1、建筑工程预算编制 大庆石化分公司工程预决算部大庆石化分公司工程预决算部 黄力辉黄力辉 20082008年年5 5月月 及建筑工程预算工程量计算及建筑工程预算工程量计算 授课提纲授课提纲 第一部分第一部分 建筑工程预算编制建筑工程预算编制 第二部分第二部分 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 第三部分第三部分 综合实例介绍综合实例介绍 工程造价基础知识工程造价基础知识 1 1 基本建设含义基本建设含义 基本建设是指投资构造固定资产和基本建设是指投资构造固定资产和形成物质基础的经济活动形成物质基础的经济活动。工程造价基础知识工程造价基础知识 2 2 固定资产概念：固定资产概念：固定资产是
2、指在社会再生产过程中固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活使用较长时间可供生产或生活使用较长时间，在使用在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料料和其他物质资料，如建筑物如建筑物、构筑物构筑物、电气设备及运转设备等电气设备及运转设备等。工程造价基础知识工程造价基础知识 3 3 构成固定资产的条件：构成固定资产的条件：使用期限在一年以上使用期限在一年以上 单位价值在规定的限额以上单位价值在规定的限额以上 工程造价基础知识工程造价基础知识 4 4 基本建设分类：基本建设分类：按建设性质分类：按建设性质分类：新建项目新建项目 扩建项目扩建项目
3、 改建项目改建项目 迁建项目迁建项目 恢复项目恢复项目 按建设项目的用途分类按建设项目的用途分类 生产性建设项目生产性建设项目 非生产性建设项目非生产性建设项目 工程造价基础知识工程造价基础知识 5 5 基本建设程序基本建设程序 项目建议书阶段项目建议书阶段 可行性研究阶段可行性研究阶段 计划任务书阶段计划任务书阶段 设计阶段设计阶段 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 建设准备阶段建设准备阶段 建设实施阶段建设实施阶段 竣工验收阶段竣工验收阶段 工程造价基础知识工程造价基础知识 6 建设工程项目划分建设工程项目划分 7 建设项目建设项目 8 8 单项工程单项工程 9 9
4、 单位工程单位工程 10 分部工程分部工程 1111 分项工程分项工程 一一 预算编制准备预算编制准备 7 7 举例举例 建设项目建设项目-*机械制造厂机械制造厂 单项工程单项工程-铸造车间铸造车间、装配车间装配车间、机修车间机修车间、办公楼办公楼、职工食职工食 堂堂、车库车库 单位工程单位工程-一般土建工程一般土建工程、给排水工程给排水工程、采暖通风工程采暖通风工程、电气电气 照明工程照明工程、设备安装工程设备安装工程 分部工程分部工程-土方工程土方工程、脚手架工程脚手架工程、砌筑工程砌筑工程、钢筋砼工程钢筋砼工程、构构件件 运输安装工程运输安装工程、门窗工程门窗工程、楼地面工程楼地面工程、
5、屋面工程屋面工程、装饰工程装饰工程 分项工程分项工程-基础砌筑基础砌筑、内墙砌筑内墙砌筑、外墙砌筑外墙砌筑、零星砌体等零星砌体等 工程造价基础知识工程造价基础知识 1 1 建设工程造价构成建设工程造价构成 建设项目总投资建设项目总投资-概算投资概算投资 第一部分第一部分 工程费用工程费用-设备购置费设备购置费、安装工程费安装工程费、建筑工程费建筑工程费 第二部分第二部分 其他费用其他费用 第三部分第三部分 预备费预备费 应列入概算总投资的几项费用应列入概算总投资的几项费用 固定资产投资贷款利息固定资产投资贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 铺底流动资金铺底流动资金 一一 预
6、算编制准备预算编制准备 1 1 了解建筑构造建筑材料和施工了解建筑构造建筑材料和施工，熟悉施工组织设计和主要施工方案熟悉施工组织设计和主要施工方案 2 2 识图识图 3 3 熟悉熟悉、掌握各种定额掌握各种定额 4 4 熟练掌握工程量计算规则熟练掌握工程量计算规则 5 5 借助预算软件借助预算软件，提高预算编制速度提高预算编制速度 预算编制准备预算编制准备建筑构造建筑构造（1 1）建筑构造简要介绍建筑构造简要介绍 基础基础:（形式：带型、独立、满堂（形式：带型、独立、满堂 桩）桩）（材料：钢筋砼、砼、砖、毛石）（材料：钢筋砼、砼、砖、毛石）承重部分：承重部分：框架框架 柱柱 梁梁 墙墙 维护结构
7、：维护结构：门窗（木、钢、塑钢、铝合金）（单层双层）、门窗（木、钢、塑钢、铝合金）（单层双层）、墙（外墙、隔墙）（砖墙（外墙、隔墙）（砖 陶粒砼砌块陶粒砼砌块 空心砖）空心砖）屋盖：屋盖：（坡屋面、平屋面（坡屋面、平屋面 ）（自由式排水、集中排水）（自由式排水、集中排水）（水落管（水落管铁皮、塑料）铁皮、塑料）楼地面：楼地面：（结构层（结构层-楼板、楼地面层、顶棚层）楼板、楼地面层、顶棚层）附属：附属：阳台、楼梯、台阶、坡道、散水阳台、楼梯、台阶、坡道、散水,变形缝变形缝(伸缩缝、沉降缝、抗震缝、伸缩缝、沉降缝、抗震缝、)防潮层防潮层 建筑物建筑物 预算编制准备预算编制准备常用名词常用名词 （
8、2 2）常用名词解释常用名词解释 建筑物建筑物 构筑物构筑物 临时设施临时设施 高度高度 跨度跨度 框架结构框架结构 砖混结构砖混结构 开间开间 进深进深 轴线尺寸轴线尺寸 偏轴线偏轴线 外边线外边线 净长线净长线 预算编制准备预算编制准备 2 2 识图识图 一一 图纸目录图纸目录 二二 设计说明：设计说明：三三 建筑施工图建筑施工图 四四 结构施工图结构施工图 预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工
