1、2023年房地产市场运行形势分析报告范文5篇房地产开发情况工作汇报总结x市1-12月房地产市场运行情况分析范文篇1一、1-12月房地产市场运行情况1.全市累计完成房地产开发投资42.63亿元，同比增长68.58%。其中：住宅累计完成投资33.13亿元，同比增长81.77%。2.全市房地产开发施工面积299.08万平方米，同比增长20.78%。其中：住宅施工面积217.08万平方米，同比增长30.15%。3.全市商品房累计销售面积43.18万平方米，同比增长4.20%。其中：住宅累计销售面积40.47万平方米，同比增长6.33%。全市商品住房销售均价每平方米5120元，同比增长11.40%。4.
2、房地产开发累计竣工面积17.66万平方米，同比下降72.04%。其中：住宅累计竣工面积13.54万平方米，同比下降66.98%。5.全市商品房累计可售面积255.29万平方米，其中：住宅可售面积为44.32万平方米。按照近12个月的平均销售量计算，需要11.90个月的时间去库存。二、全市商品房销售及租赁情况12月份，全市在售新建房地产项目28个，共销售新建商品房377套。28个项目剩余未售新建商品房3894套。全市商品住房销售均价每平方米5593.82元，同比增长1.50%。其中：新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5100.37元，精装修住房销售均价每平方米6136.80元，新建商品住房销售最
3、高价格为每平方米7168.00元，最低价格为每平方米3800.00元。12月份，交易二手住房389套。其中：已备案的51家中介机构共交易二手住房93套，占12月交易二手住房的23.91%。二手住房交易均价每平方米2655.59元，同比增长1.67%。其中，最高价格为每平方米6652.73元，最低价格为每平方米949.49元。12月份，办理租赁备案业务27件，房屋46套，注销租赁备案18件，房屋32套。已备案的54家中介机构共出租二手住房74套，房地产开发企业对外出租商铺15间。12月份已售新建商品房中，购置首套住房275套，占售出住房的72.94%。购置第二套及以上住房102套，占售出住房的2
4、7.06%。购房款中全款购房32套，贷款购房345套，其中：商业贷款98套，公积金贷款199套，组合贷48套。12月份已售新建商品房中，本市户籍购房138套，占已售新建商品房的36.60%。外地户籍购房239套，占已售新建商品房的63.40%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边市县购房为主。三、房地产市场运行情况分析一房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。12月，进入冬休期，由于我市今年房地产新建项目数量增多且建设规模大，以及房地产重点项目、棚户区改造项目在前期增投资、赶进度，房地产开发完成投资、房地产施工面积也随之增加。二房地产销售面积同比增长。1-12月，我市建设街区棚改安
5、置户开始交房，中核四四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B区住宅项目、森林公园壹号苑项目、南湖国际B区住宅项目商品房均已陆续销售，可供购房者选择的空间变大，销售面积与同期相比开始增长。三房地产商品住房销售均价快速上涨。随着9月甘肃鼎安房地产开发核城区项目已进行商品房销售，因该项目商品房均为精装修住房，致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格，我市新建商品房平均每平方米5593.82元，除去精装修住房，本月毛坯住房销售均价每平方米5100.37元，环比下降1.39%，房价整体走势平稳。四竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少，随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收，新建项
6、目正在开发施工，我市房屋竣工面积与同期相比下降幅度较大。预计后期随着项目的陆续完工，我市房屋竣工面积将会快速增长。四、下一步工作措施一稳字当头，稳中求进。坚持问题导向、目标导向、结果导向、正确的舆论导向，定标准、建平台、强考评，形成上下联动、齐抓共管的工作新格局；紧扣进入新开展阶段、贯彻新开展理念、构建新开展格局，充分发挥房地产行业在扩内需转方式调结构中的重要支点作用，进一步加强市场监管、优化投资环境、开放房地产市场、优化住房供给结构，推动房地产行业开展取得新进展新成效。二加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续
7、性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。充分发挥x市房地产市场平稳健康开展长效机制联席会议制度，落实城市主体责任，统筹推进我市房地产市场各项政策的落实，加强房地产市场监测分析，密切关注市场动态，加强会商沟通和信息共享交流、综合分析房地产市场形势，研究有针对性的调控措施，及时发布市场相关信息，联动协作，坚决有力处置房地产市场乱象，持续整治标准房地产市场秩序。三促进房地产市场平稳健康开展。稳妥实施房地产长效机制，加强政策协调联动。积极稳妥化解个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。标准开展住房租赁市场，促进整治房地产市场秩序。加大宣传引导力度，适时举办各类房地产咨询、交易、展
8、示活动，合理引导住房投资和消费，确保房地产市场运行总体平稳。20xx年x房地产开发市场运行情况分析范文2今年以来，各地积极贯彻落实党中央、省委决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持“稳字当头，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场呈现出总体稳定的开展态势。一、房地产开发市场运行特点一房地产开发投资回落趋稳今年以来，x房地产开发投资在上年增速持续加快的根底上呈现出高开低走，渐趋平稳的态势。20xx年，全省房地产开发投资完成1945.2亿元，增长6.3%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落22.6个、6.0个、3.4个百分点，比同期固定资产投资增速
