1、商铺租赁合同样本出 租 人：(以下简称;甲方;)法定代表人/授权代表：承 租 人：(以下简称;乙方;)法定代表人/授权代表：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，现就前门工程商铺租赁事宜达成一致意见，特订立本合同以资双方共同遵守：第1条 定义1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，以下重要用语具有下述含义：(1) “;工程;是指位于【 】工程(暂定名，最终名称以甲方确定的为准)。(2) “;租用面积;是指本合同第2.2条约定的用于本合同项下计算商铺 租金的实测面积，是商铺的;套内建筑面积;。(3) “;交付状态及附属设施;是指与商铺相关的供电、供水、电讯以及
2、雨水排放和污水排放管线等设施。有关本合同所称配套设施的具体内容详见附件二交房标准。1.2 甲方作为商铺的产权人，有权自行指定或委托商业管理公司或物业管理公司(以下统称为;管理公司;)行使甲方在本合同项下的权利或承担义务，此等管理公司行使本合同项下的甲方权利或承担义务，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。第2条 租赁标的2.1 承租商铺位于该工程【】地块【】层【 】号商铺，为防止疑义，该商铺当前的正式地址和编号是【 】号( ：【】)。商铺的具体位置及范围见本合同附件1。2.2 承租商铺的租用面积为【 】平方米(暂测)，最终确定的租用面积以甲方指定的具备相应资质的测绘机构出具的实测数据
3、为准。2.3 本合同所述租金、物业管理费、推广费等各项费用的依据，最终以实测租用面积进行结算。在甲方确定商铺的实测租用面积之前，乙方应当按照第2.2条所述面积缴纳租金、物业管理费等各项费用。在商铺的实测租用面积确定后，乙方应在甲方通知之日起【7】日内结算此前已缴租金、物业管理费等各项费用(双方另有约定的除外)。2.4 乙方对与商铺相关的公用或合用部位的使用范围、条件和要求以及现有装修、附属设施、设备状况及使用约定已充分知悉，不持任何异议。承租商铺的现有装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件二交房标准中列明。除甲、乙双方另有约定外，附件二作为甲方按本合同约定交付承租商铺给乙方使用和乙
4、方在本合同租赁期满交还承租商铺的验收依据。2.5 乙方在此确认，本合同所述的商铺编号为甲方暂定编排，甲方有权根据实际情况变更编排或变更工程或工程内任何局部的名称。对此乙方不持异议，也不影响本合同的实际履行。第3条 租赁用途3.1 双方确认，乙方承租商铺须用于商业经营活动。乙方应在 地块房号为【 】名称/商号对外进行直营店经营，并用于从事【 】经营工程，从事经营工程的品牌为【 】。3.2 租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺的用途，非经甲方同意不得变更经双方确定的商号/名称、经营工程或品牌。3.3 租赁期间内，乙方不得使用、允许或默许承租商铺用作任何非法、违背公序良俗、损害工程整体
5、商誉的用途。3.4 乙方在开业经营前应自行向政府有关部门申请并取得经营本合同第3.1条所述营业事项所必要的批准、营业执照及许可证，并应保证在租赁经营期间，上述证照均持续有效。第4条 租赁期限及免租期4.1 商铺租赁期限为【 】年，自交付日开始计算。双方暂定商铺的交付日为【 】年【 】月【 】日，从交付日起至【 】年【 】月【 】日为装修免租期。租赁期为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日届满。如交付日因故迟延，双方同意租赁期及免租期自动相应顺延。4.2 甲方同意给予乙方自交付日起，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的装修免租期。在免租期内乙方无须支付租金，但须承
6、担物业管理费、水电费及装修产生的相关费用。并且，除非另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。4.3 双方确认：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，那么乙方不享受免租期的免租金优惠，乙方应按本合同约定的第一年根本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。4.4 租赁期满，甲方有权收回承租商铺。在乙方于租赁期限内遵守本合同的条款与条件的前提下，如乙方在租赁期限届满后拟续租的，应在租赁期限届满至少【6】个月前向甲方提出书面申请，取得甲方同意后乙方应于租赁期限届满前九十天与
7、甲方另行签订租赁合同，其租金由双方商定。如果乙方未能在上述期限内提出续租申请或者双方未能在上述期限内签订租赁合同，本合同将于租赁期限届满时终止。第5条 租金及支付方式5.1 本合同项下租金以人民币作为计价和结算货币，乙方如使用外汇支付的，应自行兑换为等额人民币后向甲方支付。由于外汇兑换所发生的银行手续费用由乙方自行承担。5.2 乙方应以以下标准计算租金金额，向甲方支付承租商铺的租金。第一年每月每平方米为人民币【 】元,月租金为人民币【】元;第二年每月每平方米为人民币【 】元,月租金为人民币【】元;第三年每月每平方米为人民币【 】元,月租金为人民币【】元，第四年每月每平方米为人民币【 】元,月租
8、金为人民币【】元，以上租金均不包含物业管理费及推广费。5.3 乙方应按月/季/半年向甲方预付租金。首期租金乙方应于交付日前的一个月内向甲方预付。本合同约定的免租期届满以后，每应付款月【】日之前(含当日)，乙方向甲方预付下期的租金。5.4 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以汇款或转账方式存入甲方指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承担。指定账户变更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新账户向甲方汇款或转账。开户银行：开户名：账 号：5.5 甲方在收到乙方每笔租金后，向乙方开具等额发票。5.6 甲乙双方应当按照法律规定各自承担本合同项下的各项税费。第6条 物业管理费以及其他费用6
