1、第四节建设工程物权制度第四节建设工程物权制度本节主要知识点【物权的内涵与分类】1.物权的概念权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人。物权的客体一般是物，包括不动产和动产。2.物权的特征特征内涵支配权自己说了算，无须对方配合（债权是请求权）绝对权物权的权利人可以对抗一切不特定的人权利人是特定的，义务人是不特定的义务内容是不作为，只要不侵犯权利人行使权利就是履行义务财产权直接体现为财产利益的权利财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立担保排他性一物一权，同一物上不许有内容不相容的物权并存不能有两个所有权，但担保物
2、权和用益物权可以并存3.物权的种类（三大类）【2019年试题】关于所有权的说法，正确的有（）。A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权B.收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权C.占有权只能由所有人享有的D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心E.使用权是所有人所享有的一项独立权能正确答案ADE答案解析本题考查的是物权的法律特征和主要种类。选项B错误，所有人并不行使对物的使用权时，仍可以享有对物的收益权，如出租设备。选项C错误，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。【2017年试题】下列物权种类中，属于担保物权的是（）。A.抵押权B.使用
3、权C.收益权D.地役权 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218正确答案A答案解析本题考查的是物权的种类。BC属于所有权，D属于用益物权。【2016年试题】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（）。A.债权B.担保特权C.所有权D.用益物权正确答案C答案解析本题考查的是物权的种类。所有权是所有人依法对自己财产（不动产或动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。【2014年试题】关于物权特征的说法，正确的是（）。A.物权是一种支配权，需要义务人的行为
4、配合B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权正确答案B答案解析本题考查的是物权的特征。物权是支配权，不需要义务人的行为配合，物权是绝对权，物权具有排他性。【土地所有权和建设用地使用权】1.土地所有权（公有制两种形式）项目内容全民所有制（国有土地）城市的土地属于国家所有无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有由国务院代表国家行使权力劳动群众集体所有制（集体土地）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等集体土地实行土地承包经营制度耕地30年，草地30-50年，林地30-70年2.
5、建设用地使用权项目内容概念建设用地使用权只能存在于国有土地上取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利建设用地使用权的设立建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立采用出让（有偿有期限）或划拨（无偿无期限）两种方式设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立建设用地使用权的流转、续期限建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押流转后的土地使用期限不得超过建设用地的剩余期限地上建筑物等附属设施一并处分（房随地走）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（怎么交费依照法律规定办理）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理【2018年试题】关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。A.建
6、设用地使用权自合同生效时设立B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期正确答案BE答案解析本题考查的是建设用地使用权的相关规定。选项A，用地使用权自登记起生效；选项C，建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用书面的形式订立合同；选项D，建设用地使用权必须与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。【例题】关于土地权属的说法，正确的有（）。A.城市的土地归国家所有B.矿藏、水流可以归集体所有C
7、.无居民海岛、海域属于国家所有D.森林、山岭、草原、荒地、滩涂属于国家所有E.宅基地归农民个人所有正确答案AC答案解析本题考查的是土地所有权。选项A，城市市区的土地属于国家所有。选项B，选项D，法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于集体所有。选项E，宅基地所有权归集体所有。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218【地役权】为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利，是用益物权（必要的利用为相邻权，更好
8、地利用是地役权）他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地【典型案例】买路钱在他人土地上通行的权利就是一种地役权2.地役权的设立地役权一般为有偿应采用书面形式订立地役权合同地役权自地役权合同生效时设立，非强制要求登记（特例）未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权3.地役权的变动不得单独转让需役地及需役地的用益物权转让时供役地及供役地的用益物权转让时受让人同时享有地役权地役权对受让人具有约束力【2018年试题】甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用，该约定中甲享有的权利是（）。A.
9、土地承包经营权B.地役权C.土地使用权D.土地所有权正确答案B答案解析本题考查的是地役权。题目中甲为需役方，乙为供役方。【2016年试题】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是（）。A.甲的地役权因办理登记而设立B.乙转让土地使用权应经甲同意C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意D.甲的地役权对丙具有约束力正确答案D答案解析本题考查的是地役权的相关规定。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记；选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得
10、设立地役权；选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力；乙转让土地使用权不必经甲同意。【物权的设立与保护】1.物权的设立、变更、转让和消灭2.物权的设立（产权证）与合同效力（买卖合同）的关系项目内容一般情况合同自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力（如买卖合同不需要登记也生效）微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218特殊规定 但法律规定或合同有约定的
11、，必须按其规定或约定（如抵押必须登记生效）【2018年试题】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）。A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动正确答案A答案解析本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，
12、不影响合同效力。3.物权的保护方式（民事+行政+刑事责任，可单独可合并适用）情形民事保护方式典型案例归属、内容发生争议请求确认权利房产纠纷无权占有请求返还原物甲丢了手机，乙捡到了妨害物权的行使请求排除妨害停车被堵出不去了可能妨害物权请求消防危险邻居在房屋近旁挖坑造成物损毁的请求修理、重作、更换请求恢复原状造成权利人损害的请求损害赔偿请求承担其他民事责任【2019年试题】建设用地使用权自（）时设立。A.土地交付B.支付出让金C.转让D.登记正确答案D答案解析本题考查的是建设用地使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。【2019年试题】关于不
13、动产物权的说法，正确的是（）。A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效正确答案A答案解析本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A是特例，可以不登记。选项B，不动产物权转让不登记，物权不设立。选项C，不动产物权转让在登记时发生效力。选项D，未办理物权登记不影响合同的效力。【2015年试题】有关物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任C.
14、侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物正确答案B答案解析本题考查的是物权的保护。选项A可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。选项C民事、行政、刑事责任可单独适用，也可合并适用。选项D物权归、内容发生争议的，可以请求确权。【2012年试题】根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A.合同自办理物权登记时生效B.合同自成立时生效C.未办理物权登记合同无效D.未办理物权登记不影响合同效力E.合同生效当然发生物权效力正确答案BD答案解析本题考查的是物权的设立、
15、变更、转让、消灭和保护。未办理物权登记，不影响合同效力。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218逐鹿考试-唯一微信：4466218 高端考前押题免费送 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人 【“考前超押”内容、什么时候出、何种形式发】考前 30-15 天：陆续更新各大机构普通押题、30 页纸、10 页纸押题等；考前 10-7 天：小灶白金班、总裁押题、协会押题、机构密训录音、临考划书；考前 3-1 天：央企内部密训押题、金陵万国终压、筑友超压、终极三页纸；考前 1 天-临考前一夜：终极必背考点、特殊渠道考前补充（xie 题级别）注：越临近考试资料越重要，所提供押题范围小、内容少而精，直击考点！别人有的你都会有，不必再买了！关于押题（课件）更新时效：平时我可能会比更新最快的考培机构慢个 1、2天，因为资料整理需要大量时间，我也有自己的事，此时没必要实时追更把我累个半死，也不会耽误您学习，希望能理解。考前 7 天开始我必将争分夺秒为大家更新押题，实时更新，绝对无偿，你若信我，必不负你！课程链接内不便将押题发布，请加我微信私聊索取 逐鹿考试微信：4466218 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人
