1、南宁市房屋租赁合同范本列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋,造成经济损失的须赔偿出租方:a.承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的;b.承租人利用承租房屋进行违法活动;c、承租人擅自更改承租房屋结构和装修的;d、承租人毁坏出租房屋及房屋内设施、物品的;e、承租人不按约定支付租金的。3、如承租方到期未续签租赁合同又逾期不搬迁的,出租方有权对承租方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切损失由承租方负责赔偿。第三条 租金和租金的交纳期限1、租赁房屋租金每月为人民币 元,承租方须于合同签订当日一次性向出租方支付一年租金 元。2、如承租方续签合同,承租方应于租期届满前十五日即 年 月 日前一次性
2、支付清下一年租金(月租金另定),否那么视为违约,出租方有权立即收回出租房屋。3、承租方交纳租金时,出租方应出具收条,出租房屋的有关税费由承租方负担,承租方可在付清税费后取得发票。第四条 租赁房屋的用途为 。第五条 承租方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、 费、电视收视费、卫生费和物业管理费以及在租赁期间,政府部门需征收的费用,承租方自行按时按规定向相关部门支付,如逾期支付,后果由承租方自行承担,给出租方造成损失的,承租方应负责赔偿,后果严重的,出租方还有权立即解除合同。第六条 承租方应自行负担费用,对租赁房屋进行维修。第七条 承租方任何时候非经出租方书面同意均不允许擅自对租赁房屋进行装修或
3、自行装修。第八条 出租房屋内的设施、物品清单及使用义务1、2、截止 年 月 日,水表底度为 度,电表底度为 度。承租方应在房屋交付之日同时对房屋质量及房屋内设施、物品进行确认,双方对本协议一经签字,即视为承租方已经确认完好及验收,以上设施及物品已随出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方应尽保管维护之义务,租赁期满保持原状归还出租方,如有损坏,由承租方负担费用维修至完好,假设不能恢复原状那么由承租方照原价赔偿。承租方应在交纳第一次租金时向出租方交纳押金5000元,租赁期满,承租方依据书面确认书保持原状完好返还出租物的, 押金退还承租方。如有损害,应先从押金扣除,缺乏局部,由承租方付足。第九条 合
4、同终止如双方不再续签时,承租方应在本合同到期之日把租赁房屋钥匙、房内设施物品交还出租方,经出租方验收无误后,方可将属于其个人物品带离,合同期满超过三日不搬离其物品的,出租方有权自行处理。第十条 违约责任1、承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,还应向出租方支付违约金5000元,出租方并有权选择立即解除合同;2、出租方未按时交付出租房屋给承租方使用的,应向承租方支付违约金5000元;3、承租方违反本合同第二条第2项a至e各条款规定的,应支付违约金5000元,如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿出租方一切相关损失;4、租赁期间,如承租方确因特殊情况需要退房,必须提前30日书面通知出租方。承
5、租方提前解除合同,应付给出租方违约金5000元。第十一条 免责条件租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损或造成承租方损失的,双方互不承担责任第十二条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成,任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十三条 本合同未尽事宜或有变动,按中华人民共和国合同法的有关规定,经双方共同协商,可以签订补充协议并以补充协议为准。第十四条 本合同一式两份,双方各执一份,经双方签字后生效。出租方: 承租方 : :地址: 地址:年 月 日 年 月南宁市城市房屋租赁管理方法第一章总那么第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保护租赁当事人的合法权益
6、，根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本方法。第二条本方法所称房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租(包括室内设施、设备就地出租)给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第三条本方法适用于本市行政区域国有土地范围内的房屋租赁管理。第四条公民、法人或者其他组织对享有所有权的房屋和经国家授权经营管理的房屋可以依法出租。承租人经出租人同意，可以依照本方法将承租房屋转租。第五条有以下情形之一的房屋，不得出租：(一)无权属证明或者权属有争议的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋产权的;(三)属于违法建筑的;(四)擅自改变房屋结构和使
7、用功能的;(五)共有房屋未取得共有人同意的;(六)不符合房屋平安标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)已依法实施拆迁的;(九)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(十)法律、法规、规章制度规定禁止出租的。第六条南宁市房产管理局主管本城市房屋租赁管理工作，公安、工商、土地、物价、税务、财政、环保、卫生等行政管理部门应当按照各自职责参与房屋租赁管理有关的工作。市辖县(郊)负责房屋管理的行政管理部门负责本辖区的房屋租赁管理工作。第七条房屋租赁应当遵循自愿、公平、老实信用原那么。第二章租赁合同第八条房屋租赁，当事人双方应当签订书面租赁合同。第九条房屋租赁合同应当具备以下条款：(一)当
