1、浮雕门建设工程可行性研究报告 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 第二章工程选址科学性分析 一、工程选址及用地方案 1、某某通过对工程拟建场地缜密调研，充分考虑了工程生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力本钱、生产本钱以及拟建区域产业配套情况、根底设施条件及土地本钱等。 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的工程最正确建设地点潜江某某工业园区，所选区域完善的根底设施和配套的生活设施为工程建设提供了良好的投资环境。 3、由某某承办的“浮雕门生产建设工程，拟选址在潜江某某工业园区。经济运行稳中向好。据全市实现生产总值4388.22亿元，按可比价格计算，比上年增长8
2、.1%，增幅比上年提高0.3个百分点。其中，第一产业增加值268.26亿元，增长2.8%；第二产业增加值1938.37亿元，增长9.6%；第三产业增加值2181.59亿元，增长7.5%；三次产业结构为6.144.249.7。全市人均生产总值为72912元，比上年增长7.6%，按年平均汇率折算达1202399美元。市区实现生产总值1602.85亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%。市区人均生产总值到达99705元，比上年增长8.2%，按年平均汇率折算达14767美元。工业生产稳中有进。全市实现工业增加值1684.41亿元，按可比价格计算，比上年增长2023.8%。全市规模以上工业企业（年主营
3、业务收入 11 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 2022万元及以上工业企业）家数为3706家，实现工业增加值20232023.62亿元，比上年增长11.6%。全市规模以上轻工业实现工业增加值331.49亿元，比上年增长6.9%；重工业实现工业增加值624.40亿元，增长14.6%。轻重工业比例为32.9：67.1。全市规模以上工业增加值总量排在前五位的行业中，汽车制造业、通用设备制造业、电力热力生产供应业、医药制造业、橡胶和塑料制品业分别完成工业增加值142.78亿元、134.40亿元、126.14亿元、84.51亿元和82.03亿元，分别比上年增长38.6%、13.0%、13.2%、2
4、.4%和8.3%。全年规模以上装备制造业实现增加值487.53亿元，比上年增长17.3%；规模以上战略性新兴产业实现增加值126.30亿元，增长12.2%。全市规模以上工业企业产品产销率为96.2%；新产品产值1543.14亿元，比上年增长26.0%；新产品产值率为33.4%，比上年提高1.7个百分点。全市规模以上工业企业实现利税总额（不含台州电业局）445.56亿元，比上年增长16.3%，其中利润总额266.20亿元，增长12.7%。建筑业稳步增长。全市实现建筑业增加值256.54亿元，按可比价格计算，比上年增长2.5%。资质以上建筑企业完成房屋建筑施工面积18814.85万平方米，比上年增
5、长7.0%；房屋竣工面积7513.79万平方米，增长17.4%。 4、拟定建设区域属工程建设占地规划区，工程总用地面积66667.0平方米（折合约20230.0亩），代征地面积600.0平方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩）；工程建设遵循“合理和集约用地 12 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 的原那么，按照浮雕门行业生产标准和要求，进行科学设计、合理布局，符合浮雕门生产经营的需要。 二、土地权属类别 该工程拟建场区位于潜江某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某，工程总占地面积66667.0平方米（折合约20230.0亩），目前，土
6、地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费840.0万元，土地使用年限为50年。 三、工程节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质根底，也是社会经济可持续开展必不可少的条件，因此，某某在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在工程建设过程中，某某根据潜江的总体规划以及工业园区对该工程地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用的原那么进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 3、该工程依托潜江某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非
7、生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。 4、该工程建设认真贯彻执行专业化生产的原那么，除了主要生产过 13 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 程和关键工序由某某实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。 5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。 四、工程选址综合评价 1、该工程用地位于潜江某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，工程与相邻大型建筑物有一定平安距离，与周围建筑物群体及城市规划
8、要求协调一致，工程施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该工程最为理想、最为适宜的建设场所。 2、拟建工程用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，工程建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。 3、工程选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于工程生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于浮雕门生产经营活动；为此，该区域是开展浮雕门行业的理想场所。 4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源， 14 泓域咨询丨工程规划
9、咨询可行性研究报告 自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。 综上所述，工程选址位在潜江某某工业园区工业工程占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。 15 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 浮雕门建设工程可行性研究报告 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章工程绪论 工程选址科学性分析工程设计总体方案环境保护节能分析 组织机构及人力
10、资源配置工程实施进度方案投资估算与资金筹措经济评价 综合评价结论及投资建议 1 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 第一章工程根本情况说明 一、工程名称及提出背景 （一）工程名称浮雕门投资建设工程 （二）工程建设单位潜江某某股份 （三）工程提出理由 “推动我国制造业的开展与转型升级，需要坚持市场化策略，化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥市场优胜劣汰作用。政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统制造业企业进行技术改造。另外，要支持创新，坚持绿色开展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联系。 2023月中共十九大顺利闭幕，未来5年中国社会经济开展的政策框架
11、已经明朗，新一届领导班子将带着全国人民开启新的征程。回忆过去5年，中国经济社会的开展根本实现了十八制定的目标，展望未来5年，每一个中国人仍需坚决不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国开展历程告诉我们，个人的开展如果顺着国家的大政方针去努力，获得成功的概率将大大提高，对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么，未来的投资时机在哪里，以下将进行 2 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 探讨。 二、工程拟建地址及用地指标 （一）工程拟建地址 该工程选址在潜江某某工业园区。 （二）工程用地性质及用地规模 1、该工程方案在潜江某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、工程拟定建
12、设区域属于工业工程建设占地规划区，建设区总用地面积66667.0平方米（折合约20230.0亩），代征地面积600.0平方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩），土地综合利用率20230.0%；工程建设遵循“合理和集约用地的原那么，按照浮雕门行业生产标准和要求进行科学设计、合理布局，符合浮雕门制造和经营的规划建设需要。 （三）工程用地控制指标 1、该工程实际用地面积66067.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，计容建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间60649.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021.1平方米，成品仓
13、库3303.4平方米），办公用房292023.0平方米，职工宿舍1651.7平方米，其他建筑面积（含局部公用工程和辅助工程）202357.0平方米；绿化面积4360.4平方米，场区道路及场地占地面积16384.6平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；土地 3 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 综合利用率20230.0%。 2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3216.0万元/公顷，场区土地综合利用率20230.0%；根据测算，该工程建设完全符合工业工程建设用地控制指标（国土资发【202322】 24
14、号）文件规定的具体要求。 三、工程建设的理由 “推动我国制造业的开展与转型升级，需要坚持市场化策略，化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥市场优胜劣汰作用。政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统制造业企业进行技术改造。另外，要支持创新，坚持绿色开展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联系。 四、工程建设内容 （一）土建工程 该工程在潜江某某工业园区建设，总用地面积66667.0平方米（折合约20230.0亩），预计总建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间60649.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021.1平方米
15、，成品仓库3303.4平方米），办公用房292023.0平方米，职工宿舍1651.7平方米，其他建筑面积（含局部公用工程和辅助工程）202357.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，场 4 泓域咨询丨工程规划咨询可行性研究报告 区道路及场地占地面积16384.6平方米，绿化面积4360.4平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；该工程工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率20230.0%。 （三）公用工程及其他 该工程建设公用工程包括。电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
