1、房地产行业公司盈利能力分析摘要：所谓盈利能力是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。盈利能力指标主要包括营业利润率、成本费用利润率、盈余现金保障倍数、总资产报酬率、净资产收益率和资本收益率六项。实务中，房地产公司经常采用每股收益、每股股利、市盈率、每股净资产等指标评价其获利能力。盈利能力的分析对企业管理当局在考察其资金的运用效率,加强企业经营管理,对债权人评价企业的偿债能力等方面具有十分重要的意义.盈利能力指标主要包括应收账款周转率、存货周转率、固定资产周转率等。但在运用这些指标来评价一家企业的盈利能力时，还是存在一定的缺陷
2、。 盈利能力反映一家企业在经营管理过程中对其资产的有效运用的能力，对于财务报表使用者具有重要的意义，但运用指标进行分析时，具有一定的局限性。本文分别从企业盈利能力内涵、盈利能力指标分析及案例等多个方面进行阐述，说明其对盈利能力的影响关键词：房地产；操作动机；资产风险；Abstract:The so-called operation ability, it is to show through the enterprise production and management of the capital turnover speed related target reflected by the
3、 enterprise funds or resource utilization efficiency, is the enterprise management in the enterprise management activities by its have the ability of resources. The operation capacity analysis to the enterprise management authorities in the investigation of its capital use efficiency, strengthen ent
4、erprise management, the creditor evaluation enterprise debt paying ability etc, it has very important meaning. The operation capacity index including receivable turnover, inventory turnover, turnover of fixed assets, etc. But in the use of these indicators to evaluate an enterprises operation abilit
5、y, there are still some defects. Operation ability reflects a enterprise in the management process to the effective use of the assets of the ability for financial statement users has an important meaning, but with the index to carry on the analysis, has certain limitations. This paper respectively f
6、rom the enterprise operation ability connotation, operation ability index analysis and case and so on many aspects carries on the elaboration, to illustrate the influence of the operation capacity. Keywords: Operation motivation; Risk assets; Earnings management目录1综述31.1本文的理论意义和实用价值31.2 国内外研究现状41.2.
7、1国外研究现状41.2.2我国研究现状52 房地产行业公司基本概述62.1房地产行业公司简介6 2.2房地产生物科技股份有限公司经营运作模式7 3房地产公司盈利能力存在的问题7 3.1房地产行业公司盈利能力存在的问题73.2房地产行业公司管理层追求利益的最大化83.3 房地产行业公司避税不合理934 房地产行业公司受到会计准则自身的局限性113.5.2通过销售退回虚增利润和收入154.1减少财务评价指标身存在的局限性提高盈利能力164. 2增强绩效管理使员工满意度和保持力得到保证174.3提高盈利能力管理的有效性加强市场占有率184.4加强董事会对财务报告的监控195总结226参考文献23 致
8、 谢241综述1.1本文的理论意义和实用价值 企业是国家的基本经济单位，从一定的程度反映着一个国家或地区的经济实力和竞争能力，尤其是在经济的比重不断下降的条件下，企业的重要性日益突出。各个国家和地区对企业的重视程度也随之不断加强，各国和各个地区都通过招商引资或者放宽准入等各项政策来实现吸引投资者在本地构建企业，其目的就在于带动经济的增长，这些政策也都体现了企业对区域经济的重要性，也体现政府对企业的重视程度。加入世界贸易组织后，我国将实行全方位的对外开放，经济将逐步融入世界经济的大循环和大竞争。 企业领导者必须全面、客观、辩证地分析加入世贸组织对我国企业管理产生的影响，积极应对经济全球化的挑战，
