1、月子中心可行性报告月子中心一般为生产母亲提供专业产后恢复（即坐月子）效劳的场所，也成为月子会所，有专业人营养师负责给产妇提供月子餐，帮助产妇能够尽快恢复身体，提供喂养知识，另有专业护士照顾宝宝。月子中心最早在台湾等地很盛行，历史也很悠久，近几年，在香港、北京等各大城市月子中心也越来越多，相对效劳也越来越好，各种硬件设备也逐步完善。不过，从目前的情况来看，北京等城市月子中心走的仍然是中高端市场。坐月子是一种正常的需要。未来，将会呈现两方面开展，一是成为医院的延伸效劳；第二方面，就是社会上的一些资金会投入到更专业的月子中心，帮助他们更好地开展。一些小的家政、月子效劳中心会逐渐从市场上淡出。北京月子
2、中心会向普及性的方向开展，最终走向普及消费，像选择家政效劳一样，而不是完全走高端消费，当然也有高端效劳，但普通效劳应该是最多的。因为现在独生子女越来越多，对这方面的需求越来越大。目前80、90后对于科学坐月子的重视和品质的要求，决定了月子中心市场未来前景可观。【目录】第一局部月子中心工程总论总论作为可行性研究报告的首要局部，要综合表达研究报告中各局部的主要问题和研究结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、月子中心工程概况（一）工程名称（二）工程承办单位介绍（三）工程可行性研究工作承当单位介绍（四）工程主管部门介绍（五）工程建设内容、规模、目标（五）工程建设地点二、
3、工程可行性研究主要结论在可行性研究中，对工程的产品销售、原料供给、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）工程产品市场前景（二）工程原料供给问题（三）工程政策保障问题（四）工程资金保障问题（五）工程组织保障问题（六）工程技术保障问题（七）工程人力保障问题（七）工程风险控制问题（八）工程财务效益结论（九）工程社会效益结论（十）工程可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论局部中，可将研究报告中各局部的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工程作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的工程
4、的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二局部月子中心工程建设背景、必要性、可行性这一局部主要应说明工程发起的背景、投资的必要性、投资理由及工程开展的支撑性条件等等。一、月子中心工程建设背景（一）国家产业政策鼓励月子中心行业开展（二）工程发起人发起缘由（三）月子中心市场需求强劲二、月子中心工程建设必要性（一）进一步扩大我国月子中心供给（二）进一步提升我国月子中心工业技术水平（三）进一步优化我国月子中心产品质量（四）三、月子中心工程建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三局部月子中心工程产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于
5、，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、月子中心工程产品市场调查（一）月子中心国际市场调查（二）月子中心国内市场调查（三）月子中心价风格查（四）月子中心上游市场调查（五）月子中心下游市场调查（六）月子中心市场竞争调查二、月子中心市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关
6、因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定工程建设规模所必须的依据。（一）月子中心国际市场预测（二）月子中心国内市场预测（三）月子中心价格预测（四）月子中心上游市场预测（五）月子中心下游市场预测（六）月子中心工程开展前景综述第四局部月子中心工程产品规划方案一、月子中心工程产品产能规划方案二、月子中心工程产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、月子中心工程产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性
7、研究中，要对市场营销模式进行研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家局部收购4、经销人代销及代销人情况分析（三）促销策略第五局部月子中心工程建设地与土建总规一、月子中心工程建设地（一）月子中心工程建设地地理位置（二）月子中心工程建设地自然情况（三）月子中心工程建设地资源情况（四）月子中心工程建设地经济情况（五）月子中心工程建设地人口情况二、月子中心工程土建总规（一）工程厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价（二）土建规划总平面布置图（三）场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备（四）工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程内容
8、（五）工程土建及配套工程造价（六）工程其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部月子中心工程环保、节能与劳动平安方案在工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业平安卫生方面的法规、法律，对工程可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和平安的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最正确方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设工程都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动平安要有专门论述。一、月子中心工程环境保护方案（
9、一）工程环境保护设计依据（二）工程环境保护措施（三）工程环境保护评价二、月子中心工程资源利用及能耗分析（一）工程资源利用及能耗标准（二）工程资源利用及能耗分析三、月子中心工程节能方案（一）工程节能设计依据（二）工程节能分析四、月子中心工程消防方案（一）工程消防设计依据（二）工程消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育四、月子中心工程劳动平安卫生方案（一）工程劳动平安设计依据（二）工程劳动平安保护措施第七局部月子中心工程组织方案和人员安排在可行性研究报告中，根据工程规模、工程组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训方案。一、月子中心工
10、程组织方案（一）组织形式（二）工作制度二、月子中心工程劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八局部月子中心工程实施进度安排工程实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成局部。所谓工程实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设工程到工程到达正常生产这段时间。这一时期包括工程实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将工程实施时期各个
11、阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、月子中心工程实施的各阶段（一）建立工程实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收二、月子中心工程实施进度表三、月子中心工程实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）其他应支出的费用第九局部月子中心工程财务评价分析一、月子中心工程总投资估算二、月子中心工程资金筹措一个建设工程所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。工程可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设工程固定资产投资估算和流动资金估算
12、的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对以下内容加以说明：（一）资金来源（二）工程筹资方案三、月子中心工程投资使用方案（一）投资使用方案（二）借款归还方案四、工程财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据及相关说明（二）工程测算根本设定五、月子中心工程总本钱费用估算（一）直接本钱（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总本钱费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）
13、销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）工程投资现金流估算（二）工程资本金现金流估算第十局部月子中心工程不确定性分析在对建设工程进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为防止或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视工程情况而定。（
14、一）盈亏平衡分析（二）敏感性分析第十一局部月子中心工程财务效益、经济和社会效益评价在建设工程的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断工程在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本局部的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设工程进行投资决策的重要依据。本局部就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明一、财务评价财务评价是考察工程建成后的获利能力、债务归还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设工程在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比拟，以判断工程在财务上是否可行。（一）财务净现值财务净现值是指把工程计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（工程计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察工程在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果工程财务净现值等于或大于零，说明工程的盈利能力到达或超过了所要求的盈利水平，工程财务上可行。（二）财务内部收益率（FIRR）
