1、公司财务分析范文 公司财务分析范文 一、行业地位分析 房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，开展态势关系到整个国民经济的稳定开展和金融平安。近年来中国房地产业投资持续高涨，房价上涨过快的现象在局部热点城市比较突出。近期国家各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热开展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。 二、公司分析 （1）公司简介 保利房地产（集团）股份成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合
2、实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。截至202223年，公司连续五年蝉联国有房地产企业品牌价值top2023榜首;再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力top2023;荣获中国证券报202223年度上市公司金牛奖、理财周报202223中国主板上市公司最正确董事会，并在中国资本市场成立二十周年庆典上，荣获上海证券交易所评选的202223年度上市公司信息披露提名奖。亲情和院物业效劳品牌在全国20236个社区得到广泛认可。 （2）公司主营业务 一级房地产开发，出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工，室内装修、冷气工程及管理安装，物业管理，酒店管理，批发和零售贸易（
3、国家专营专控商品除外）。 二、财务状况 （1）财务分析 公司营业收入和净利润继续保持大幅增长，盈利能力进一步增强。公司全年实现营业收入155亿元，同比增长91.24%;实现归属于母公司所有者的净利润22.39亿元，同比增长50.35%。公司全年销售毛利率从38.50%提高到40.80%，全面摊薄净资产收益率从12.49%提高到15.90%。202223年公司营业收入地区分布更加均衡，全国化扩张战略的成效明显。公司营业收入共来自11个城市，广州、上海、重庆、沈阳、佛山五个地区的营业收入均超过2023亿元，广州以外地区合计实现营业收入20233亿元，占总营业收入的66.5%。 公司资金状况良好，年
4、底拥有货币资金55亿元。在外部经济形势严峻、销售和融资难度加大的环境下，公司保持了平稳的资金运作。全年销售商品、提供劳务收到的现金164亿元、净增银行贷款融资64亿元、成功发行43亿元公司债券，满足了公司业务开展所需资金，保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。 （2）盈利分析 如图二。保利地产在最近三年企业经营业绩中保持连续增长，11年为6603827.97万元。2023年为6000000万元，2023年为2298660.76万元。可见11年比2023年实现主营业务收入比上升48.11%。2023年比2023年上升91.24%。2023年在金融危机的影响下仍实现了幅度的增长，盈利增长趋势稳
5、健。净利润11年比2023年增加了57.19%，2023年比2023年增加了50.35%，净利润的增长速度与主营业务收入的增长速度根本保持一致，可以看出公司在规模上不断扩大，实现增长同时，盈利能力仍在稳步提高。 三、技术面分析 600048保利地产 macd kdj线 资金变动 近期房地产市场的一些变化，已经对地产股产生了影响。公司作为全国性的大型房地产开发企业，国资委直属的国有独资公司，实力非常雄厚。政府未来将加快央企房地产资产重组，保利地产作为最早的五家以地产为主业的央企之一。 4.6召开的股东大会，对于近期股票进行调整，主力资金开始流入。 5月22日，保利地产上涨5.42%，万科a上涨3
6、.92%。房地产刚好遇到了最坏的时期，房地产低迷的时期，股市低迷.不过，现在湖南发改委在日前召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购置首套普通住房。另外，XX市住房公积金管理中心日前宣布，放宽首套房公积金贷款政策。大盘状况：震荡、调整的 房地产板块：利空的个股占多数 macd走势分析。呈现上涨趋势，走势较好，不过需要考虑大盘走势，该股属于大盘股。就算股市震荡、调整的，影响的不是很大，目前较为稳定，呈上涨趋势。 参考macd，kdj分时图，主力资金走向，结合现实状况，个股属性得出： 在短期建议可选择增仓，持仓。股价有所上涨。 四、
