1、房地产营销合同范本房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。房地产营销合同是怎样的呢以下是办公室小编为大家整理的房地产营销合同范文，欢送参考阅读。房地产营销合同范文1委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：就甲方委托乙方进行其位于xxxxxxxx市xxxxxxxx区xxxxxxx路工程xxxxxxxx(以下简称工程)营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：第一条、根本情况1.1、工程名称：xxxxxxxx(现用名称，如工程名称有变，按新名称执行，以下简称“项1.2、工程地址：xxxxxxxx。1.3、工程占地面积：净用地约 亩，(工程土地面积以国
2、有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号： )。第二条、委托代理内容、范围、期限2.1、代理内容：甲方正式委托乙方为“xxxxxxxx工程的独家营销代理商，代理效劳内容包括：全程营销筹划参谋及销售代理、广告筹划设计(具体内容见本协议附件一)。2.2、代理范围：甲方“xxxxxxxxxx工程开发建设的所有住宅、商铺及车库。2.3、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的工程封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准3.1、乙方的代理销售方式本工程采用保底销售的方式，即工程实际销售金额到达甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。3.2、乙方
3、佣金范围(1)、工程全程营销筹划参谋及销售代理费用。(2)、工程广告筹划、设计费用。3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准(1)、工程实际销售金额低于人民币xxxxx万元时，乙方的佣金收费标准为人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整;(2)、工程实际销售金额到达人民币xxxxx万元时，乙方的佣金收费标准为人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整;(3)、工程实际销售金额到达人民币xxxxx万元时，乙方的佣金收费标准为人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整;(4)、工程实际销售金额到达人民币xxxxx万元时，乙方的佣金收费标准为人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整;(5)、工程实
4、际销售金额超过人民币xxxxx万元时，乙方除收取人民币xxxxx万元(大写：3.4、加价销售奖励(1)、住宅：双方约定工程住宅销售均价为xxxxx元/m,并以此均价为根底制定工程住宅的销售价格表、价格优惠政策;在工程正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策根底上进行加价销售;甲方承诺按加价销售局部物业加价销售金额的20%奖励乙方。(2)、商铺：双方约定工程商铺销售均价为：一层xxxxx元/m、二至四层xxxxx元/m,并以此均价为根底制定工程商铺的销售价格表、价格优惠政策;在工程正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的根底上进行加价销售;甲方承诺按加价销售局部物业
5、加价销售金额的20%奖励乙方。第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付方法4.1、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2、乙方的佣金支付方法(1)、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元(该定金作为乙方进场前的前期费用);工程销售金额到达人民币xxxxx万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元;上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。(2)、工程佣金结算方法A、工程实际销售金额低于人民币xxxxx万元时，乙方的佣金结算标准为人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整;B、工
6、程实际销售金额到达人民币xxxxx万元时，乙方的佣金结算标准为人民币xxxxx万元(大C、工程实际销售金额高于人民币xxxxx万元、但低于人民币xxxxx万元时，乙方除前款已结算佣金人民币xxxxx万元(大写：xxxxx)整外，还按超过人民币xxxxx万元销售金额局部的3%结算佣金;D、工程实际销售金额高于人民币xxxxx万元、但低于人民币xxxxx万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币xxxxx万元销售金额局部的6%结算佣金;E、工程实际销售金额超过人民币1xxxxx万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币xxxxx万元销售金额局部的8%结算佣金。(3)、工程佣金支付方法在工程
7、销售金额到达人民币xxxxx万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.3、乙方的加价销售奖励支付方法(1)、工程加价销售奖励结算方法A、甲方按以下计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：B、假设因甲方同意，对局部客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该局部客户按原定的工程价格表和价格优惠政策计算。(2)、工程加价销售奖励支付方法在工程销售金额超过人民币xxxxx万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙
8、方的应提加价销售奖励，并在审核4.4、客户违约假设客户签署购房相关协议并付款懊悔约，客户已缴付的定金、违约金假设作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为效劳费;该效劳费与乙方佣金同期结算。4.5、工程总结算在工程综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、效劳费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、效劳费等一次性支付给乙方。4.6、甲方自留和对外抵扣房屋甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币xxxxx万元;假设甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币xxxxx万元时，那么超过局部房屋不管销售与否都计入乙方保底销售
