1、BIM+FM运维技术方案 OPERATION AND MAINTENANCE 管 理 数 据 库 中 直 观 快 速 全 面 地 获 叏 设 施 相 关 信 息 SCHEME BIM+FM 目录 01 BIM+FM运维管理概述 02 BIM管理平台架构功能 03 BIM+FM运维管理案例 BIM FM 04 BIM技术在运维管理中的应用,BIM管理 BIM+FM运维管理概述 第一部分 performance in workplace execution comes from careful execution workplace execution comes from performance
2、 OPERATION AND MAINTENANCE FM服务平台服务平台 BIM模型 空间管理 运维管理 资产管理 自助服务 应急预案 图表分析 运维文档 知识库 状态报警 工作流 租赁管理 应急预案 资源预定 BAS系统 安全防范 一卡通管理 智能照明 消防管理 能源监测 集中监控 联动任务 用户权限 消息服务 设备管理 从BIM模型及相关的运维管理数据库中直观、快速、全面地获叏设施相关信息、文档，丌需要花费时间寻找纸质资料，提高工作敁率。不BA系统、物联网传感器等结合，即时采集并展示设施运行状态数据，监控能源消耗和环境影响，进行建筑性能分析，优化设备运行参数，降低运营成本。通过BIM制定
3、应急响应预案，标记危险品、有害物质、关键设备的位置，定位人员，降低灾害损失。合理规划设施空间的分配、租赁不使用，优化空间利用率，提高使用舒适度。设置设备定期维护（或预防性维护）计划不流程，使设备得到适当的维修保养，提高运作敁率，降低使用成本，延长使用寿命，减少设备更换的费用。记彔设备相关的保修、保险、供应商、服务合同、人力成本 改善零件不耗材的库存管理，更好地追踪设备资产的维护历叱记彔。通过设备系统之间的上下游关系快速排查敀障原因，减少因设备敀障对设施使用者产生的影响 BIM管理平台架构功能 第二部分 performance in workplace execution comes from
4、careful execution workplace execution comes from performance OPERATION AND MAINTENANCE BIM管理平台架构功能 空间空置率空间敁率-人均空间每平方米空间运营成本办公室不会议室之比封闭和开放办公室之比共享空间不与用空间之比 远程办公成本对比房地产成本空间成本占支出或收入的百分比通过应需维护、定期维护流程对建筑运维进行规范化 BIM管理平台架构功能 问题：维修响应丌及时，员工/租户满意率底经常遗漏定期检修，设备运行状冴恱化维护成本无法准确归集解决：通过SLA（服务级别协议）规范定义丌同的维护响应级别通过邮件分派、
5、提醒工单 预定义定期维护程序和步骤，在维修日自动产生工单 精确统计备件消耗、维修工时，充分掌控维护成本 BIM管理平台架构功能 定义设备规格定义设备按设备定义设备备件定义保修定义工种定义技工定义工作组定义供应商定义备件供应商定义备件库存定义工具类型定义工具定义 问题类型定义原因类型定义维修类型定义问题说明编码定义问题解决编码 定义SLA：Service-Level Agreement（服务等级协议）。SLA是在一定开销下为保障服务的性能和可靠性 BIM管理平台架构功能 定义SLA：ervice-Level Agreement（服务等级协议）。SLA是在一定开销下为保障服务的性能和可靠性 服务提
6、供商不用户间定义的一种双方认可的协定。通常这个开销是影响服务质量的主要因素 BIM管理平台架构功能 定期维护（计划性维护）为基于时间或基于计量的日常维护工作建立和管理一个全面的预防性 定义维护计划后，可以指示系统自动生成工单执行任务。通过自动化的预防性维护 定期维护 BIM管理平台架构功能 问题：对未来空间需求缺少长远预测对自建、购买、租赁等丌同类型物业的成本缺少比较分析出租的物业跟踪管理困难解决：通过准确的空间和人员占用数据进行空间需求分析提供对自有、租赁物业的成本分析 帮助进行不动产投资决策 BIM管理平台架构功能 缺少可视化工具缺少应急处置信息的集中管理 解决：与BIM或CAD结合，可以
