1、休闲农庄开发可行性报告 农庄 一、工程背景及市场分析。 （一）、工程背景： 银泰休闲农庄位于XX县区城南著名风景区老虎山侧，与新开发的虎山城、金山角度假村遥相照应，离XX县区中心仅4公里，紧邻江遂公路。农庄原是“XX县区农口现代农业示范园区。1997年2023月由XX县区农办牵头，联合农业局、林业局、水利局、土管局等5个单位共同出资和干部参股相结合的方式组建，园区分猕猴桃种植区和养殖区，有猕猴桃种植区150亩，水产养殖区15亩，畜禽养殖区9亩。基地建设高标准、高起点，做到地成片、树成行、渠成网、路相通，分为2023个小区，园内配套了95亩的微型喷灌和55亩柴油、电动机喷灌系统。园区北面有一条常
2、年流水不断的小溪，两岸绿树成荫。2022年被XX县区旅游局定为农林采摘2023大旅游基地之一。 （二）市场前景分析。 其一。现代人生活节奏的加快，越来越向往有一个安静、祥和的生活环境。都市化的开展，人们厌倦了城市生活，冲出牢笼，回归大自然已成为当今旅游业最流行的一句口号。休闲农业旅游的推出正是适应了城市人心理变化，迎合了都市人急躁心态。银泰休闲农庄满足了城市人的需求，人们可以在农庄内垂钓、摘果、喂鸡、养鱼，享受着田园乐趣，度过了欢乐时光。今年猕猴桃采摘期间，已有杭州、上海、苏州等地游客入园观光。 其二。交能便捷。银泰休闲农庄的北面便是省道兰贺线，东面是江遂公路。随着XX县区的卫星城镇清湖镇的开
3、发，不久将来，市内的公交车将会直通。 二、建设规模和内容。 银泰休闲农庄现有面积206亩（可详细参看农庄平面图），外围扩张能力近千亩，可以根据建设规模的拓展而租用或征用，农庄是游览、度假、观光、娱乐为一体的现代休闲度假区，集科学性、知识性、趣味性、新奇性和休闲性。农庄大致可分为三个区：一是采果区，二是垂钓区，三是娱乐会议区。目前农庄内采果区已建成，下步主要建设内容为垂钓区的设施完善、农庄别墅和娱乐中心、会议中心的建设。 三、根底设施建设。 1、给水。农庄内建设一座日供水能力200吨的水塔。 2、排水。生活给水在公共建筑和别墅区域设化粪池处理，局部回收用于果园灌溉，局部净化后排入农庄外的小溪。
4、3、供电、通讯、有线电视等安装。农庄内原有的供电变压器、通讯线路需进行扩容，有线电视安装已可连接。 4、道路建设。农庄现在已有一条水泥路通达，下一步道路建设主要是农庄内部的道路硬化，各通向农庄别墅小路的艺术化处理。 四、工程总投资及方向。 工程总投资682万元，主要分为以下几个内容： 1、园区道路建设50万元。 2、园区给排水工程建设80万元。 3、农庄别墅12幢20230万元。 4、娱乐中心、会议中心270万元。 5、垂钓区完善82万元。 6、土地征用费20230万元。 五、效益分析。 （一）、社会效益分析。该工程建成后可丰富江山旅游内涵，提升江山旅游品位，为江山人民及周边市县增加了休闲旅游场所，丰富人民群众文化生活。 （二）、经济效益分析： 1、旅游区开发以每年300天计算； 2、每人日消费平均120元/人天计算； 3、旅游综合毛利率以30%计算； 4、旅游的游客最大容量200人； 以日平均按最大容量的50%计算，那么全年效益情况分析如下： 1、营业收入：360万元； 2、营业税：27万元； 3、管理费、杂项支出50万元； 4、年利润额为：283万元； 5、投资回收期2.4年。 第4页 共4页
