1、工程主管岗位职责1 在管理处经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作，包括总值班室、仓库、内 务、对外协调、人员、采购、物料、保管、发放、资料管理等。2 监察及指导部属完成公司下达的各项管理指标和经济指标。3 贯彻执行公司制定的机电设备管理工作手册，确保工程部管理的设施、设备处于安 全良好的运行状态。4 执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理教育，建立各级安全制度，防 止发生事故。5 对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正 常运行（每周必须进行一次全面检查，每月不少一次夜间查岗）。6 负责组织制定设施，设备维修保养计划和方案，并组织检查和落实。7
2、 控制及监察各项维修保养成本，制订工程物料采购计划和能源费用计划。8 负责设备维修和土建工程修理项目的施工组织及人员合理调配，保证工程质量，尽可 能降低费用。9 安排、督导、检查维修分包商的保修、保养工作，举行定期会议，协商有关报价，安排并检查其维修保养工作。10. 审查业户装修工程图纸，协同其他部门共同监管其装修工程。11. 杜绝无证上岗，并对员工进行政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能 力和素质。根据员工表现如实提出使用意见。11. 负责组织对公司接管机电设施，设备进行验收及配套设施完善工作。12. 负责组织技术文件和设备档案的保管、建立和管理工作。13. 协调好与其他部门的关
3、系，及时处理客户对本部门工人职责范围内的投诉。14. 定期向管理处经理汇报工作，完成其交办的其它工人。运行组人员岗位职责1 负责对大厦机电设备的运和值班，处理一般性故障，参与、协助设施、设备的维修保养工作，对发生的问题及时向工程主管汇报。2 值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调等设施、设备的情况，、掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。3 定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。4 配合所在管理处工作，建立良好的合作关系，及时处理维修投诉。5 保持值班室、高低压配电房和水泵房等设备房的清洁以及物品的有序摆放。6 负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种
4、违反设备房管理规定的行为。7 遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。8 加强防范意识，做好配电房、水泵房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。9 协同供电局抄表员确认用电总量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题、杜绝浪费。10. 积极完成上级交办的各项临时任务。11. 负责高低压配电房、变压器房、中央空调机房、水泵房及地下室各动力照明电柜的正常供电、供水，市电停电时负责发电，熟识和掌握相关设备的运行和操作程序，并在当值期间做好运行记录工作。12负责高低压电柜、风机房、发电机房、水泵房的清洁保养工作，具体设备保养、机内外
5、吸尘每季不得少于一次，由主管有计划分配到各班值班员去落实，应做到无尘、无 锈、无松脱现象。13每班巡查地下室潜水泵工作状态一次，雷雨天气每两小时巡查一次，确保潜水泵经常保持良好的工作状态。14认真观察设备运行情况，设备发生故障时，应及时采取措施处理，并向上级汇报，及 时组织检修工作。15负责开关大厦的公共照明、停车场及广告灯箱等有关照明，同时每班检查高低压配电房等重点机房应急照系统，确保正常动作。16负责接听和处理业主/租户投诉及求助电话，认真填好记录单并组长安排具体维修人员执行，保持电房干净整洁及物品放置有序。17值班人员要认真遵守劳动纪律，不得擅离岗位、玩忽职守，不得让无关人员擅入高低压配
6、电房及各重点机房，严肃嬉戏、闲话、打闹、吃零食、干私活。18按时认真进行交接班，交班前应作好准备，移交双方要当面清点，交待事项要清楚准确的写入记录，前一班的工作不得推给下一班去做。19遇恶劣天气时要加强巡查，防止意外发生。20特殊情况需服从主管领导的特殊高度。维修组人员岗位职责1 执行公司制定的机电设备管理工作手册，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修保养方法，做一名合格的维修人员。2 按时完成机电设施、设备的各项维修、保养工作，并认真做好有关记录。3 定期清洁所管设备和设备房，确保设施、设备和机房的整洁。4 严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。5 发生突发情况时，应迅速赶往现场，及
