1、关于村镇规划建设管理情况的调研报告 全市村镇规划管理职能于由市建委移交市规划局后，为深入贯彻党的十六届四中全会提出的五个“统筹工作精神，全面掌握全市村镇规划管理工作情况，分析问题，加强管理和指导。按照市规划局党委的统一部署，自3月中旬，市规划局副局长带着办公室、规划科有关人员赴全市五区三县就村镇规划、规划管理工作进行了广泛深入地调研。调研组先后走访了五区三县的16个镇、2023余个村庄，与各区县、乡镇、村的负责同志和具体从事村镇规划管理工作的人员进行了深入细致地交流，并在区召开了有分管区长和各乡镇分管乡镇镇长参加的座谈会，就如何加强中心XX县区的村镇规划建设工作进行了讨论。现将有关情况报告如下
2、： 一、全市村镇规划管理工作的根本情况 全市市域总面积5938平方公里，市域总人口413万人，共有16处工XX县区，84处乡镇，3164个村庄，其中建制镇76处。近年来，随着经济社会的不断开展，全市村镇规划、规划管理工作取得了较为显著的成绩。一是各级党委、政府十分重视村镇规划建设工作，把加强村镇规划建设摆到了农村经济社会开展的战略位置来抓。1987年市委、市政府立足于我市组群式格局的实际，提出了“总揽城乡经济全局，充分发挥优势，城市支援农村，农村效劳城市，实现贸工农全面开展的战略，将村镇规划建设，特别是小城镇规划建设做为城乡一体化，缩小城乡差距的重要内容，根据中央、省关于加快村镇建设的有关精神
3、，市委、市政府出台了关于加快小城镇建设的实施意见。各区县和局部乡镇也制定了关于加强村镇规划建设管理的有关规定，有的区县确定了小城镇规划建设管理目标责任制，每年与乡镇签订目标责任书，并作为年度政绩考核的重要依据，充分调动了乡镇、村编制和实施规划的积极性，全市村镇规划、规划管理工作进一步加强。二是市建委在加强对全市村镇规划指导和管理力度的同时，于2022年编制完成了市小城镇开展与布局规划，立足于组群式城市特点，对全市各小城镇的功能定位、规模等级、结构等级、空间布局等重新进行了分析研究，确定了各区县XX县区中心镇一般镇中心村基层村的规划体系，突出了中心镇在村镇规划工作中的龙头地位，同时对村镇规划的几
4、项主要指标进行了界定，为全市村镇规划的修编和促进城乡的协调开展打下了良好的根底。三是各乡镇均设立了规划建设管理机构，省、市级中心镇驻地的总体规划已根本调整完善，大局部委托高等院校或省、市规划设计研究院编制，规划起点较高；个别经济实力较强的“明星村聘请有资质的设计单位编制了村庄规划，并根本按规划实施。全市城镇规模逐步扩大，城镇化水平逐步提高，布局有所改善，对农村经济的辐射能力和带动能力逐步形成，根底设施和环境逐步改善。全市城市化水平到达47%，比“八五末增长7个百分点，城市化进程明显加快。全市8个区县中有6个区县被评为全省村镇建设先进区县，2022年11月，全省村镇建设经验交流会在我市召开。 二
5、、存在问题 近年来，我市村镇规划管理工作虽然取得了较为显著的成绩，但由于面广量大、细统复杂，再加上区县与区县、乡镇与乡镇、村与村之间开展上的不平衡，全市村镇规划、规划管理工作仍然存在一些问题不容无视。 （一）规划编制整体上滞后。一是区域范围内缺乏系统、科学的城镇体系规划。许多区县中心镇以下的乡镇建设重点模糊，其开展布局缺乏宏观调控手段，各乡镇的规划自成体系、各自为政、随意性较强，许多小城镇个性单一、盲目照搬，以至于大局部小城镇功能结构、产业结构、平面布局和建筑设计单调雷同，难以形成自己的风格。二是除中心镇以外乡镇驻地总体规划大多是1992年以前编制完成，许多已超出规划年限而没有及时进行修编，对
