1、关于房屋下沉、开裂的报告 墙面开裂整改方案 根据常见墙面开裂原因，结合xx公司总结的开裂原因，大致可以分为以下几种原因：（1）砌块砖结构破坏引起的开裂（2）不同材料接缝处的开裂（3）窗台板下水平开裂（4）温湿度原因引起的开裂（5）基层处理不当引起的开裂 一、砌块墙开裂 此类开裂多发生在顶楼几个层面。 施工顺序：基层检查凿除粉刷层对破坏的二结构墙面进行填补铺贴双层钢丝网墙面抹灰在裂缝处铺贴网格布腻子及乳胶漆施工1）施工工序1.基层检查 根据裂缝的位置，标出需凿除的范围。 2.凿除粉刷层 a、按照标记的范围凿除原墙面粉刷层至二结构墙体外表，凿除宽度不低于250mm。b、凿除前注意旁边未凿除部位的保
2、护。 c、在不需要凿除两侧各凿除50mm腻子层，防止新旧粉刷层开裂。 3.对破坏的二结构墙面进行填补a、将腻子层和粉刷层凿除彻底。 b、对灰缝不饱满或已经破坏的砌块进行修补。 c、凿除时对二结构砌块造成破坏的，用接近砌块强度的砂浆或砌块进行填补加固。d、去除砌块外表的浮灰，并适当浇水湿润。 4.铺贴双层钢丝网5.墙面抹灰 a、检查钢丝网固定是否牢固。 b、调制与砌块强度近似的水泥砂浆，确保砂浆水灰比。 c、进行第一遍抹灰，一次抹灰厚度不大于35mm，假设大于35mm，须待第一次砂浆到达要求再装订一层钢丝网，浇水润湿后再进行第二次抹灰。d、抹灰时要保证平整度，要比装饰面层凹进3-5mm。 6.在
3、裂缝处铺贴网格布 a、根据理论时间、室内温度及结合现场实际目测推算抹灰层是否到达强度要求、干湿度要求。b、清扫基层浮灰。 c、用白乳胶铺贴网格布，确保网格布同时覆盖三条缝（墙体的裂缝及新旧粉刷的接缝）d、确保网格布粘贴牢固，不起鼓、脱落。 7.腻子批嵌 a、确保网格布平整、白乳胶干透粘结牢固、无浮灰。b、第一遍腻子批嵌 c、待第一遍腻子完全干透后，进行第二遍腻子批嵌。 8.腻子打磨及乳胶漆滚涂。 二、不同材料接缝处开裂 此类开裂发生在不同基层的接缝部位，开裂部位主要发生在钢筋混凝土剪力墙与砌块砖的接缝处、钢筋混凝土梁与砌块砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由
4、于受周边环境或者外力影响，二结构墙和石膏板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。主要方法是在不同材料墙体结合处，挂0.6mm的钢丝网片或网格布加强，两边搭接宽度各不小于20230mm。 施工顺序：裂缝检查凿除接缝两侧腻子层清理外表浮灰在接缝处粘贴绷带或钢丝网片腻子批嵌和打磨乳胶漆施工 三、窗台板下水平开裂 窗台板下的开裂主要是由于窗台板安装完成后，用水泥砂浆封堵时未进行防开裂处理或处理不全面。因此，此类开裂主要是重新进行防开裂处理。防开裂处理步骤： 1.水泥砂浆补平：将窗台板卸下，将松动处清理干净后，用水泥砂浆补平。施工时水泥和沙子的配比应该是1：3。 2.“贴布处理。
5、窗台板安装完成后，在窗台板阴角处铺贴网格布，然后用水泥砂浆封堵，再进行粉刷。 施工顺序：凿除窗台接缝处周围粉刷层对基层及接缝处进行防开裂处理外表清理干净后粉刷石膏和腻子批嵌乳胶漆施工 四、温湿度原因引起的开裂 大局部墙面开裂是由于温湿度引起的，墙面刷漆后，水分持续蒸发造成开裂。所以再修补的同时，也要保证套内适当通风和适宜湿度。 首先对裂缝进行观察，如果裂缝只是发生在漆膜外表，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷即可。如果裂缝已经深入腻子层，可先用锋利工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆即可。 墙面腻子批嵌，一定要彻底枯燥后，再进行下一道工序。刷漆后，需要特别注意保持居室的温度、湿度稳定。 施工顺序：裂缝检查凿除粉砂层清理外表浮灰在裂缝处和接缝处铺贴网格布粉刷石膏和腻子施工腻子打磨墙面乳胶漆施工 五、基层处理不当引起的开裂 施工顺序：铲除剥落的腻子层清理外表浮灰铺贴网格布重新进行腻子批嵌 第4页 共4页