7、时采取应急措施，保证设施、设备的正常完好。6 定期对设施、设备进和行全面巡视和检查，发现问题及时处理。7 负责管理处和本部门计量器具的检定工作。8 积极完成上级交办的各项临时任务。9 熟悉掌握大厦的供电、供水、排污系统的走向和实际操作方式，了解消防系统的处理方法。10负责大厦所有照明线路和灯具的日常管理和维修工作，按规定时间管理公共场所的灯光照明。11负责大厦各种机构设备和供水、排水、消防系统的维修保养工作，发现问题及时调整 修理，并向组长汇报情况。12做好线路、开关防火工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态，必须找出原因加以纠正。13对设备维修中所需备件，包括备用零件、备用部件、备用组件要妥
8、善管理，并保管好和正确使用各种工具。14坚守岗位，服从上级调动，应急修理任务未完成时必须坚持加班完成，保证大厦正常运转。15按照领料制度要求领料，尽可能降低材料损耗，提高维修质量。16培养良好的职业道德，遵守公司各项规章制度，保持热情、认真、细致、善始善终的 工作态度。17认真学习和掌握大厦工程维修各方面的知识和多种维修技能，做到能独立处理维修项 目范围内的各种技术问题。18严格遵守操作规程，按规定时间巡视检查设备等各项目，做好交接班记录并对接班人交代清楚。维修组组长岗位职责1 了解供电、给排水系统设备的基本构造、性能、操作及维护方法。2 督导下属员工贯彻底执行既定的工作规程及制度，工作以身作
9、则，技术精益求精，协助上司做好班组管理工作。3 检查早、中、晚供电、给排水系统的运行技术状况，监督班组完成日工作安排。4 现场督导维修工程，控制质量与进度。5 审阅进行报表，掌握系统当天能耗状况。6 协助工程主管制定供电、给排水系统设备的维修保养计划和备件数量，对工作标准、质量及效率进行监控。7 带领下属处理设备运行故障及填写零部件更换记录，并按时将记录上交。8 协助工程主管检查各分包商之工程水准，并对该工程提交报告。9 对业主装修加改工程图纸作检查及向上级报告，巡查业户是否按图纸施工及符合安全要求。10与其他班组进行工作协调和沟通。11定期向工程主管汇报，完成其交办的其他工作。值班电工岗位职
10、责1 严格执行安全操作规程，掌握高压设备、设施的基本原理、性能和维护方法。2 坚守岗位，监视各仪表的运行情况，按时抄录各项数据，并做好交接班工作。3 做好日常设备维护、运行操作、缺陷处理、事故处理等工作，并按时巡视检查设备，杜绝事故隐患。4 发生事故时，应按照操作规程进行处理和防止事故扩大，并将事故及处理经过详细记录，及时向上级和供电部六报告。5 当值人员有责任向外来进行检修、试验的工作人员介绍设备运行情况，交待安全注意事项；如有违反规程等不安全现象，有权提出改正或暂停其工作。6 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水准。7 按规定进行配电房及附近范围的清洁，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。8
11、 按时巡视各配电柜和配电箱，要配备各种规格保险丝管，以便更换，对线路接驳处螺丝、空气开关触点进行定期检查。9 按运行记录表检查后备发电机组是否正常动作。10定期保养电动机构及其控制机构。11向工程领班负责，努力完成上级交给的其他任务。弱电技工岗位职责1 负责巡查及清洁弱电机房及消防中心，确保消防、电话、广播和闭路监控系统及对讲门铃系统能够正常动作。2 按各系统不同要求，检查有关线路和管理井是否正常及安全。3 记录系统的运行情况，如发现问题应报告上司及时处理。4 为管理处及客户安装、维修电话或分机。5 熟悉所分管系统之原理、性能电话或分机。6 完成定期维护保养计划，做好防火、防潮、防静电工作。7
12、 禁止非工作关系人员进入音响及闭路监控室。8 完成上司交办的其他工作。电梯技工岗位职责1 严格执行安全操作规程，熟悉电梯构造、性能和一般维修保养方法。2 按公司规定的时间开放电梯，监视和掌握各电梯的运行情况，确保电梯正常运行。3 完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。4 懂得故障及紧急应变措施（乘客被困解救办法），及时排除电梯故障：及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。5 负责保持大厦各电梯机房、电梯、电梯间的清洁，做到三无。6 当进行定期检查时，须在首层放置“暂停服务”的标识牌，非特殊故障的检修，应安排
13、在电梯使用率最低的时间内进行。7 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。8 搞好各工种的配合，努力完成上级交给的其他任务。发电房值班岗位职责1 贯彻执行大厦的管理制度，严格遵守高低各项操作规程、值班的岗位制度和规定。2 每班次必须认真检查各变配电设备运行状态，并做好记录。3 必须一专多能，协助各班组的工作，提高维修工作效率。4 熟练掌握大厦供电方式、线路去向、设备技术性和实际操作方法。5 随时准备好停电时的应急发电措施，三分钟内要有电供应给电梯，确保照明的用电，保证大厦能正常运转。6 定期对发电机组、变配电设备检查维护保养工作，并每周试发电一次，确保正常运转。7 认真做好发配电房安全防火、防事故工作，保管好高压电路检修工具，定期检查绝缘情况。8 遵守各项规章制度，不得在电房会客，不得擅自离岗或串岗，不得偷懒或睡觉，遇有人进入电房时一定要查看。9 必须服从上级调配，按时上班，如有特殊情况，必须提前书面申请方有效，值班人员应一更接一更，如遇下更人员未到岗，前更应继续值班至有人接班为止。10每班次要做好发配电房的卫生，做到三干净（设备干净、机房干净、工作场地干净）， 做好交接班的工作，交班人应将当班重点情况和相关事宜交代清楚并记录下来。