6、建设的实际指导作用不大;大局部没有控制性规划和修建性详细规划，许多建设只能在总体规划的指导下进行，导致绿地率、容积率等技术指标无法控制和落实;根本上没有排水、排污、供水等专业规划。三是规划根底资料薄弱，地形图等规划资料严重缺乏。四是相当一局部村庄没有编制规划；局部村庄有规划，但大多为1992年以前编制，而且大局部为无资质的设计单位设计，现已不适应建设需要；有的近几年虽然编制了规划，但未经法律程序审批，没有法律依据，再加上由于技术、资金、时间等方面原因，村庄规划编制的深度不够，大局部只有“一书两图，操作性不强，难以实施。五是规划编制经费困难。许多村镇特别是偏远地区的村镇财力非常有限，再加上村镇建
7、设配套费在许多乡镇已取消，村镇规划的经费无保障，许多村镇无力投入资金编制规划。 （二）乡镇规划管理较弱，违法建设工程屡见不鲜。一是乡镇一级大局部设有“建设土地环保所等机构，但是一个机构承担规划、建设、土地、环保、交通等多个部门的职能（大多依靠土地职能支撑），多数力量缺乏，根本上是兼职，而专业人员根本上没有，专业素质低。大局部为自收自支事业单位，人员工资无着落，机构运转艰难，这对于量大面广任务艰巨的村镇规划建设管理来说，非常不适应。二是乡镇没有规划建设的执法权，对于出现的违法工程，申请上级部门或法院执行的周期一般较长，对于建设周期较短的违法工程在管理上常常感到无能为力。三是未批先建、少批多建等现
8、象较为严重。许多乡镇驻地工业园区、公建等建设工程，大多是在办理土地征用手续时受土地部门办理程序的制约，才到规划建设部门补办规划建设手续，而不需要新办理征用土地手续的建设工程，根本不办理规划建设手续。许多村庄规划实施和管理力度不大，不少村干部对村庄规划建设认识不够，不按规划的要求建设，随意性太大，再加上许多村干部更换频繁，规划实施缺乏连续性。村民建房，按规定应先有规划建设部门办理选址意见书和村民建房许可证，但大局部建设是在办理土地手续时补发该证，村庄建设管理无序。 （三）规划建设档次较低。受规划滞后及资金、观念、产业等诸多因素的影响，我市村镇规划建设的档次普遍较低。许多乡镇市政根底设施如供水、排
9、水、供暖、镇区道路、垃圾处理等建设严重滞后，村镇有新房无道路，有道路无排水等现象普遍。许多小城镇仍然走不出二、三层楼和沿路“走廊式建设的格局，使小城镇难以形成较高档次的绿化、美化、亮化，人居环境和生活质量不高。 三、几点建议 村镇规划是村镇建设的龙头，是村镇建设管理的依据，事关建设的全局，必须采取切实措施抓紧抓好，充分发挥规划对村镇建设的调控作用，通过高起点规划、高标准建设、高效能管理引领村镇的建设与开展。 （一）继续抓好村镇规划的编制。 1、进一步完善全市市域城镇体系规划和城镇建设规划。强化市域城镇体系规划对全市村镇规划建设的指导作用，从全市市域的整体出发，统筹考虑城镇乡村规划的协调关（更多
10、精彩文章来自“秘书不求人）系，打破行政区域界线，优化各区县城镇的总体布局和规模，进一步撤并规划过小、不具有集聚辐射功能的小城镇，重点建设中心镇，突出中心镇在农村地域经济、文化开展中的功能地位，统筹安排区域设施，防止重复建设，优化配套根底设施建设和公共设施建设，积极引导乡镇企业向工业小区集中，住宅向生活小区集中，引导村镇合理布局和协调开展。 2、进一步加快小城镇总体规划的修编工作，提高小城镇规划建设水平。小城镇作为最基层的城市居民点，是联系城市与乡村的纽带，是广阔农村一定区域范围内的中心，小城镇规划应表达有别于城市的特点，用区域的观点，加强对城镇经济社会开展条件的分析，准确地根据城镇性质在市域城
11、镇体系规划的指导下，科学合理地确定城镇的人口和用地规模，挖掘城镇自然的、历史的和地方的特点，通过精心的规划设计，形成具有时代感和有地方性特色的小城镇风貌，塑造鲜明的小城镇特色。 3、进一步加强小城镇详细规划的编制工作，制定小城镇规划管理技术规定，提高小城镇品位。以往由于小城镇详细规划的覆盖率不高，对群众建房缺乏有效地控制指导，建房随意性较大，是造成小城镇面貌雷同，缺乏特色，建设品位不高的重要的原因之一。应强制性规定小城镇近期建设区域必须编制控制性详细规划，划分控制地块并提出各种地块建设控制要求，对于近期有建设和旧城改造工程的区域，影响城镇景观的重点区域、工业小区、居住小区必须编制修建性详细规划
