、主营业务分析二、主营业务分析1 1 1 1、概述、概述2015年，为刺激经济增长并释放房地产库存压力，我国房地产行业维持了较宽松的政策环境，在降低首付比例、连续降息降准、放开二孩、逐步放开限购等政策刺激下，市场环境逐步企稳，多地楼市成交火热，但城市之间的分化趋势也愈加明显，表现出冷热不均的严重分化现象。一方面
25、是部分一线城市房价快速上涨，并有蔓延至临近二线城市的势头，另一方面其他三四线城市行情冷淡，仍面临着较大的库存压力。2015前三季度东莞市房地产市场较为冷淡，步入第四季度后市场渐渐升温，整体上呈现量价齐升，其中以临深片区表现最为抢眼，在莞深同城化趋势带动下，深圳客外溢至东莞置业，推升了临深片区房价高涨，同时带动受交通辐射的内部镇区楼市，致使市场持续活跃。报告期内，公司房地产项目销售情况良好，项目销售以自有项目康城假日和合营项目万科翡丽山为主。帝庭山、毗邻上海的昆山花桥金融服务产业园项目等在建项目亦顺利推进。2015年，煤矿行业寒冬持续，煤炭需求持续疲软，贵州省原煤价格探底走低。同时，这也是贵州省
26、落实煤企兼并重组政策的最后一年，在政策淘汰和市场挤压的双重作用下，大量小型、私营煤矿关停。经过多方努力，公司煤矿整合主体-鸿熙矿业上半年顺利完成了兼并重组工作，名下多个参与整合的煤矿完成过户，整合方案顺利获批；整合主体的运作基本步入正轨。核桃坪和煤炭沟煤矿分别获得贵州省国土资源厅关于兼并重组实施方案的批复，标志着历时三年、困难重重的煤矿集团化工作取得阶段性进展，也为核桃坪和煤炭沟煤矿继续存续奠定了良好基础。2 2 2 2、收入与成本、收入与成本（1 1 1 1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2015 年2014 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计309,567,40
27、0.26100%870,347,862.44100%-64.43%分行业东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文11房地产业(出租)38,375,211.4812.40%37,279,476.374.28%2.94%房地产业(售楼)227,067,619.6073.35%775,146,598.0089.06%-70.71%公用事业（水电）17,553,719.965.67%18,549,451.172.13%-5.37%产品销售（煤）25,935,027.578.38%39,369,872.654.52%-34.12%其他业务收入635,821.650.21%2,464.250.
28、00%25,701.83%分产品出租38,375,211.4812.40%37,279,476.374.28%2.94%售楼227,067,619.6073.35%775,146,598.0089.06%-70.71%水电17,553,719.965.67%18,549,451.172.13%-5.37%煤25,935,027.578.38%39,369,872.654.52%-34.12%其他业务收入635,821.650.21%2,464.250.00%25,701.83%分地区华南区域283,632,372.6991.62%830,977,989.7995.48%-65.87%中南区域-
29、西南区域25,935,027.578.38%39,369,872.654.52%-34.12%（2 2 2 2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%10%10%10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房地产业(出租)38,375,211.4816,411,775.8657.23%2.94%-1.77%2.05%房地产业(售楼)227,067,619.60159,607,774.9929.71%-70.71%-70.28%-1.02%分产品出租
30、38,375,211.4816,411,775.8657.23%2.94%-1.77%2.05%售楼227,067,619.60159,607,774.9929.71%-70.71%-70.28%-1.02%分地区华南区域283,632,372.69190788784.2432.73%-65.87%-66.28%0.82%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3 3 3 3）财务报表相关科目变动分析）财务报表相关科目变动分析项目本期上期增减变动原因东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文12货币资金258
31、,666,326.89376,042,818.93-31.21%主要是本期偿还银行借款所致应收账款32,235,500.6263,829,184.82-49.50%主要是收回售楼款所致预付款项9,708,372.2224,854,035.28-60.94%主要是由于宏远地产结算江南第一城和御庭山项目的工程款所致应收利息5,508,012.491,818,055.56202.96%主要是本期计提 1 亿元定期存款的利息收入增加所致其他应收款84,216,485.4258,906,813.9142.97%主要是由于转让永安煤矿未收回股权转让款所致长期股权投资41,220,554.57102,465
32、,211.27-59.77%主要是由于苏州天骏金融产业园由合营公司变为控股子公司所致递延所得税资产21,097,805.833,595,312.01486.81%主要是由于宏远地产亏损确认可弥补亏损形成的递延所得税资产所致应付票据-50,000,000.00-100.00%主要是由于年末承兑开具银行承兑汇票所致应付账款135,759,733.86240,343,797.99-43.51%由主要是于由于宏远地产结算江南第一城和御庭山项目的工程款，计提的工程款减少所致预收款项300,682,804.9145,248,044.55564.52%由于康城假日项目预售的商品房未达到收入确认条件所致应付职
33、工薪酬10,652,347.493,192,864.62233.63%主要是由于煤矿资金链紧张，延迟发放工资所致一年内到期的非流动负债100,000,000.00192,000,000.00-47.92%主要是由于偿还部分长期借款所致其他非流动负债-100,000,000.00-100.00%主要是由于重分类列报于一年内到期其他非流动负债所致营业收入309,567,400.26870,347,862.44-64.43%由于2015年东莞房地产市场疲软以及康城假日项目未达到收入确认条件所致营业税金及附加25,405,880.0177,107,792.81-67.05%主要是由于营业收入减少而导致