9、.1 物业管理费(1) 双方约定，作为商铺的承租人，乙方应当自交付日(【 】年【 】月【】日)起向甲方或甲方指定的管理公司缴纳承租商铺的物业管理费。承租商铺的物业管理费按承租商铺的租用面积计算，计费标准为每月每平方米人民币【】元，每月累计【 】元人民币。装修期间的物业管理费收费标准为每月每平方米人民币【 】元，装修期届满后按正常标准缴纳即每月每平方米人民币【 】元。(2) 商铺的物业管理费由乙方按月预付给甲方或管理公司，首期物业管理费于交付日前的一个月内缴纳，其后各期物业管理费应于上月【25】日之前(含当日)预付。首期物业管理费和本合同终止或解除之日前的一个月的物业管理费均以乙方在该月实际租赁
10、的天数乘以日物业管理费计算。(3) 租赁期间内，甲方或管理公司有权根据经营情况、管理本钱或政策的有关规定，经政府有关主管部门审核批准后，调整物业管理费的收费标准，并提前一个月以书面形式通知乙方后执行。(4) 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物业管理费，或以汇款或转账方式存入甲方或物业管理公司指定的下述银行账户，有关付款所产生的手续费由乙方自行承担。指定账户变更的，由甲方或物业管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新账户向甲方或管理公司汇款或转账。开 户 名：开户银行：账 号：(5) 乙方缴纳物业管理费后，由甲方或管理公司向乙方开具等额发票。6.2 推广费、能源费等其他费用(1) 乙方应于免租期
11、届满后按月向甲方交纳承租商铺的推广费，用于为提高工程的知名度及形象等甲方安排的推广、促销活动以及广告费等的费用支出。推广费按商铺租用面积计算，缴纳标准为每月每平方米人民币【 】元，该项费用包含在物业管理费中，不单独缴纳。(2) 自承租商铺交付日起，乙方还应当承担并支付其使用的水、电、燃气、通讯、宽带费、非正常营业时间空调供应等所产生的全部费用。本款所述费用的支付方式、标准和时间，以甲方或管理公司的书面通知或相关规定为准。乙方不得以未收到通知为由延付各项费用。(3) 双方确认：乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳前款所述费用。如因乙方欠付前述费用导致政府或相关供应单位中断或停止对工程的相关能源供
12、应，那么因此而导致甲方、管理公司、其他承租人或任何其他第三方蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。第7条 租赁保证金7.1 租赁保证金在本合同签署同时，乙方应向甲方支付租赁保证金。租赁保证金的金额相当于乙方承租商铺【 叁】个月的根本租金、物业管理费之和，共计人民币【 】拾【 】万【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。其中【】个月的根本租金之和共计人民币【 】拾【 】万【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整;【 】个月的物业管理费之和共计人民币【 】拾【 】万【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。乙方在支付租赁保证金时，必须将【 】个月的根本租金支付给;出租人;名下账户(具体帐户信息
13、请参照本合同第5.8款);另外将【】个月的物业管理费支付给物业管理公司; “;名下账户(具体帐户信息请参照本合同第6.1(4)款)。(1) 在租赁期内，如因实测租用面积确定、根本租金和或物业管理费调整导致实际根本租金和物业管理费数额变化的，那么乙方应在收到甲方书面通知后【7】日内补足或甲方应支退相应数额，以保证该保证金在租赁期内任何时段都相当于 个月的根本租金、物业管理费之和(双方另有约定的除外)。(2) 如乙方在本合同签署前已经向甲方支付了租赁意向金/预付款的，那么该意向金/预付款等额在本合同签署后自动转为租赁保证金的一局部。(3) 乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。(4) 双
14、方同意，甲方有权不以租赁保证金抵作租赁期间内任何时间乙方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、能源费用、违约金、有关生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用的，那么甲方有权直接向乙方追偿有关欠款及延迟履行违约金。(5) 如甲方选择使用租赁保证金以冲抵乙方前述应付款的，乙方应当在收到甲方发出的书面通知后【7】日内将租赁保证金补足，使其到达本条约定的金额。如租赁保证金缺乏以冲抵的，乙方在收到甲方发出的书面通知后除补足租赁保证金外，还应支付租赁保证金缺乏冲抵局部的欠款。(6) 本合同项下租赁期间届满后双方未能就续租达成协议或双方在租赁期间
15、内协商解除本合同的，那么在乙方按照本合同约定交还承租商铺、缴清所有应付费用、违约金或其他应付款项及履行完毕其他合同义务之后15个工作日内，甲方按照本合同约定将剩余租赁保证金无息退还给乙方。第8条 商铺的交付8.1 双方约定，本合同项下的预定交付日为【 】年【 】月【 】日，由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前【7】日书面通知乙方，甲方的交付日期、租赁期和免租期相应顺延。8.2 承租商铺交付日前【 】日内甲方书面通知乙方办理入驻手续，进行承租商铺的交接，交付日乙方应当派员参加。非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该承租商铺的交接手续的，那么应视为承租商铺自交接日起已经交接给乙方使用。乙方应自交付日起承担该承租商铺的相应费用，免租期也不予顺延。8.3 甲乙双方按以上8.2条约定当场交接的，应于交接当日在甲方物业公司提供的承租商铺交接单上签字，以示承租商铺交接完毕。8.4 乙方在办理商铺的交接手续时须按照约定足额交清各项费用，否那么甲方有权拒绝交付房屋。由此引起的延期不导致免租期的顺延。8.5 双方确认：该商铺交付时为毛坯房。乙方对此已充分知悉，在验收交接时不持任何异议。如在交接时或进场后发现商铺设施根据实际经营使用的需要而须调整的，不影响商铺的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出书面的申
