1、海达地产公司偿债能力分析目录目录I摘 要III前 言5第1章 偿债能力分析相关理论61.1偿债能力的含义61.2偿债能力分析的指标61.2.1长期偿债能力分析的指标61.2.2短期偿债能力分析的指标7第2章 海达地产公司简介及其现状82.1海达地产公司简介82.2海达地产公司资产负债现状8第3章 海达地产偿债能力指标分析103.1长期偿债能力分析103.2短期偿债能力分析11第4章 海达地产偿债方面存在的问题134.1长期偿债能力上存在的问题134.1.1国家政策的关心力度不够134.1.2资本结构不合理134.1.3盈利能力不足134.1.4.应收账款和存货变现能力不强134.2缺乏合理的短
2、期偿债计划14第5章 加强海达地产偿债能力的建议155.1加强长期偿债能力的措施.155.1.1密切关注国家的宏观调控政策,改变自身发展战略155.1.2优化资本结构，降低财务风险155.1.3提高盈利能力155.1.4调整销售政策,加强应收账款和存货的周转155.2制定合理的短期偿债计划16 结论17参考文献18致 谢20摘 要随着时代的发展和社会的变化，企业品牌与信誉已经成了立足的根本，直接关系企业经营目标的实现，研究企业偿债水平有越来越重要的作用在未来的评估公司的信用。偿债能力足够的企业一般不用单行偿还债务的问题，其充分体现出企业财务环境与将来的发展前景。要是企业无法再第一时间偿债，就反
3、映出企业经营环境恶化或经营遇阻。充分研究企业偿债能力，能全面的了解企业经营环境与目前存在的问题。因此，有必要对公司偿债能力进行研究。而房地产业是资本密集型产业，房地产业在我国经济增长中发挥着不可替代的作用。房地产行业对资金的需求量极大。房产行业在过热的时候国家会展开宏观调控，房产开发商开始囤积土地以满足市场需求。这就引发了一系列问题，在这种情况下，研究房产企业偿债能力存在切实的价值。 本文将对海达地产的偿债能力进行了分析，从长期偿债能力和短期偿债能力分别发现了问题并提出了解决建议，从而找出公司发展过程中的偿债能力，进而更好的增强偿债能力，推动企业实现经营目标。关键词：海达地产；偿债能力 ； 短
4、期偿债能力 ； 长期偿债能力ABSTRACTThe companys image and credit are becoming increasingly important in modern society, and good corporate image and credit support for the future development of the company, and solvency analysis has an increasingly important role in the future evaluation of the companys credit.
5、Solvency is the companys ability to repay its debts, which reflects the companys financial position and operating capacity. If you cant repay your debt in time, that means the companys poor finances are affecting the companys operations. Through the analysis of debt repayment ability, we can examine
6、 the sustainable management ability and risk of enterprises. Therefore, it is necessary to study the solvency of the company. And real estate industry is capital-intensive industry, real estate industry in Chinas economic growth plays an irreplaceable role. The real estate industry is an industry th
7、at relies heavily on debt funding. With the introduction of limited loan restriction policy, real estate enterprises began to hoard land to meet market demand. This makes the funds become a common concern of real estate developers, at the same time, it is particularly important to analyze the solven
8、cy of real estate companies. This article will analyze the solvency of Haida Real estate, from the long-term solvency and short-term solvency to identify problems and put forward solutions, so as to find out the companys development process of debt repayment ability, and then better improve the abil