8、事人的姓名或者名称及地址;(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租赁金额及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任及解决争议的方式;(十)当事人约定的其他条款。第十条合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。第十一条租赁期间，出租人拟将出租房屋出售的，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。承租人放弃购置的，房屋所有权转移后，房屋受让人应当继续履行原租赁合同，原租赁当事人另有约定的除外。第十二条房屋所有权人将其出租房屋抵押的，应当书面通知承租人，并将租赁情况告知
9、抵押权人，抵押期间租赁期满，出租人需继续出租的必须经抵押权人同意。第十三条已依法公告列入拆迁范围的房屋在公告前已签订租赁合同的，拆迁公告规定期限内可以按租赁合同的约定出租，但租赁合同期限不得超过拆迁公告规定期限。已依法公告列入拆迁范围的房屋，公告时没有设定租赁关系的，不得出租。第十四条经市规划部门批准建设的临时建筑符合条件出租的，其租赁期限，不得超过被批准的临时建筑的使用期限。第十五条房屋租赁期间，法人或者其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、被撤销的，由变更后的当事人继续履行原租赁合同;出租人死亡的，其合法继承人或者受遗赠人应当继续履行原租赁合同;承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以
10、继续承租。法律、法规、规章另有规定或者租赁当事人另有约定的除外。第十六条房屋租赁期满，租赁合同终止。出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权，重新签订租赁合同，办理租赁登记手续。第十七条有以下情形之一的，房屋租赁当事人允许变更或者解除租赁合同：(一)符合法律、法规规定或者合同约定可以变更或者解除合同条款的;(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第三章租赁登记第十八条房屋租赁，当事人应当自签订或变更租赁合同之日起三十日内，到市房产管理局申请登记备案。国有直管公房的租
11、赁和单位自管住房出租给本单位职工的，不适用前款规定。第十九条申请房屋租赁登记，应当提交以下证件;(一)租赁双方登记备案申请书;(二)房屋所有权证明文件;1、房屋所有权证、房屋共有权证;2、尚未办理房产权属登记的，有国有土地使用证等合法用地文件和建设工程规划许可证及附图;3、正在办理房产权属登记的，有市房产管理局出具的收件收据等证明文书;4、经市房产管理局鉴证的购房合同或买卖合同或商品房预售合同及房地产开发经营单位出具的购房证明、购房发票等;5、经市房屋拆迁主管部门鉴证的房屋拆迁补偿协议和房屋交付使用的证明;6、市房产管理局出具的其他房产权属证明。(三)房屋租赁合同;(四)当事人身份证件、法人或
12、者其他组织资格证明;委托人的委托证明;(五)出租共有房屋应当提交其他有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，应当提交房屋所有权人授权出租的证明;出租已抵押的房屋，应当提交抵押权人同意出租的证明;承租人将承租的房屋转租的，应当提交出租人同意转租的证明。第二十条办理房屋租赁登记手续，按以下程序进行：(一)受理登记;(二)现场勘察;(三)租赁合同登记备案;(四)发放房屋租赁证。市房产管理局应当自受理租赁登记申请之日起十五日内，对符合本规定的，发给房屋租赁证;不符合本规定的，不予登记并答复申请人。第二十一条房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证
13、。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。第二十二条房屋租赁证实行年审制度，由市房产管理局负责实施。第四章当事人的权利义务第二十三条房屋出租人应当遵守以下规定：(一)按照合同约定的时间向承租人提供房屋;(二)按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用;(三)依法缴纳税费;(四)按规定与公安部门签订治安责任保证书，承担治安责任;(五)按规定与方案生育部门签订方案生育责任书，协助方案生育部门做好方案生育工作;(六)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和阻碍;(七)按照合同约定的责
14、任，检查维修房屋及其设施，保证房屋平安;(八)改建、扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给予适当补偿;出租人未按照约定及时修缮房屋，经承租人书面通知仍不修缮房屋的，或者房屋紧急险情影响房屋平安或正常使用的，承租人可以自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付;出租人违反前款第(七)项规定，给承租人或者他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。第二十四条房屋承租人应当遵守以下规定：(一)按照合同的约定向出租人支付租金;(二)按照合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途;确需改变房屋用途或者进行装修或增设他物，应当征得出租人的同意，经有关部门批准，并承担
15、由此发生的费用;(三)遵守租赁房屋治安管理有关规定;(四)遵守方案生育有关法规;(五)遵守环境保护有关法规，并承担造成污染治理的责任。承租人违反前款规定，给出租人或他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。第二十五条承租人有以下行为之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿经济损失：(一)利用房屋进行违法活动的;(二)擅自改变房屋用途或者擅自拆改房屋及其附属设备的;(三)未经出租人同意，擅自将承租房屋转租、转让、转借他人或者擅自调换使用的;(四)无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求期限内仍未支付的;(五)无正当理由闲置公有住房累计六个月以上的;(六)法律、法规、规章规定的其他情形。第二十六条出租人有以下行为之一的，承租人可以提前解除房屋租赁合同，并要求赔偿经济损失：(一)未按照合同约
