1、休闲农庄可行性研究报告 新兴镇富山农业产业园区工程 可研报告 一前言 为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的开展，使“乡村游成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃于一体的“富山生态休闲农庄度假区。 二工程概况 富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为
2、215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42022余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。 1.自然条件 富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季清楚，年平均气温17.5c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。 2.交通环境 富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富XX县区城22公里，北距XX市19公里，南距XX市44公里，公路网络四通八达，高
3、速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源根底。 3.乡土风情 新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。 三工程的必要性 1.当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业开展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的开展。 2.新
4、兴富山生态休闲农庄“观光、“农家乐旅游工程的开发建设是促进当地经济开展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济开展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村局部剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的开展，是一个一举三得的工程。 四工程的可行性 新兴富山生态休闲农庄“观光、“农家乐旅游工程的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十清楚显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富XX县区城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距XX市19公里，从自贡出发15分
5、钟可到达；南距XX市44公里，从宜宾出发30分钟可到达。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。 五工程建设规模与内容 （一）工程设施 1、景区根底设施建设一是道路设施 包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等二是供水工程三是排水及垃圾处理工程四是通讯、供电等设施建设 2、景区改造 对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。 3、各功能区的规划与建设一是休闲农庄 二是生态养殖区三是人工观光湖 四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地 （二）旅游工程内容 1、观光旅游工程。赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。 2、农家乐工程：农
6、家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色 民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。 3、水上乐园工程。垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。 4、其它娱乐工程。篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。 六市场预测及分析 1、游客旅游心态分析 中青年市场。旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。 中老年市场。旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。 专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。 2、工程客源预测 新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自
7、贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2023222023年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。 七投资估算 工程总投资1.5亿元人民币。共分三期完成。第一期工程到2023年6月完成投资4500万元；第二期工程从2023年7月2023年6月完成投资7000万元；第三期工程从2023年7月2023年6月、2023
8、年7月2023年6月分别完成投资3500万元。 八经济效益和社会效益分析 （一）经济效益本工程具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2023年2023年，从该工程建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），那么八年即可收回投资。 表3生态休闲农庄投资及收益预测表单位：万元 （二）社会效益 本工程建成后，有利于解决当地局部农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的开展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其
9、他相关行业的开展。 （三）生态效益 本工程在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿工作可持续开展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。 九环保措施本工程建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光工程。 十结论 本工程行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，工程可行，建议立项。6 第7页 共7页