34、计提的相关税费减少资产减值损失410,478.94-2,604,828.81115.76%主要是由于其他应收款单项计提坏账增加所致投资收益-22,710,696.711,461,416.31-1654.02%主要是由于苏州天骏由合营企业变为控股子公司，权益法的账面价值低于购买日公允价值确认投资损失所致营业外收入618,227.251,310,557.31-52.83%主要是由于本年确认业主违约收入减少所致营业外支出1,261,044.91750,964.9067.92%主要是由于结里煤焦报废老旧固定资产所致所得税费用-15,443,804.0116,942,123.70-191.16%主要是由
35、于宏远地产亏损确认可弥补亏损形成的递延所得税资产所致经营活动现金流出小计477,500,130.16759,865,999.22-37.16%主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所致经营活动产生的现金流量净额129,076,070.6133,858,740.97281.22%主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所致东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文13投资活动现金流出小计9,846,780.92159,619,514.86-93.83%主要是本期支付的股权收购款和质押定期存款减少所致投资活动产生的现金流量净额34,307,248.24-96,834,627
36、.86135.43%主要是本期支付的股权收购款和质押定期存款减少所致筹资活动产生的现金流量净额-235,693,729.51185,222,155.68-227.25%主要是本期归还的银行借款增加所致现金及现金等价物净增加额-72,310,410.66122,246,268.79-159.15%主要是本期销售收入减少及归还银行借款增加所致（4 4 4 4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5 5 5 5）营业成本构成）营业成本构成单位：元行业分类项目2015 年2014 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重房
37、地产业出租16,411,775.867.36%16,706,663.212.75%-1.77%房地产业售楼159,607,774.9971.59%536,979,355.1488.42%-70.28%公用事业水电14,701,239.396.59%12,086,270.611.99%21.64%产品销售煤32,173,352.6314.43%41,513,190.816.84%-22.50%（6 6 6 6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动是 否公司的全资子公司宏远地产在 2015 年 12 月完成对合营公司苏州天骏的 20%股权收购，持股比例变为 70%，按照公司章
38、程，苏州天骏成为公司的控股子公司，故本期纳入合并财务报表合并范围。（7 7 7 7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8 8 8 8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）49,936,915.22前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例16.13%公司前 5 大客户资料东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文14序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1东莞南城新科磁电制品有限公司32,126,122.9910.38%2
39、江南第一城 59 栋 01 号房4,680,000.001.51%3江南第一城 62 栋 02 号房4,521,380.001.46%4江南第一城 68 栋 04 号房4,309,910.001.39%5广东东安电力工程有限公司4,299,502.231.39%合计-49,936,915.2216.13%主要客户其他情况说明 适用 不适用前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中不存在拥有权益的情况。公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）182,583,954.49前五名供应商合计采购金额占年度采购
40、总额比例59.42%公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1裕达建工集团有限公司102,928,840.8533.50%2茂名市建筑集团有限公司58,775,386.5619.13%3广东电网有限责任公司东莞供电局9,026,634.842.94%4广东华方工程设计有限公司6,709,091.032.18%5东莞市博雅景观工程有限公司5,144,001.211.67%合计-182,583,954.4959.42%主要供应商其他情况说明 适用 不适用前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方
41、在主要供应商中不存在拥有权益的情况。3 3 3 3、费用、费用单位：元2015 年2014 年同比增减重大变动说明销售费用36,886,550.2548,025,713.23-23.19%无重大变动管理费用58,310,902.9575,227,733.63-22.49%无重大变动财务费用56,526,588.6544,383,948.4827.36%无重大变动东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文154 4 4 4、研发投入、研发投入 适用 不适用5 5 5 5、现金流、现金流单位：元项目2015 年2014 年同比增减经营活动现金流入小计606,576,200.77793,7
