1、条约编号：华海新里城二期主体及配套工程（II标段）施工条约发包人:承包人:工程称号:华海新里城二期主体及配套工程（II标段）签约地点:签订日期:月日华海新里城二期主体及配套工程（II标段）施工条约第一局部协定书发包人:承包人：依照中华国平易近共跟国条约法、中华国平易近共跟国修建法、树破工程品质治理条例及其余有关执法、行政法例，遵照对等、被迫、公正跟老实信誉的原那么，单方经协商不合订破本协定。第一条工程概略一、工程称号：华海新里城二期主体及配套工程二、工程地点：乌鲁木齐市安静渠镇北京路北沿西侧三、工程内容：（一）主体工程：地上序号单位工程称号栋数面积(m2)层数多层室庐楼（1、3、5、6、8号楼
2、）156+123高层室庐楼（7号楼）1611+1算计注：以下面积以发包人实践下发的施工图为准。（二）配套工程：承包人承包小区范畴内的公建配套、路途、管网管沟开挖回填及弱电管道敷设（小区闺阁外上下压电力管网工程除外）、各种装备根底、化粪池、小区围墙、小区年夜门及室外消防水池，详细详见施工图。四、承包方法：承包人以包工、包料（）、包品质、包工期、包文化施工、包平安、包验收及综合验收及格的方法承包。第二条承包范畴一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人供给的工程施工图、有关方案文件、方案说明及施工进程中下发的方案变卦、图纸会审记载等规矩内容承包，除发包人明白直截了当发包工程外，均由承包人担负施工，详
3、细内容如下：1.修建工程：根底土石方工程、根底工程、主体构造工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含分散楼梯雕栏及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台雕栏工程、室内雕栏（用于毛坯交楼房）、金属构造工程（发包人已实现施工图纸）。2.装置工程：室表里给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖零碎工程、弱电工程的预埋工程、消防工程的预埋跟预留洞。详细范畴见条约附件跟施工图。13、小区周边配套工程：小区范畴内的路途、管网管沟开挖回填及弱电管道敷设（小区闺阁外上下压电力管网工程除外）小区年夜门及室外消防水池，详细详见施工图。、各种装备根底、化粪池、小区围墙
4、、4、发包人有权依照现场实践状况调剂承包人的承包范畴，承包人不得提出任何贰言及索赔请求。5、未经发包人赞同，承包人不得将承包工程的任何局局部包或将其承包的全部工程转包给第三方，否那么视为承包人违约。（二）发包人指定分包单位的专业工程：假设局局部项工程定额未有明白子目可套用，单方可就该局局部项工程协约定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指订价钱承包该分项工程。二、发包人直截了当发包的专业工程：干挂石材工程、园建工程、绿化工程、人防装备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包含宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景不雅照明工程、永世供电工程、中水工程、节水工程、发电机及
5、环保配套工程、变频供水装备工程（含装备、装置、就位）工程由发包人另行直截了当发包，由发包人与专业工程承包人签订施工条约，承包人须承当共同施工跟总包治理的义务。第三条工程品质标准工程品质标准按国度现行施工验收标准履行，工程品质各工程标依照国度规范必需抵达及格。同时，在工程施工进程及工程竣工后，发包人将依照条约附件8对本工程品质进展评定跟奖罚。第四条验收工程开工验收应依照树破工程品质治理条例及修建工程施工品质验收一致标准（GB50300-2022）所规矩的前提与顺序，依照本通用条目第12条及协定书的相干约定进展。工程品质必需经历收评定为“及格。9条、第第五条品质保修期品质保修限日依照通用条目第第六
6、条条约工期13条履行。一、各单位工程工期节点请求如下表：开工至0.00工期（日历天）开工至构造封顶工期开工至开工工期（日历天）单位工程称号方案开工时刻总工期备注（日历天）（日历天）样板房抵达装修前提，总工期80天6月16日多层室庐楼652123551451451小高层室庐楼6月16日1341501341506月16日主体开工验收综合配套后40天实现备注：以上工期不含室庐楼地基处置及检测施工工期。二、各单位工程的实践开工日期以发包人下发的开工令为准，各单位工程自开工至实现至0.000、构造封顶、全体工程开工验收的节点工期稳定，总工期稳定。三、施工进程中，如发包人须提早装修、运用局部工程作为售楼树
7、模单位，应提早5天书面告诉承包人，承包人必需共同在发包人请求的日期前实现树模单位工程，并实现与发包人售楼有关的通道、防护栏、路途及别的配套零碎工程等(按本条约工程定额计价,取费及税前浮动与配套工程一样)施工，假设有耽误，承包人按天天壹万元支付违约金（该违约金在任何状况下均不予罢黜）包人有权排除条约。，耽误超越15天发四、工期标准：详细详见附件第七条条约价7。一、条约暂定总价国平易近币年夜写：约）。二、计价方法(一)本条约范畴内工程除条约约定工程按单价包干方法承包外，均以定额计价的方法发包。定额计价方法如下：1.工程的计量：除单方尚有约定，计量方法如下：按工程施工图、开工图跟说明、联合经发包人审