12、，指导具体工程建设，没有编制详细规划的，不得安排和批准工程建设。要结合控规的编制成果，制定区别于XX县区的小城镇规划管理技术规定，落实各项规划管理技术指标，作为村镇规划管理的依据，指导小城镇建设。 4、加快村庄建设规划的编制。要分期分批地组织村庄编制新一轮规划，在编制中一定要聘请有资质的设计单位和测绘单位测绘现状地形图和编制规划，注重规划编制的深度和规划根底资料的收集。规划编制完成后，要经主管部门审查，并经村民代表大会讨论通过后按程序审批。 5、切实加大对村镇规划编制经费的投入。可制定政策实行“以奖代补的方法，鼓励和支持村镇的规划编制。建议市里每年列支200万元专项资金用于村镇规划编制，区县、
13、乡镇每年也要相应地列支局部专项资金。建议在全市范围内继续收取村镇建设配套费，可采取市、区县、乡镇按一定比例分成的方法，分别列支局部专项资金用于村镇规划编制。力争用4-5年的时间，完成全市村镇规划的修编工作，为村镇的高标准建设提供科学依据。 （二）小城镇规划建设要因地制宜，分类指导。小城镇的开展与经济增长和产业依托、环境等息息相关，在开展上应摆脱框框，重视地方特色与地方资源的规划，发挥小城镇本身特有的环境优势和资源优势，形成多功能多样式的开展模式。切实加强小城镇模式的研究和分析，制定出台相关政策，因地制宜，分类指导小城镇规划建设。 1、应大力扶持区位重要、经济根底较好的重点镇建设。如区镇、区的镇
14、、县的镇、县的镇等卫星乡镇，地处相对偏远，远离中心XX县区和各区县的区域中心，现已具备一定的产业优势和经济根底，对周边村庄开展具有较强的辐射力和带动力。此类乡镇在规划建设上应充分放权，给予优惠政策，大力鼓励其快速开展。 2、对于近XX县区的XX县区镇应尽早纳入XX县区管理。如的镇、区的镇、镇、镇、区的镇、区的镇、镇、开发区的镇等，目前虽是建制镇，但已根本与XX县区相连，此类乡镇不能再按建制镇来相对独立地规划建设，而应及早纳入XX县区，按城市标准进行统一规划建设管理，使之功能定位、设施配套与XX县区相衔接。特别是对于中心XX县区与城市组群之间的村镇建设问题，按照市委、市政府中心XX县区西扩、北延
15、、东联、南接的总体要求，今天的村镇就是明天中心XX县区的一局部，在进一步深化完善全市市域城镇体系规划的根底上，应尽快专项编制中心XX县区与周边城市组群之间的区间规划，合理引导区间村镇的规划建设，切实防止造成重复建设或影响XX县区功能布局等现象的发生。 3、对于风景区和自然保护区应严格控制开展。如。区的镇、区的镇，在区域范围内，开展上具备一定优势，但是从全市市域范围来看，源泉镇地处孝妇河的上游，为大武水源地的主要水源补给区，直接为中心XX县区及、区等供应生活生产用水；镇地处水库库区，为全市重要水源保护地和旅游度假区，从保护全市水源地和风景名胜区的角度出发，必须限制其膨胀开展。 4、对于中心镇所辖
16、村庄、中心村周边村庄和地处偏远根底较差的村镇应适当控制其开展，积极引导其向中心镇、中心村开展。目前，随着城市化进程的加快，全市农村人口根据其经济实力和社会条件的不同，正不同程度的向中心城镇、城市聚集，再加上方案生育政策的实施，农村人口出生率逐步下降，村庄人口规模正在逐步减缩。在这种情况下，在加快中心镇建设的同时，对于中心镇所辖村庄、中心村周边村庄和地处偏远根底较差的村镇应严格控制其开展，原那么上不再编制规划，不再审批规划，适当控制其建设活动。中心镇所辖的村庄新建工厂，原那么上应停止审批，停止镇区居民分散建设住宅，停止地处偏远根底较差村庄的住宅建设。应制定相关优惠政策，结合旧村改造和“空心村的治理，进行迁村并点，积极引导乡镇企业向工业小区集中，住宅向居住小区集中。必须致力于促进乡镇企业向中心城镇集中开展
