1、郑州买房新政策篇一：郑州住房公积金新政2023年5月1日起施行郑州住房公积金新政2023年5月1日起施行郑州最宽松的住房公积金新政将在今年5月1日正式执行，郑州公积金目前的运转情况如何昨天，郑州住房公积金治理中心发布“2023年一季度主要业务指标运转情况：从缴存来看，八成新开户缴纳住房公积金的单位是非公企业;从贷款方面看，公积金个贷使用率已经到达82%，远高于往年“75%左右的水平。郑州市关于提取住房公积金支付房租有关事项的通知为贯彻落实住房城乡建立部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知(建金202319号)精神，保障省直缴存职工合法权益，参照郑州住房公积金治理委员会
2、第 36次会议决议，结合省直中心实际，现就提取住房公积金支付房租的有关征询题通知如下：一、使用对象和范围(一)对象在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。(二)范围租赁廉租住房、公共租赁住房或其他房屋用于自住的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房租。二、提取的额度(一)租赁廉租住房、公共租赁住房的，在房屋租赁期内，按照每月实际支付房屋租赁费用金额，每一自然年度(满12个月)申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用支付房租。(二)租赁一般自住住房的，本人及配偶每一自然
3、年度(满12个月)的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，且本人及配偶每月合计提取的最高限额为2023元。三、所需材料(一)租赁廉租住房、公共租赁住房1.房屋租赁;2.缴纳租金的凭证;3.提取人身份证。注：同时申请提取配偶住房公积金的，应提供配偶的身份证及夫妻关系证明。(二)租赁其他自住住房1.夫妻双方提供郑州市房地产治理部门出具的无房产证明;2.夫妻关系证明(未婚需提供户籍所在地民政部门出具的单身证明);3.夫妻双方身份证。注：单身职工应提供民政部门出具的单身证明，单身证明的有效期为一个月。本自2023年5月1日起执行。缴存：“从历年一季度归集额增长情况看，今年一季度郑州住房
4、公积金归集额的增速放缓，增幅与去年持平。郑州住房公积金治理中心有关负责人说，从新开户单位缴存构造上看，非公企业占新增缴存单位总数的81%。一季度，郑州市级归集住房公积金17.26亿元，同比增长12%，归集余额216.61亿元;行业系统(不含省直机关分中心，下同)归集8.40亿元，同比增长16%，归集余额125.87亿元。这位负责人说，从提取情况看，一季度，郑州地区提取住房公积金15.69亿元，同比增长14%。因购建房和归还购房贷款提取公积金的额度占总提取额的72%、提取人数占总提取人数的76%，说明提取使用住房公积金的主因仍是住房消费。放宽租房提取政策在5月份施行后，可能提取额度及人数将大幅增
5、加。贷款：4431户家庭买房时用上住房公积金贷款郑州住房公积金治理中心有关负责人说，一季度，郑州市级有4431户居民买房时用上住房公积金贷款。据介绍，一季度郑州市级发放住房公积金贷款12.69亿元，比去年同期增长15%，个贷使用率82%，个贷余额176.55亿元。而前几年，郑州住房公积金个贷使用率通常维持在75%左右。郑州住房公积金治理中心有关负责人分析，5月1日后，住房公积金个贷使用率会到达历史新高。据郑州市政府知情人士介绍，即便个贷使用率打破90%，也不必担忧资金紧张征询题。由于现在的政策是不让住房公积金“睡大觉。即便郑州住房公积金资金紧张，政府也会想方法通过“异地贷款等方式，处理这一征询
6、题。篇二：郑州房产过户新政郑州房产过户新政：房子过给亲人 可本人定价 有房产中介仍要3000元代办费新政策开始实行了，老百姓是否明白当河南商报记者将采访到的情况向四周的朋友说起时，他们当中有人欣喜假设狂：亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知，还以为亲人之间过户房产最“廉价的方法确实是“赠与，只是需要掏两三千元公证费。 昨日，记者以一般消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销筹划公司的店长征询了办证的同事后说，直系亲属进展房产买卖的成交价仍然要参考税务部门的评估定价，没听说不再需要评估。而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称，他们可以帮记者“走关系，直系
7、亲属买卖过户的话，可以走特别低的价格，但需要付3000元代办费。听记者得知新政策，他又改口说，平时直系亲属办过户的客户特别少，他也是12月29日晚得到的内部消息。 算账一套86平方米的房子能省税两三万元直系亲属之间进展房产过户，走“赠与和走“买卖，哪个更省钱一名业内人士罢了一笔账，比方父亲过户给儿子一套86平方米的住房，假设他们合同商定成交价总额为1000元计算，假设儿子名下已经有了一套房，那么契税必须按照二套房来走，也确实是10004%=40元;假设儿子名下无房，那么只需交10001%=10元。此外，营业税为10005.6%=56元。假设按照税务部门评估的价格买卖，一套86平方米的房子总房款
8、多少，是一个未知数，需要按照地理位置、朝向、房子的年龄等诸多要素而定。假设这套房子被评估为50万元，房龄不满5年，那么，名下无房的消费者所要交的契税约为5000元，营业税约为50万5.6%=2.8万元。市民刘女士说，原来限购时用母亲的名字购置的房子，现在可以特别“廉价地过户到本人名下了。同样的道理，假设想买房时按首套房走按揭，那么，也可以将本人的房子过户给其他直系亲属。郑州一名业内人士黄先生说，假设小孩名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但假设名下有房，那么需交个税;假设走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。此政策出台后，假设直系亲属走买卖过户的话，双方自由定价，那么省去了公证费，
9、减少了契税和营业税的缴纳，通过简单的过户手续，即可将名下房产过户给直系亲属。篇三：郑州契税新政暗藏玄机 刚缴税也能设法省点钱郑州契税新政暗藏玄机 刚缴税也能设法省点钱市民在房管局办事大厅税务办理柜台征询新政对本人的阻碍财政部等关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策的通知一下发，搅动了整个地产江湖：有人懊悔不迭，“刚缴过税，亏了好几万；有人忐忑不安，“预备缴税，能不能享受优惠？昨天，郑州房管部门办事大厅，购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦拥来，大家最关注的征询题，确实是河南关于政策如何“落地？本人能不能享受这个利好？东方今报记者 赵丹/文 首席记者 袁晓强/图【关注】 新政首日 税务窗口特别