8、批赞同的施工构造方案（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记载、方案变卦、荫蔽验收记载及签证，依照国度、省、市相干盘算规那么盘算实践实现工程量。2.采纳的定额：（1）室庐及公建工程：土建及装潢工程套用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额（2022）、乌鲁木齐地域单位估价汇总表（2022）及与之配套的弥补定额及当局在年10月1日之前宣布的相干文件。2023装置工程套用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额鲁木齐地域单位估价汇总表（2022）及与之配套的弥补定额及当局在10月1日之前宣布的相干当局文件。（2022）、乌2023定额及与之配套的弥补定额、当局文件在本工程中不予实用。（2）小区配套工程套
9、用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额（2023）、乌鲁木齐地域单位估价表（实体工程）及与之配套的弥补定额及相干当局文件。3.工程的取费及下浮率见下表（上浮为+，下浮为-）：序号工程项工程总造价税前浮动率专业部位取费标准目类不-9.21土建类见条约附件2表1多层住宅-8.6-8.72345装置装修土建类见条约附件2表3类见条约附件2表2-8.7-9.2-7.6类见条约附件2表1小高层6室庐装置装修类见条约附件2表3类见条约附件2表2-7.7-7.77见条约附件2表1、2、3，如子目一样，那么优先套用表1小区配8类-6.7套工程3、人工费的调剂：（1）盘算企业治理费跟利润的人工单价按的规矩计取（
10、即元/工日）不再调剂。（2）除企业治理费跟利润的人工单价外，其余均按的约定（即装潢元/工日，其余元/工日）进展计取不再调剂。4.机器费的调剂：按修建工程施工机器台班单价表（2022）进展调剂，如10月1日之前当局有响应文件调剂那么按当局文件调剂。5情况保护费、文化施工费、暂时装备费及平安施工费按济建标字【2023】7号文的规矩进展计取，即按工程总造价（不含代供代扣代付的资料费跟直截了当发包工程、指定分包工程）的3.24（含税）计取，结算时不调剂。6.风险功课不测侵害保险按实践工程投保金额盘算（需供给有效证实）高不超越1元/平方（按修建面积盘算）。，但最7.为便于单方核价，特对局部轻易发生不合的
11、工程子目盘算约定如下：（1）PVC电线管穿镀锌铁丝工程套用定额2-1416子目（人工费取50，辅材费跟机器费不计）计价取费，镀锌铁丝单价按定额价履行；（2）PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取；（3）DN65钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中计取；DN50（4）天面避雷小针制安以延伸米套用天面避雷网定额子目计取；（5）穿墙（板）钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取；穿墙（板）PVC塑料套管，依照室内承插U-PVC塑料排水管装置定额子目套用，工程量依照延伸米盘算，套管资料价按U-PVC单价履行；（6）钢骨架塑料复合管装置：履行山东省装置工程消耗量定额的弥补定额。（7）给水管压槽
12、已包含在方法工程费中，不另计取。（8）卫生间局部等电位箱工程套用定额2-1563子目。（9）现浇混凝土柱、墙工程不得套用轻型框剪墙子目。8、零碎签证工日按济建标字【2023】7号文的约定（即装潢62元/工日，其他55元/工日）进展计取，如当局有响应文件调剂那么按当局文件调剂。该人工费仅计取税金，不参加取费，也不参加总价浮动。9、承包人需按发包人的请求进展砌筑小区暂时围墙，其用度综合思索在文化施工及情况保护费中，结算不另计取相干用度。10、现场签证工程的计价方法：按与其相干的单位工程的计价方法及浮动率进展计价。11、费率表中不列的工程，不再计取。（二）以下工程工程由承包人包工包料进展施工（工程内
13、容及包干单价见附件3），按约定的单价包干承包，其总价不参加取费。要紧资料由发包人指定品牌、型号、规格等，承包人按约定的包干单价担负推销、运输、装车、保存、施工，该包干单价包含资料费、承包人实现资料推销、运输及装置任务的所有人工费、机器费、辅材费及所有相干税费，并含承包人负责运输、装车、场内运行、盘点、验货、接纳、保存等所有后续任务（包含时期的消耗、丧掉）所触及的用度。该局部用度不参加取费，承包人担负供给依照该单价盘算的该局部工程总价的建安发票。详细工程如下：（1）单位门装置工程；（2）入户门装置工程；（3）修建外窗制造及装置工程；（4）外墙保温工程；（5）外墙装潢工程；（6）地暖工程；（7）室
14、表里铁艺雕栏装置工程；（8）楼梯雕栏及扶手装置工程；（9）复合自粘防水卷材(水泥浆粘贴)；（10）聚氨酯防水涂料；第八条工程款的支付一、工程进度款的支付：（一）多层及小高层室庐1、1、3、5、6、8号楼多层室庐主体构造全体封顶，经两头验收及格的，发包方在验收终了之日起20日内支付至少层室庐条约暂订价的宅主体构造封顶，经两头验收及格的，发包方在验收终了之日起20日内支付至小高层室庐条约暂订价的55%；55%；7号小高层住2、所有多层室庐开工，经五方验收及格的，发包方在验收终了之日起20日内支付至少层室庐条约暂订价的85%；小高层室庐开工，经五方验收及格的，发包方在验收终了之日起20日内支付至小高层室庐条约价的85%；10日内，向发包人递交竣3、承包方该当在工程开工经五方验收及格之日起工结算讲演及完好的结算资料，发包方该当在收到之日起30日内检察终了并提出调剂看法，经单方确认后10日内，发包方支付至工程决算价的92%。4、发包方在所有工程取得开