42、24,740.19-23.58%经营活动现金流出小计477,500,130.16759,865,999.22-37.16%经营活动产生的现金流量净额129,076,070.6133,858,740.97281.22%投资活动现金流入小计44,154,029.1662,784,887.00-29.67%投资活动现金流出小计9,846,780.92159,619,514.86-93.83%投资活动产生的现金流量净额34,307,248.24-96,834,627.86135.43%筹资活动现金流入小计976,000,000.001,153,220,000.00-15.37%筹资活动现金流出小计1,
43、211,693,729.51967,997,844.3225.18%筹资活动产生的现金流量净额-235,693,729.51185,222,155.68-227.25%现金及现金等价物净增加额-72,310,410.66122,246,268.79-159.15%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用经营活动现金流出同比减少37.16%，主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所致；经营活动产生的现金流量净额同比增加281.22%，主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所致；投资活动现金流出同比减少93.83%，主要是本期支付的股权收购款和质押定期存款减少所致；
44、投资活动产生的现金流量净额同比增加135.43%，主要是本期支付的股权收购款和质押定期存款减少所致；筹资活动产生的现金流量净额同比减少227.25%，主要是本期归还的银行借款增加所致；现金及现金等价物净增加额同比减少159.15%，主要是本期销售收入减少及归还银行借款增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文16四、资产及负债状况四、资产及负债状况1 1 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况单位：元2015 年末2014 年末
45、比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例货币资金258,666,326.898.12%376,042,818.9311.32%-3.20%无重大变动应收账款32,235,500.621.01%63,829,184.821.92%-0.91%无重大变动存货1,641,890,778.8351.52%1,560,958,819.7046.99%4.53%无重大变动投资性房地产214,972,198.306.75%215,421,203.556.48%0.27%无重大变动长期股权投资41,220,554.571.29%102,465,211.273.08%-1.79%无重大变动固定资产8
46、0,823,052.632.54%95,049,616.282.86%-0.32%无重大变动短期借款746,900,000.0023.44%676,640,000.0020.37%3.07%无重大变动长期借款253,220,000.007.95%301,060,000.009.06%-1.11%无重大变动2 2 2 2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用五、投资状况五、投资状况1 1 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度25,762,380.0073,871,500.00-65.13%2 2 2 2、报告期内获
47、取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用3 3 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用单位：元项目名称投资方式是否为固定资产投资投资项目涉及行业本报告期投入金额截至报告期末累计实资金来源项目进度预计收益截止报告期末累计实未达到计划进度和预披露日期（如有）披露索引（如有）东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文17际投入金额现的收益计收益的原因御庭山其他否房地产32,806,099.48687,126,939.25自有资金96.24%41,570,000.0025,630,000.00项目楼盘
48、尚未销售完毕-康城假日其他否房地产147,753,011.26567,604,641.04自有资金86.16%42,520,000.00-已预售，尚未达到收入确认条件-帝庭山其他否房地产98,114,005.73593,599,350.57自有资金39.93%149,110,000.00-尚未销售，未进入回报期-时代国际其他否房地产637,309.559,558,135.22自有资金4.78%49,070,000.00-尚未销售，未进入回报期-合计-279,310,426.021,857,889,066.08-282,270,000.0025,630,000.00-4 4 4 4、金融资产投资
49、、金融资产投资（1 1 1 1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用公司报告期不存在证券投资。（2 2 2 2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用公司报告期不存在衍生品投资。5 5 5 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文18六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售1 1 1 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用交易对方被出售资产出售日交易价格（万元）本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响（注 3）资产出售为上市公司贡献的净利润占净利
50、润总额的比例资产出售定价原则是否为关联交易与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引柳向阳纳雍县勺窝乡永安煤矿2015 年02 月05 日3,000250本次交易不会对公司财务状况和经营成果的造成重大影响，本次交易预计可以增加报告期收益250 万元。2.72%按自愿、公平原则，经双方协商确定否否是是已按计划如期实施2015 年02 月07 日巨潮资讯网（http:/ 2 2 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用东莞宏远工业区股份有限公司 2
