1、牛塘后恕陶井王家村江南休闲生 态园 投 资 规 划 报 告日期：2023年10月30日目录1、前言2、项目概况3、SWOT分析4、营销推广策略5、可行性分析附件、项目规划效果图一、前言随着生活水平的日益提高，元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳等假日大幅度延长，“52的生活方式渐渐地成为习惯，异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。从近年火爆的“假日经济可以看出，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张的身心充分放松。自2023年推出“中
2、国乡村旅游年以来，乡村休闲旅游已经逐步开展成为以产业支撑为特色的休闲农业，促进了生态，生产，生活三个协调开展，对调整农业产业结构，安排农村剩余劳动力，提高农副产品附加值等方面起到了明显的作用，目前全国的开展势头看好。武进区内一些早先开办的农家乐，目前也经营的红红火火，他们不仅带动了周边区域的经济，促进了劳动就业率，同时也将本地农业产业作为一种新的文化向外界展现了龙城的现代农村经济开展。休闲农业与乡村旅游是具有显著的政治效益、经济效益、社会效益和生态效益。具体一点讲，可以推动新农村建设，加快城乡一体化进程，提高食品安全保障，培育农村市场经济体系，传播文明新风与科学技术，满足人民群众休闲养生与修心
3、养性的需求，提高国民幸福指数和人文素养，拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题，提高农产品质量与效益，增加农民收入，特别是对生态环境的保护上升成为一种自觉的行为，使农业和旅游迈上可持续开展之路。二、项目概况 2.1、项目名称：江南休闲生态园 2.2、项目地址：牛塘后恕陶井王家村 2.3、法人代表：肖峰 2.4、建设规模：120亩首期23亩，林荫道；香氛曲径；凤栖鱼塘；卧牛坪；沧澜木屋；特种果林；育乐田；翠竹畜园；紫枫磨坊；巴陵舍； 天颐敬老院； 以上均为各建设项目暂定名称 2.5、项目总投资：1560万元包含农户补助及全村剩余劳动力就业、周边道路
4、绿化辅助。 2.6、资金筹措：自行筹备。 2.7、建设期限：三年分三期建设 2.8、项目规划描述牛塘后恕陶井王家村江南休闲生态园是一座定义“原生态的休闲农庄，毗邻西环城高速公路，处于绕城高架与环城高速之间，南邻长虹路，北侧连通中吴大道，规划中高速公路便道途径项目，项目整体处于城郊结合部。江南休闲生态园将以项目地块原地貌为主，力求保持原色原味，彰显农家庄园本色文化。项目整体规模为120亩，分三期进行建设，首期规划23亩。项目整体风貌特色以“江南水乡、小桥、流水、人家为风格，建筑风格统一，以取自于天然的建筑材质修筑。项目首期地块将以花藤蔓在周边进行布局，形成隔离护栏，同时在周边沿路栽种景观绿化树木
5、，在增加生态园自然环境的同时为周边交通道路增添一道翠绿风景线。江南休闲生态园的建筑材质将以竹、木等天然材质为主，追加优质的防腐、防水工艺。生态园主入口将以原竹修筑一座大型的牌楼，以竹色彰显自然之意，以牌楼展现江南休闲生态园之澎湃气势。主入口区域将以常州住宅小区的“社区花园建造模式为蓝本，以自然、人文、休闲为特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社区花园，我们将对周边所有居民开放，同时也将在该区域配置户外健身设施，休息座椅，配合人文景观、自然景观，为周边居民打造一个满意和性的社区文化，缔造和谐社会；同时也将把这一区域作为江南休闲生态园的特色，使得来体验休闲生活的感受到亲和、随性、自然的农庄特色休闲
6、游。生态园一期主要将以自然景观与人文景观相结合的方式营造整体环境气氛，地面将采用草类植被覆盖，辅以天然石材、鲜花铺设的香氛曲径。“水乡特色也是江南休闲生态园一期的重点内容之一，我们将在地块原有的河塘根底上进行扩大，以不影响周边环境为前提。扩大后的河塘不仅可作为垂钓、景观，同时也将利用既成的资源打造“立体式绿色农业产业链在园内开阔地围养家畜，综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥、土壤、地热、光热等科学，将肉牛、蚯蚓、生态鱼、草和果树衔接成为一个产业链，不仅不用当今普通农业生产中的农药和化肥，生产出来的产品还是高品质的无公害生态物质，而且没有污染环境。还提供了沼气等能源，大大节约了能源，提高了各类
7、综合经济效益。立体式生态农业不仅可以有效的利用园地土地，同时也将建立一个稳定的生态循环系统，立体式生态农业同时也将会吸收园区周边大量的剩余劳动力，为园区更甚于可为周边农贸市场提供丰富的农产品。池塘周边我们将用山石铺设一条“环水幽径，道路两侧种植低矮的灌木植被，辅以花圃及局部可食用水生植物，数座“沧澜木屋半跨水面，可享受垂钓之乐却又毋庸担忧骄阳、风寒之扰，木屋采用半透式结构，保证通透性，却又能在冬日享受温暖阳光的沐浴。园区整体规划除了景观类、实用类之外，也不乏经济果林，以特种水果种植，不但便于欣赏，更可让人尝到一点点与众不同的味道。育乐田也是我们生态园进行规划的一个小特色，我们将会为一些享受农家
8、风情的小康家庭或小朋友，提供一块小面积的土地，在他们亲手种下他们选定的种子后，我们会协助精心照料，等到植物长成之际，可以亲身体验下收获的乐趣。小朋友也将会通过这一休闲的过程体验到很多，也会为他们带来很多额外的知识和收获。我们的休闲生态园是以农业为根底形态，以“自然生态为表现形式，集休闲、教育、文化于一体，倡导公益的新时代原生态休闲农庄，是一个有别于其他生态园、农家乐形式的新概念农庄形式的业态。在该项目的二期以及三期，我们将在首期开发的根底上，进行深入开发，深化原生态形式，农业根底形态的种植业、养殖业，在种类的选择上以特种蔬果、野生类禽畜为主，同时，依托原生态的休闲生态园，秉承中国传统“敬老、爱
