1、征地拆迁安置房建设工作方案 一、加强组织领导 （一）加强协调管理。市征地拆迁安置房建设领导小组（简称市安置房建设领导小组）定期（原那么上每季度一次）召开调度会，研究解决征地拆迁安置房建设过程中的相关问题。 市安置房建设领导小组办公室（设在市国土资源局）负责全市征地拆迁安置房建设工作的协调和管理：按各区年度征收土地方案拟订年度安置房建设方案，报市安置房建设领导小组审定后下达；掌握安置房建设动态，收集各区安置房建设过程中遇到的困难和问题，汇总上报市安置房建设领导小组；组织对各区人民政府年度安置房建设工作进行督查考核。 （二）设立办事机构。各区人民政府（含云龙示范区管委会，下同）成立安置房建设领导小
2、组及管理办公室，具体负责安置房的建设、分配和管理。 （三）理顺机构职责。市土地征用处负责协调征地拆迁安置工作。市规划局要明确相应的内部科室履行安置房建设规划职责。 二、明确政策措施 （一）明确安置房建设主体。安置房建设实行统一政策，区建为主原那么，由各区人民政府统一组织建设。 各区人民政府要明确安置房建设主体，可成立区级全资公司，具体承担行政区域内的安置房建设工作。 乡镇（街道）村（社区）组织不能作为安置房建设主体。特殊情况由区人民政府报市安置房建设领导小组批准。 （二）编制安置房建设规划。安置留用地实行区级统筹、统一规划。市国土部门按各区土地利用总体规划确定的新增建设用地规模的10%设定其安
3、置留用地总量。各区人民政府要会同市规划、国土部门编制本区安置留用地专项规划，报市人民政府批准。 根据各区年度征收土地方案，市国土部门按照适度超前原那么，安排安置房建设用地报批指标；市规划部门按照安置优先原那么，优先保证安置房建设用地。 （三）制订安置房建设方案。市人民政府将安置房纳入保障性住房建设，根据各区年度征收土地方案逐年下达安置房建设任务方案。 （四）加快安置房报批报建。市政务中心负责组织相关职能部门优化安置房报建程序，开辟报建审批绿色通道，限40天内办结报建审批手续。 新的安置房建设工程一律进入市政务中心开辟的绿色通道集中办理。 在建安置房报建手续未完善的，由各区人民政府负责汇总情况，
4、组织相关资料报市安置房建设领导小组办公室，再报请领导小组组长召集相关职能部门进行集中审批。 （五）明确税费优惠政策。安置房建设的收费优惠政策按照XX省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见（湘政发（2023）11号）规定执行，城市根底设施配套费、用地管理费、森林植被恢复费等各种行政事业性收费和政府性基金市级局部全免；有财政拨款的执收单位，其经营效劳性收费按低限减半征收。 （六）明确安置房建设标准。安置房规划设计、建设标准以及配套设施要与普通商品房标准一致。 （七）标准安置房定价与销售管理。安置房定价由各区人民政府根据XX县区统一指导价格，按照综合建设本钱核定，不能低于本钱价销售。购房户所购安
5、置房超指标面积局部，由各区按市场价格确定；未计入本钱的代收费，由售房单位代收代交，不包含在其销售价格之内。 安置房销售对象必须是符合政策的被拆迁安置对象。 对于单个已经建成的安置房工程多余的房屋，必须统筹安排，作为其它工程安置房使用，不能改变安置房性质。 （八）加快安置房权证办理。建成并投入使用的安置房要在1年之内全部办理分户土地使用证和房屋产权证。 2023年12月30日前竣工交付使用的安置房作历史遗留问题处理，按照以下程序依法完善报批报建手续和办理权证： 1.各区人民政府对行政区域内已建成的安置房情况进行全面摸底统计、组织资料，向市安置房建设领导小组提出已建成安置房权证办理申请。 2.市安
6、置房建设工作领导小组分别对安置房建设报批、报建涉及的相关职能部门交办任务，限时依法办结。 （1）市规划局、市国土资源局、市房产局对各区人民政府申报的已建成安置房组织测量，在一个月内提交测量成果。 （2）市发改委、市住房城乡建设局、市国土资源局、市规划局、市房产局、市消防支队对已建成的安置房统一集中验收，在15个工作日内完成全部验收工作。对消防、平安质量验收达不到规定要求的安置房，由相关部门提出具体的整改方案，各区人民政府在收到整改方案后一个月内完成整改。 （3）市发改委、市住房城乡建设局、市国土资源局、市规划局、市房产局、市消防支队对安置房小区完成验收工作后，在5个工作日内出具报批报建验收审核
7、批准资料。 （4）各区人民政府组织安置房小区报批报建验收审核批准资料，到市房产局、市国土资源局办理房产和国土总证，市房产局、市国土资源局在5个工作日内完成总证办理。各区人民政府负责被安置对象资格审核，并将安置对象花名册张榜公示，公示期为5天。期满无异议的，依申请办理分户的房产证及土地使用证，市房产局、市国土资源局在15个工作日内完成分户房产证及土地使用证的办理。 3.原按集体土地报批的已建成安置房小区工程，由各区人民政府组织办理集体土地征为国有土地报批相关工作，国土部门支持配合，力争3个月内完成土地征收审批工作。 （九）标准安置房交易行为。安置房办理国有划拨土地使用证后，房屋产权人如将房屋上市
8、交易，按照市房产局、市财政局、市国土资源局、市地税局XX市已购经济适用住房上市交易管理方法（株房联（2023）2号）规定办理。 （十）加强安置房物业管理。各安置房小区物业按照XX市物业管理方法（株政办发（2023）13号）规定进行管理。 三、加强监督管理 （一）强化监督。市监察局对安置房建设实行行政效能监察，市国土资源局牵头组织相关部门对安置房建设、管理和使用工作的全过程进行监督。对工作不落实、措施不到位的单位，予以通报批评，并责令限期整改；限期整改不到位的，要追究有关领导责任。对在工作中以权谋私、玩忽职守的，要依法依规追究有关责任人的行政和法律责任。 （二）标准管理。各区人民政府核定的安置房
9、价格需上报市安置房建设领导小组办公室备案；各区人民政府要建立安置对象资格审查制度，对需安置的对象进行严格的资格审查并予以张榜公示，建立档案库。发现有弄虚作假行为，将追究经办人和相关领导的行政和法律责任。 （三）严格考核。市安置房建设领导小组办公室对安置房建设工作进行考核，考核结果上报市人民政府，作为对各区人民政府以及相关职能部门的绩效考评依据。 内容总结（1）征地拆迁安置房建设工作方案 一、加强组织领导 （一）加强协调管理（2）征地拆迁安置房建设工作方案 一、加强组织领导 （一）加强协调管理（3）二、明确政策措施 （一）明确安置房建设主体（4）三、加强监督管理 （一）强化监督（5）对工作不落实、措施不到位的单位，予以通报批评，并责令限期整改