9、指标。第五条、有关费用确认5.1、乙方工程工作人员费用：乙方在该工程工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承当。5.2、广告推广费用：(1)、工程所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。(2)、工程所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。5.3、工程售楼处费用：工程售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备(计算机、 机、 机、空调、复印机、饮水机等)、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。工程售楼处在销售过程中产生的 、 、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。5.4、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的
10、其它费用，由甲方负责。第六条、甲乙双方的责任6.1、甲方之责任和义务(1)、合同签定后十日内，提供工程真实、完整的有关资料。(2)、按照工程开发方案，按时保质保量进行工程开发建设、工程市政建设、工程环境园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。(3)、审查、催促乙方的营销代理工作。(4)、按照工程有关销售的合同、协议约定以及双方审定的销售工作方案，及时审核乙方销售的进程和销售业绩。(5)、甲方负责对乙方因本工程对外发布的文书、函件的审查，工程销售的销售合同签章、开票、收款和办理工程销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。(6)、凡乙方提交给甲方审查的与工程开发工作有关的工作方案
11、、工作报告、筹划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见那么视为甲方已审查、认可。(7)、甲方提供工程真实有效的工程开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示;甲方提供销售工程有效的销售合同及合同有关的附件(包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等)作为该工程的销售法律文书。(8)、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付方法 的规定及时足额支付乙方的佣金及效劳费等。(9)、甲方为乙方在销售现场免费提供办公场地。6.2、乙方的责任和义务(1)、合同签定后十五日内，提供乙方工程组主
12、要人员名单(不包括工程销售员名单)，并根据工程的开发工作需要，随时进场开展工作。(2)、保质保量及时完本钱合同“2.1、代理工作内容中约定的乙方工作内容。(3)、按照工程的开发和营销方案及时推进工程广告设计， 及时协助甲方组织工程推广、促销活动等，提供各阶段与销售工作相关的可执行方案。(4)、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。(5)、保守甲方的商业秘密。(6)、保证不将工程的各种创意、设计、筹划作为案例不经过甲方允许公开使用。(7)、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改;在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条(甲方委托除外)。(8
13、)、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，及时向甲方反响客户对工程的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。(9)、乙方负责销售现场的管理工作(包括对甲方派驻销售现场人员的管理)。(10)、乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。第七条、违约责任7.1、 甲方的违约责任(1)、甲方不得中途单方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民币50万元违约金并赔偿乙方的直接损失。(2)、甲方超过合同约定时间付款，除支付乙方应付款项外，并按应付款项每日千分之三向乙方赔付超期付款的资金利息。7.2、 乙方的违约责任乙方不得中途单方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方
14、支付人民币50万元违约金并赔偿甲方的直接损失。7.3、双方违约如系双方违约，应根据违约方的违约程度，根据法律、法规规定双方各自承当相应的责任。第八条、免责条款8.1、假设遇不可抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不承当违约责任，合同顺延或者终止执行。8.2、假设因甲方原因而导致乙方工作延期，乙方不承当任何责任。第九条、合同的生效、终止及变更9.1、合同生效：本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否那么即为违约。9.2、合同修改：双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。9.3、合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充
15、协议条款与本合同具有同等法律效力。9.4、合同终止：(1)、在本合同双方协商一致时可终止。(2)、本合同执行完成时自然终止。(3)、合同终止时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用的除外。(4)、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条、合同附件10.1、本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律责任。10.2、本合同及其附件和补充协议中和未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。10.3、本合同及其附件和补充协议中的条款，如与现行的中华人民共和国有关法律、法规和政策相抵触应为无效，但无效局部不影响本合同的整体局部，本合同合法局部仍然有效。第十一条、其它事项11.1、在本合同执行过程中，但凡重大事情或者有关经济利益的事情，双方必须以书面形式通知和签收给对方。11