9、ity to repay debt, so that the company better operation of the proposal.Key words: Haida Real Estate; Debt-servicing capacity ; Short-term debt-paying ability ；Long term debt paying ability前 言 房地产其实具有三种形态，并不只是说房屋才是房地产，房地产包括，房产，地产，以及两种的结合。房地产的概念就是在实际土地上建有，或者存在的实体存在的物体。房地产的别名又叫做不动产，就是不能移动的财产，如果强行移动的话可
10、能回引起价值的质变。房产的主营业务有两种，住房房产和营业房产。地产就是土地财产，拥有的土地。现在社会人口众多，土地就成了争抢的资源，而且土地相较房产更加实用，人们更加需求。房地产中的土地资本就是将土地进行开发和投资，将土地开发成有价值的商品，。中国的房价不断的上涨，即使出台了很多限制房价的政策依然是呈现的上涨趋势，房地产在中国发展的时间很短但是很迅速，所以现在我们就要去了解一下在房地产发展迅速的背后，还没有暴露的一些问题，试着去抑制和避免问题的发生，准备一些防止问题的手段，维持房地产的发展。 中国国民经济的主要来源就是房地产行业的发展，房地产行业在世界上的任何一个国家和地区，都是占有非常重要的
11、地位，在整个经济的发展中也起着关键的作用。这几年来，中国的房地产发展非常迅速而且行情良好，对于房地产的需求很大，建筑的数量大大增加，满足了现在社会和市场的需求，对于人们的居住条件进行了很大的改善，对整个市场经济起到了推动的作用，加快了农村城市化的速度。针对房地产行业的制度和规划也在逐渐趋近完善。改革开放以来，我国房地产行业发展迅速。从2005 年开始房地产行业迅速增长，到遭受全球危机受到冲击。到后来受国家管控的影响得以恢复甚至继续增长。直到2018年，全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势特点。中国房地产行业经过了十多年的迅速发展，将整个房地产市场和房地产经营模式逐渐更新和改进，由最初的盲
12、目粗糙的拓展到现在的稳定安全的发展，房地产行业逐步从暴利行业变为理性发展的行业。中国现在依然还是工业化初期，农村正在城市化的过程中，现在社会的逐步发展，经济逐步上升，中国的城市化推进了房地产行业的发展，通过人们的住房需求的增加，对房地产的需求增加，成为了房地产行业的发展动力，但是由于每个行业的经营不同，所以对财产的管理也不同。资产负债的构成也大不一样，房地产行业几乎是所有行业中，借贷和负债最多的，通过房地产行业来研究借贷和还债能力，让研究结果更具有说服性和代表性。所以通过研究海达地产公司的偿债能力，将其与房地产行业其他公司进行对比，进而了解房地产行业的偿债能力，然后通过了解发现公司在运营过程中
13、存在的债务方面的问题，以致能够更好的规避财务风险。第1章 偿债能力分析相关理论1.1偿债能力的含义 一个公司是否能如期，完整和还上公司的贷款和债务，是对这个公司的财务情况的重要判断标准的其中一个。公司的偿还能力分为长期还债和短期还债两种。长期还债，就包括归还本金以及借贷的利息，通过对公司长期还款的的能力进行考察和分析，就可以推断出这个公司的财务情况，帮助公司对于财务方面进行一些问题的发现和处理，对财务进行有效的管理，和改善现有的情况，对于财务方面的风险起到有效的避免和降低的作用。短期的还款能力可以判断公司对于流动资金的管理和运营能力是否良好。企业内部的流动资金足以满足短期还款，就说明公司对于流
14、动资金的运营管理得当，公司最重要的就是流动资金，而总体看，短期的还款能力就可以说明企业的现状是否良好，公司流动资金和流动负债在短期内的情况是公司短期还款能力的重要保证。1.2偿债能力分析的指标1.2.1长期偿债能力分析的指标一个公司和行业的长时间贷款和偿还能力的水平代表了这个公司和行业的债务能力，是对这个公司和行业的资金结构和发展情况是否稳定以及管理方案是否合理的综合判断。对一个公司和行业的财务情况进行分析和研究，通过研究财务中对风险的控制以及盈利的情况可以推断出这个公司的还债能力，财务中的风险和收益包括三种资产负债率,利息偿还比率，权益乘数，有形净值债务率。（1）资产负债率资产负债率是企业负
15、债总额与资产总额的比例关系，其计算公式为:资产负债率=负债总额/资产总额资产负债率最能体现的是债权人借出的资金在自己的总资产中所占的比例。如果资产负债率偏高，那么也就说明了企业的总资产中有很大一部分都是靠借贷得来的，企业需要去偿还的债务也就越多以及企业将要承担的财务风险也就更加大。表明了企业负债是非常多的；反之，资产负债率越低也就表明了企业的绝大部分资金都是资金的，债务很少。从债权人方面进行分析，资产负债率对于他们是越低越好。资产负债率越低那么企业所需要承担的债务也就越少，定期偿还的资金也就越少，企业的的偿还能力也就更大，对债权人的保障也就更大；从企业层面下手进行分析，企业则是希望资产负债率越大越好，虽然企业资产负债率的偏高会导致企业的债务负担加重。可以通过债务来筹集到更多的资金，对于企业的发展有着非常多的好处。虽然企业的资产负债率偏高会带给企业好处，但是如果过高也会带给企业不利的影响。企业得到资产负债率过高会导企业的资金筹集能力大大下降，因为金融机构意识到，如果企业的资产负债率过高，当经济开始衰退时，企业的收益可能满足不了企业的债务偿还，金融机构不愿意承担这一风险所以不会选择对企业进行贷款。如果企业的资产负债率已经高于100，那么则说明该企业已经达到了资不抵债的程度，已经处于破产的