9、图常用符号和图例 预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 预算编制准备预算编制准备 3 3 熟悉熟悉、掌握各种定额掌握各种定额 全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额（总说明总说明）费用定额费用定额 （以黑龙江省建筑安装工程费用以黑龙江省建筑安装工程费用定额为例定额为例）全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额 总说明总说明 人工工日消耗量人工工日消耗量 材料消耗量材料消耗量 施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量 费用组成费用组成 常用定额项目换算方法常用定额项目换算方法 工程量换工程量换算算 系数增减换算系数增减换算 材料价格换算
10、材料价格换算 材料种类、规格变化换算材料种类、规格变化换算 配合比变化换算配合比变化换算 二二 建筑工程预算编制步骤建筑工程预算编制步骤 1 1 工程量计算工程量计算、汇总汇总 2 2 套用预算单价套用预算单价，计算工程直接费计算工程直接费 3 3 依据工程类别划分依据工程类别划分，确定相应工程类别确定相应工程类别，计取各种其他费用和工程造价计取各种其他费用和工程造价 4 4 工料分析工料分析，计算材料价差计算材料价差，调整工程造价调整工程造价 5 5 编写预算编制说明编写预算编制说明，打印输出打印输出 土建工程费用计算程序土建工程费用计算程序 序号序号 费用名称费用名称 计算式计算式 备注备
11、注 （一）（一）定额项目费定额项目费 按预算定额计算的项目基价之和按预算定额计算的项目基价之和 A A 人工费人工费 按预算定额计算的项目人工费之和按预算定额计算的项目人工费之和 （二）（二）一般措施费一般措施费 A*A*费率费率 （三）（三）企业管理费企业管理费 A*A*费率费率 （四）（四）利润利润 （五）（五）其他其他 （1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）+（6 6）+（7 7）（1 1）人工费价差人工费价差 （2 2）材料费价差材料费价差 （3 3）机械费价差机械费价差 （4 4）材料购置费材料购置费 （5 5）预留金预留金 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三
12、）+（四）（四）*费率费率 （6 6）总承包服务费总承包服务费 （7 7）零星工作费零星工作费 根据实际情况确定根据实际情况确定 （六）（六）安全生产措施费安全生产措施费 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*2.04%*2.04%（七）（七）规费规费 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*4.32%*4.32%（八）（八）税金税金 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）+（六）（六）+（七）（七）*3.41%*3.41%（九）（九）单位工程费用单位工程费用 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）+
13、（六）（六）+（七）（七）+（八）（八）材料价差计算材料价差计算 2005年高压桩基工程材料调差价格年高压桩基工程材料调差价格 序号序号 材料名称材料名称 供应价供应价 运杂费运杂费 运损费运损费 采保费采保费 合计合计 预算价格预算价格 差价差价 1 普通硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥 304.00 21.53 2.63 5.91 334.06 360.00 -25.94 2 中粗砂中粗砂 46.57 16.83 2.64 1.19 67.23 69.42 -2.19 3 碎石碎石 63.82 18.17 4.04 1.55 87.58 86.70 0.88 材料价差计算材料价差计算 材料分析表材
14、料分析表 序序号号 定额定额编号编号 定额定额 名称名称 单位单位 数数量量 材料名称材料名称 水泥（水泥（kg)碎石碎石(m3)砂砂(m3)红砖红砖(千块）千块）定额定额含量含量 材料材料用量用量 定定额额含含量量 材料材料用量用量 定额定额含量含量 材料材料用量用量 定额定额含量含量 材料材料用量用量 1 4-1 砖基础砖基础 10m3 5.2 496 2579 2.41 12.53 5.236 27.23 2 5-396 独立独立 基础基础 10m3 4.9 3178 15572 9.03 44.25 4.36 21.36 3 11-25 墙面墙面 抹灰抹灰 100 m2 2.6 999
15、 2597 2.38 6.19 合计合计 20748 44.25 40.08 27.23 材料价格组成材料价格组成 供应价供应价 运输费运输费 运损费运损费 采购保管费采购保管费 建筑工程预算编制建筑工程预算编制 第二部分第二部分 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑
16、面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 第一章第一章 建筑面积计算
