1、第五节建设工程质量保修制度第五节建设工程质量保修制度质量保修建设工程竣工经验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。1.质量保修书的提交时间及主要内容项目内容提交时间承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是竣工验收的前提之一）质量保修书的性质是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续保修书主要内容保修范围（不同类型的工程，保修范围不同）保修期限（不得低于法定的最低保修期）保修责任2.保修的规定项目保修期保修的内涵时间：竣工验收后，在保修期限内范围：因建设原
2、因维修：施工承包单位赔偿损失：责任单位不保修的范围使用不当装修不当擅自改动结构、设备位置3.最低质量保修期限的规定项目保修期基础设施地基基础工程主体结构设计文件规定的合理使用年限（终身保修）屋面防水有防水要求的房间外墙面防渗漏5年供热、供冷系统2个周期电气管线给排水管道设备安装装修2年其它项目由发包方与承包方约定4.保修期的其它规定项目内容保修期的时间保修书中的保修期，可以比法定时间长，但不能比法定的短保修期的起始日竣工验收合格之日对于重新组织竣工验收的工程，保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期5.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计
3、单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期【2019年试题】在正常使用条件下，关于建设工程质量法定最低保修期限的说法，正确的有（）。A.屋面防水工程为5年B.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期C.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限D.装修工程为5年E.给排水管道为2年正确答案ABCE答案解析本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。装修工程的最低期限为2年。【2016年试题】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。微信：4466218 微信：4466218
4、微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218A.施工企业B.建设单位C.使用单位D.建设单位和施工企业协商确定正确答案A答案解析本题考查的是工程质量的最低保修期限。屋面防水工程的最低保修期限为5年，所以协商的结果是不符合法律的，依照法定5年的保修期内，工程维修责任应该是施工单位。质量保证金与缺陷责任期1.质量保证金项目内容内涵是发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。规定除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他
5、保证金一律取消在工程项目竣工前，已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金数额不得高于工程价款结算总额的3%2.缺陷责任期项目内容概念发包人可以扣留施工单位质量保证金的期限缺陷责任到期后返还质保金期限一般为1年，最长不超过2年期限起始点从工程通过竣工验收之日起计（与保修期的起始时间基本一致）【辩析】缺陷责任期和保修期的区别保修期是2000年1月国务院发布的第279号令建设工程质量管理条例中规定的（效力属行政法规的强制性规定）缺陷责任期是建设工程质量保证金管理暂行办法（建质【2005】7号文）规定的，效力属部门规章，双方可约定缺陷责任期和保修期起点基本相同，但终点不同，应用不同缺陷责任期
6、A保修期内涵预留的金额的期限施工单位承担保修责任的期限期限一般为1年，最长不超过2年最低为两年责任承包商不履行保修义务，返还质保金时可以直接扣钱如在B段，承包商不维修保修义务，最终只能通过法律途径解决了（没有押金了，只能打官司）3.特殊情况下缺陷责任期的起点项目内容由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计由于发包人原因导致工程无法验收的在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期4.质量保证金的预留与使用项目内容实行国库集中支付的政府投资项目保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行其他政府投资项目保证金可以预留在财政部门或发包方如发包
7、方被撤销保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：44662185.质量保证金的返还（期限全是14天）缺陷责任到期后，承包人认真履行合同责任，可返还保证金（注意不是质保期到期）返还程序中的期限均为14天情况规定当事人约定的工程质量保证金返还期限届满到期返还当事人未约定工程质量保证金返还期限的自建设工程通过竣工验收之日起满2
8、年返还因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的自承包人提交工程竣工验收报告90日后约定返还期限到期返还未约定返还期限90日后起满2年【2019年试题】根据建设工程质量保证金管理办法，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（）。A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任D.由他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用正确答案A
9、答案解析本题考查的是缺陷责任期与质量保证金。选项B错误，缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。选项C错误，承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。选项D错误，由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。【2019年试题】关于建设工程质量保证金的说法，正确的是（）。A.在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金B.建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%C.承包人不得以银行保函替代预留保证金D.采用工程质量保险的，发包人可以同时预留保证金正确答案
10、A答案解析本题考查的是质量保证金的规定。选项B错误，建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%；选项C错误，推行银行保函制度，承包人可以用银行保函替代预留保证金；选项D错误，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。【2018年试题】关于质量保证金预留的说法，正确的是（）。A.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金必须预留在财政部门B.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行C.缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交给当地建设行政主管部门统一管理D.社会投资项目
11、采用预留保证金方式的，发、承包双方必须将保证金交由第三方金融机构托管正确答案B答案解析本题考查的是建设工程质量保证金。选项A错误，缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行；选项C错误，缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理；选项D错误，社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。【2016年试题修改】关于工程建设缺陷责任期的说法，正确的有（）。A.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年B.缺陷责任期从承包人提交竣工验收报告之日起计C.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计D.
12、发包人原因导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天后，工程自动进入缺陷责任期E.承包人原因导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计正确答案ACE答案解析本题考查的是缺陷责任期的确定。选项B、C，缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。选项D错误，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进人缺陷责任期。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218逐鹿考试-唯一微信：446
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