9、老的优良传统，开辟江南休闲生态园所属的“敬老院，以弘扬武进的敬老美德。江南休闲生态园分三期进行循序渐进的开发，我们将坚持立足农业，开展农业，创意农业的构思，建立优化的农业循环产业链，以促进休闲农业旅游为方向，拉动内需，推动剩余劳动力就业为目的，优化农业产业结构，打造武进牛塘的新农业名片。三、项目SWOT分析江南休闲生态园优势1、 便捷的交通，离市中心仅十分钟车程；2、 领先的理念，自然与人文的有机结合；3、 优势规划，与众不同的项目内容规划；4、 专业管理，绩效化的管理团队，农业专业人才辅助；5、 亮点营销，专业营销参谋团队策略支撑。劣势1、 竞争剧烈，农家乐形式已在全国各地遍地开花；2、 周
10、边规划，环城高速及周边空白地块的建设速度无法支撑项目；时机1、 消费市场需要新的休闲出游方式；2、 新农村的产业结构可以借此得到有机提升；3、 在提升劳动就业率的同时，也可改善周边居民的生活品质；4、 项目在同行业中离市中心最近，交通非常便捷；5、 本地的农业产业“名片可随着项目的提升而得到升华。威胁1、 项目建设周期相对较长，如无相关政策扶持，“名片效应无法呈现。四、营销推广策略成功=产品+品牌+推广 4.1、产品效劳江南休闲生态园定位于休闲旅游消费客群，寓教于乐，我们的营销策略将遵循立体式的营销方式，立足本地，放眼周边，关注都市休闲一族。整体营销策略将采用体验式、会员式、娱乐式相结合进行开
11、展。初期阶段，体验式是我们首选的主要形式，我们将邀请社会各界莅临指导，让他们体验到休闲生态园的与众不同，让他们感受到休闲生态园的特色。体验农家小院：坐土炕；吃：吃农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴，棋牌、健身等；娱：在园区与演艺人员共同参与即兴演出，采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又欣赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工
12、艺，让游客根据喜好、能力自行选购。 品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受龙城农庄饮食文化。 农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验当地文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。 4.
13、2、品牌树立 农家乐形式的农业休闲旅游目前正在蓬勃开展中，在各方跟风齐上项目的时候，必定会导致良莠不齐的品质，农家乐品牌化势必是开展过程中的一个趋势，我们也将通过各种行之有效的营销策略，树立江南休闲生态园的品牌，丰富企业文化，升华企业形象。 4.3、推广策略 没有优势的推广策略就不会有品牌化的成功，没有品牌的辉煌，在制定推广策略的时候，我们将协同专业推广机构，聘请专业的参谋团队开展整体包装推广。五、可行性分析 5.1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探 索，推进了现代旅游业和现代农业的开展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快
14、了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了群众消费心理。 5.2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金缺乏的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。 5.3、可以创造就业时机，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题旅游业每增加1个就业时机，就
15、能带来相关行业5个就业时机，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、屡次增值，为传统农业向“高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。 5.4、可以促进农村根底设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了根底设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。 5.5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续开展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、标准开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续开展。 5.6、可以缓解假日顶峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对局部旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生
