1、原生态农业旅游农庄建设规划可行性报告农庄为了稳固退耕还林(草)成果，挖掘农业资源优势，增强城市效劳辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟陕北黄土高原农业增收新途径，拓出志丹新农村建设山地新模式，特制定本规划。 一、根本情况 王塌系志丹县保安镇新窑湾村的一个完整小流域，北靠孙岔墩湾，东临张家湾，南接新窑湾，西连志丹县城和马岔村，距县城5公里，与县城小石山、电视塔、炮楼山遥遥相望。 流域总面积2.2平方公里，属白于山系、黄土高原丘陵沟壑区，梁、峁、沟地形突出。原是县植保植检站的果园示范基地，后拍卖给该站职工陈生金所有，与植保站共同开发种养业综合治理示范试验研究。目前，已建成基地800亩，其中水平梯田2
2、00亩。已有人工草地500亩，果园93亩其中苹果80亩，葡萄、核桃、大桃、李子、大杏13亩。拥有乔木林4.8公倾，经济林14.8公倾，综合治理度到达了87.3%，林草覆盖率到达61.1%。拥有土窑洞6孔，土木结构房11间，骡、驴各一头匹，猪100头，羊100只，家禽1000只，果库一处，库窖1320平方米。有农用三轮车2辆，工作人员10名，其中农艺师1名，助理农艺师2名，技术员2名，农工5名。电力设施齐备，交通便利。 二、规划依据 1、区位优势。王塌紧靠县城，交通便利、经济根底较好，而且县城有常住人口3万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次
3、较高的优势。 2、地理优势。王塌处于白于山脉南端、志丹县城的中部，属于典型的黄土高原丘陵沟壑区，山、峁、沟、坡、梁特点及黄土特性明显，海拔高1500米，四季清楚，黄土风情、黄土风貌浓烈厚重，有利于展示志丹特色。 3、开发优势。近几年通过山川秀美工程建设和农业综合治理试验基地建设，取得了明显成效。植被根本得到恢复，根底条件得到改善，土地利用结构趋于合理，产业开发积累了丰富的经验，并培养了一批农业综合开发科技人才，为进一步开发夯实了开展根底。特别是该区域地域空间相对开阔，空气清新，环境洁净，乡村景观保存良好，农业生产种类多样，特色明显，形成了资源市场，功能空间上的互补态势。 4、产权优势。2.2平
4、方公里的区域，产权由同一法人所有，有利于形成产业集聚、规模化开展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，有利于整个山势整体开发。 5、政策优势。西部大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济开展的优惠政策较多，县上以工哺农、统筹城乡开展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。 6、市场优势。志丹县近年来经济社会取得明显成效，人均财力居全省第一，农村居民人均纯收入2270元，城镇居民可支配收入8000元左右，但旅游业开展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。 三、建设思路本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化
5、为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味，防止“视角污染，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 四、建设内容
6、 1、种植园区建设。围绕根本农田，建设50亩以杂豆、小米、糜子、玉米、洋芋、荞麦、黄芥、瓜类为主的小杂粮种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设10亩以苦菜、黄花菜等为主的食用野菜种植园；建设5亩食用药材种植园；建设5亩大路菜种植园；建设5亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，到达陕北粮菜应有尽有。合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季消售，既体现欣赏性，又体现食用性。 2、栽植园建设。围绕现有93亩果园，进行改造，提升和扩建，增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果的栽植面积，建设10亩大棚果园，尽力到达三季有花、四季有果。 4、养殖园区建设。围绕500亩
7、人工种草工程，实施舍饲和围栏养殖，把肉食性和欣赏性结合起来，建设百只舍饲养羊区、百头标准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、10只狗养殖区、5匹驴、5匹马、5匹骡、5头牛养殖区，并积极引进新特奇品种，养殖驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座，投放鱼、鸭、鹅等。 5、生态系统配套。按照山地农业开发的立体框架，以宜那么宜配套生态功能。沟底打22米高、坝控面积0.98平方公里的坝一座，建造393.6亩栽植园，提升514.5亩草地，建设751.95亩景观林带，改造103.35亩农田，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。 6、休闲设施配套。围绕现有村落，把民族
8、性与现代性、欣赏性与实用性结合起来，改造6孔土窑洞，新建3050孔砖石窑洞的休闲宾馆；建35户独院民居，一个食府、一个土特产批零门店；建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路4公里、开辟旅游登山石阶路1公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路；建设一处民族文化展示宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼，一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观；建造20个邮票式点缀小型花园，30个休息亭台、一座游泳池。 7、根底设施配套。新打机井一眼，辅设水网；建造扩大库容为2023立方米的贮藏库一座，建沼气池10口公厕6个，铺设路灯，建设排洪、排水渠等，力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效
9、、循环利用。通过以上“三园区、四配套的实施，把王塌建成志丹县城居民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园，建成陕北生物、植物品种的展示地、黄土文化的宣传中心、农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。 五、经营理念 1、观光。一是风貌观。欣赏黄土高原丘陵沟壑区特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱、多路相连、多村点缀的风光，欣赏黄土高原春花、夏绿、秋黄、冬褐四季清楚的山色，观看黄土高原农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风；春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。三是古迹文化观。看尽县城明代城墙、炮
10、楼、红色革命遗址，直接进入民族文化展示宫，了解民情、民意、民风。 2、休闲。住：宿冬暖夏凉土石窑洞、农家小院；吃：坐土炕、吃农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴，骑乘、狩猎、棋牌、山地健身等；娱：在演艺广场与演艺人员共同参与陕北大秧歌、民间剧演出，进张干大、李干妈家拜访，与民同乐 3、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又欣赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 4、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装
11、，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。 5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受陕北饮食文化。 6、农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 7、农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验陕北文化，做到天天有展
12、示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。 六、可行性分析 1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的开展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了群众消费心理。 2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金缺乏的矛盾，而且可增强农民的商品
13、意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。 3、可以创造就业时机，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题旅游业每增加1个就业时机，就能带来相关行业5个就业时机，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、屡次增值，为传统农业向“高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。 4、可以促进农村根底设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了根底设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。
14、 5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续开展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、标准开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续开展。 6、可以缓解假日顶峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对局部旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。 七、投资估算及效益分析 本规划建设设计建设年限为5年，投资约合人民币500600万元。项目建成后，年可创纯收入300万元，2年可收回本钱如在建设期间逐渐投放运营，收回本钱年限可缩短。预期最正确顶峰期年收入可到达8001
15、000万元。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动开展的有效增收途径。 八、实施措施 1、项目支持。该项目的根底是农业开发，因此要加大农、林、水、牧、文化、陕建等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。 2、招商引资。采取联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢送独资开发，加快开发进程。 3、政府扶持。农业旅游的开发，重点要体现完整性，因此镇政府要配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大效劳、一整体功能。 4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，采取分期实施、逐步完善、适度规模开展。采取对效劳内容进行细分，量身定制不同的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原那么，使环境优美、效劳体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。 5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、标准开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业旅游管理效劳人才原生态农业旅游农庄建设规划可行性报告来源于D199公文网，欢送阅读原生态农业旅游农庄建设规划可行性报告。
