1、夫妻单方出卖共有房产，已签合同有效吗？ 征询：我和我老婆结婚二十余年，期间，我们共同购置了一套房屋，但登记在我名下。由于最近在闹离婚，老婆在我不知情的情况下擅自将该房子卖给别人（市场价），已经签了合同，对方也付了首付款，但由于被我及时觉察而还未办理过户手续。请征询我可以主张他们之间签订的合同无效吗？黎川 小王答：你好。可以的。按照我国婚姻法第17条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；消费、运营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第19条规定：“夫妻可
2、以商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。商定应当采纳书面方式。最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法假设干征询题的解释（二）第11条同时规定：“婚姻关系存续期间，以下财产属于婚姻法第17条规定的“其他应当归共同所有的财产：一方以个人财产投资获得的收益；男女双方实际获得或者应当获得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际获得或者应当获得的养老保险金、破产安置补偿费。因此，按照上述规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，在没有特别商定的情况下，所购房屋应为夫妻共同财产。按照最高人民法院关于贯彻执行民法通那么假设干征询题的意见第89条规定：“在共同共有关系存续期间，局部共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。但第三人好心、有偿获得该财产的，应当维护第三人的合法权益。因此，对局部共有人处分共有财产的行为，认定无效是原那么，认定有效是例外。按照你描绘的情况看，尽管该合同正在履行且对方支付了对价，但由于尚未办理过户手续，故该案不适用好心获得，你可以主张该房屋买卖合同无效。作者单位：江西省黎川县人民法院
