1、房地产工程可行性研究报告格式第一章 房地产工程总论1.1 房地产工程背景1.1.1 房地产工程名称1.1.2 房地产工程承办单位1.1.3 房地产工程主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原那么1.2.1 编制依据1.2.2 编制原那么1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产工程建设地点1.3.3 房地产工程性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资方案与还款方案1.3.6 房地产工程建设进度1.3.7 房地产工程财务和经济评论1.3.8 房地产工程综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1
2、专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章 房地产工程背景和开展概况2.1 房地产工程提出的背景2.1.1 国家或行业开展规划2.1.2 房地产工程发起人和发起缘由2.2 房地产工程开展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产工程及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产工程建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章 房地产工程市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产工程产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价风格查3.1.6 国外市场调查3.2
3、 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章 产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章 建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供给5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 根底设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.
4、3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比拟5.3.2 厂址推荐方案第六章 房地产工程技术、设备与工程方案6.1 房地产工程组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原那么6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊根底工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6
5、.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产工程选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章 资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章 房地产工程原材料供给及外部配套条件9.1 主要原材料供给9.2 燃料、加热能源供给9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章 房地产工程进度与管理10.1 工程建
6、设管理10.2 房地产工程进度规划10.3 房地产工程招标第十一章 环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产工程的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。11.2 房地产工程主要污染源和污染物11.2.1
7、 主要污染源11.2.2 主要污染物11.3 房地产工程拟采用的环境保护标准11.4 治理环境的方案11.4.1 房地产工程对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响11.4.2 房地产工程对周围地区自然资源可能产生的影响11.4.3 房地产工程对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化11.5 环境监测制度的建议11.6 环境保护投资估算11.7 环境影响评论结论第十二章 劳动保护与平安卫生12.1 生产过程中职业危害因素的分析12.2 职业平安卫生主要设施12.3 劳动平安
8、与职业卫生机构12.4 消防措施和设施方案建议第十三章 企业组织和劳动定员13.1 企业组织13.1.1 企业组织形式13.1.2 企业工作制度13.2 劳动定员和人员培训13.2.1 劳动定员13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算13.2.3 人员培训及费用估算第十四章 投资估算与资金筹措14.1 房地产工程总投资估算14.1.1 固定资产投资总额14.1.2 流动资金估算14.2 资金筹措14.2.1 资金来源14.2.2 房地产工程筹资方案14.3 投资使用方案14.3.1 投资使用方案14.3.2 借款归还方案第十五章 财务与敏感性分析15.1 生产本钱和销售收入估算15.1.1
9、生产总本钱估算15.1.2 单位本钱15.1.3 销售收入估算15.2 财务评价15.3 国民经济评价15.4 不确定性分析15.5 社会效益和社会影响分析15.5.1 房地产工程对国家政治和社会稳定的影响。15.5.2 房地产工程与当地科技、文化开展水平的相互适应性;15.5.3 房地产工程与当地根底设施开展水平的相互适应性;15.5.4 房地产工程与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;15.5.5 房地产工程对合理利用自然资源的影响;15.5.6 房地产工程的国防效益或影响;15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。第十六章 风险分析16.1 风险影响因素16.1.1 可能面临的风险因素16.1.2 主要风险因素识别16.2 风险影响程度及躲避措施16.2.1 风险影响程度评价16.2.2 风险躲避措施第十七章 可行性研究结论与建议17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。17.2 对主要的比照方案进行说明。17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决方法和建议。17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。17.5 对不可行的房地产工程，提出不可行的主要问题及处理意见。17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章 财务报表第十九章 附件
