1、嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 1 思维导图 思维导图 一、建设单位相关的质量责任和义务 P308-P311 1.依法发包工程 2.依法提供原始资料 3.限制不合理的干预行为 4.依法报审施工图设计文件 5.依法实行工程监理 6.依法办理工程质量监督手续 7.依法保证建筑材料等符合要求 8.依法进行装修工程 一、建设单位相关的质量责任和义务 5.依法实行工程监理 下列建设工程必须实行监理：（1）国家重点建设工程；（2）大中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程。一、建设单位相关的质量
2、责任和义务 6.依法办理工程质量监督手续 建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。二、设计单位相关的质量责任和义务 P312-P314 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 2 二、设计单位相关的质量责任和义务【2020】关于设计单位质量责任和义务的说法，正确的是（）。A.设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、
3、性能等技术指标 B.不得任意压缩合理工期 C.设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向建设单位作出详细说明 D.设计单位应当将施工图设计文件报有关部门审查【答案】A 三、工程监理单位相关的质量责任和义务 P315-P316 三、工程监理单位相关的质量责任和义务 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 3 【例题】根据建设工程质量管理条例，关于工程监理单位质量责任和义务的说法，正确的是（）。A.监理单位不得与被监
4、理工程的设计单位有利害关系 B.监理单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任 C.未经总监理工程师签字，建筑材料不得在工程上使用 D.施工图深化文件是监理工作的主要依据【答案】B 1Z307030 建设单位及相关单位的质量责任和义务 一、建设单位相关的质量责任和义务 外国大片、合并办理 二、设计单位相关的质量责任和义务 工程合理使用年限 三、工程监理单位相关的质量责任和义务 监理回避、监理依据、监理/总监签字 思维导图 思维导图 一、竣工验收的主体和法定条件 P318-P319 1.建设工程竣工验收的主体 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验
5、收。一、竣工验收的主体和法定条件 2.竣工验收应当具备的法定条件 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 4 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。一、竣工验收的主体和法定
6、条件【例题】根据 建设工程质量管理条例，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。A.有完整的技术档案和施工管理资料 B.有勘察、设计、施工单位分别签署的质量合格文件 C.完成建设工程设计和合同约定的主要内容 D.有施工企业签署的工程保修书 E.有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告【答案】AD 二、建设工程竣工规划验收 P320 三、竣工工程质量争议的处理 P326 1.发承包双方的责任处理 承包方责任的处理 发包方责任的处理 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应
7、当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。三、竣工工程质量争议的处理 2.未经竣工验收擅自使用的处理 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 5
8、 但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。三、竣工工程质量争议的处理【2020】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后工程出现质量问题。关于该质量责任承担的说法，正确的是（）。A.承包没有义务进行修复或返修 B.承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任 C.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人均应当承担责任 D.发包人以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，应当予以支持【答案】B 1Z307040 建设工程竣工验收制度 一、竣工验收的主体和法定条件 建设单位 活干完、资料全、主材好、分别签、施工保 二、建设
9、工程竣工规划验收 建设单位 城乡规划主管部门，6 个月 三、竣工工程质量争议的处理 使用部分无保修 地基基础、主体结构有保修 思维导图 思维导图 一、质量保修书和最低保修期限的规定 P329-P330 1.建设工程质量保修书 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 6 不同类型的建设工程，其保修范围有所不同。一、质量保修书和最低保
10、修期限的规定 2.建设工程质量的最低保修期限 保修范围和内容 最低保修期 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5 年 供热与供冷系统 2 个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2 年 一、质量保修书和最低保修期限的规定 3.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。一、质量保修书和最低保修期限的规定 【例题】建设
11、单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为 3 年，工程竣工验收合格移交使用后的第 4 年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。A.施工单位 B.建设单位 C.使用单位 D.建设单位和施工企业协商确定【答案】A 二、建设工程质量保证金 P330-P331 1.缺陷责任期的确定 时间 缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年，由发承包双方在合同中约定 起算 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计（承包人原因）导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的 实际通过竣（交）工验收之日起计（发包人原因）导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的 在承包人提交竣（交）工验收报告90
12、天后，工程自动进入缺陷责任期 二、建设工程质量保证金 2.质量保证金的预留与使用管理 项目类型 保证金预留 国库集中支付的政府投资项目 按国库集中支付的有关规定 其他政府投资项目 保证金可以预留在财政部门或发包方 社会投资项目 约定交由第三方金融机构托管 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 7 （1）缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。（2）发包
13、人按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。二、建设工程质量保证金 2.质量保证金的预留与使用管理 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。二、建设工程质量保证金 保修期 缺陷责任期 起点 竣工验收合格之日 通过竣工验收之日 期限 法定最低：范围不同、期限不同 合同约定：一般 1 年，最长不
14、超过 2 年 含义 保证合理寿命内正常使用 缺陷维修 预留 无 质量保证金 二、建设工程质量保证金【2020】根据 建设工程质量保证金管理办法，关于缺陷责任期的说法，正确的有（）。A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定 B.缺陷责任期从通过竣工验收之日起计 C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定 D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不承担责任 E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计【答案】ABC 1Z307050 建设工程质量保修制度 一、质量保修书和最低保修期限的规定 约定的期限法定的最低保修期 二、建设工程质量保证
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