9、充分利用各项经济资源，搞好企业营运能力评估，提高企业营运能力，企业营运能力体现着企业的综合实力，企业营运能力强就会在激烈的市场竞争中取胜。从而推动我国企业管理的变革与创新。此外，企业营运能力与偿债能力和盈利能力之间有着密切的联系，充分发挥企业资源效率的能力，只有通过占用尽量少的资金，带来尽量多的收入，才能给企业实现尽可能多的利润，而企业资产的周转本身也是不断变化的过程，资产周转速度越快，表明企业资产的流动性越强，相应企业偿债能力也就越强。因此营运能力分析，对企业所有者考察其投入企业资金的运用效率，对债权人评价企业的偿债能力，对加强企业经营管理等各方面都具有非常重要的意义和作用。企业盈利能力不良
10、它直接导致社会资源配置失效，严重影响会计信息质量，扰乱正常的经济秩序，良好的盈利能力有利于公司作出正确的决策，有利于政府部门了解国家经济状况，也有利于潜移默化的将诚信教育深入人心，营造健康的资本市场。1.2 国内外研究现状1.2.1国外研究现状W D Knight(2013)指出，单独研究每项流动资产的最优水平是不合适的，当将各项流动资产上的投资联合起来进行研究时，决策的性质不应当是最优化，而应该是满意化。Keith Vsmith(2013)指出，关于每个营运能力项目管理的研究已有很大进展，但将营运能力作为一个整体进行研究却没有多少进展，并首次探讨了整体营运能力规划与控制的内容。John J
11、Hampton&cecilia出版了盈利资金管理一书，其内容已经不仅包括流动资产管理，而且拓展到了信用评级、短期融资、消费者信贷等内容4。即：从盈利性和风险性两个角度考察，将流动能力的存量配置(即投资政策)与其相应的能力来源(即融资政策)联系起来，从总体上进行观察和研究如何据此制定合理营运能力政策。这种基本内容框架一直保持到现在，未发生明显的变化。Magner指出：国外主流财务学刊上已很少看到关于盈利能力管理的专门研究。但是，企业盈利能力管理实践的创新却并未停止，一些咨询机构和以实务为导向的杂志在跟踪日新月异的营运能力管理实践方面发挥了主导作用，这方面较为突出的应该首推美国REL咨询公司和CF
12、O杂志开展的对美国最大的1000家企业的营运能力调查Survey指出：行业对所调查企业按盈利能力管理绩效进行排名外，还对企业盈利能力管理的热点和趋势进行评述。特别值得一提的是，该项调查不仅引导企业要从整体上管理盈利能力，而且把盈利能力管理与供应链管理紧密联系了起来，使盈利能力管理的方法逐渐从单纯的数学方法中摆脱出来，开始转向以供应链的优化和管理为重心，这种转变同时拓展了盈利能力管理的研究视野和研究内容。 1.2.2我国研究现状 国内盈利能力研究回顾及盈利能力现状，我国对盈利能力的研究是从20世纪90年代后才开始的，这是由于营运资金作为一个财务概念是2013年我国实行与国际惯例接轨的会计制度以后
13、才引入我国的。 总体来看，我国对盈利能力的研究没有得到应有的重视，大多数研究仅是对某个盈利资金项目的孤立研究，少有对盈利资金的系统研究。 毛付根(2012)发表了“论盈利资金管理的基本原理”一文指出，应从流动资产与流动负债之间的相互关系着手，将流动资金的存量配置与其相应资金来源联系起来，从总体上进行观察和研究如何据此制定合理的盈利资金政策。杨雄胜等(2013)结合中国现实分析了现行应收账款周转率、存货周转率指标在理论与方法上存在的不足，指出周转额应是某一形态的垫支资金不断回到其原有状态的数额，建议将应收账款周转率改为应收账款平均账龄指标，并采用应收账款逾期率作辅助指标，将存货周转率改为存货平均
14、占用期，并按其内容进行材料平均储存期、在产品平均生产期以及产成品平均库存期等指标细化，以揭示存货在不同环节的营运效率。王竹泉、马广林(2013)在会计研究上发表了“分销渠道控制，跨区分销企业营运能力的重心”一文，提出了“将跨地区经营企业盈利能力的重心转移到渠道控制上”的新理念，并倡导将营运能力研究与供应链管理、渠道管理和客户关系管理等研究有机结合起来。 不必讳言，与美国等发达国家的企业相比，我国企业的盈利能力的绩效还普遍处于较低水平。根据邓白氏国际信息咨询(上海)有限公司2012年公布的一项对中国企业的调查结果显示，2012年各行业平均应收账款周转天数(DSO)为，贸易业61天，服务业105天
15、，制造业48天，由此可见，中国企业所有行业的应收账款平均周转速度只相当于美国企业的2、3左右。另外，根据大公国际资信评估有限公司对上证50指数成份股公司的信用评级资料显示，2012年上证50企业的平均存货周转天数为90天，据此不难推算出其周转速度仅为美国企业平均周转速度的1、3。由此可见，我国企业的盈利能力更亟待科学的理论指导，加强盈利能力的研究显得尤为迫切。1.3 本文拟解决的问题及方法本文分析盈利能力拟分析人力资源、生产资料资源、财务资源、技术信息资源和管理资源等，基于环境约束与价值增值目标，通过配置组合与相互作用而生成的推动企业运行的物质能量。从企业的角度来看,企业从事经营活动,其直接目的是最大限度地赚取利润并维持企业持续稳定地经营和发展。本文你现实企业对盈利能力的研究，实际上就是企业在资产管理方面所表现的效率研究。而这种能力首先表现为对各项资产周转率和周转额的贡献上，其次，通过这种贡献作用面对增值目标的实现产生基础性影响。从这种意义上讲，企业盈利是整个财务分析工作的核心。由此说，建立和推行科学、合理、有效的企业盈利能力评价指标，有助于正确引导企业经营行为，帮助企业寻找经营差距及产生的根本原因，促进企业加强各项资产的管理和提高经济效益，并为国家宏观经济政策的制定及投资者、相关利益人的决策提供依据。2 房地产行业公司基本概述2.1房地产行业公司简介红中海
