1、高层商业办公楼项目工程造价指标分析高层商业办公楼项目工程造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称商业办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼工程地点内环线内-闸北区建筑物功能及规模一幢地下2层、地上25层的商业办公楼开工日期2009年5月11日竣工日期2012年1月13日建筑面积(平方米)44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132建筑和安装工程造价(万元)29,711平方米造价(元/平方米)6,629结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。层数（层）地下 2 层、
2、地上 25 层建筑高度（檐口）(米) 107.7层高(米)其中地下：一层5.00米 二层5.00 米 地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米 四层至二十五层3.80 米建筑节能地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃抗震设防烈度(度)7基础类型桩筏基础埋置深度(米)约12米计价方式清单计价编制依据结算价价格取定期 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月
3、；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月；27安装工程电气工程高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统给排水工程给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管燃气工程餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器通风空调工程风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等智能化系统工程闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等电梯工
4、程德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程28,262.53 6,350.56 95.80%1.1建筑工程10,471.97 2,353.04 35.50%1.2装饰装修工程9,872.92 2,218.43 33.47%1.3安装工程7,917.64 1,779.09 26.84%2措施项目1,029.85 231.41 3.49%3其
5、他项目208.71 46.90 0.71%合计29,501.09 6,628.86 100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50%1.1土（石）方工程 433.52 97.41 1.47%1.2桩与地基基础工程 4,596.18 1,032.76 15.58%1.3砌筑工程 105.58 23.72 0.36%1.4混凝土及钢筋混凝土工程 5,034.17 1,131.17 17.06%1
6、.5厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价) - - - 1.6金属结构工程 107.40 24.13 0.36%1.7屋面及防水工程 55.60 12.49 0.19%1.8防腐、隔热、保温工程 22.60 5.08 0.08%1.9其他工程 116.92 26.27 0.40%2装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47%2.1楼地面工程 1,463.72 328.90 4.96%2.2门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程） 4,824.55 1,084.07 16.35%2.3墙柱面工程 1,151.24 258.68 3.90%2.4天棚工程 1,238.70 278.33
7、 4.20%2.5油漆、涂料、裱糊工程 86.27 19.38 0.29%2.6其他工程 1,108.44 249.07 3.76%3安装工程7,917.64 1,779.09 26.84%3.1电气工程2,436.98 547.59 8.26%3.2给排水工程294.28 66.12 1.00%3.3燃气工程146.57 32.93 0.50%3.4消防工程754.05 169.43 2.56%3.5通风空调工程2,197.03 493.67 7.45%3.6智能化系统工程1,008.13 226.53 3.42%3.7电梯工程 1,080.60 242.81 3.66%3.8其他工程 -
8、- - 合计 28,262.53 6,350.56 95.80%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费617.40138.732.09%1.1环境保护38.608.670.13%1.2文明施工125.3028.150.42%1.3临时设施123.0027.640.42%1.4安全施工330.5074.261.12%2大型机械进出场及安拆100.0022.470.34%3现浇砼
9、与钢砼构件模板-4脚手架78.8017.710.27%5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水38.008.540.13%10其他措施费195.6543.960.66%合计1,029.85231.403.49%注:1.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；3.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；4.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m
10、2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - - 2专业工程暂估价项目 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费 208.71 46.90 0.71%此项仅为利润，服务费未填报视为含在单价内。合计 208.71 46.90 0.71%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费利润规费税金1建筑工程10,471.96 2,353.04 -1.1基础工程4,596.18 1,032.76
11、-1.2地上工程4,934.91 1,108.87 -1.3地下工程940.87 211.41 -2装饰装修工程9,872.92 2,218.43 -3安装工程7917.64 1,779.09 -3.1电气工程2436.98 547.59 -3.2给排水工程294.28 66.12 -3.3燃气工程146.57 32.93 -3.4消防工程754.05 169.43 -3.5通风空调工程2197.03 493.67 -3.6智能化系统工程1008.13226.53-3.7电梯工程1,080.60242.81-3.8其他工程-4措施项目1,029.85231.41-5其他项目208.7146.90-合计29,501.086,628.86-注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八
