1、关于房地产开发中存在问题的调研报告几年来，我市房地产开发业得到长足的开展，对拉动我市社会和经济开展起到一定作用，但房地产业开展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，2022年至2023年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元平方米、885元平方米、1020元平方米、1120元平方米和1350元平方米，今年6月末到达1468元平方米，价格增长幅度每年平均以15.8的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。据调查，在海勃湾城区已
2、居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。（二）、旧房拆迁问题导致工期长本钱高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐开展壮大的。城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。在有些拆迁区域，少局部被称为“钉子户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从2023年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。同时由于拆迁时间延长也造成大局部已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房本钱，这也是房价走高的因素之一。（三）、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市
3、场处于高速开展阶段，但市场供应的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房缺乏。三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅根本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购置热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度到达供不应求的状况。（四）、居民家庭收入与楼价之比偏高按照国际原那么，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为5-6倍比较合理。我国是一个开展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产开展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原那么的中低水平。目前海勃湾
4、城区新建房价升至平均1500元以上，买一套100平方米的住宅加简单装修大约需要18-20万元，在市中心或环境较好的小区购房，房价还要高一些。2023年我市城市人均可支配收入为10008元，以此测算收入房价比为1：6.2，这是平均水平，而目前我市城镇居民家庭中有60%多没有到达全市平均收入水平。年人均收入缺乏7800元和5100元的家庭各占20%，这些居民家庭收入与楼价比分别达1：7.7和1：11.8，由此可见，对于我市以工矿区居民为主的工矿城市来讲，如今的商品房价格偏高，超过了现阶段大局部居民的支付能力。（五）、重先期开发轻后期效劳由于局部房地产开发商的可持续开展的认识缺乏，质量意识不强、有些
5、承诺不兑现、面积出现缩水、配套效劳意识不强，存在总体上的重先期开发、轻后期配套效劳的倾向。物业管理不到位，由此引起的纠纷逐年增多，增加了居民购置商品房的顾虑。开发商长远开展规划意识不强，在某些企业还存在只重短期效益，无视长远规划的现象。（六）商业营业用房空置现象已显现2022-2023年，我市商业营业用房累计竣工面积34.5万平方米，实际销售面积为30.8万平方米，商业营业用房空置现象已显现。目前局部竣工工程实际出租使用情况不乐观，有出现潜在空壳市场的危机，例如钻石广场、帝王广场等商业区，除外围临街房屋出租情况较好，广场内房屋空置现象较严重。一方面容易造成开发商积压和占用的资金，影响资金的回笼,不利于房地产企业的健康开展。另一方面由于大局部房屋已售给购房户，一些地段出租使用情况不好，在一定程度上投资风险已转嫁到购房户，也影响今后商用房屋的投资热情。