9、低2.4个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点。以2023年为基期，两年平均增速为8.4%，增幅比前三季度回落2.1个百分点，比全国平均增速高2.7个百分点。从构成看，建筑工程投资拉动作用明显。20xx年，全省房地产开发投资中建筑工程投资完成1453.6亿元，增长25.6%，增幅比上年加快5.1个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年63.2%提高到74.7%，拉动房地产开发投资增长16.2个百分点；安装工程投资完成103.1亿元，下降1.5%；设备工器具购置14.7亿元，下降30.1%；以企业支付土地购置费为主的其他费用373.9亿元，下降31.7%，其中土地费194.9亿元，下降48.3
10、%。从用途看，商品住宅投资稳定增长，占比提高。20xx年，全省房地产开发投资中商品住宅投资完成1556.1亿元，增长8.7%，增幅比上年回落1.8个百分点，占房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉动房地产开发投资增长6.8个百分点；办公楼投资完成30.6亿元，下降24.1%；商业营业用房投资完成147.8亿元，下降0.5%。在商品住宅投资中，以改善性住房为主的90-144平方米户型投资完成1079.1亿元，增长14.6%，增幅比上年加快2.5个百分点，占商品住宅投资的比重由上年的65.8%提高到69.4%。从项目规模看，大项目开发投资带动作用减弱。20xx年，全省5亿元及以
11、上项目房地产开发投资完成1358.9亿元，增长4.9%，增幅比上年回落4.9个百分点，比全省房地产开发投资增速低1.4个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年70.7%下降到69.9%，拉动全省房地产开发投资增长3.5个百分点，拉动点比上年减少3.5个百分点；1-5亿元项目房地产开发投资完成525.9亿元，增长11.6%，增幅比上年回落1.9个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年25.8%提高到27.0%，拉动全省房地产开发投资增长3.0个百分点，拉动点比上年减少0.4个百分点；亿元及以下项目房地产开发投资完成60.4亿元，下降5.7%，占全省房地产开发投资比重由上年3.5%下降到3.1%。
12、二房屋竣工面积高速增长20xx年，全省房屋施工面积24930.4万平方米，增长13.6%，增幅比上年加快1.4个百分点，以2023年为基期，两年平均增速12.9%。其中，商品住宅施工面积18600.5万平方米，增长13.3%；办公楼施工面积575.7万平方米，增长14.8%；商业营业用房施工面积1972.3万平方米，增长8.0%。20xx年，全省房屋竣工面积2639.3万平方米，增长78.2%，以2023年为基期，两年平均增速98.2%。其中，商品住宅竣工面积2023.8万平方米，增长78.6%；办公楼竣工面积72.7万平方米，增长2.7倍；商业营业用房竣工面积197.0万平方米，增长1.3倍
13、。三商品房销售量高位持续回落20xx年，全省商品房销售面积3204.4万平方米，增长19.3%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落62.8个、38.4个、23.0个百分点，比全国平均增速高17.4个百分点，以2023年为基期，两年平均增速为16.4%，增幅比前三季度回落4.7个百分点；商品房销售额2170.9亿元，增长15.1%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落54.4个、35.0个、25.5个百分点，比全国平均增速高10.3个百分点，以2023年为基期，两年平均增速为15.3%，增幅比前三季度回落4.1个百分点。分季度看，商品房销售面积一季度增长82.2%，二季度增长48.3%，三
14、季度增长23.8%，四季度下降13.9%；商品房销售额一季度增长69.6%，二季度增长42.4%，三季度增长28.1%，四季度下降22.3%。分房屋类型看，商品住宅占据了商品房销售市场的绝对主力。20xx年，商品住宅销售面积3034.9万平方米，增长19.0%，占商品房销售面积的比重由上年的94.9%下降到94.7%，其中90平方米及以下住房销售面积175.0万平方米，增长5.3%；90-144平方米住房销售面积2466.3万平方米，增长26.4%；144平方米以上住房销售面积393.6万平方米，下降8.9%。商品住宅销售额2030.1亿元，增长15.8%，占商品房销售额的比重由上年的93.0
15、%提高到93.5%，其中90平方米及以下住房销售额130.2亿元，增长8.3%；90-144平方米住房销售额1547.9亿元，增长25.1%；144平方米以上住房销售额352.0亿元，下降11.0%。分期现房看，期房销售面积占比进一步提高。20xx年，商品房期房销售面积2925.9万平方米，增长19.8%，占商品房销售面积的比重由上年的90.9%提高到91.3%，商品房期房销售额2031.8亿元，增长14.6%，占商品房销售额的比重由上年的94.0%下降到93.6%；商品房现房销售面积278.5万平方米，增长14.6%，占商品房销售面积的比重由上年的9.1%下降到8.7%，商品房现房销售额13
16、9.1亿元，增长23.6%，占商品房销售额的比重由上年的6.0%提高到6.4%。四商品房待售面积止跌反弹截至20xx年底，全省商品房待售面积861.5万平方米，增长9.7%，增幅比上年加快28.4个百分点，结束了连续5年下降态势。其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%，增幅比上年加快30.1个百分点；办公楼待售面积21.2万平方米，下降12.3%；商业营业用房待售面积187.4万平方米，增长11.6%，增幅比上年加快34.1个百分点。五企业对销售回款的依存度进一步提高在银行贷款趋紧和自筹资金下降的情况下，本年到位资金仍能有所增长，销售回款成为房企资金流的重要来源。20xx年，全省房地产开发企业到位资金2544.4亿元，增长12.3%，增幅比上年加快7.4个百分点。其中，国内贷款113.1亿元，增长4.7%；利用外资0.6亿元，下降84.3%；自筹资金