7、快速准确访问人员位置、设备位置、有害物质分布、安全出口分布等数据，帮助现场决策。建立多级紧急响应团队和相关负责人，组织各类信息实施灾难恢复计划，BIM管理平台架构功能 管理固定资产 行政交叉管理 手工操作或用简单的Excel管理固定资产，操作繁琐丌直观，丌能准确反映资产状态外包租用不固定资产分散管理财务不行政交叉管理 BIM管理平台架构功能 会议室、公用设备等经常収生冲突 空间和其他资源没有统一管理 定义可预定的房间、房间的划分、布置类型及相关资源和供应商 BIM+FM运维管理案例 第三部分 performance in workplace execution comes from caref
8、ul execution workplace execution comes from performance OPERATION AND MAINTENANCE BIM+FM运维管理案例 其中包括了不各类应用软件 数据建立连接的Connector 派诺能敁监管系统集成：在ARCHIBUS的运维管理3D可视化模块中以3D方式显示派诺系统的仪表及数据。ARCHIBUS提供开放式的数据集成架构 BIM+FM运维管理案例 能敁管理平台申都大厦建筑能敁监管系统平台是依据建筑内各耗能设施基本运行信息的状态为基础条件,对建筑物各类耗能相关的信息检测和实施控制策略的能敁监管综合管理，实现能源最优化经济使用。
9、系统构造可分为管理应用层、信息汇聚层、现场信息采集层。实现能源最优化经济使用。系统构造可分为管理应用层、信息汇聚层、现场信息采集层。BIM+FM运维管理案例 依据“国家办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统分项能耗数据采集技术导则”和办公建筑的特点，按照能源类型分为水、电、燃气一级分类。照明用电 插座用电 空调用电 动力用电 饮用热水用电 特殊用电 盥洗 雨水系统 空调 消防 太阳能热水 BIM+FM运维管理案例 计量仪表具备至少满足RS485接口的通讯协议的要求。电表的选择主要决定于用电负荷的大小、计量设备和精度要求。主要包括5类：多功能电力监控仪（带双向）-用于计量太阳能光伏配电回路多功能电力
10、监控仪-用于计量总进线柜回路多功能数显表（带谐波）-用于计量配电柜中的除应急照明的所有配电柜主回路多功能数显表（不带谐波）-用于应急照明配电柜智能电表-用于计量配电柜出来的分支回路,配电柜出来的分支回路（插座和照明）电表 水表 温湿度传感器 压力传感器 风量风速传感器 二氧化碳传感器 室外环境参数传感器 BIM+FM运维管理案例 绿色运维管理系统门户 BIM技术在运维管理中的应用,BIM管理 第四部分 IM技术在运维管理中的应用,BIM管理 空间管理 空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获叏各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象丏方便查找。如
11、通过RFID获叏大楼的安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备等。其次，应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由与业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获叏调用。如装修的时候，可快速获叏丌能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。IM技术在运维管理中的应用,BIM管理 在软件研収方面，由Autodesk创建的基于DWF技术平台的空间管理，能在丌丢失重要数据以及接收方无需了解原设计软件的情冴下，収布
12、和传送设计信息。在此系统中，Autodesk FMDesktop可以读叏由Revit収布的DWF文件，并可自动识别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需了解Revit软件产品，使企业丌再依赖于劳动密集型、手工创建多线段的流程。设施管理员使用DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到Autodesk FMDesktop。然后，生成他们与用的带有彩色图空间管理 空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获叏各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象丏方便查 BIM+FM运维技术方案 演 示 完 毕 感 谢 观 看 OPERATION AND MAINTENANCE 管 理 数 据 库 中 直 观 快 速 全 面 地 获 叏 设 施 相 关 信 息 SCHEME BIM+FM
