1、商品房个人买卖合同商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。那么商品房个人买卖合同是怎样的呢以下是小编整理的商品房个人买卖合同，欢迎参考阅读。商品房个人买卖合同范文一出卖人(甲方)：注册地址： 营业执照注册号：法定代表人： 委托代理人： 身份证号： 身份证号： 联系 ： 联系 ： ： ：买受人(乙方)：身份证号： 委托代理人： 联系 ： 身份证号： 邮政编码： 联系 ： ： ：因本合同项下的甲方缺少在建工程工程的建设资金，根据中华人民共和国合同
2、法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条：甲方的工程建设依据：甲方以_ _方式取得位于 编号为_ 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为_ _。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房名称为： 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条：甲方的商品房销售依据乙方购置的商品房为 。甲方保证在商品房现售前已将房地产开发工程手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。甲方应在本合同签订前向乙方提供甲方
3、的商品房可以合法销售的有效证明文件。第三条：乙方购商品房的根本情况 乙方购置的商品房(以下简称该商品房)为本合同第一条规定的工程中的：该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是 【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。第四条：计价方式与价款甲方与乙方约定按以下方式计算该商品房价款：按 建筑面积 计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额(大写)人民币 元整(小写￥ 元)。 第五条：付款方式及期限乙方按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款：乙方同意在本商品房
4、买卖合同生效并办理完毕相应的产权过户手续后一次性支付全部房价款。2、分期付款：第六条：乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约
5、金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条：交付期限甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用;除双方协商同意解除合同或变更合同外，如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起_日内告知乙方，双方协商予以延期。第八条：甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的不可抗力情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按以下第_种方式处理;(1)逾期不超过_日之内，自本合同第七条规定的最后交付期限的次日起，甲方按日计算向乙方支付已交付房价
6、款 的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的次日起，甲方按日向乙方支付已交付房价款 的违约金。第九条：规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知乙方;乙方有权在变更通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲
7、方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十条：交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。甲方出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第十一条：甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方承担全部责任。第十二条：关于产权变更登记的约定甲方应当在商品
8、房交付使用后_日内，将办理权属变更登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证明书的，双方同意按以下条_项处理;1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 第十三条 合同的生效和变更1、本合同自本合同项下商品房办理完毕产权变更登记时生效。2、甲乙双方经自愿协商一直可以解除本合同，甲乙双方均不能单方解除本合同。第十四条 其他约定1、甲方保证出售给乙方的的本合同项下商品房合法、权属清楚、有合法的土地使用权，否那么由此产生的一切
9、责任由甲方承担;2、甲方有义务配合乙方按照本合同约定时间进行产权变更登记手续; 3、本合同项下商品房依照;房地一体;的原那么进行出售。4、在本合同履行过程中发生的费用(包括但不限于公证费、过户产生的所有税费等)由甲方承担。第十五条 争议解决本协议双方在履行协议过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。第十六条 其他1、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，登记机构 份，具有同等法律效力。(以下无正文)(本页无正文，为合同签署页)甲方：法定代表人：委托代理人：签订日期： 年 月 日签订地址：乙方：身份证号：委托代理人：
10、签订日期： 年 月 日签订地址：商品房个人买卖合同范文二出卖人：成都忠捷臵业买受人：徐 俐 身份证号：5105048鉴于买、卖双方已于 2023 年 4 月 9 日签定商品房买卖(预售)合同(以下简称;主合同;)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。第一条 买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：买受人选择以下第 一 种付款方式。一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：买受人于本补充协议签订的同时(即2023 年 4 月 16 日之前)向出卖人一次性付清购房款，本补充协议约定
11、房价总款为 1155360 元(大写： 壹 佰 壹 拾 伍 万 伍 仟 叁 佰 陆 拾 零 元整，含已付认购定金 伍 元)。二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：1、 买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币： _; 佰 _; 拾 _; 万 _; 仟 _; 佰 _; 拾 _; 元整(含已付认购定金 _; 元)，余款: _; 佰 _; 拾 _; 万 _; 仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。2、按揭实施方法及相关责任：1) 买受人须于主合同签订后3日内(即 2023 年 4 月 12 日前)自行按照按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银
12、行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续;2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况，如实填写个人住房按揭贷款承诺书。假设买受人在本协议签订之日起 15日 内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签署个人住房按揭贷款合同为准)，那么视为买受人违约，此种情况下，出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款 5% 的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金
13、后剩余局部，由出卖人无息退还给买受人;3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，那么两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，那么视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款 5% 的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余局部，由出卖人无息退还给买受人。第二条 关于房屋交付事项的补充约定：1、有以下情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依
14、照主合同约定的时间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金;2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、工程施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任;3、房屋到达主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，那么按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任，双方均同意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开始计