7、投资建议 2023年房地产宏观调控仍将继续深化与持续，在政策与市场双重因素的作用下，房地产行业将面临波动调整，但董事会仍然坚决看好行业的开展前景，支持行业向好的根本因素未发生任何变化，市场调整的同时也蕴藏着较好的开展机遇。 1、深化政策研究，加强战略管理，准确把握市场走势，及时指导公司经营策略。 2、继续优化集团管控模式，强化职能指导与支持，完善区域开展战略，适应企业规模化开展。 3、加强内控体系的建设，强化投资决策与经营风险控制，提升标准运作水平。 4、继续推进公司的资本运作，加强房地产金融与多元化资本运作的尝试，为企业稳健开展提供资本支持。 5、推动住宅与商业双轮驱动，加大商业地产运营力度
8、;加快专业化公司的开展，有效实施相关多元化开展战略;积极尝试养老地产、旅游地产，探索企业新的增长点。 6、加强企业文化和管理团队建设，提升公司的持续竞争力。推进股票期权鼓励方案实施，健全长效鼓励机制和绩效考评体系，增强企业凝聚力;优化人才引进和培养机制，加强后备管理干部梯队建设。 财务分析主体 财务分析的主体，包括权益投资人、债权人、经理人员、政府机构和其他与企业有利益关系的人士。他们出于不同目的使用财务报表，需要不同的信息，采用不同的分析程序。 投资人 投资人是指公司的权益投资人即普通股东。普通股东投资于公司的目的是扩大自己的财富。他们所关心的，包括偿债能力、收益能力以及风险等。 权益投资人
9、进行财务分析，是为了答复以下几方面的问题： 1、公司当前和长期的收益水平上下，以及公司收益是否容易受重大变动的影响; 2、财务状况如何，公司资本结构决定的风险和报酬如何; 3、与其他竞争者相比，公司处于何种地位。 债权人 债权人是指借款给企业并得到企业还款承诺的人。债权人关心企业是否具有归还债务的能力。债权人可以分为短期债权人和长期债权人。债权人的主要决策是决定是否给企业提供信用，以及是否需要提前收回债权。他们进行财务报表分析是为了答复以下几方面的问题： 1、公司为什么需要额外筹集资金; 2、公司还本付息所需资金的可能来源是什么; 3、公司对于以前的短期和长期借款是否按期归还; 4、公司将来在
10、哪些方面还需要借款。 经理人员 经理人员是指被所有者聘用的、对公司资产和负债进行管理的个人组成的团体，有时称之为管理当局。 经理人员关心公司的财务状况、盈利能力和持续开展的能力。经理人员可以获取外部使用人无法得到的内部信息。他们分析报表的主要目的是改善报表。 政府机构有关人士 政府机构也是公司财务报表的使用人，包括税务部门、国有企业的管理部门、证券管理机构、会计监管机构和社会保障部门等。他们使用财务报表是为了履行自己的监督管理职责。 其他人士 其他人士。如职工、中介机构（审计人员、咨询人员）等。审计人员通过财务分析可以确定审计的重点，财务分析领域的逐渐扩展与咨询业的开展有关，一些国家财务分析师
11、已经成为专门职业，他们为各类报表使用人提供专业咨询。 财务分析客体 财务分析的对象是企业的各项根本活动。财务分析就是从报表中获取符合报表使用人分析目的的信息，认识企业活动的特点，评价其业绩，发现其问题。 企业的根本活动分为筹资活动、投资活动和经营活动三类。 筹资活动是指筹集企业投资和经营所需要的资金，包括发行股票和债券、取得借款，以及利用内部积累资金等。 投资活动是指将所筹集到的资金分配于资产工程，包括购置各种长期资产和流动资产。投资是企业根本活动中最重要的局部。 经营活动是在必要的筹资和投资前提下，运用资产赚取收益的活动，它至少包括研究与开发、采购、生产、销售和人力资源管理等五项活动。经营活动是企业收益的主要来源。 企业的三项根本活动是相互联系的，在业绩评价时不应把它们割裂开来。 财务分析的起点是阅读财务报表，终点是做出某种判断（包括评价和找出问题），中间的财务报表分析过程，由比较、分类、类比、归纳、演绎、分析和综合等认识事物的步骤和方法组成。其中分析与综合是两种最根本的逻辑思维方法。因此，财务分析的过程也可以说是分析与综合的统一。 财务报表分析不同于企业分析、经营分析和经济活动分析等概念。 第8页 共8页