10、喧哗财政部等部门，近日结合下发了关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策的通知。按照新政策，符合条件的市民可以享受税收优惠，契税、营业税。昨天是契税新政施行第一天，上午8点20分，郑州市住房保障和房地产治理局东区办事大厅，门口已排队百余米。为了更好地为市民解答，税务工作人员在开始工作前，还紧急开了个小会。他们预测到征询人员会增多，税务部门专门在大厅里立了个征询台，工作人员被热情的市民团团围住。这些人中，既有一般购房者，也不乏房产中介。最关心这事儿的，因此仍然那些购房者。他们中，有的把购房合同等手续都带来了。记者理解到，昨天不仅东区办事大厅征询税收新政策的人多，多个房管部门都出现这个情况。市民
11、们刷刷刷地往房管部门跑，虽征询征询题不一，但万变不离其宗：“我的情况，终究能不能享受优惠政策？按照市民征询，记者当天还梳理出三个典型征询题，重点进展了打探。【打探1】 河南按“结合发文执行“我想看看新的税收政策确定施行没，详细如何施行？ 昨天，郑州市住房保障和房地产治理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口征询。房地产买卖环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行？这确实是不少市民关心的征询题。记者从河南省地税局理解到，河南执行的政策，和财政部等结合发文一致。针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的征询题，昨天起，各办税效劳场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以征询。不管是
12、买房仍然卖房，牵涉到契税、营业税征询题的，都可以多种渠道征询。【打探2】 新政落地以缴税日为准市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。 他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：本人是否能享受优惠税收政策呢？郑州市住房保障和房地产治理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也确实是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不阻碍享受新的税收政策。通知自2月22日起执行。但凡在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产买卖契税、营业税，符合通知规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。【打探3】 缴过税
13、没办房本的能省钱市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。 前两天得知新政策下来，他一算本人能省一笔不小的开支，但是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗？和高先生一样，韦先生也有这个疑征询。他说本人更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算本人能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来征询了。那么，他们还能享受优惠政策吗？对此，翁涛解释说，假设纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的；已经拿到了房本，就不能再办理退税了。上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的材料是完好的，退税理由是合理的，税务机关就
14、会按照纳税人提出的退税申请办理退税。假设再次买卖是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。也确实是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策；韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。第二篇昨日是房地产买卖环节契税、营业税优惠政策施行的第一天，郑州市房管局各买卖大厅都有特别多市民前去征询、理解如何办理缴税征询题。税务人员介绍，只要在2月22日及以后前去办理缴税的，均按照新政策执行。郑州按新政策缴纳契税与营业税昨日上午10时许，记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务征询窗口，特别多市民都在征询如何缴纳契税、营业税等。据该办事
15、大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。关于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进展征收。新政施行后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，郑州市之前施行的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。举例来说，假设首套房买的是200平方米200万元的房子，往常需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。营业
16、税方面，新政提出，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购置2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。而往常的政策，即“个人将购置2年以上含2年的非一般住房对外销售的，按照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税。税务人员介绍，新政施行后，该条款也取消了。举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非一般住房转卖时，假设该房子当初的房屋价款为120万元，那么老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政施行后这1.68万元就免缴了。生效时间：2月22日及以后缴税都按新规该窗口税务人员介绍，新政策于2月22日起施行，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策施行。比方说，有人已经预备好了各种手续，前几天都
